АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18869/2023

29 августа 2023 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

акционерного общества Управляющая Компания "Жилстройэксплуатация"

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании,

Установил:

Акционерное Общество Управляющая Компания "Жилстройэксплуатация" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 21.12.2020 по 31.03.2023 в размере 106 409,38 руб., пени в размере 4 335 руб. 78 коп.

Определением суда от 16.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил письменный отзыв с возражениями

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 28.07.2024 принял решение в виде резолютивной части, которая была размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик подал апелляционную жалобе на решение суда.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, возражениях на отзыв, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.06.2013 между Товариществом собственников жилья «ТСЖ 22» и ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №56-у, согласно которому управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений.

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, общей площадью 133,2 кв.м, является индивидуальный предприниматель ФИО2

Истец указал, что за период с 21.12.2020 по 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 106 409,38 рублей, пени в размере 4 335,78 руб. за период с 01.12.2022 по 31.03.2023, а всего 110 745,16 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства РФ. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 22 по бульвару Татищева в г. Тольятти (протокол от 26.06.2020 № 1/20) с 01.07.2020 установлен размер платы за содержание общего имущества 22,7 руб./кв.м, размер платы за текущий ремонт - 2,5 руб./кв.м (в последующем размер платы за текущий ремонт общим собранием собственников не изменялся).

С 1 июля 2021 года размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений составил 23,61 руб./кв.м (протокол общего собрания собственников от 08 06 2021 № 1/21).

С 1 июля 2022 года размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений составил 24,02 руб./кв.м (протокол общего собрания собственников от 29 06 2022 № 1/22).

В состав платы за содержание общего имущества включена, в том числе плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

До обращения с настоящим исковым заявлением АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту с Индивидуального предпринимателя ФИО2 за спорный период. Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2023 по делу №А55-14056/2023 в принятии заявления отказано).

При подаче заявления о выдаче судебного приказа взыскателем был приложен документ, подтверждающий направление должнику копии заявления и расчета задолженности (почтовый идентификатор № 80515383907199). Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия была вручена адресату 30.05.2023. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что АО «Жилстройэксплуатация» не представлено доказательств исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с ответами ГЖИ СО от 02.12.2022 и 15.03.2023 на обращения ФИО2, АО УК «Жилстройэксплуатация» не выставляло счетов за коммунальные услуги ФИО2 в спорный период.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик указал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В связи с чем ответчик указал, что АО УК «Жилстройэксплуатация» не представлено доказательств направления юридически значимых сообщений, а именно счетов на оплату коммунальных услуг. Таким образом, по мнению ответчика, АО УК «Жилстройэксплуатация» не исполняло своих обязанностей надлежащим образом, соответственно, взыскание платы с ФИО2 приведёт к получению истцом неосновательной выгоды.

Кроме того, ответчик указал, что АО УК «Жилстройэксплуатация» действует в нарушение положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребляет правом, используя своё положение как управляющей компании для получения денежных средств с собственников помещений в МКД, одним из которых является ФИО2, при этом, не оказывая коммунальных услуг в надлежащем объёме. АО УК «Жилстройэксплуатация» не представляет никаких доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись управляющей компанией, вся позиция истца сводится к ссылке на положения раздела VII ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в МКД обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о неполучении платежных документов суд отклоняет, так как. отсутствие счетов на оплату не освобождает собственника от исполнения законодательно установленной обязанности по оплате. Ответчик не был лишен возможности самостоятельно произвести расчет на основании тарифов, утвержденным общим собранием собственников. Данная позиция отражена также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399.

Факт оказания истцом в спорный период услуг (коммунальных, услуг по содержанию и текущему ремонту, в том числе, общего имущества) в отношении принадлежащего ответчику имущества в указанных МКД установлен судами на основании материалов дела.

У собственника в силу вышеуказанных нормативных положений существует обязанность внесения платы за оказанные услуги, и, зная о наличии у него указанной обязанности, ответчик был вправе обратиться к истцу с соответствующими требованиями по платежным документам и на их основании произвести оплату.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик принял все меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства, ответчиком не представлено.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности и пени документально подтвержден, выполнен в соответствии с действующим законодательством, правильно примененными тарифами,  с учетом исключения мораторного периода, судом проверен и признан верным.

Ответчик контррасчет задолженности и пени не представил, мотивированных возражений по расчету не заявил.

Доказательств того, что фактически истцом не оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся спорные нежилые помещения, ответчик не представил.

Поскольку нарушение срока исполнения обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в период с 21.12.2020 по 31.03.2023 подтверждено, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества Управляющая Компания "Жилстройэксплуатация" (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию 110 745 руб. 16 коп., из них: задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 106 409,38 руб., пени в размере 4 335 руб. 78 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.

руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества Управляющая Компания "Жилстройэксплуатация" (ИНН 

<

***>) 110 745 руб. 16 коп., из них: задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 21.12.2020 по 31.03.2023 в размере 106 409,38 руб., пени в размере 4 335 руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 322  руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1