АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***> 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11197/2025

г. Архангельск

29 октября 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой С.Г.  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163011, 

<

...>; 163015, 

<

...>)  

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>  

дом 5) о взыскании 43 780 руб. 34 коп. (с учетом уточнения), 

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 26.08.2025),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 22 294 руб. 19 коп. расходов по содержанию муниципальных незаселенных жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г. Архангельске по следующим адресам: пр. Ленинградский, д.332, д.333, д.339, д.377; ул. Дачная, д.4; ул. Дружбы, 

<

...> за период с июля по декабрь 2022 года.  

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования. Просит взыскать 43 780 руб. 34 коп. долга. Уточнение принято судом.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчик представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. С иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что Администрацией задолженность за содержание и ремонт указанных в расчете истца помещений погашена в полном объеме.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Истец на основании договоров управления является управляющей организаций для многоквартирных жилых домов в г. Архангельск, расположенных по адресам: пр.  

Ленинградский, д.332, д.333, д.339, д.377; ул. Дачная, д.4; ул. Дружбы, 

<

...> в которых имеются незаселенные жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа «Город Архангельск». Перечень помещений приведен в расчетах истца.  

В период с июля по декабрь 2022 года истец оказал коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению на общедомовые нужды (далее также – ОДН) на общую сумму 43 780 руб. 34 коп.  

В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил, требования, изложенные в направленной в его адрес претензии, оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу положений пункта 29 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят  

Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период ответчиком не оспаривается. Администрация также подтвердила, что перечисленные в расчетах истца жилые помещения в спорный период являлись незаселенными.  

В тоже время суд отклоняет довод ответчика о том, что Администрация в полном объеме оплатила оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в названных многоквартирных жилых домах за спорный период.  

В подтверждение своей позиции ответчик представил копии выставленных истцом счетов, а также платежных поручений об их оплате.  

Истец не оспаривает, что у Администрации отсутствует задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по перечисленным в расчетах жилым помещениям, плата за которые начислена исходя из фиксированного тарифа.  

Вместе с тем, Администрация не учитывает, что в рамках настоящего дела истцом заявлено требование о компенсации расходов, понесенных истцом в связи с оплатой услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению на ОДН, которые подлежат отнесению на собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения и оплачиваются сверх стоимости услуг по содержанию и ремонту.  

Из представленных истцом копий расчетов, являющихся приложением к выставленным истцом в его адрес счетам, следует, что начисление платы за коммунальные ресурсы на ОДН в рамках указанных счетов истцом ответчику не производилось. Соответственно, указанные расходы Администрацией не оплачивались.  

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца 43 780 руб. 34 коп. долга.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН 

<

***>) 43 780 руб. 34 коп. долга, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья М.В. Распопин