АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068  Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск 12.01.2024 Дело № А72-14046/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2024. Решение изготовлено в полном объеме 12.01.2024. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным  

имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования  

«Майнский район» Ульяновской области, р. п Майна 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, с.  

Ясашная Ташла 

о взыскании 3 510 873 руб. 12 коп., о расторжении договора № 01-2023 от  

10.01.2023 аренды земельного участка, об обязании передать по передаточному акту  

земельный участок, 

при участии представителей: от истца – ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; от ответчика – не явился, извещен; 

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным  имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования  «Майнский район» Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской  области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 510 873 руб. 12 коп., о расторжении договора   № 01-2023 от 10.01.2023 аренды земельного участка, об обязании передать по  передаточному акту земельный участок  

Определением от 31.10.2023 исковое заявление принято судом к производству.   Определением от 31.10.2023 судом отказано в принятии обеспечительных мер.  

Определением от 04.12.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении  исковых требований, согласно которому он просил суд взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН  

<

***>) в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению  муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации  муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в сумме 3 108 066 руб. 68 коп., пени в  сумме 2 806 руб. 44 коп. Требования о расторжении договора № 01-2023 от 10.01.2023  аренды земельного участка, об обязании передать по передаточному акту земельный  участок поддерживал.  

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещён о дате и  

времени судебного заседания надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в отсутствие  ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

 Представитель истца настаивал на исковых требованиях. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд руководствовался  следующим.  

Как усматривается из материалов дела, 10.01.2023 года между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 01-2023 аренды  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального  образования «Майнский район», по условиям которого Арендодатель обязуется  предоставить в аренду Арендатору земельный участок из земель муниципального  образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли  сельскохозяйственного назначения, площадью 12974835 кв.м., с кадастровым номером  73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область,  Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», с видом разрешенного  использования: для сельскохозяйственного производства.  

Земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору в аренду сроком на пять лет с до 10.01.2028 (п.2.1 договора). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.  607 ГК РФ).  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата составляет  78040132 руб. 25 коп. Арендная плата вносится арендатором равными долями  соответственно два раза в год- по 15 сентября и по 15 ноября включительно.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по  оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

По уточнённому расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной  плате за период с 10.01.2023 по 30.06.2023 составляет 3108 066 руб. 68 коп.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,  требованиями закона и иных правовых актов.  

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок,  доказательств оплаты в судебное заседание не представил, исковые требования не  оспорил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.  

Истец просит также взыскать с ответчика договорную неустойку за период с  10.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 2 806 руб. 44 коп.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами,  предусмотренными договором.  

Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения  арендной платы по Договору, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере  0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки  платежа.  

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил. 

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного  участка № 01-2023 от 10.01.2023.  

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены  обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора  аренды по требованию арендодателя.  

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную  плату.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).  

Письмом от 18.09.2023 № 778 истец потребовал от ответчика исполнить  обязательства по оплате арендной платы. В противном случае указано на обращение в  Арбитражный суд Ульяновской области о взыскании задолженности и расторжении  договора аренды.  

В установленный в указанном письме срок ответчик задолженность по арендной  плате не оплатил.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что до  обращения с иском о расторжении договора истцом были приняты меры по  урегулированию спора с ответчиком и выполнены действия, предусмотренные пунктом  2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации"), то есть досудебный порядок  разрешения спора был истцом соблюден.  

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Доказательством нарушения арендатором условий договора является не внесение  арендных платежей в течение более двух периодов подряд.  

Таким образом, поскольку задолженность по оплате арендной платы за более чем  два периода платежа подряд подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу  о правомерности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного  

участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования  «Майнский район» от 10.01.2023 № 01-2023 заключенного между Муниципальным  учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным  отношениям администрации муниципального образования «Майнский район»  Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771,  ИНН 

<

***>).  

Истец просит суд обязать ответчика  передать по акту приёма - передачи  земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального  образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли  сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для  сельскохозяйственного производства, площадью 12974835+/-31518 кв.м, с кадастровым  номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская  область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение».  

Поскольку судом договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания  для пользования земельным участком, в связи с чем данное требование истца так же  подлежит удовлетворению.  

Учитывая вышеизложенное, суд обязывает ответчика возвратить  Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и  земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский  район» Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приёма  - передачи земельный участок, находящийся в муниципальной собственности  муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории  земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования:  для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835+/-31518 кв.м, с  кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация,  Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение»..  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины в размере 38 554 руб. 00 коп. возлагаются на  ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета..  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН 

<

***>) в пользу  Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и  земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский  район» Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг  в сумме 3 108 066 руб. 68 коп., пени в сумме 2 806 руб. 44 коп.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной  собственности муниципального образования «Майнский район» от 10.01.2023 № 012023 заключенный между Муниципальным учреждением Комитетом по управлению  муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации  муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН 

<

***>).  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 322732500005771, ИНН 

<

***>) возвратить Муниципальному  учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным  отношениям администрации муниципального образования «Майнский район»  Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приёма -  передачи земельный участок, находящийся в муниципальной собственности  муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории  земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования:  для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835+/-31518 кв.м, с  кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация,  Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение».  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета госпошлину в сумме 38 554 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия  и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Д.В. Шушмаркин  Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи