Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81649/16

17 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Международный аэропорт Шереметьево»  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэрошер-Экспресс»; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 

встречному иску,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»), в лице филиала Московской области; Федеральное государственное унитарное предприятие Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области; Администрация городского округа Химки Московской области; Департамент городского имущества города Москвы; Префектура Северного административного округа города Москвы, ПАО «Аэрофлот»,

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 50:10:0000000:26.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 03.12.2018

Установил:

Акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево» (далее – АО «МАШ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэрошер-Экспресс» (далее – ООО «Аэрошер-Экспресс», ответчик1) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра, росреестр, ответчик2) с заявленными требованиями:

- установить границы земельного участка с КН 77:09:007000:5 в части, смежной с границей земельного участка с КН 50:10:0000000:26 по адресу Московская область г.Химки аэропорт Шереметьево в соответствии с поворотными точками;

- признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН 77:09:0007000:5 в части поворотных точек и площади земельного участка;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить из государственного кадастра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с КН 77:09:0007000:5 в части поворотных точек и площади;

- обязать ФГБУ «ФПК Росреестра» внести в ГКН сведения о местоположении границы земельного участка с КН 77:09:0007000:5 смежной с границей участка с КН 50:10:0000000:26 в соответствии с поворотными точками.

В обоснование требований истец указал, что является арендатором земельного участка с КН 50:10:0000000:26 площадью 966,5 га по адресу Московская область Химкинский район МАШ, по договору аренды № 447 от 27.09.1996. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с КН 77:09:0007000:5, занимаемый ответчиком1 на праве аренды, является смежным к участку с КН 50:10:0000000:26, и имеет наложение на земельный участок истца, площадь пересечения составляет 2330 кв.м., что подтверждается сведениями ГКН, заключением кадастрового инженера.

Истец полагает, что внесенные в ГКН сведения о границах участка ответчика1 в части пересечения являются ошибочными, нарушающими законодательство РФ, и подлежат изменению, по следующим основаниям. Участок ответчика1 поставлен на кадастровый учет позднее участка истца; согласование границ участка не проводилось; спорный участок предоставлен в аренду ответчику1 позже, чем участок истца предоставлен в аренду истцу.

На основании изложенного, истец обратился с иском об установлении границ земельных участков (спор о праве) и об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

ООО «Аэрошер-Экспресс» представило отзыв на иск (л.д.83 т.2), в котором возражало против заявленных истцом требований, ссылаясь на следующее. Земельный участок с КН 77:09:0007000:5 находится у него в аренде на основании договора аренды № М-09-017227 от 30.10.2000 между ним и Московским земельным комитетом (арендодатель). Площадь участка установлена в размере 22475 кв.м., адресные ориентиры г.Москва аэропорт Шереметьево-1. Границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане участка, соответствующем результатам межевых работ проведенных до сдачи участка в аренду, и остались неизменными на настоящий момент. Земельный участок истца с КН 50:10:0000000:26 на момент предоставления его в аренду на кадастровом учете не состоял (поставлен на кадастровый учет в 2006 году без границ), а описание его границ содержалось в приложенной к договору аренды экспликацией земель. Земельный участок ответчика1 был образован и выделен из земельного участка, принадлежащего ФГУП ГосНИИ ГА на праве аренды. В момент проведения землеустроительных работ указанным лицом и АО «МАШ» согласован акт установления и согласования смежных границ, в соответствии с которым спорная граница участка согласована между землепользователями. С 1996 года спора о границах между сторонами не существовало. Уточнение границ земельного участка истца производилось в 2007 году (а именно, 30.11.2007) при получении согласования ФГУП ГосНИИ ГА, не имевшего на тот момент отношения к участку ответчика1, при этом, границы участка ответчика1 установлены в 2000 году и остаются неизменными, 01.01.2007  участок ответчика1 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В 2016 году ответчик1 обратился к истцу с просьбой согласовать границы принадлежащего ему участка в целях переоформления договора аренды, пояснив, что границы уже были согласованы, в том числе в 2013 году, о чем имеется акт согласования от 01.11.2013, однако истец отказался согласовывать границы.

По заданию ответчика1 экспертной организацией ООО «Экспертное бюро «Эталон» была проведена экспертиза, которой установлено, что местоположение границы участка с КН 50:10:0000000:26 смежной с границей участка с КН 77:09:0007000:5 не соответствует ее местоположению  исходя из договора аренды, а также документов о его образовании, фактическое местоположение границы соответствует местоположению бетонного забора, по фактическому пользованию; при этом, граница участка с КН 77:09:0007000:5, смежная с границей участка с КН 50:10:0000000:26, соответствует договору аренды, актам об образовании участков, и является границей, существовавшей на местности пятнадцать и более лет.

С учетом изложенного, ответчик1 полагает, что оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

Ответчиком1 ООО «Аэрошер-Экспресс» подан, а судом в соответствии со ст. 132 АПК РФ принят к АО «МАШ» встречный иск (л.д.37-49 т.3), в котором он просит:

- установить границу земельного участка с КН 77:09:0007000:5  по адресу Московская область г.Химки аэропорт Шереметьево, в том числе в части смежной с земельным участком с КН 50:10:0000000:26, в соответствии с поворотными точками;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра»  внести в ГКН сведения о местоположении границы участка с КН 77:09:0007000:5  в том числе в части смежной с границей участка с КН 50:10:0000000:26 в соответствии со следующими поворотными точками.

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску уточнил заявленные требования и просил (л.д.46 т.11):

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в части смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:26 по адресу Московская область г.Химки аэропорт Шереметьево, в соответствии с поворотными точками:

Х 493669.29,Y 2182062.40 

Х 493583.49,       Y 2182085.15

- признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН 77:09:0007000:5 в части поворотных точек:

X                             Y 

493669.29           2182062.40

493669.45           2182063.04

493672.14           2182062.42

493672.87           2182065.54

493668.92           2182066.45

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49            2182085.15

и площади земельного участка, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в части поворотных точек: 

X                             Y 

493669.29           2182062.40

493669.45           2182063.04

493672.14           2182062.42

493672.87           2182065.54

493668.92           2182066.45

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49            2182085.15

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в  Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:26 в соответствии со следующими поворотными точками:

Х 493669.29,Y 2182062.40 

Х 493583.49,       Y 2182085.15.

Уточнения первоначального иска судом приняты в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком уточнены требования по встречному иску, в которых ответчик просит (л.д.88 т.12 – окончательные уточнения):

- устранить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) реестровую (кадастровую) ошибку в отношении записей об описании местоположения границ – координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0030102:58, являющегося обособленной частью земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:26, и части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:26 с учетным номером 50:10:0000000:26/54 в части смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения:

а) в описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0030102:58 и 50:10:0000000:26 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в следующих координатах:

X                             Y   

493669.29           2182062.40

493669.45           2182063.04

493672.14           2182062.42

493672.16           2182062.51

493672.87           2182065.54

493668.92           2182066.45

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49           2182085.15

б) в описание местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:26 с учетным номером 50:10:0000000:26/54 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в следующих координатах:

X                             Y   

493674.13           2182087.17

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49           2182085.15

- установить границу земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 по адресу Московская область г.Химки аэропорт Шереметьево, в том числе в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:10:0000000:26 (а также его частей) в соответствии с поворотными точками:

X                             Y   

493669.29           2182062.40

493669.45           2182063.04

493672.14           2182062.42

493672.16           2182062.51

493672.87           2182065.54

493668.92           2182066.45

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49           2182085.15

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в том числе в части смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:26 (а также его частей) в соответствии со следующими поворотными точками:

X                             Y   

493669.29           2182062.40

493669.45           2182063.04

493672.14           2182062.42

493672.16           2182062.51

493672.87           2182065.54

493668.92           2182066.45

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49           2182085.15

Уточнения встречного иска судом приняты в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные требования и возражал против встречного иска, в возражениях ссылался на ничтожность договора аренды земельного участка с КН 77:09:0007000:5.

Представитель ответчика поддержал встречный иск и возражал против первоначальных требований.

Судом в порядке, предусмотренном ст. 50 АПК РФ, отклонены ходатайства ПАО «Аэрофлот» и ФГУП «ГОСНИИГА» о вступлении их в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в деле приняли участие Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»), в лице филиала Московской области; Федеральное государственное унитарное предприятие Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации (ФГУП «ГОСНИИГА»); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области; Администрация городского округа Химки Московской области; Департамент городского имущества города Москвы; Префектура Северного административного округа города Москвы, ПАО «Аэрофлот».

Представители ФГУП «ГОСНИИГА» и ПАО «Аэрофлот» просили в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что первоначальные требования подлежат частичному удовлетворению, встречные требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2 постановления № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 постановления № 10/22).

В настоящем деле предметом спора является установление границ земельных участков и внесение (изменение) сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пунктам 2, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ   "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте, вносимых в ЕГРН.

Пунктами 3, 4, 6, 7 ст. 11.19 ЗК РФ предусмотрено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с частями 8, 10, 11 закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. 

В силу ч. 1 ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 43 закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 03 сентября 1996 года между  Администрацией Химкинского района (арендодатель) и ОАО «МАШ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 447 (далее – договор1), согласно которому истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 966,5 га согласно прилагаемой экспликации земель, для эксплуатации существующих зданий и сооружений, и исполнения уставных целей ОАО «МАШ». Договор аренды заключен на срок 99 лет (л.д.50 т.1).

26 декабря 2006 года земельный участок, находящийся в аренде у ОАО «МАШ», поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением ему КН 50:10:0000000:26, по адресу Московская область Химкинский район, Международный аэропорт Шереметьево», категория земель «земли промышленности»,  разрешенное использование «для эксплуатации зданий и сооружений и исполнения уставных целей ОАО «МАШ» (л.д.76 т.1 – кадастровая выписка).

05 ноября 2009 года на земельный участок с КН 50:10:0000000:26 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

10 июля 2011 года между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО «МАШ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 447  от 27.09.1996, в котором предмет аренды изложен следующим образом: п. 1.1 Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 9665000 кв.м. с КН 50:10:0000000:26 категории «земли промышленности», адрес Московская область Химкинский район,  Международный аэропорт Шереметьево, находящийся в собственности Российской Федерации, с видом разрешенного использования «для эксплуатации зданий и сооружений и исполнения уставных целей ОАО «МАШ» (л.д.63 т.1).

Согласно выписки из ЕГРП от 28.10.2016 (по состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском), земельный участок с КН 50:10:0000000:26 имеет площадь 9628308 кв.м., находится в собственности Российской Федерации и в аренде АО «МАШ», части земельного участка с КН 50:10:0000000:26 находятся в субаренде у различных лиц (л.д.65 т.1).

30 октября 2000 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и ЗАО «Аэрошер-Экспресс» (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор2) земельного участка площадью 22475 кв.м., имеющий адресные ориентиры г.Москва аэропорт Шереметьево-1, для целей складирования, сроком до 29.04.2023 (л.д.137 т.1).

Согласно п. 1.3 договора, границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2) поворотными точками (л.д.146-147 т.1).

Указанный земельный участок, предоставленный в аренду по договору2, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 01 января 2007 года, площадью 22475 кв.м., по адресу Московская область г.Химки вл.аэропорт Шереметьево-1, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «эксплуатация склада», границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.106 т.1 – кадастровая выписка от 21.11.2016).

В 2016 году по заданию АО «МАШ» кадастровым инженером проведено исследование месторасположения смежных земельных участков с КН 50:10:0000000:26 и 77:09:00070005, и установлено пересечение границ участков с площадью пересечения 2330 кв.м. (л.д.92-93 т.1 - заключение кадастрового инженера № 17 от 31.08.2016).

Выявление пересечения явилось основанием для обращения АО «МАШ» в суд с иском об установлении границ земельных участков.

В делах категории об установлении границ участков необходимым является исследование порядка и условий формирования (образования) земельных участков.

Судом установлено, что истцу по договору аренды № 447 от 26.12.1996 (договор1) в аренду передан земельный участок общей площадью 966,5 га, по адресу Московская область Химкинский район Международный аэропорт «Шереметьево». 

По данному договору в аренду передана территория, исторически сложившаяся из трех районов Московской области: Химкинского, Мытищинского и Солнечногорского, земельные участки на которых были изъяты у различных землепользователей объединенными решениями Московского областного и Московского городского Совета депутатов трудящихся начиная с 1953 года. 

Объединенным решением Исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского советов депутатов трудящихся от 03.12.1953  был отведен земельный участок ВВС МВО для строительства Центрального аэродрома Военно-воздушных сил в Краснополянском и Химкинском районах (л.д.19 т.8).

Решениями Исполкома Мособлсовета, объединенными решениями Мособсовета и Мосгорсовета от 27.06.1956,  от 18.03.1957,  от 05.06.1957, от 27.04.1962, от 12.07.1973, от 18.10.1076 (л.д.8-17 т.8) отвод участков продолжился.

Совместным решением исполкомов Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от 21.11.1983 № 1285/20-2932 «Об уточнении  существующей границы аэропорта «Шереметьево» были утверждены уточненные границы аэропорта, разработанные Нии ПО Генерального плана города Москвы, в соответствии с данным решением территория, на которой расположен аэропорт Шереметьево, полностью вошла в административные границы Химкинского района Московской области (л.д.5-6 т.8). 

Начиная с 1993 года вопросы землепользования аэропорта Шереметьево решались Администрацией Химкинского района, постановлением главы Администрации Химкинского района от 28.01.1993 № 507 «О перерегистрации права землепользования» Международному аэропорту «Шереметьево» был предоставлен земельный участок общей площадью 957,9 га в бессрочное (постоянное) пользование и выдано свидетельство № 39. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.04.1996 № 417 ГП Международный аэропорт Шереметьево» был преобразован в ОАО «Международный аэропорт Шереметьево». Во исполнение указанного постановления 15.10.1996 Главой администрации Химкинского района принято постановление № 1933 «О передаче ОАО «МАШ» в аренду земельного участка в Химкинского районе» 27.09.1996 между администрацией и ОАО «МАШ» был заключен оспариваемый договор аренды, 04.12.1998 договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате.

Из изложенного следует, что земельный участок с КН 50:26:0000000:26 формировался на территории Московской области с 1953 года, в 1983 году уточнены границы аэропорта Шереметьево, с 1993 года земельный участок предоставлен АО «МАШ» сначала в постоянное (бессрочное) пользование, затем в аренду.

Земельный участок, арендуемый ответчиком1 по договору2 от 30.10.2000, изначально входил в состав земельного участка  площадью 248000 кв.м.  по адресу г.Москва аэропорт Шереметьево-1, который в соответствии с решением окружной комиссии по земельным отношениям САО г.Москвы (протокол от 24.07.1997 № 62-у), утвержденным решением  Префекта Северного административного округа города Москвы, предоставлен  в долгосрочную аренду сроком на 25 лет  в пользу ФГУП «ГОСНИИГА» по договору аренды № М-09-011343 от 29.04.1998, для дальнейшей эксплуатации лабораторной базы (л.д.159 т.3).

20 января 2000 года в соответствии с утвержденным протоколом от 23.12.1999, часть участка, предоставленного ФГУП ГОСНИИГА, площадью 10500 кв.м., была предоставлена в субаренду ЗАО «Аэрошер-Экспресс». В дальнейшем площадь земельного участка ФГУП ГОСНИИГА была уменьшена на 1,13 га, и установлено право пользования ответчиком1 земельным участком площадью 2,2475 га (присвоен КН 50:09:0007000:5) и заключен договор аренды указанного земельного участка  (договор2). Затем земельный участок ФГУП ГОСНИИГА был разделен на три земельных участка с КН 77:09:0007000:8 площадью 0,0534 га, с КН 77:09:0006000:7 площадью 0,3643 га и с КН 77:09:0007000:2 площадью 7,7345 га, расположенных по адресу г.Москва  аэропорт Шереметьево-1 с кадастровом квартале 77:09:0007000, одновременно расторгнут договор аренды от 29.04.1998 № М-09-011343.

В соответствии с Законом города Москвы от 05.07.1995 № 13-47 «О территориальном делении города Москвы», предоставленная ФГУП ГОСНИИГА  земля  до 25.02.2013 входила в состав Молжаниновского района САО г.Москвы.

В соответствии с Соглашением об изменении границы между субъектами Российской Федерации г.Москвой и Московской областью, утвержденным  Постановлением Совета Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ земельный участок  ЗАО «Аэрошер-Экспресс» с КН 77:09:0007000:5, был исключен из границ города Москвы, снят с кадастрового учета ФКП Росреестра г.Москвы (л.д.126 т.9).

Согласно письму Минмособлимущества от 21.01.2015 № 12исх-545, министерство указало, что земельный участок с КН 77:09:0007000:5 в 2013 году был включен в границы го Химки, с 2013 года сведения об изменении местоположения участка и находящегося на нем объекта недвижимости (склада) внесены в ЕГРП и ГКН (л.д.79-80 т.3).

Из изложенного следует, что земельный участок АО «МАШ» начал процесс формирования в 1953 году, в то время как земля, в которую входил земельный участок ООО «Аэрошер-Экспресс» начал формироваться значительно позже, доказательств об обратном ответчиком1 не представлено.

Земельный участок с КН 50:10:0000000:26 предоставлен в аренду АО «МАШ» в 1996 году (в постоянное бессрочное пользование  - в 1993 году), договор аренды участка с КН 77:09:0007000:5 заключен только в 2000 году (договор аренды земельного участка, в который входил спорный участок, заключен в 1998 году), т.е. позже, чем предоставлен земельный участок истца. Таким образом, права на участок истца были оформлены ранее, чем на участок ответчика1.

Оба спорных земельных участка при их формировании и постановке на кадастровый учет как ранее учтенные не имели установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ.

Земельный участок с КН 50:10:0000000:26 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2006 году, в 2007 году осуществлялись действия по установлению границ данного участка. Ранее координаты расположения границ участка, схема участка, содержалась в приложении к договору1 аренды от 1996 года.

Земельный участок с КН 77:09:0007000:5 входил в состав землепользования предоставленного  ФГУП ГОСНИИГА, координаты границ которого также не были установлены в соответствии с требованиями законодательства и были указаны в приложенном к договору аренды от 1998 года плане. Участок с КН 77:09:0007000:5 образован в составе участка ФГУП ГОСНИИГА, границы участка также, согласно договору аренды от 2000 года, содержались в плане – приложении к указанному договору2.

В 2015 году ответчик1, в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего законодательства, составил (посредством кадастрового инженера) межевой план от 13.11.2015 земельного участка с КН 77:09:0007000:5 (л.д.83 т.3).

В соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д.91-92 т.3), работы по уточнению местоположения границ и (или) площади участка (кадастровые работы) проводились в целях устранения пересечения границы участка с КН 50:10:0030102:58, входящего в состав единого землепользования с КН 50:10:0000000:26. Местоположение участка определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе – Договоре долгосрочной аренды от 30.10.20000 № М-09-017227 (договор2). При проведении кадастровых работ одновременно произведена корректировка части границы участка с КН 50:10:0030102:58, входящего в землепользование с КН 50:10:0000000:26, от точки н1 до точки н2. Вследствие этого в межевой план включен дополнительный раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении участка с КН 50:10:0000000:26.  

Таким образом, до 2015 года границы земельного участка с КН 77:09:0007000:5 не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и их установление производилось кадастровым инженером в 2015 году на основании плана приложенного к договору аренды.

Определением суда от 05.02.2018 по делу № А41-81649/16 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- указать, в связи с чем и когда (указать даты) установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0030102:58, 50:10:0000000:26, 77:09:0007000:5 с учетом требований законодательства, действовавшего на момент такого установления границ земельных участков;

- указать, имеются ли пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0000000:26, 77:09:0007000:5, и 50:10:0000000:26 как на момент их образования, так и на момент иных изменений, в том числе с учетом актуализированных сведений Единого Государственного реестра недвижимости, если да, то указать координаты и площадь наложения.

В соответствии с экспертным заключением от 19.06.2018 (л.д.19 т.10), установлено следующее.

По земельному участку с КН 50:10:0000000:26.

Из выписки из ЕГРН от 12.04.2018 на участок с КН 50:10:0000000:26 следует, что он представляет собой единое землепользование, образованное из объекта недвижимости 50:10:0000000:4 (дата создания кадастрового дела и присвоения КН 27.09.1996, предыдущий КН 50-10-03-01-02). Дата присвоения КН 26.12.2006.  Площадь участка 9666338 +-5441 кв.м. Координаты поворотных точек границ указаны в системе координат МСК-50, зона 2 (Московской области).  В состав участка входит земельный участок с КН 50:10:0030102:58. Участок с КН 50:10:0000000:26  предоставлен в аренду АО «МАШ» в 1996 году площадью 966,5 га, границы участка отображены на приложенном к договору Плане, на котором имеется описание границ в румбах и мерах линий, однако отсутствуют координаты по котором можно однозначно определить местоположение участка. 

Работы по землеустройству, установлению в натуре границ землепользования МАШ проводились МосНиИПИземлеустройства в январе-марте 1994 года, были переданы материалы границ и участок в указанных границах предоставлен в аренду АО «МАШ» в 1996 году.

26.12.2006 году земельным участкам 50:10:0000000:26 и 50:10:0030102:58 присвоены кадастровые номера, проведен кадастровый учет участков.

17.11.2007  был составлен Технический проект по восстановлению границ участков МАШ подготовленный ООО НПФ «Базис», проект утвержден комиссией в составе представителей администрации го Химки,  Дмитровского лесничества, Администрации Солнечногорского района, г.Долгопрудного, АО «МАШ». Координаты в Техническом проекте  приведены в СК-63, при этом идентичны Московской системе координат в исследуемый период.  В проекте имеется Акт согласования границ участка, а также Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

13.12.2007 в кадастровое дело на участок с КН 50:10:0000000:26 представлен кадастровый план участка, в котором граница участка установлена. Соответственно, согласно выводам экспертов, границы данного участка устанавливались в период с 26.12.2006 по 13.12.2007. Согласно кадастровой выписке от 01.09.2008, в ней указано на установление границ участка с КН 50:10:0000000:26. То же самое – в кадастровой выписке от 18.08.2009.

По земельному участку с КН 77:09:0007000:5.

В материалах дела имеется Распоряжение Префекта САО г.Москвы № 1527-р от 07.09.2000 «Об установлении права пользования участком ЗАО «Аэрошер-Экспресс» во владении аэропорт Шереметьево-1, согласно которому ответчику1 устанавливается право пользование участком площадью 2,2475 га согласно представленному плану, договор аренды № М-09-017227 от 30.10.2000 между Москомземом и ЗАО «Аэрошер-Экспресс». 

Границы участка установлены дополнением к Техническому отчету № 0888-с топографо-геодезических работ по установлению границ землепользования и определению площади по адресу г.Москва аэропорт Шереметьево-1 от 29.08.2000, подготовленному ООО «Фирма «Конвергент». Координаты границ приведены в Московской системе координат МГГТ. В отчете имеется акт о сдаче вынесенных в натуру межевых знаков, что соответствует действовавшему на тот момент законодательству (ст.ст.112- 114 Земельного кодекса РСФСР).

Таким образом, 29.08.2000 проведено межевание и установление границ земельного участка ЗАО «Аэрошер-Экспресс», данные о согласовании границ со смежными землепользователями отсутствуют, границы установлены в Московской системе координат (МГГТ).

07.09.2000 и 30.10.2000 – участок предоставлен в аренду ответчику1.

01.01.2007 – участок поставлен на кадастровый учет с присвоением КН 77:09:0007000:5, кадастровый учет проведен ФКП Росреестра по г.Москве.

09.06.2014 – кадастровой палатой принято решение о кадастровом учете изменений в части  сведений об адресе, на основании решения координационной группы № 575 от 19.12.2013, о замене г.Москва на г.Химки Московской области. В связи с изменением адреса произведен пересчет границ участка 77:09:0007000:5 из Московской системы координат в систему координат МСК-50.

Согласно выводам экспертного заключения (л.д.36 т.10), по состоянию на 13.12.2007 площадь пересечения границ земельных участков составляла 269 кв.м.

После уточнения границ земельного участка с КН 50:10:0000000:26, пересечение границ участков стало составлять 2328 кв.м. 

На момент проведения исследования площадь пересечения границ составляет 2330 кв.м.

Координаты наложения приведены в исследовательской части (л.д.31-32, 37 т.10).

Экспертное заключение приобщено судом к материалам дела и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся 28.11.2018, был опрошен проводивший экспертизу эксперт ООО «Экспертно-консалтингового бюро имени Матвеева» ФИО2 в рамках экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт пояснил, что границы участка с КН 77:09:0007000:5 сформированы в 20000 году на основании дополнения к Техническому отчету № 0888-с топографо-геодезических работ по установлению границ и определении площади участка. 

Пересечение между спорными участками площадью 269 кв.м. могло возникнуть вследствие передачи земли из Москвы в Московскую область, так как у двух субъектов разная система координат. При этом, пересечение большей площадью возникло после уточнения границ земельного участка с КН 50:10:0000000:26 ООО НПФ «Базис».

Границы земельных участков с КН 50:10:0000000:26 и 50:10:0030102:58, смежная с границей участка с КН 77:09:0007000:5, полностью совпадают.

Ответчик1 ходатайствовал о назначении повторной судебной экспертизы, указав, что 13.03.2018 им проведен осмотр земельного участка с КН 77:09:0007000:5, в ходе которого установлено, что на территории данного участка имеются искусственные ограждения в спорной части в виде зданий и забора. Ответчик1 указал, что экспертное заключение, представленное в суд, не может являться допустимым доказательством, поскольку проводился осмотр только его участка,  осмотр участков истца не проводился, извещения об их осмотре ему не поступало. В экспертном заключении не проведен анализ процесса межевания земельного участка истца в 2007 году, а именно, что установление границ произведено без уведомления и согласования ответчика1. Не установлена однозначно календарная дата образования земельных участков, не установлен факт пересечения границ участков на момент их образования. На повторную судебную экспертизу ответчик1 предлагает поставить вопросы: определить, соответствует ли фактическая граница между земельными участками с КН 77:09:0007000:5 и 50:10:0000000:26 сведениям о границах этих участков внесенных в ГКН; определить соответствует ли смежная граница между участками землеотводным документам; определить имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о смежной границе между указанными земельными участками.

Судом проверены и оценены все доводы ответчика1 по экспертному заключению и сделан вывод, что указанное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства (ст.ст. 82-86 АПК РФ), какие-либо неясности и сомнения в нем отсутствуют, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертиз в порядке ст. 87 АПК РФ не имеется.

В экспертном заключении даны подробные ответы на поставленные вопросы, имеющие значение для настоящего дела, выводы сделаны исходя из документов, представленных в материалы дела № А41-81649/16.

Истцом уточнены требования  (л.д.45 т.11) исходя из установленного экспертным заключением пересечения границ земельных участков в актуальном состоянии.

Суд, исследовав материалы дела (правоустанавливающие документы на земельные участки, представленные сторонами заключения кадастрового инженера, технические отчеты, а также заключение судебной землеустроительной экспертизы), приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований  в части установленного экспертным заключением пересечения границ земельных участков, путем исключения из сведений ЕГРН координат границ (поворотных точек) земельного участка ответчика1, в которых имеются пересечения земельного участка истца.

Границы земельного участка ответчика1 в части смежной с границей участка истца суд считает необходимым установить в соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д.92-93 т.1), поскольку иного материалами дела и экспертным заключением не установлено.

В остальной части требования истца о признании недействительными сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о площади спорного участка,  удовлетворению не подлежат, как не имеющие правовых оснований.

На основании изложенного, не подлежат удовлетворению встречные требования ответчика, основанные на представленных им заключениях, выводы которых не приняты судом. Довод истца о ничтожности договора аренды земельного участка с КН 77:09:0007000:5 судом не принимается, поскольку неоспоримых доказательств ничтожности договора истцом не представлено, ответчик1 пользуется земельным участком и находящимся на нем объектом недвижимости с 2000 года, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается, кроме того, первоначальные требования заявляются истцом именно к  ООО «Аэрошер-Экспресс» как к арендатору спорного участка.

С учетом результатов рассмотрения спора, расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Международный аэропорт Шереметьево» удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в части смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:000000:26, по адресу: Московская область, г. Химки, аэропорт Шереметьево в соответствии с поворотными точками:

Х 493669.29,Y 2182062.40 

Х 493583.49,       Y 2182085.15

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:5 в части поворотных точек: 

X                             Y 

493669.29           2182062.40

493669.45           2182063.04

493672.14           2182062.42

493672.87           2182065.54

493668.92           2182066.45

493674.56           2182088.88

493589.80           2182110.41

493583.49           2182085.15

 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного с кадастровым номером 77:09:0007000:5, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:000000:26, в соответствии со следующими поворотными точками:

Х 493669.29,Y 2182062.40 

Х  93583.49,        Y 2182085.15

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Взыскать с ООО «Аэрошер –Экспресс» в пользу АО «Международный аэропорт Шереметьево» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                         Ю.С. Петропавловская