Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55070/2018

30 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен  30 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатация ГС-СПб",

(место нахождения:  199034, Санкт-Петербург,  наб Лейтенанта Шмидта 5/16/литера А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Инвест Эстейт",

(место нахождения: 194362, п. Парголово, Санкт-Петербург, ул Фёдора ФИО1 4/А/48Н, ОГРН:  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Гастроном 811»,

о взыскании 588.611 руб. 08 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 08.06.2018г. №149, 

от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 18.12.2017 г. №1, 

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация ГС-СПб», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Эстейт», о взыскании 588.611 руб. 08 коп. долга по договорам от 01.06.2016 г. №7809879717837, №7809879717837, №7837803837764, №7837803837764, от 7847604991619, №7847604991619, и 14.772руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 26.06.2018 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гастроном 811». 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать 582.280 руб. 41 коп. долга и 6.330 руб. 67 коп. неустойки. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам представитель третьего лица в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

 Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Между ООО «Эксплуатация ГС-СПб» (Истец, Управляющая компания) и ООО «Инвест Эстейт» (Ответчик, Владелец) были заключены нижеследующие договоры на оказание услуг по управлению и эксплуатации:

1. Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7809879717837 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 83-Н (S-390 кв.м) расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, Лит А (далее Договор);

2. Договор на оказание услуг ho управлению и эксплуатации № 7837803837764 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 84-Н (S-1 372,2 кв.м) расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, Лит А (далее Договор);

3. Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7847604991619 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 85-Н (S-420,8 кв.м) расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, Лит А (далее Договор).

ООО «Инвест Эстейт» являясь Владельцем вышеуказанных нежилых помещений, сдал данные помещения в аренду ООО «Гастроном 811», в связи с чем, между ООО «Эксплуатация ГС-СПб» (Управляющая компания) и ООО «Инвест Эстейт» ( Владелец) и ООО «Гастроном 811» (Плательщик) 01.06.2016г. были подписаны тройственные соглашения:

- Соглашение к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7809879717837 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 83-Н (S-390 кв.м);

- Соглашение к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7837803837764 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 84-Н (S-1 372,2 кв.м);

-Соглашение к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7847604991619 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 85-Н (S-420,8 кв.м).

Согласно п. 1.1. данных Соглашений, Стороны договорились, что ООО «Гастроном 811» с 01.06.2016г. является Плательщиком и принимает на себя обязательства Владельца по оплате услуг по всем трем вышеуказанным договорам, порядок оплаты по данным договорам закреплен п.п. 2.6., 2.7., 2.8., 2.9 .

Кроме того, согласно п. 1.3. настоящих Соглашений Стороны договорились, что в случае, если Плательщиком не исполнена какая-либо обязанность Владельца по условиям Договора и настоящего соглашения, включая, но не ограничиваясь, обязанность по оплате цены Договора, Владелец обязан исполнить обязанности по оплате, предусмотренной п. 1.1, 1.2., настоящих Соглашений.

Согласно п. 1.4. Ответственность за неисполнение обязанностей Плательщиком несет Владелец.

Таким, образом на основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2.7.,Истец, ежемесячно составлял Акт выполненных работ (оказанных услуг), счет и счет-фактуру и направлял Плательщику.

Плательщик в свою очередь, согласно п.2.8. Договора обязался производить оплату за оказанные услуги на расчетный счет Управляющей компании не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Однако Плательщик обязательства по оплате оказанных услуг исполнял не надлежащим образом, начиная с апреля 2017г., платежи за услуги по Договорам, от Плательщика поступали не в срок и не в полном объеме. Кроме того, что Плательщик, что Владелец, безосновательно, без мотивированного отказа, не подписывал Акт выполненных работ (оказанных услуг) и счет-фактуру, в связи с чем Истец неоднократно направлял и Плательщику и Владельцу Акты и платежные документы по почте (описи прилагаются).

Согласно п. 8.2. Договора, Владелец несвоевременно внесший или не внесший платеж по Договору, обязан уплатить по требованию УК неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 29.03.2018 г. задолженность Ответчика за ЖКУ перед ООО «Эксплуатация ГС-СПб» составила в общей сумме: 588 611 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 08 копеек, включая пени, указанная сумма состоит из следующих сумм задолженности:

1. По Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7809879717837 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 83-Н (S-390 кв.м), задолженность составляет -34 361 (Тридцать четыре тысячи триста шестьдесят) рубль 44 копейки (за период июнь и июль 2017г.), включая пени в размере 515 (Пятьсот пятнадцать) рублей 01 коп, (за период июль 2017г.

2. По Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7837803837764 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 84-Н (S-1 372,2 кв.м), задолженность составляет -498 051 (Четыреста девяносто восемь тысяч пятьдесят один) рубль 70 копеек (за период апрель, май, июнь, июль 2017г.) включая пени в размере 5 227 (Пять тысяч двести двадцать семь) рублей 12 коп, (за период июль 2017г.)

3. По Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации № 7847604991619 от 01.06.2016г. на нежилое помещение № 85-Н (S-420,8 кв.м), задолженность составляет -56 197 (Пятьдесят шесть тысяч сто девяносто семь) рублей 94 копейки (за период апрель, май, июнь, июль 2017г.) включая пени в размере 588 (Пятьсот восемьдесят восемь) рублей 54 коп. (за период июль 2017г.).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность по оплате за коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения по возмездному оказанию услуг, регулируемые главой 39 ГК РФ.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Эстейт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация ГС-СПб» 582.280 руб. 41 коп. долга, 6.330 руб. 67 коп. неустойки и 14.772 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.