Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57168/2023

28 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация городского округа «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» (адрес:  163000, Архангельская область, Архангельск город, В.И.Ленина площадь, дом 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: открытое акционерное общество «ИБС КАПИТАЛ ЭДВАЙЗЭ» (адрес:  195269, 

<

...>, ЛИТ. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***> );

о взыскании 

 

при участии - от ответчика: ФИО2 от 02.10.2023.

установил:

Администрация городского округа «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ИБС КАПИТАЛ ЭДВАЙЗЭ» о взыскании 32 007 руб. 08 коп., из расчета  25 197,00 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 20.02.2019; 6 810 руб. 08 коп. - пени за период с 16.07.2019 по 28.04.2023.

Определением от 27.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание

Определением от 31.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание 16.11.2023 явился представитель ответчика, который возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

30.06.2008  между департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее -Арендодатель), с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка №1876-1/06 (л) с множественностью лиц на стороне Арендатора.

По условиям пункта 1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:05 05 19:4 для эксплуатации помещений встроенного магазина промышленных товаров площадью 5100 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с собственности открытого акционерного общества «ИБС Капитал Эдвайзэ» с 01.04.2010 по 21.02.2019 находились объекты недвижимости - нежилое помещение 5-Н с кадастровым номером 29:22:050519:383, нежилое помещение 4-Н с кадастровым номером 29:22:050519:384, расположенные в здании с кадастровым номером 29:22:050519:87 по ул. Поморской, д.2.

В связи с продажей от 21.02.2019 объекта недвижимости с кадастровым номером 29:22:050519:383 ОАО «ИБС Капитал Эдвайзэ» был выставлен уточненный расчет задолженности за фактическое пользование с 01.01.2019 по 20.02.2019.

Департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес ОАО «ИБС Капитал Эдвайзэ» направлено требование об уплате платы за фактическое пользование и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.04.2023 года (исх. № 18-212/7349). 

Так, общая сумма задолженности ОАО «ИБС Капитал Эдвайзэ» за фактическое пользование земельным участком составляет 32 007 руб. 08 коп., в том числе: 25 197 руб. долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 20.02.2019 и 6 810 руб. 08 коп. пени за период с 16.07.2019 по 28.04.2023.

В связи с неоплатой задолженности и пени, а также оставление претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений.

Согласно статьи 606 ГК РФ основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды. Такой договор аренды между истцом и ответчиком не заключался.

В соответствии с п.1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец предъявил к взысканию сумму задолженности в размере 25197 руб. за период с 01.01.2019 по 20.02.2019, а также 6810 руб. 08 коп. пени за период с 16.07.2019 по 28.04.2023.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Дата поступления искового заявления в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 16.06.2023, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом, срок давности по взысканию неустойки считается истекшим с момента истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.