АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8707/2019

27 мая 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Инициатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрация Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – Китель А.С., председатель правления, ФИО2, по доверенности от 16.10.2019 № 82, ФИО3, по доверенности от 23.07.2019;

от ответчика –  не явился;

от третьего лица – не явился

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Инициатива» (далее – СПК «Инициатива», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрация Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на 31 объект недвижимого имущества, расположенные на территории сельского поселения Челядиновское и два некапитальных сооружения - навесы площадью 766,1 кв.м и 1 929,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Исковые требования, с учетом изложенного в заявлении об увеличении размера исковых требований обоснования, мотивированы следующим. 

30 ноября 1999 года общим собранием членов Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Инициатива» (далее – КСП «Инициатива», КСП) приняты решения о реорганизации предприятия путем его преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив, утверждении порядка реорганизации, утверждении Положения о комиссии по реорганизации и избрании состава этой комиссии, о проведении инвентаризации земли предприятия, выборы комиссии по инвентаризации земли, о проведении инвентаризации имущества, избрании комиссии по инвентаризации имущества, утверждении методики паевания имущества КСП «Инициатива» и списка лиц, имеющих право на имущественный пай, уточнении и утверждение списков лиц, имеющих право на земельную долю (пай), утверждении списков объектов социальной сферы, подлежащих передаче местным советам, по вопросам относительно жилищного фонда КСП, утверждение протоколов правлений. Согласно инвентаризационных описей от 01.01.2000 года на балансе у КСП «Инициатива» находилось 74 строений и сооружений. Остаточная стоимость всего имущества КСП «Инициатива» составляла 5 573 673,74 грн., в том числе стоимость строений и сооружений 3 445 958,22 грн. СПК «Инициатива» создано в процессе реорганизации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Инициатива» и является его правопреемником в объеме имущественных прав и обязательств, которые перешли к кооперативу согласно данными передаточного баланса. Решением общего собрания членов СПК «Инициатива» от 25 января 2001 года утвержден список имущества кооператива, подлежащий распаеванию, и уточнен список лиц, имеющих право на имущественный пай, а также произведен выдел в натуре имущества СПК «Инициатива» согласно поданных заявлений. С владельцами имущественных паев, полученных в результате распаевания имущества КСП в связи с его реформированием, истцом заключены договора купли-продажи права на имущественный пай, согласно которых продавец (владелец имущественного пая) передает в собственность покупателя (СПК «Инициатива») принадлежащее ему право на имущественный пай в паевом фонде КСП «Инициатива». Договора были заключены со 163 членами кооператива, стоимость приобретенных имущественных паев составила 2 392 981,0 грн и в натуральном выражении состоит из спорных объектов недвижимости. Однако введение спорного имущества в гражданский оборот в правовом поле Российской Федерации, регистрация права собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов на спорное имущество у КСП «Инициатива» (том 2 л.д. 17-32).

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению (том 1 л.д. 101).

Третье лицо направило в суд письменные пояснения, в которых исходя из определенных законодательством полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению кадастрового учета и государственной кадастровой оценки объектов недвижимости просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (том 1 л.д. 103-105, 127).  

В представленных суду письменных пояснениях от 27.02.2020 (том 7 л.д. 94-95) истец в связи с присвоением постановлением администрации Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 21.03.2019 № 68 «О присвоении (изменении) адресов объектам недвижимости, расположенным на территории Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым» адресов ряду спорных объектов недвижимости, уточнил их местонахождение. 

В канцелярию суда 05.03.2020 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:07:260101:1123; навес площадью 766,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>; навес площадью 1 929,0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> (том 7 л.д. 133).

Определением от 21.05.2020 суд принял частичный отказ истца от иска, прекратил в этой части производство по делу. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Из представленной архивным отделом (муниципальный архив) администрации Ленинского района архивной справки от 15.08.2019 № 2380/20-27 следует, что документах фонда № 65 КСП «Инициатива» (бывший колхоз «Инициатива») имеются сведения о том, что решением общего собрания уполномоченных членов колхоза от 18 ноября 1993 года, протокол № 4, а также распоряжение Ленинской районной государственной администрации от 23 апреля 1993 года № 149 колхоз «Инициатива» был перерегистрирован в коллективное сельскохозяйственной предприятие «Инициатива». 

На основании Указа Президента Украины от 3 декабря 1999 года № 1529/99 «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» и на основании протокола общего собрания КСП «Инициатива» от 30.11.1999, протокол № 3, а также распоряжения Ленинской райгосадминистрации от 25 апреля 2000 года № 225 КСП «Инициатива» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инициатива», который является правопреемником бывшего КСП «Инициатива» (том 2 л.д. 56).

Указом Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» от 03.12.1999 № 1529/99 предписывалось Кабинету Министров Украины, Совету министров Автономной Республики Крым, областным и  Севастопольской городской государственным администрациям принять организационные меры по реформированию на протяжении  декабря 1999 – апреля 2000 года коллективных сельскохозяйственных предприятий на основе частной собственности на землю и имущество путем, в том числе, обеспечения всем членам коллективных сельскохозяйственных предприятий права свободного выхода с этих предприятий с земельными долями (паями) и имущественными паями и создания на их основе частных (частно-арендных) предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных обществ, сельскохозяйственных кооперативов, иных субъектов хозяйствования, созданных на частной собственности. Это право, гарантированное частью второй статьи 14 Конституции Украины, не может быть ограничено решением общих собраний членов коллективных сельскохозяйственных предприятий или какими-либо иными решениями (пункт «а» статьи 1 Указа).         

Таким образом, в соответствии с пунктом «а» статьи 1 названного Указа его целью было создание на базе реформированных КСП частных сельскохозяйственных формирований. При этом, одновременно предусматривалось как сохранение, по возможности, целостности хозяйственного использования частными формированиями земли и имущества бывших КСП на основе аренды земельных и имущественных паев, так и обеспечение реализации права членов таких предприятий, которые выходят из них, на создание частных формирований путем передачи (в счет погашения принадлежащих им имущественных паев) отдельных зданий, сооружений, техники, рабочего и продуктивного скота, птицы, орудий труда и т.д. 

Согласно архивной копии протокола № 3 от 30.11.1999 общего собрания членов КСП «Инициатива» (том 2 л.д. 57-66), на состоявшемся 30.11.1999 общем собрании членов КСП были приняты решения о реорганизации предприятия путем его преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив; об утверждении порядка реорганизации; об утверждении Положения о комиссии по реорганизации и избрание состава этой комиссии; о проведении инвентаризации земли КСП, избрании комиссии по инвентаризации земли; о проведении инвентаризации имущества КСП, избрании комиссии по инвентаризации имущества; об утверждении методики паевания имущества КСП и списка лиц, имеющих право на имущественный пай; об уточнении и утверждении списков лиц, имеющих право на земельную долю (пай); об утверждении списков объектов социальной сферы, подлежащих передаче в коммунальную собственность; по вопросам относительно жилищного фонда КСП, утверждении протоколов правлений.  

Проведенной инвентаризаций с составлением инвентаризационных ведомостей основных средств по состоянию на 01 января 2000 года подтверждается нахождение на балансе у КСП «Инициатива» имущества остаточной стоимостью 5 573 673,74 гривен, в том числе 74 строений и сооружений стоимостью 3 445 958,22 гривен (том 2 л.д. 68-100).

По передаточному балансу, все находящееся на балансе КСП «Инициатива» по состоянию на 01.01.2000 имущество, имущественные права и обязательства переданы СПК «Инициатива», что подтверждается представленной его архивной копией (том 2 л.д. 67).

Как указано в пункте 2.1 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Инициатива», зарегистрированного распоряжением Ленинской районной государственной администрацией от 25 апреля 2000 года № 225, кооператив создается в процессе реорганизации и является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Инициатива» (в дальнейшем – КСП) в объемах части имущества, которая перешла к кооперативу в результате реорганизации КСП (том 2 л.д. 33-48).

Имущество и имущественные права кооператива складываются, в частности, из основных и оборотных фондов и имущественных прав КСП, которые передаются кооперативу в результате реорганизации КСП в порядке правопреемства по имуществу и имущественным правам КСП, продукции, изготовленной кооперативом в результате его хозяйственной деятельности, полученных доходов, другого имущества и имущественных прав, приобретенных на законных основаниях  (пункт 6.1 Устава).

Согласно пункта 6.2 Устава имущество кооператива создается путем внесения вступительного взноса, вклада пая и дополнительного пая каждым из членов кооператива. 

В соответствии  с пунктом 6.4 Устава имущественные права, в частности, права на имущественные паи в КСП, реорганизуется, вносятся членом кооператива в имущество кооператива путем передачи председателю кооператива оригинала правоустанавливающего документа, который свидетельствует о принадлежности соответствующих имущественных прав члена кооператива, который вносит их в имущество кооператива.

Имущество кооператива разделяется на неделимый и паевой фонды. 

К неделимому фонду кооператива зачисляются: (I) вступительные вклады, которые вносятся членами кооператива соответственно положениям раздела 4 Устава, они переходят в собственность кооператива и в случае выхода из кооператива не возвращаются, и (II) часть дохода кооператива, которая направляется в неделимый фонд в соответствии с решением общего собрания.

Паевой фонд кооператива формируется за счет паев членов кооператива в одинаковом для каждого из них объеме (пункт 6.8 Устава).

25.01.2001 на общем собрании членов СПК «Инициатива» были рассмотрены заявления членов кооператива о выделении им имущественных паев в натуре, приняты решения об утверждении списка имущества кооператива, подлежащего паеванию (приложение № 1 к протоколу), списка лиц, имеющих право на имущественный пай согласно приложению, выделении 270 пайщикам в натуре имущества кооператива, вошедшего в паевой фонд в счет погашения имущественных паев (том 2 л.д. 101-107).

Согласно утвержденного на данном общем собрании членов кооператива списка пайщиков (приложение к протоколу, том 2 л.д. 109 (обратная его сторона)-115) общее количество лиц, имеющих право на имущественный пай, составило 371 человек. В списке напротив каждой фамилии пайщика указана стоимость принадлежащего ему пая.

Также в материалы дела представлен список имущества, подлежащего паеванию (приложение № 1 к протоколу, том 2 л.д. 108-109), в самом протоколе общего собрания приведен список имущества кооператива, его стоимость, указаны лица, которым это имущество согласно поданным заявлениям выделено в натуре, с указанием стоимости имущественного пая, принадлежащего каждому пайщику. 

В дальнейшем в период с ноября 2006 года по январь 2014 года между СПК «Инициатива» (Покупатель) и бывшими членами КСП «Инициатива», имеющими право на имущественный пай в паевом фонде КСП «Инициатива» (Продавец) заключены договора купли-продажи части права на имущественный пай, по условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя часть принадлежащего ему права на имущественный пай в паевом фонде КСП «Инициатива», подтвержденное свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, выданным Челядиновским сельским советом. 

К договорам купли-продажи составлены акты приема-передачи права на имущественный пай, согласно которым Продавец передал в собственность Покупателя принадлежащее ему право на имущественный пай в паевом фонде КСП «Инициатива», подтвержденное свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, выданным Челядиновским сельским советом. С момента получения права на имущественный пай Покупатель становится правопреемником в части права, ранее принадлежащего Продавцу в паевом фонде КСП «Инициатива».

Такие договора с составлением актов приема-передачи права на имущественный пай и передачей свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия заключены со следующими членами кооператива: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (два договора), ФИО11, ФИО12 (том 3 л.д. 1-20), ФИО13, ФИО14, ФИО15 (том 3 л.д. 22-27), ФИО16 (том 3 л.д. 29-31), ФИО17 (том 3 л.д. 33-34), ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (том 3 л.д. 36-50), Стукало Е.И., ФИО23, ФИО24 (том 3 л.д. 53-60), ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (том 3 л.д. 79-96), ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 (том 3 л.д. 108-119), ФИО37 (том 3 л.д. 126-127), ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 (том 3 л.д. 140-151), ФИО42, ФИО43, ФИО44 (том 4 л.д. 1-10), ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 (том 4 л.д. 49-60), ФИО49, ФИО50 (том 4 л.д. 63-68), ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61,, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, Куцая В.А., ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, Граф Н.В. (том 4 л.д. 70-160, том 5 л.д. 1), ФИО95, ФИО96, ФИО97,  (том 5 л.д. 2-7), ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117 (том 5 л.д. 9-68), ФИО118, ФИО119, ФИО120 (том 5 л.д. 70-78), Гамалей Г.Ю., ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО62, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131 (том 5 л.д. 80-109), ФИО132, ФИО133, ФИО134  (том 5 л.д. 111-121), ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138 (том 5 л.д. 141-152), ФИО139, ФИО140, ФИО141 (том 6 л.д. 1-9), ФИО142, ФИО143 (том 6 л.д. 11-16), ФИО144 (том 6 л.д. 18-19), ФИО145 (том 6 л.д. 21-22), ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149  (том 6 л.д. 25-32), ФИО150 (два договора, том 6 л.д. 34-38), ФИО151 (том 6 л.д. 45-46), ФИО152 (том 6 л.д. 48-49).

Общая стоимость приобретенных имущественных паев составила 2 392 981,0 грн. по 163 свидетельствам о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) (перевод на русский язык том 6 л.д. 73-85, 88-157, том 7 л.д. 1-80). Общая стоимость спорных объектов недвижимости согласно представленным в материалы дела инвентаризационным ведомостям по стоянию на 01.05.2000 составляла 2 388 788,20 грн.

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сельскохозяйственный производственный кооператив «Инициатива» как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привел свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц – 19.02.2015, ГРН записи 

<

***> (том 1 л.д. 37). 

После принятия в состав Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя спорные объекты недвижимости  поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные объекты.

Так, согласно Технического паспорта на нежилые здания по ул. Виноградной с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию на 08 января 2014 года, общая площадь нежилого здания холодильника литер «А» составляет 837,3 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2272, общая площадь нежилого здания пекарни литер «Б» составляет 106,9 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2276, общая площадь нежилого здания винного цеха литер «В» составляет 245,0 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2277, общая площадь нежилого здания железобетонного навеса литер «Г» составляет 169,3 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2275, общая площадь нежилого здания консервного цеха литер «Д» составляет 333,6 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2273, общая площадь нежилого здания котельной литер «Е» составляет 212,0 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2274, общая площадь нежилого здания сторожки (садовый домик) литер «Ж» составляет 14,6 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2271 (том 2 л.д. 116-137). В подтверждение факта принятия указанных объектов на учет в КСП «Иницитива» и далее в СПК «Инициатива» по каждому объекту в материалы дела представлены инвентарные карточки группового учета основных средств (том 2 л.д. 138-161).

Согласно Технического паспорта на нежилые здания молочно-товарной фермы МТФ-2 с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию на 25 февраля 2013 года, общая площадь нежилого здания свинарника литер «А, а» составляет 919,7 кв.м, год постройки – 1968, кадастровый номер: 90:07:260101:2207, общая площадь нежилого здания свинарника литер «Б» составляет 840,4 кв.м, год постройки – 1982, кадастровый номер: 90:07:260101:2203 (том 3 л.д. 61-68). Также в подтверждение факта принятия указанных объектов на учет в КСП «Иницитива» и далее в СПК «Инициатива» по каждому объекту в материалы дела представлены инвентарные карточки группового учета основных средств (том 3 л.д. 64-76).

Согласно Технического паспорта на нежилое здание конторы по ул. Центральная, 1 с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию 25 февраля 2013 года, общая площадь нежилого здания конторы литер «А» составляет 481,5 кв.м., кадастровый номер: 90:07:260101:2215 (том 3 л.д. 97-102). В подтверждение факта принятия указанного объекта на учет в КСП «Иницитива» и далее в СПК «Инициатива» в материалы дела представлены инвентарные карточки группового учета основных средств (том 3 л.д. 103-107).

Согласно Технического паспорта на здание столовой по ул. Центральной, с.Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию 08 января 2014 года, общая площадь нежилого здания столовой литеры «А, а» составляет 190,9 кв.м, год постройки – 1964, кадастровый номер: 90:07:260101:2345 (том 3 л.д. 122-125).

Согласно Технического паспорта на нежилое здание механической мастерской с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию на 22 апреля 2013 года, общая площадь нежилого здания механической мастерской литеры «Б, б, б1» составляет 609,2 кв.м, год постройки – 1973, кадастровый номер: 90:07:260101:2233 (том 3 л.д. 129-134). В подтверждение факта принятия объекта на учет в КСП «Иницитива» и далее в СПК «Инициатива» в материалы дела представлены инвентарные карточки группового учета основных средств (том 3 л.д. 135-138).

Согласно Технического паспорта на нежилые здания молочно-товарной фермы МТФ-1 с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию на 25 февраля 2013 года, общая площадь нежилого здания родилки литер «А» составляет 1282,7 кв.м, год постройки – 1988, кадастровый номер: 90:07:260101:2205, общая площадь нежилого здания телятника литер «Б» составляет 1068,2 кв.м, год постройки – 1983, кадастровый номер: 90:07:260101:2204, общая площадь нежилого здания коровника на 200 голов литеры «В, в» составляет 1725,5 кв.м, год постройки – 1983, кадастровый номер: 90:07:260101:2210, общая площадь нежилого здания пункта искусственного осеменения литер «Г» составляет 105,5 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2206, общая площадь нежилого здания сеновала литер «Ж» составляет 1449,0 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2214, общая площадь нежилого здания коровника литеры «Д, д» составляет 1725,5 кв.м, год постройки – 1987, кадастровый номер: 90:07:260101:2213, общая площадь нежилого здания коровника 4-х рядного литер «Е» составляет 1941,3 кв.м, год постройки – 1975, кадастровый номер: 90:07:260101:2211 (том 4 л.д. 11-26). В подтверждение факта принятия указанных объектов на учет в КСП «Иницитива» и далее в СПК «Инициатива» по каждому объекту в материалы дела представлены инвентарные карточки группового учета основных средств (том 4 л.д. 28-48).

Согласно Технического паспорта на нежилые здания машинотракторного парка с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь по состоянию на 27 апреля 2013 года, общая площадь нежилого здания проходной литер «А» составляет 15,2 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2225, общая площадь нежилого здания гаража литер «В» составляет 464,6 кв.м, год постройки – 1957, кадастровый номер: 90:07:260101:2226, общая площадь нежилого здания гаража литер «Г» составляет 581,6 кв.м, год постройки – 1979, кадастровый номер: 90:07:260101:2228, общая площадь нежилого здания склад литер «Д» составляет 581,6 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2227, общая площадь нежилого здания ангара для комбайнов литер «Е» составляет 1100,2 кв.м, год постройки – 1999, кадастровый номер: 90:07:260101:2231, общая площадь нежилого здания склада литер «З» составляет 1318,8 кв.м, год постройки – 1968, кадастровый номер: 90:07:260101:2230, общая площадь нежилого здания заправочной литер «Ж» составляет 11,1 кв.м, кадастровый номер: 90:07:260101:2229 (том 5 л.д. 122-139).

Согласно Технического паспорта на нежилое здание ток с. Челядиново, изготовленного ООО «Бюро оценки в г.Керчь» по состоянию на 22 апреля 2013 года, общая площадь нежилого здания склада для зерна литер «И» составляет 1038,5 кв.м, год постройки - 1953, кадастровый номер: 90:07:260101:2232, общая площадь нежилого здания склада литер «К» составляет 742,1 кв.м, год постройки - 1969, кадастровый номер: 90:07:260101:2236 (том 5 л.д. 39-43, Выписки из ЕГРН том 5 л.д. 51-54).

Постановлением администрации Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 21.03.2019 № 68 «О присвоении (изменении) адресов объектам недвижимости, расположенным на территории Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым» ряду спорных объектов недвижимости, расположенным на территории Челядиновского сельского поселения, но не входящим в состав населенного пункта «село Челядиново», и не имеющим адресов, присвоены соответствующие адреса согласно приложению № 1 (том 6 л.д.55-56). 

Таким образом, все имущество бывшего КСП «Инициатива», переданное путем реорганизации в СПК «Инициатива» размещено на территории Челядиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, построено в период с 1960 по 1990 годов. Указанное имущество находилось в едином имущественном комплексе на момент реформирования КСП «Инициатива», было поименовано в инвентаризационных описях, Также в отношении объектов сохранились инвентаризационные карточки описи основных средств типовой формы № 03-6, утвержденной приказом Минстата Украины от 29.12.1995 года №352, содержащей сведения о наименовании и краткой характеристике объектов, года выпуска (изготовления) фактическом наличии и внесении сведений в бухгалтерский учет. Землепользование бывшим КСП осуществлялось на основании Государственного акта на право коллективной собственности на землю (том 1 л.д. 85-94, перевод на русский язык там же л.д. 95-98).

Правоотношения по приобретению СПК «Инициатива» права собственности на вышеуказанное имущество возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства государства Украина и были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» № 62/2001 от 29.01.2001, постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», приказом Министерства аграрной политики Украины № 62 от 14.03.2001 «Об утверждении Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий».

Согласно статьям 7 и 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» от 14.02.1992 № 2114-XII имущество коллективного предприятия принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Паевой фонд коллективного предприятия состоит из балансовой стоимости как основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценных бумаг, акций, так и денежных средств. Имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество, который определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия.

Методика уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества КСП, в том числе реорганизованных, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 № 177, определяет пай как «долю имущества члена КСП в паевом фонде, выраженную в денежной форме и в процентах от размера паевого фонда». 

Таким образом, пай - не является индивидуально определенным имуществом, а определяется как право на получение денежных средств или имущества в определенном размере при выходе из коллективного сельхозпредприятия.

Пункт 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 № 62, определяет, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем, в частности, путем отчуждения пая каким-либо способом в установленном законом порядке.

Как следует из пунктов 13, 14 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 № 177, имущественный пай члена КСП документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия 

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на имущественный пай с указанием стоимости имущества соответствующей паю или его процентном соотношении.

В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании гражданско-правовых соглашений, а также наследования выдавалось новое свидетельство.

Свидетельство выдавалось сельским, поселковым и городским советом.

Для получения нового свидетельства в случае приобретения  в собственность имущественного пая (его частей) на основании гражданско-правовых соглашений и наследования в соответствующий совет подавались удостоверенные в установленном порядке копия соглашения или копия свидетельства о праве на наследство, предыдущее свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Факт оформления свидетельства удостоверялся гербовой печатью и подписью главы соответствующего совета.

Как указывалось выше, СПК «Инициатива» является собственником имущественных паев, выкупленных у членов реорганизованного КСП, имущество эквивалентное размеру выкупленных паев определено совладельцами, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. 

Согласно пунктов 15, 16 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 № 62 выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые выявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, производится предприятием – пользователем имущества из перечня имущества выделенного на эти цели. Определение конкретного имущества для выделения отдельному собственнику или группе собственников имущественных паев может быть осуществлен по структуре паевого фонда либо конкретным имуществом по взаимному согласию сособственников. 

По итогам реорганизации КСП «Инициатива» путем его преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив все находящееся на балансе КСП по состоянию на 01.01.2000 имущество, имущественные права и обязательства по передаточному балансу переданы СПК «Инициатива (том 2 л.д. 67).

25.01.2001 на общем собрании членов СПК «Инициатива» по результатам рассмотрения заявлений членов кооператива о выделении им имущественных паев в натуре, приняты решения об утверждении списка имущества кооператива, подлежащего паеванию (приложение № 1 к протоколу), списка лиц, имеющих право на имущественный пай согласно приложению, выделении 270 пайщикам в натуре имущества кооператива, вошедшего в паевой фонд в счет погашения имущественных паев (том 2 л.д. 101-107).

Согласно утвержденного на данном общем собрании членов кооператива списка пайщиков (приложение к протоколу, том 2 л.д. 109 (обратная его сторона)-115) общее количество лиц, имеющих право на имущественный пай, составило 371 человек. В списке напротив каждой фамилии пайщика указана стоимость принадлежащего ему пая.

Также в материалы дела представлен список имущества, подлежащего паеванию (приложение № 1 к протоколу, том 2 л.д. 108-109), в самом протоколе общего собрания приведен список имущества кооператива, его стоимость, указаны лица, которым это имущество согласно поданным заявлениям выделено в натуре, с указанием стоимости имущественного пая, принадлежащего каждому пайщику. 

Таким образом, за вычетом имущества выделенного в натуре по заявлениям пайщиков в счет погашения имущественных паев, имущество, вошедшее в паевой фонд КСП, осталось на балансе кооператива и впоследствии приобретено в собственность кооператива на основании договоров купли-продажи имущественного пая.   

Истцом осуществлялись действия по подготовке документов для регистрации права собственности на указанное имущество. Однако, введение спорного имущества в гражданский оборот в правовом поле Российской Федерации, регистрация права собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов на спорное имущество у КСП «Инициатива».

18 марта 2014 года Республика Крым была принята в состав Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ).

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.  

 В соответствии с нормами Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулировались нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. Однако, свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), протоколы собраний совладельцев об определении конкретного имущества к таким документам, согласно указанного Перечня не отнесены.

Таким образом, процедура регистрации права собственности не была завершена в связи с переходом в правовое поле Российской Федерации и такая возможность во внесудебном порядке утрачена.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из пункта 25 указанного постановления также вытекает, что в спорах потенциально затрагивающих интересы органов местного самоуправления, ответчиком по иску о признании права собственности является орган местного самоуправления, на территории которого находится постройка.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 01.12.2011 по делу № 9032/11 указал на то, что отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству СПК «Инициатива» расходы по уплате государственной̆ пошлины суд на основании части 4 статьи 110 АПК РФ суд относит на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Инициатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Крым, 

<

...>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Контора, площадь: 481, 5 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, 

<

...>, кадастровый номер: 90:07:260101:2215;

2. Проходная, площадь: 15,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 1, кадастровый номер: 90:07:260101:2225;

3. Гараж, площадь 464,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 2, кадастровый номер: 90:07:260101:2226;

4. Гараж, площадь: 581,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 3, кадастровый номер: 90:07:260101:2228;

5. Склад, площадь: 581,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 4, кадастровый номер: 90:07:260101:2227;

6. Ангар для комбайнов, площадь 1 100,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, Сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 5, кадастровый номер: 90:07:260101:2231;

7. Заправочная, площадь 11,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 6, кадастровый номер: 90:07:260101:2229;

8. Склад, площадь 1 318,8 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 7, кадастровый номер: 90:07:260101:2230;

9. Механическая мастерская, площадь 609,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 8, кадастровый номер: 90:07:260101:2233;

10. Склад для зерна площадь: 1 038,5 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 9, кадастровый номер: 90:07:260101:2232;

11. Склад, площадь: 742,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 1 территория, здание 10, кадастровый номер: 90:07:260101:2236;

12. Родилка, площадь: 1 282,7 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 1, кадастровый номер: 90:07:260101:2205;

13. Телятник, площадь: 1 068,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 2, кадастровый номер: 90:07:260101:2204;

14. Коровник, на 200 голов, площадь: 1 725,5 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 3, кадастровый номер: 90:07:260101:2210;

15. Пункт искусственного осеменения, площадь: 105,5 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 4, кадастровый номер: 90:07:260101:2206;

16. Коровник, площадь: 1 725,5 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 5, кадастровый номер: 90:07:260101:2213;

17. Коровник, 4-х рядный, площадь: 1 941,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 6, кадастровый номер: 90:07:260101:2211;

18. Сеновал, площадь: 1 449,0 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 2 территория, здание 7, кадастровый номер: 90:07:260101:2214;

19. Свинарник, площадь: 919,7 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 3 территория, здание 1, кадастровый номер: 90:07:260101:2207;

20. Свинарник, площадь 840,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, сельхоз 3 территория, здание 2, кадастровый номер: 90:07:260101:2203;

21. Здание холодильника, площадь 837,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 1,кадастровый номер: 90:07:260101:2272;

22. Здание пекарни, площадь 106,9 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 2, кадастровый номер: 90:07:260101:2276;

23. Здание винного цеха, площадь 245,0 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 3, кадастровый номер:90:07:260101:2277;

24. Здание железобетонного навеса, площадь 169,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 4, кадастровый номер: 90:07:260101:2275;

25. Здание консервного цеха, площадь 333,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 5, кадастровый номер: 90:07:260101:2273;

26. Здание котельной, площадь 212,0 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, Сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 6, кадастровый номер: 90:07:260101:2274;

27. Здание сторожки, площадь 14,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Челядиновское, село Челядиново, Промзона 1 территория, здание 7, кадастровый номер: 90:07:260101:2271;

28. Здание столовой, площадь 190,9 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Ленинский район, село Челядиново, ул. Центральная, кадастровый номер: 90:07:260101:2345;

29. Здание зернохранилища, площадь 717,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, 

<

...> кадастровый номер: 90:07:260101:2318;

30. Сарай, площадь 30,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер: 90:07:260101:1127.

Вернуть из федерального бюджета сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инициатива» 18 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро