АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4680/2017

г. Ярославль

11 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 103" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Ярославское отделение Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), публичное акционерное общество "ОДК-"Сатурн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество "ОДК-Газовые турбины" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  акционерное общество "Ярославский бройлер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация городского округа г. Рыбинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании освободить подвальное помещение дома №154 В по проспекту Ленина г. Рыбинска,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьих лиц – от Администрации городского округа г. Рыбинска -  ФИО7 – представитель по доверенности от 21.12.2017, от иных лиц – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 103" об обязании ответчика освободить подвальное помещение дома №154 В по проспекту Ленина в г. Рыбинске от оборудования: компрессорных установок в количестве 3 штук и жироуловителя.

В судебном заседании 22.11.2017 года представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика освободить подвальное помещение дома № 154В по проспекту Ленина г. Рыбинска от принадлежащего ему оборудования, в виде компрессорных установок в количестве 5 штук, уточненные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

Ярославское отделение Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ представило письменный отзыв, представлена копия инвентарного дела № 20.0.11663 объекта по адресу: дома №154 В по проспекту Ленина в г. Рыбинске (Т. 2 л.д. 71-85).

В судебном заседании 21.02.2018 года представитель Администрации городского округа г. Рыбинска представила на обозрение в судебное заседание план подвального помещения по адресу: дома №154 В по проспекту Ленина в г. Рыбинске, пояснила позицию по делу.

Лица, участвующие в деле о дате и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.04.2010 на основании протокола №1 от 29.03.2010 (т. 1 л.д. 14-15) подписан с ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление" договор № 17 об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Рыбинск, проспект Ленина 154 В (т. 1 л.д. 7-12), согласно указанного договора предметом является выполнение Управляющим работ по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг потребителям,  перечень услуг и работ стороны указали в Приложении № 1 (Т. 1 л.д. 11-12).

В акте от 19.10.2016 года, составленном Управляющей компанией и представителями магазина «Дружба» указано, что в подвальном помещении установлено оборудование: компрессорные установки в количестве трех штук и жироуловитель для обслуживания магазина «Дружба» (Т. 1 л.д. 32).

В протоколе № 1 от 14.12.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в повестке дня вынесены вопросы: об отказе ООО «Продовольственный магазин № 103» в праве на размещение в подвальном помещении дома № 154В по пр. Ленина в г. Рыбинске принадлежащего ему оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина; об обязании ООО «Продовольственный магазин № 103» освободить подвальное помещение дома № 154В по пр. Ленина в г. Рыбинске от принадлежащего ему оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина, находящегося в нежилом помещении, в течение месяца со дня получения копии протокола собрания по этому вопросу; о выборе лица, уполномоченного уведомить ООО «Продовольственный магазин № 103»  о решениях собственников, принятых настоящим собранием. По указанным вопросам приняты решения об отказе ООО «Продовольственный магазин № 103» в праве на размещение в подвальном помещении дома № 154 В по пр. Ленина в г. Рыбинске принадлежащего ему оборудования; об обязании общества освободить подвальное помещение от указанного оборудования; о выборе Управляющей компании лицом, уполномоченным уведомить общество о решениях собственниках, принятых общим собранием (Т. 1 л.д. 18-19).  

07.02.2017 Управляющая компания направила в адрес ответчика письменное требование об исполнении решения собственников об освобождении подвального помещения от оборудования, предназначенного для функционирования магазина (Т. 1 л.д. 74-75).

Неисполнение в добровольном порядке претензионного требования послужило основанием для обращения с иском в суд.

В акте от 20.11.2017 года, составленным Управляющей компанией и председателем совета дома, указано: на момент проведения осмотра подвального помещения 1 подъезда установлено, что в нем находятся компрессорные установки в количестве 5 штук, указанное оборудование находилось в рабочем (активном) состоянии (Т. 2 л.д. 64), представлен фотоматериал к акту осмотра (Т. 2 л.д. 65-70), копии инвентарного дела, в том числе сведения о помещениях техподполья, технического этажа (Т. 2 л.д. 92-97).

Оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио – и видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно части 1 статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (статья 156 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. В силу особенности правового статуса общего имущества многоквартирного дома размер расходов определяется пропорционально размеру собственности и не выделяется по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

Между тем, помещения не могут быть переданы собственникам во временное пользование, поскольку такое правомочие принадлежит им на основании закона (ст. 209 ГК РФ).

Истцом заявлено требование с учетом уточнения об обязании демонтировать компрессорные установки, расположенные в подвальном помещении.

Основанием для заявления такого требования является, по мнению истца, то обстоятельство, что компрессорные установки, расположены в общей части подвала, а также принято решение 14.12.2016 на общем собрании собственников об отказе ответчику в праве на размещение в подвальном помещении указанного оборудования и обязании освободить подвальное помещение.

Документального подтверждения назначения технического подполья, что указанное имущество чинит препятствия собственникам помещений в осуществлении ими права владения и пользования, ухудшает общее имущество дома, препятствует текущему обслуживанию дома, проведению ремонта общего имущества не представлено, принадлежность в настоящее время оборудования именно ответчику, доступ в подвальное помещение, а также сведения о подключении спорного оборудования к определенным сетям, истцом не представлено, ходатайств (ст. 66 АПК РФ), в том числе, ходатайства о назначении экспертизы, не заявлено.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.