АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214000  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

 

город Смоленск  14.06.2023 Дело № А62-1168/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2023 

 Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2023 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Соловьевой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета имущественных и земельных отношений администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Два капитана" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2018,  процентов и пени,  

при участии в судебном заседании: от сторон: не явились, извещены надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области  (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Два капитана"  (далее – ответчик, ООО "Два капитана") задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2018 в размере 1 122 223,88 рублей, процентов в сумме  108 889,34 рублей, пени за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 в размере  1 483 491,43 рублей (с учетом уточненных исковых требований, принятых  судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ)), указав на ненадлежащее  исполнение ответчиком своих обязательств по оплате переданного в рамках  указанного договора купли-продажи недвижимого имущества.  

Истец своего представителя для участия в судебном заседании не  направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени  проведения судебного заседания, своего представителя для участия также не  направил, заявлений и ходатайств не представил.  

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено судом  в отсутствие сторон.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в  материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен  договор купли-продажи от 01.09.2018 (далее – договор), в соответствии с  условиями которого Муниципальное образование «Рославльский район»  Смоленской области, от имени которого действует Комитет имущественных  и земельных отношений Администрации муниципального образования  "Рославльский район" Смоленской области, (продавец) продает, а ООО "Два  капитана" (покупатель) приобретает в собственность используемое им на  правах аренды помещения гостиницы, согласно договору аренды № 2 от  01.01.2015, назначение: нежилое, общей площадью 646,1 кв.м., этаж 2, 3, 4,  адрес (местонахождение объекта): 

<

...>,  кадастровый номер 67-67-06/213/2012-250, размещенные под гостиницу.  

В соответствии с пунктом 4 договора цена на указанный в пункте 1  объект недвижимости по договору составляет 7 103 443,00 рублей без НДС,  которую покупатель оплачивает в рассрочку в течение 5 лет со дня  заключения настоящего договора посредством ежеквартальных выплат в  равных долях в порядке и сроки, указанные в соглашении о порядке оплаты  рыночной стоимости имущества, являющимся неотъемлемой частью  договора.  

Согласно пункту 4.1 договора на сумму денежных средств, по уплате  которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов  исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (3,0%), действующей на дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества (03.08.2013), уплата  процентов производится одновременно с погашением основного долга.  

Оплата стоимости нежилого помещения и процентов согласно п.п. 3,  3.1 настоящего договора осуществляется в соответствии с соглашением о  порядке оплаты стоимости имущества (пункт 5 договора). Покупатель  ежемесячно самостоятельно оплачивает НДС в сумме в соответствии с  законодательством Российской Федерации (пункт 6 договора).  

За нарушение срока внесения платежа покупатель выплачивает  продавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый  календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления  обязательства, установленного п. 1 соглашения о порядке оплаты стоимости  имущества, включая дату погашения просроченной задолженности. Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 4 договора. При начислении  процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество  календарных дней в платёжном периоде (пункт 10 договора).  

В соответствии с пунктом 19 договора настоящий договор подлежит  государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской  области. Покупатель становится собственником недвижимого имущества  после государственной регистрации права собственности. Дата вступления  договора в силу – 01.09.2018.  

Атом приёма-передачи от 01.09.2018 стороны зафиксировали передачу  помещения гостиницы, назначение: нежилое, общая площадь 646,1 кв.м.,  этаж 2, 3, 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 67-67-06/213/2012-250, размещенные под гостиницу.  

Соглашением о порядке оплаты рыночной стоимости имущества от  01.09.2018, являющемся приложением к договору купли-продажи от  01.09.2018, сторонами согласована оплата стоимости недвижимого  имущества с рассрочкой платежа в течение 5 лет со дня заключения  настоящего договора с начислением процентов, по срокам оплаты исходя из  ставки равной 3,0% (1/3 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации действующей на 03.08.2017, дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества). В соглашении установлен  график оплаты, указаны суммы, подлежащие оплате и право покупателя на  досрочное исполнение обязательств по оплате.  

ООО "Два капитана" обратилось в Комитет имущественных и  земельных отношений Администрации муниципального образования  "Рославльский район" Смоленской области с заявлением от 10.05.2021 (исх.   № 22) о заключении дополнительного соглашения к договору от 01.09.2018,  предусматривающее отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020  году сроком на 12 месяцев в связи с ограничительными мерами, вызванными  распространением коронавирусной инфекции.  

21.06.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение об  отсрочке уплаты платежей по договору купли-продажи от 01.09.2018 при  реализации арендатором преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества с условием о залоге, которым установлена отсрочка  по платежам с 18.03.2020 по 31.12.2020 с учетом процентов, начисленных на  установленную договором дату платежа на срок до 22.06.2022 с внесением  отсроченных платежей по договору в срок с 22.06.2021 по 22.06.2022  ежеквартальными платежами.  

Претензией от 27.12.2022 (исх. № 634) истец обратился к ответчику с  требованием оплаты образовавшейся задолженности, процентов и пени по  договору купли-продажи от 01.09.2018 в общем размере 2 357 581,82 рублей.  

Неисполнение ООО "Два капитана" требований Комитета  имущественных и земельных отношений Администрации муниципального  образования "Рославльский район" Смоленской области в добровольном  порядке в полном объёме явилось основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

Пунктом 1 статьи 823 ГК РФ предусмотрено, что договорами,  исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне  денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками,  может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде  аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров,  работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.  

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского  кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими  денежными средствами" разъяснено, что к коммерческому кредиту относятся  гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или  рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление  денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.  

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого  возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу  такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о  договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ).  

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том  числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за  пользование денежными средствами.  

В отличие от неустойки проценты за пользование коммерческим  кредитом не являются мерой гражданско-правовой ответственности ввиду  того, что выступают в качестве составной части основного обязательства,  предусмотренного условием о предоставлении коммерческого кредита,  которое в свою очередь включено в соответствующий договор.  

Исходя из вышеприведенных норм, возникшие между сторонами  правоотношения по Договору в части предоставленной ответчиком  рассрочки платежа, суд квалифицирует, как вытекающие из договора о  коммерческом кредите.  

Исходя из положений ст. ст. 454, 486, 823 ГК РФ, учитывая, что  ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств  по оплате переданного объекта недвижимости, в том числе перечисления в  согласованные сроки согласованной стоимости объекта и процентов, суд  признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика  основной задолженности в размере 1 122 223,88 рублей и процентов в сумме  108 889,34 рублей.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  

поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление  нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом  или договором.  

Как указывалось ранее, согласно пункту 10 договора за нарушение  срока внесения платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере  0,5% с суммы просроченного платежа за каждый календарный день  просрочки.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 02.10.2022  по 31.05.2023 в размере 1 483 491,43 рублей, начисленных на основную  сумму задолженности и проценты по ежеквартальному платежу.  

На основании п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора. Условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422  названного Кодекса).  

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и  выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности  устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом  договора в целом.  

Исходя из содержания пункта 10 договора и положений соглашения о  порядке оплаты стоимости имущества суд приходит к выводу о согласовании  сторонами начисления пени на сумму платежа, включающую как основную  задолженность, так и плату за пользование денежными средствами.  

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательств по оплате  недвижимого имущества, а также не представил доказательств отсутствия  своей вины или наличия иных обстоятельств, предусмотренных ст. 404 ГК  РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к  ответчику имущественной ответственности в виде договорной неустойки.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, возражения  относительно указанных в расчете сведений ответчиком не представлены,  следовательно, в соответствии с частью 3¹ статьи 70 АПК РФ считаются  признанными им. Заявления о несоразмерности начисленной истцом  неустойки последствиям неисполнения обязательства от ответчика также не  поступило.  

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании  неустойки обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.  

По результатам разрешения судебного спора между сторонами  подлежат распределению судебные расходы.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации при уточненной цене иска в сумме  2 714 604,65 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере  

36 537,00 рублей, которая взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета (истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты  государственной пошлины).  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Два капитана"  

(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных  и земельных отношений администрации муниципального образования  "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>;  

ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 122 223,88 рублей, проценты в  сумме 108 889,34 рублей, пени в размере 1 483 491,43 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Два капитана"  

(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 36 573,00 рублей.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по  письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется  для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при  условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Смоленской области.  

Судья А.В.Соловьева  

Электронная подпись действительна. Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.05.2022 5:14:00

Кому выдана Соловьева Анна Викторовна