АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А75-4704/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  06 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Севастьяновой М.А.,

судей                                                         Демидовой Е.Ю.,

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.09.2022 (судья Истомина Л.С.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 (судьи Грязникова А.С., Воронов Т.А., Сидоренко О.А.) по делу № А75-4704/2022 по иску департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, дом 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308862220500027, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Суд установил:

департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –предприниматель) о взыскании 685 557 руб. 97 коп., в том числе: 508 946 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.11.2013 № 3396 за период с 18.11.2013 по 28.02.2022, 176 611 руб. 39 коп. пени              за период с 11.04.2014 по 28.02.2022; о расторжении договора аренды земельного участка от 18.11.2013 № 3396; обязании предпринимателя освободить земельный участок                        с кадастровым номером 86:22:0003002:2346, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, передав его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда                    в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.09.2022, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением и постановлением, предприниматель обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В жалобе заявитель выражает несогласие с выводом судов о его надлежащем извещении о судебном разбирательстве по настоящему делу, ссылается на наличие оснований для восстановления ему пропущенного процессуального срока, поскольку предельный срок обжалования им не пропущен.

Департаментом отзыв на кассационную жалобу суду округа не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, неявившихся в судебное заседание, о времени и месте его проведения, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрена в отсутствие их представителей. 

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18.11.2013 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3396, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:22:0003002:2346 общей площадью 2 882 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> для строительства технического центра диагностики и обслуживания автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается по 15.11.2018.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 78 610 руб. 80 коп. в год без учета НДС. Размер арендной платы за земельный участок определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок исчисляется с 18.11.2013 и вносится арендатором единовременно общей суммой, начисленной с 18.11.2013 на дату первого платежа, наступившую после государственной регистрации договора, затем ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка; в связи с изменением размера любой из составляющих формулы, по которой определяется размер годовой арендной платы.

В случае изменения размера арендной платы в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, арендодатель в течение 1 месяца уведомляет об этом посредством публикации соответствующего объявления в газете «Югорский вестник».

Арендная плата в новом размере уплачивается арендатором с первого числа месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения на основании письменного уведомления от арендодателя (пункт 3.7 договора).

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платыза каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством российской Федерации, а также в случаях, когда арендатор: использует земельный участок под цели, не предусмотренные настоящим договором или при использовании способами, приводящими к их порче (пункт 6.2.1 договора); не использует земельный участок в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1 договора, в течение 3 лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование (пункт 6.2.2 договора); не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд (пункт 6.2.3 договора); использует земельный участок с существенным или неоднократным нарушением установленных условий пользования (пункт 6.2.4 договора).

Дополнительным соглашением от 01.09.2014 № 1 срок аренды земельного участка продлен до 31.12.2025.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» за период действия договора арендная плата неоднократно менялась, о чем в адрес ответчика направлены соответствующие уведомления: от 21.09.2017 № 2218 (получено ответчиком лично); от 21.09.2017 № 2220 (получено предпринимателем лично); от 21.09.2017 № 2219 (получено предпринимателем лично); от 23.01.2018 № 133 (получено предпринимателем лично); от 25.06.2020 № 03-02-исх-2422; от 25.06.2020 № 03-02-исх-2421.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы, департаментом направил предпринимателю претензии от 18.01.2018 № 16, от 13.03.2020 № 03-02-исх-1084, от 13.01.2022 № 03-02-исх-96 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени.

Письмом от 03.02.2022 № 03-02-исх-507 департамент уведомил предпринимателя о расторжении договора.

Отсутствие добровольного урегулирования спора послужило департаменту основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой руководствовался статьями 307, 309, 310, 329, 330, 331, 420, 421, 425, 450, 452, 453, 606, 607, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, и исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения предпринимателем обязанности по внесению арендной платы.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции и, оставляя решение суда без изменения также признал необоснованными доводы предпринимателя ненадлежащем его уведомлении судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания, отклонив доводы заявителя о пропуске истцом срока исковой давности.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций являются законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию предпринимателя с выводом судов о его надлежащем извещении о рассмотрении настоящего дела и к наличию оснований у суда апелляционной инстанции для удовлетворения ходатайства                                о восстановлении ему пропущенного срока на апелляционное обжалование.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы в пределах приведенных в ней доводов, суд округа исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено данным АПК РФ.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

На основании подпункта «д» пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о месте жительства индивидуального предпринимателя в Российской Федерации (т.е. об адресе, по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке).

Таким образом, указание гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в регистрационных сведениях государственного реестра индивидуальных предпринимателей адреса своего места жительства, влечет за собой его обязанность обеспечить получение корреспонденции по данному адресу.

Суд первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ направил предпринимателю 20.04.2022 копию определения о принятии искового заявления                       к производству от 18.04.2022 по адресу: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, соответствующему адресу, указанному в адресной справке, выданной отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре                             от 12.05.2022 № 09/17156 (трек-номер 62801270722971).

Почтовое отправление вручено 27.04.2022 представителю ФИО3

Адрес, по которому ответчик извещался судом первой инстанции о судебном процессе по настоящему делу, указан предпринимателем также в апелляционной и кассационной жалобах.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»(далее - Постановление № 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Данная правовая позиция подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления № 25).

Поскольку первый судебный акт по настоящему делу (определение о принятии искового заявления к производству от 18.04.2022) получен представителем предпринимателя, ответчик является надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе по настоящему делу, и в последующем согласно части 6 статьи 121 АПК РФ должен самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Кроме того, суд первой инстанции направил первый судебный акт по адресу предпринимателя, указанному в договоре аренды (Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>).

По указанному адресу почтовое отправление также получено представителем ФИО3

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения ими процессуальных действий (статья 9 ПК РФ).

Поскольку, будучи надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе по настоящему делу, предприниматель не принял процессуальных мер по направлению отзыва на иск, участию в судебных заседаниях, тем самым он принял на себя соответствующие процессуальные риски, в том числе, как верно отметил суд апелляционной инстанции, риск не заявления о пропуске истцом срока исковой давности, которая может быть применена судом в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судебного акта.

Ссылка предпринимателя в кассационной жалобе на наличие оснований для восстановления ему судом апелляционной инстанции пропущенного срока на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции, судом округа признается несостоятельной, поскольку апелляционная жалоба подана заявителем в установленный процессуальный срок и рассмотрена апелляционной инстанцией по существу.

Иных доводов в кассационной жалобе не приведено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, судом округа не установлено.

В связи с изложенным основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.09.2022 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 по делу № А75-4704/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             М.А. Севастьянова

 

Судьи                                                                           Е.Ю. Демидова

 

ФИО1