Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23086/2024

27 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" (адрес:  Россия 196634, п Шушары, 

<

...> (Детскосельский), д. 17, лит. А, пом. 3-Н, каб.6, ОГРН:  

<

***>),

о взыскании задолженности, пени,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 09.01.2024,  

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.01.2024,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ордену Ленина сельскохозяйственному производственному кооперативу "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 по договору аренды от 18.120.2011 №18/ЗД-02430 в размере 1 241 007,12 руб., пени по состоянию на 16.11.2023 в размере 148 992,75 руб., пени начиная с 17.11.2023 в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для проведения сверки расчетов и подготовки отзыва на иск.

Арбитражный суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку у ответчика, с учетом даты принятия искового заявления к производству (18.03.2024), имелось достаточно времени для проведения сверки расчетов с истцом, подготовки отзыва. Все документы, которые имеются в материалах дела, есть в распоряжении ответчика, поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложениями размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru. Ответчиком не указаны предусмотренные статьей 158 АПК РФ основания для отложения судебного заседания.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Такой отзыв и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Применительно к настоящему случаю, о необходимости ответчика представить отзыв на иск до 14.05.2024 судом было указано в определении от 18.03.2024 о принятии иска к производству. Непредставление отзыва не является поводом для отложения судебного разбирательства при наличии всех необходимых доказательств для рассмотрения дела. 

Также следует отметить, что возражений по представленному расчету ответчиком не заявлено, доказательств оплаты за спорный период не представлено.

Ввиду изложенного суд отклонил заявленное ходатайство.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, учитывая присутствие представителей обеих сторон, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2011 №18/ЗД-02430 (далее – Договор, в ред. дополнительного соглашения от 28.11.2012 №1), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок Зона 16 с кадастровым номером 78:42:18309:12 площадью 23641 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, уч.22 (северо-восточнее пересечения с Центральной улицей) (далее – земельный участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора земельный участок предоставлен для размещения жилых домов.

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия – до 03.10.2060, Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Размер арендной платы и порядок расчёта сторон установлен в разделе 3 Договора. 

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором ежеквартально, за каждый квартал вперед не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В нарушении пункта 4.3.6. договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта в период с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Комитет направил Обществу претензию от 16.11.2023 №ПР-44423/23-0-0 с требованием об уплате задолженности и пени. Поскольку претензия исполнена не была, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу участка арендатору.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, из которого видно, что задолженность за указанный период составила 1 241 007,12 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 1 241 007,12 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 148 992,75 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 16.11.2023.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2. договора аренды.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора начислены пени. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 148 992,75  руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,15% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 17.11.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 17.11.2023 в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 26 900 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 241 007,12 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 по договору аренды от 18.120.2011 №18/ЗД-02430, пени по состоянию на 16.11.2023 в размере 148 992,75 руб., пени, начисленные на сумму долга, начиная с 17.11.2023 по ставке 0,15 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" в доход федерального бюджета 26 900 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.