Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-188652/23-6-1506

01 октября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО КОНСЬЕРЖ" (107113, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 1Л, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 1. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (107023, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛ., Д. 40, СТР. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2017, ИНН: 

<

***>)

2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИТ" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 2 552 000 руб.

третьи лица: временный управляющий ООО «Полюса» ФИО1, ООО «Афаст»

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 26.04.2023г. (дип. от 01.07.2010г.),

от ответчиков – не явились, извещены

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВТО КОНСЬЕРЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПОЛЮСА" (далее – ответчик 1), ООО "ЛАЗУРИТ" (далее – ответчик 2) о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 2 356 320 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 195 679 руб. 16 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ООО «Лазурит» (арендатор) 01.02.2023г. были заключены договоры краткосрочной субаренды нежилых помещений № 0185-ЛАЗ/23А, № 0189-ЛАЗ/23А.

В соответствии с условиями договора № 0189-ЛАЗ/23А, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 558,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> и стр. 55.

По условиям договора № 0185-ЛАЗ/23А, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 1 006 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, стр. 52, стр. 53, стр. 56.

Передача помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи от 01.02.2023г., подписанными сторонами.

Срок действия договоров субаренды установлен с даты подписания по 31.07.2023г. (п. 8.1 договоров).

Согласно п. 4.6 договора № 0189-ЛАЗ/23А, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 1 514 320 руб. 84 коп. А также дополнительный обеспечительный взнос в сумме 10 000 руб. к ставке, на обеспечение обслуживания телефонной связью и Интернет в случае предоставления телефонного номера и доступа в интернет. 

Согласно п. 4.6 договора № 0185-ЛАЗ/23А, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 822 000 руб. 00 коп. А также дополнительный обеспечительный взнос в сумме 10 000 руб. к ставке, на обеспечение обслуживания телефонной связью и Интернет в случае предоставления телефонного номера и доступа в интернет. 

Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 (двух) дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором. При отсутствии отдельного счета арендатора, оплата осуществляется на основании Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Оплата обеспечительного взноса на сумму 2 356 320 руб. 84 коп. произведена субарендатором на дату начала действия договоров субаренды (01.02.2023 года) путем зачета обеспечительного взноса, оплаченного по ранее действовавшим договорам краткосрочной субаренды нежилых помещений №0294-АФА/19А от 01.12.2019г., № 0095-АФА/20А от 12.05.2020г., №0277-АФА/18А от 28.12.2018г., №0259-АФА/21А от 01.10.2021г., №0045-АФА/21А от 01.02.2021г., № 0479-ПСА/22А от 01.09.2022г., № 0477-ПСА/22А от 01.09.2022г.

Трехсторонним соглашением от 28.02.2023 года, заключенным между "АВТО КОНСЬЕРЖ" (субарендатор), ООО "ПОЛЮСА" (арендатор) и ООО "ЛАЗУРИТ" (новый арендатор) стороны согласовали, что арендатор переводит на нового арендатора свой долг по договору аренды № 0479-ПСА/22А от 01.09.2022, из которых 1 514 320 руб. 84 коп. – обеспечительный платеж, 242 676 руб. 17 коп. – арендная плата.

Новый арендатор для погашения обязательств субарендатора по вновь заключенному договору аренды № 0189-ЛАЗ/23А от 01.02.2023 между новым арендатором и субарендатором, производит зачет всех сумм, указанных в п. 1.2 на аналогичные статьи по новому договору.

Трехсторонним соглашением от 28.02.2023 года, заключенным между "АВТО КОНСЬЕРЖ" (субарендатор), ООО "ПОЛЮСА" (арендатор) и ООО "ЛАЗУРИТ" (новый арендатор) стороны согласовали, что арендатор переводит на нового арендатора свой долг по договору аренды № 0477-ПСА/22А от 01.09.2022, из которых 882 000 руб. 00 коп. – обеспечительный платеж, 161 326 руб. 98 коп. – арендная плата.

Новый арендатор для погашения обязательств субарендатора по вновь заключенному договору аренды № 0185-ЛАЗ/23А от 01.02.2023 между новым арендатором и субарендатором, производит зачет всех сумм, указанных в п. 1.2 на аналогичные статьи по новому договору.

В связи с окончанием срока действия договоров субаренды, обязательственные правоотношения сторон прекращены, помещения возвращены арендатору по актам приема-передачи помещений. 

 В соответствии с п. 4.6 договоров, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 календарных дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Как указывает истец, ответчиком (2) установленная договорами обязанность по возврату обеспечительного взноса не исполнена, в результате чего у образовалась задолженность в размере в размере 2 356 320 руб. 84 коп.

Направленная  истцом в адрес ответчика претензия от 11.05.2023г., с требованием о перечислении денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком (ООО "Лазурит") в материалы дела не представлены возражения относительно суммы задолженности и правомерности предъявления истцом требований о возврате обеспечительного платежа, а также не указано на наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает, что требование о взыскании суммы задолженности в размере 2 356 320 руб. 84 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2023г. по 01.02.2024г., согласно которому размер процентов составил 195 679 руб. 16 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица   подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик (ООО "Лазурит") неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 195 679 руб. 16 коп.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ООО "Полюса" судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика (2) в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 381.1, 395, 606, 622, 1102 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИТ" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО КОНСЬЕРЖ" (107113, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 1Л, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 356 320 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 195 679 руб. 16 коп., а также  расходы по оплате госпошлины в размере 35 760 руб.

В удовлетворении исковых требований к  ООО "ПОЛЮСА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Коршикова