АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4837/2024

г.Тверь

11 июня 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г. Ржев,

к Муниципальному унитарному предприятию г. Ржева «Ритуал», г. Ржев,

о взыскании 1 112 058,70 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию г. Ржева «Ритуал» (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 1 112 058,70 руб., в том числе: 

- 501 727,16 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2332 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, 279 455,74 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года; 

- 212 510,31 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2333 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, 118 365,49 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года.

Дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 30 мая 2024 года судом принято решение в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично.

05 июня 2024 года от Истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда. Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24.08.2020 года между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2332 (далее – договор № 2332), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в муниципальной собственности из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания служебных помещений, с кадастровым номером № 69:46:0090776:203. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Тверская область, городской округ Ржев, 

<

...>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к Договору (Приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2080 кв.м.

Срок действия договора был установлен с 24.08.2020 по 31.12.2024 года.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.08.2020.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора № 2332.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора № 2332 в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

24 августа 2020 года между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2333 (далее – договор № 2333), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в муниципальной собственности из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания служебных помещений, с кадастровым номером № 69:46:0090776:202. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Тверская область, городской округ Ржев, 

<

...>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к Договору (Приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 881 кв.м.

Срок действия договора был установлен с 24.08.2020 по 31.12.2024 года.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.08.2020.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора № 2333.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора № 2333 в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности в общем размере 1 112 058,70 руб., в том числе: 

- 501 727,16 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2332 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, 279 455,74 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года; 

- 212 510,31 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2333 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, 118 365,49 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Переданные ответчику по договорам аренды №№ 2332, 2333 земельные участки, с кадастровыми номерами 69:46:0090776:203 и 69:46:0090776:202, относятся к землям населенных пунктов.

Ответчик осуществлял фактическое пользование земельными участками, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 501 727,16 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2332 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года и 212 510,31 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2333 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора № 2332 и Договора № 2333 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании: 279 455,74 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года по Договору № 2332 и 118 365,49 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года по Договору № 2333.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление Пленума № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Учитывая изложенное не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

По расчету суда, по Договору № 2332 пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года составляют 208 041,81 руб., а по Договору № 2333 – 87 944,82 руб.

В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, 208 041,81 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года по Договору № 2332 и 87 944,82 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года по Договору № 2333.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ржева «Ритуал» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН 

<

***>) 1 010 224,10 руб., в том числе:

- 501 727,16 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2332 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, 208 041,81 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года; 

- 212 510,31 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.08.2020 года № 2333 за период с 15.04.2021 по 31.10.2023 года, 87 944,82 руб. пени за период с 16.10.2020 по 31.10.2023 года.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ржева «Ритуал» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 912 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                            С.Е. Рощина