АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34349/2017

15 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова  рассмотрел дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАД ТРАНС МАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРМЕТРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 258519 руб. 61 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

31.08.2017 судом была объявлена резолютивная часть решения.  

 Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику   о взыскании  196096 руб.  27 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2016 по  19.04.2017, 34810 руб. 00 коп. штрафа, 27613 руб. 61  коп. неустойки,  начисленной в соответствии с п.4.1. договора аренды  № 52/1-П/2015 за период с 06.12.2016 по 19.04.2017.

Обязать  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРМЕТРЕСУРС" возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАД ТРАНС МАШ"  нежилые помещения (часть склада №103) инвентарный номер объекта №65:401:002:0000:10260:0003:20000, площадью 341 кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

...>.

 

Ответчик  отзыв на иск не представил, требование не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между   истцом (арендодатель)  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  недвижимого имущества № НЮ-1940/08, в соответствии с которым  ответчику  в аренду предоставлено недвижимое имущество -  часть склада №103) инвентарный номер объекта №65:401:002:0000:10260:0003:20000 для использования в целях хранения металлических, пластиковых изделий, обозначенного на плане-схеме (приложение к договору №3), площадью 341 кв.м., согласно инвентаризационному плану технического паспорта, выданного ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» 02 сентября 2005 года (Заказ №811865), расположенные по адресу: РФ, 

<

...>.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 30.11.2015.

Согласно п.5.1. договора  срок аренды устанавливается с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2016 года.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.3.1.-3.3.  договора   Арендная плата указывается в Приложении № 2, которое подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.           Арендная плата производится ежемесячно путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца аренды, либо путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя, либо другого указанного Арендодателем юридического лица, не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Арендная плата (Приложение №2) включает в себя затраты по коммунальным услугам, аренде земельного участка, а также видеонаблюдения и составляет 34 810 рублей за один месяц. (п. 3.1. договора).

По расчету истца ответчиком не исполнена в полном объеме  обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2016 по  19.04.2017, в результате чего  образовалась задолженность в сумме    196096 руб.  27 коп.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению  арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи).

 В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

Вместе с тем материалами дела факт возврата арендодателю объекта аренды по договору аренды в порядке, предусмотренном статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации  в спорный период не подтверждается.

Поскольку фактическая передача арендодателем помещения ответчику подтверждается материалами дела, доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения в спорный период  в материалы дела не представлено,  и вправе потребовать внесения арендной платы в спорный  период.

Вместе с тем с учетом заявленного периода просрочки с 01.12.2016 по  19.04.2017, суммы арендной платы в месяц 34 810 рублей, сумма  начисленной арендной платы должна составлять 161286  руб.  00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 161286  руб.  00 коп.. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика суммы долга 161286  руб.  00 коп.  заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с  01.12.2016 по 19.04.2017 истец в соответствии с п. 4.1. договора начислил   пени  в сумме     27613 руб. 61  коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора   за неисполнение обязательства в части  несвоевременного внесения  арендной  платы  предусмотрены пени  в размере 0,2% от  просроченной сумы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным.  Вместе с тем расчет  неустойки признан неправильным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3.3.  договора   арендная плата производится ежемесячно путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца аренды, либо путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя, либо другого указанного Арендодателем юридического лица, не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Следовательно, оплата по спорному договору аренды должна производиться в срок до 5 числа расчетного месяца включительно, и период просрочки начинается 00 часов следующего дня, то есть соответственно с 6 числа месяца.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в  Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 N 17АП-3816/2017-ГКу по делу N А60-58035/2016.

Кроме того если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеназванными нормами права, суд пришел к выводу о том, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, а также принимая во внимание положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (окончание срока в нерабочий день),  суд применив формулу, содержащуюся в п. 4.1 договора,  самостоятельно произвел расчет  неустойки, подлежащей взысканию, на основании которого общая сумма неустойки за период с 06.12.2016 по 19.04.2017  составила 24731 руб. 34  коп.

 При этом заявление о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не заявлял. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81).

Пунктом 4.3. договора аренды определено, что в случае, если арендатор в срок, установленный пунктом 2.2.8. договора не освободит занимаемое помещение, он уплачивает арендатору штраф в размере месячной арендной платы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок договора аренды установлен с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2016 года.

В нарушение условий договора ответчик не освободил занимаемое помещение в сроки, установленные в договоре, доказательств обратного в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что ответчиком допущено нарушение положений п.4.2. договора, в связи с чем требование о взыскании штрафа в заявленном размере подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, имущество ответчиком истцу не возвращено, акт приема-передачи помещения сторонами не подписан.

На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения (часть склада №103) инвентарный номер объекта №65:401:002:0000:10260:0003:20000, площадью 341 кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

...>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

на основании 309, 310, 330 , 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРМЕТРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАД ТРАНС МАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 161286  руб.  00 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2016 по  19.04.2017, 34810 руб. 00 коп. штрафа, 24731 руб. 34  коп. неустойки,  начисленной в соответствии с п.4.1. договора аренды  № 52/1-П/2015 за период с 06.12.2016 по 19.04.2017.

Обязать  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРМЕТРЕСУРС" возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАД ТРАНС МАШ"  нежилые помещения (часть склада №103) инвентарный номер объекта №65:401:002:0000:10260:0003:20000, площадью 341 кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

...>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРМЕТРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7417 руб. 00 коп.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».

 

Судья                                                       Д.В. Ефимов