﻿

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А35-263/2021

г. Воронеж

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                Песниной Н.А.,

судей                                                                                           Ушаковой И.В.,

                                                                                                     Донцова П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климентовым А.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив»: Фоменко Н.Б., представитель по доверенности от 11.10.2021 сроком до действия 31.12.2022;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом; 

от Кургузовой З.И.: представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

от Фалеева А.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 09.08.2021 по делу №А35-263/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (ОГРН 1094611000131, ИНН 4611010458) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452) о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию,

третьи лица: Кургузова Зинаида Ивановна, Фалеев Алексей Анатольевич,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив»                    (далее - ООО «Курск АгроАктив», Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области, Управление, регистрирующий орган) с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Курской области об отказе в осуществлении государственной регистрации договора №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:1227, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, выраженного в уведомлении №КУВД-001/2020-28826923/2 от 25.03.2021; об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию договора №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:1227, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены Кургузова Зинаида Ивановна, Фалеев Алексей Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.08.2021 по делу №А35-263/2021 заявленные требования удовлетворены, решение Управления Росреестра по Курской области об отказе в осуществлении государственной регистрации договора №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:1227, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, выраженное в уведомлении №КУВД-001/2020-28826923/2 от 25.03.2021 признано незаконным, суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав заявителя путем осуществления государственной регистрации договора №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:1227, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет; с Управления в пользу Общества взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Считая принятое решение незаконным и необоснованным,                             Управление Росреестра по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данное решение и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель обосновывает возможность регистрации договора аренды конкретного земельного участка только однократно, что, по мнению заявителя, исключает правомерность вывода суда первой инстанции об обратном, применительно к договору аренды спорного земельного участка.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Курск АгроАктив» оспорило доводы апелляционной жалобы заявителя. Во исполнение определения суда апелляционной инстанции Обществом представлены дополнения к отзыву на апелляционную жалобу.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции, состоявшегося 23.11.2021, представитель ООО «Курск АгроАктив» полагал обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление Росреестра по Курской области и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123, 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -    АПК РФ).

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее с учетом дополнения, заслушав правовую позицию представителя Общества, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.06.2008 между Хроменко А.В. (доверенное лицо), действующим от имени собственников земельных долей на основании доверенности от 01.11.2006 (арендодатели), и ООО «Россия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне на стороне арендодателя №1, по условиям которого арендодатели предоставили, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1257,6 га, в том числе 1193,5 га пашни; 21,3 га многолетних насаждения; 19,8 га пастбищ; 23,0 га сенокосов, с кадастровым номером 46:20:000000:0134, находящийся по адресу: Курская область, Рыльский район, в границах МО «Александровский сельсовет», единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности. 

Срок аренды земельного участка установлен с 30.06.2008 по 30.06.2057 (пункт 2.1 договора). 

Договор аренды №1 от 30.06.2008 зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 04.07.2008 под регистрационным номером 46-46-21/003/2008-525.

31.03.2010 между ООО «Россия» (арендатор) и ООО «Курск АгроАктив» (новый арендатор) заключен договор №3-4/46-КУР передачи прав и обязанностей по договору аренды, по которому арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору №1 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.06.2008, заключенному между ООО «Россия» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:0134. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 08.06.2010 под регистрационным номером 46-46-21/004/2010-616.

25.11.2016 Сущиным Ю.Н., действующим от имени собственников земельных долей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 05.09.2016 (арендодатели) и ООО «Курск АгроАктив» (арендатор) подписано Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды земельного участка со множественностью на стороне арендодателя №1 от 30.06.2008, зарегистрированное Управлением Росреестра по Курской области 12.12.2016 под регистрационным номером 46-46/021- 46/021/008/2016-606/1.

21.04.2020 осуществлен государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования и производства, с кадастровым номером 46:20:000000:1227 площадью 70650 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет. 

Указанный участок образован в счет выдела земельных долей, принадлежащих Кургузовой З.И. и Фалееву А.А., из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:134 площадью 1257,6 га, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, который обременен арендой в пользу ООО «Курск АгроАктив». Обременений в отношении образованного и поставленного на кадастровый учет земельного участка не зарегистрировано. 

14.12.2020 ООО «Курск АгроАктив» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды №1 от 30.06.2008 в качестве обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:00000:1227. 

Уведомлением №КУВД-001/2020-28826923/1 от 25.12.2020 регистрирующий орган приостановил осуществление действий по государственной регистрации прав ввиду не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, рекомендовав заявителю представить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:20:00000:1227, поскольку предметом представленного договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:134.

25.03.2021 уведомлением №КУВД-001/2020-28826923/2 Управлением Росреестра по Курской области отказано в государственной регистрации прав ввиду истечения срока приостановления, указанного в уведомлении №КУВД-001/2020-28826923/1 от 25.12.2020, и неустранении приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав.

Полагая указанное решение об отказе в государственной регистрации договора  аренды земельного участка незаконным, ООО «Курск АгроАктив» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением, уточненным в ходе производства по делу в суде первой инстанции.

Арбитражный суд Курской области уточненные требования удовлетворил.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта и исходит из следующего. 

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействий) необходимо одновременное существование указанных в статье 198 АПК РФ условий: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Пункт 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи). 

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть 1 статьи 3 Закона                    №218-ФЗ).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;                     2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;               4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;   5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 3 Закона №218-ФЗ).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 6 статьи 1 Закона №218-ФЗ в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, выступают основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. 

Частью 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в частности: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1); имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Из уведомления №КУВД-001/2020-28826923/2 от 25.03.2021 следует, что регистрирующий орган отказал Обществу в осуществлении государственной регистрации прав в связи с неустранением причин приостановления таковой уведомлением №КУВД-001/2020-28826923/1 от 25.12.2020 на основании непредоставления заявителем договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:20:00000:1227, поскольку предметом представленного договора аренды №1 от 30.06.2008 являлся земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:134.

      Однако, в разъяснениях, изложенных в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, указано, что ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Так, согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г.                   № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

       В силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Также, как разъяснено в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 г. № 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, ни положения пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

       Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен частью 12 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; 2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:1227 площадью 70650 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, образован в счет выдела земельных долей, принадлежащих Кургузовой З.И. и Фалееву А.А., из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:134 площадью 1257,6 га, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств по спору, норм права и разъяснений вышестоящей судебной инстанции, и поскольку исходный земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:134, из которого образован спорный земельный участок в счет выдела земельных долей, обременен правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды № 1 от 30.06.2008, то данное обременение должно сохранится и в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:1227, к верному выводу о чем, пришел суд первой инстанции. 

При этом, суд первой инстанции учел, что при принятии участниками общей долевой собственности решения о заключении договора аренды, ни Фалеев А.А., ни Белкина Е.Ф  наследодатель  - Кургузовой З.И. возражений не заявляли. В материалы дела заявителем представлено письменное согласие от 16.03.2020 № 161, согласно которому ООО «Курск АгроАктив» выразило  свое согласие Фалееву А.А и Кургузовой З.И. на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания от 01.11.2019 при условии сохранения в силу пункта 4 статьи 11.8. ЗК РФ и пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ действующего права аренды. 

Приведенное обуславливает неправомерность отказа Обществу уведомлением №КУВД-001/2020-28826923/2 от 25.03.2021 в осуществлении государственной регистрации (с учетом  приостановления государственной регистрации уведомлением №КУВД-001/2020-28826923/1 от 25.12.2020),  поскольку требования заключения нового договора в отношении вновь образованного земельного участка законодательство не содержит.

Не обусловленное нормой закона решение регистрирующего органа нарушает права ООО «Курск АгроАктив» как арендатора спорного земельного участка, поскольку противоправный отказ в публичном признании сохранения за последним права аренды земельного участка препятствует реализации им своих правомочий и исключает осведомленность третьих лиц о существующем обременении земельного участка.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ  арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части (пункт 3 части 4 статьи 201 АПК РФ).

Избранное судом области в качестве способа восстановления права               ООО «Курск АгроАктив» обязание Управления устранить нарушения законных прав и интересов Общества путем осуществления государственной регистрации договора №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:1227, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, судебная коллегия полагает согласующимся с характером допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.

При этом, суд апелляционной инстанции полагает необходимым уточнить, что государственной регистрации в данном случае подлежит не договор аренды как таковой, что предметом спора и не выступает, а обременение спорного земельного участка арендой на основании указанного договора.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта по доводам заявителя не имеется. 

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают окончательного вывода суда, а лишь выражают несогласие с ним, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Управление Росреестра по Курской области от уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы освобождено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 09.08.2021 по делу №А35-263/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья	Н.А. Песнина

Судьи 	И.В. Ушакова 

 

                                                                                                     П.В. Донцов