АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

29 января 2020 года

 

Дело № А33-34263/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, штрафа,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.10.2019 в размере 414 570 руб., пени за период с 01.10.2018 по 31.10.2019 в размере 15 814 руб. 55 коп., штрафа в размере 38 268 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.11.2019 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 13.12.2019.

Определением от 13.12.2019, учитывая необходимость повторного извещения ответчика, а также представления дополнительных письменных пояснений и доказательств, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 22.01.2020.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 18.12.2019 от истца поступило заявление о приобщении документов, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 01.10.2018 № 5062-А (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе единой комиссией по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск от 04.09.2018 № 2, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение (далее по тексту - объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, д. 3, пом. 301. Кадастровый (или условный) номер объекта: 24:55:0000000:48699. Общая площадь Объекта составляет: 106,30 кв.м. Объект по настоящему договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: любой вид деятельности, не запрещенный действующим законодательством.

Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2018.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01.10.2018 по 01.10.2028 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя реконструкции, перепланировку, переустройство, и иные виды строительных работ.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения настоящего договора определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе единой комиссией по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск от 04.09.2018 № 2, и составляет 31 890 руб., без учета НДС. НДС составляет: 5 740 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами. Арендатор выступает в качестве налогового агента и производит уплату НДС, исчисленного с арендной платы, по месту своего учета в налоговом органе в качестве налогоплательщика, в сроки и в порядке, установленном действующим налоговым законодательством РФ.

При заключении настоящего договора (подписании акта приема-передачи) арендатор в срок не позднее трех банковских дней производит оплату арендной платы за период аренды объекта с даты подписания акта приема передачи до даты следующего ежемесячного платежа (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи объекта. Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путём индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - индекс - дефлятор), с учётом предыдущих индекс - дефляторов. Арендатор обязан заключить с арендодателем соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

В силу пункта 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Абзацем 2 пункта 4.3 договора предусмотрено, что при нарушении пункта 2.2.6 договора арендатор обязуется оплатить штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы по настоящему договору без учета НДС.

Письмом от 04.02.2019 исх. № 150-741/154 истец сообщил ответчику об увеличении арендной платы и направил три проекта соглашения о внесении изменений в договор. Почтовое отправление получено ответчиком 20.03.2019.

Согласно акту проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 19.03.2019 № 6274/АИ установлено, что ответчиком проводятся ремонтные работы, за согласованием ответчик в адрес истца не обращался.

Письмами от 17.04.2019 № 150-2330/155 и от 19.08.2019 № 150-4390/152 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность, пени и штраф.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.10.2019 в размере 414 570 руб., пени за период с 01.10.2018 по 31.10.2019 в размере 15 814 руб. 55 коп., штрафа в размере 38 268 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 01.10.2018 № 5062-А, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.10.2018.

За период с 01.10.2018 по 31.10.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 414 570 руб., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 414 570 руб. задолженности за период с 01.10.2018 по 31.10.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 01.10.2018 по 31.10.2019 в размере 15 814 руб. 55 коп. Фактически из расчета истца следует начисление пени за период, начиная с 01.11.2018.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик контррасчет пени в материалы дела не представил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Абзацем 2 пункта 4.3 договора предусмотрено, что при нарушении пункта 2.2.6 договора арендатор обязуется оплатить штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы по настоящему договору без учета НДС.

Согласно акту проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 19.03.2019 № 6274/АИ установлено, что ответчиком проводятся ремонтные работы, за согласованием ответчик в адрес истца не обращался.

В соответствии абзацем 2 пункта 4.3 договора истец начислил ответчику штраф в размере 38 268 руб. за нарушение пункта 2.2.6 договора.

Расчет штрафа проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик контррасчет штрафа в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности, пени и штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 414 570 руб. задолженности по арендной плате, 15 814 руб. 55 коп. пени и  38 268 руб. штрафа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 373 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева