АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3760/2019

25 июня 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 24.06.2019г. дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» (Истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №12 от 01.09.2018 за период с октября 2018 года по февраль 2019 года в сумме 196 980 рублей и пени за период с 19.08.2018 по 19.03.2019 в сумме 12 245 руб. 10 коп.

Определением суда от 01.04.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением от 27.05.2019г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением №367 от 14.05.2019 истец уточнял исковые требования и просил взыскать задолженность по договору аренды муниципального имущества №12 от 01.09.2018 в сумме 241 080 руб. 00 коп. и пени за период с 19.08.2018 по 30.04.2019 в сумме 21 203 руб. 28 коп. (по состоянию на 01.05.2019г.).

Заявлением №398 от 27.05.2019 истец повторно уточнил исковые требования в связи с оплатой долга Ответчиком и просил взыскать пени за период с 19.08.2018 по 30.04.2019 в сумме 21 203 руб. 28 коп. (по состоянию на 01.05.2019г.).

Ответчику претензию о взыскании задолженности за апрель 2019 года не направлял, доказательства иного/обратного в дело не представлены. При этом в адрес данного лица направлена претензия о взыскании задолженности за период с ноября 2018 года по март 2019 года.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Соответственно, суд оставляет исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за апрель 2019 года и начисленных на неё пени без рассмотрения.

В остальной части, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Стороны явку представителей в судебное заседание явку не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие указанного лица.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

01.09.2018г. Управление муниципальной собственностью Администрации МР «Прилузский» (Арендодатель) и Предприниматель (Арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества, по условиям которого Арендатору передано во временное владение и пользование по результатам аукциона муниципальное имущество муниципального района «Прилузский»: помещение гостиницы «Луза» в здании, расположенном по адресу: Республика Коми, 

<

...>, общей площадью 319,5кв.м.

Передача помещения арендатору оформлена соответствующим актом приема-передачи от 11.09.2018г.

Согласно пункту 1.7, договор заключен на период с 01.09.2018г. по 31ю.08.2023г.

Согласно разделу 3 договора Арендатор ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, перечисляет Арендодателю арендную плату в размере 44 100 рублей. Платежи за пользование земельным участком и коммунальными услугами не включаются в арендную плату. 

Как указывает Истец, Ответчиком не исполнены надлежащим образом взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем за последним на момент подачи иска в суд числилась задолженность за период с ноября 2018 года по март 2019 года в сумме 196 980 рублей.

Истец направлял в адрес Ответчика претензионное письмос требованием оплатить образовавшийся долг и с предупреждением о начислении пени. 

Ответчик письмом от 03.04.2019г. гарантировал осуществление оплаты долга в сумме 196 980 рублей в срок не позднее 07.04.2019г.

Оплата не осуществлена, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования Ответчиком имуществом, переданным ему Истцом, подтверждается материалами дела и Ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, Ответчиком не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен. В период рассмотрения дела в суде оплачена спорная задолженность, внесены платежи за последующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.6 договора в случае неуплаты (невнесения) платежей в срок арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы за имущество, в виде возложения пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

В связи с невнесением ответчиком оплаты за пользование помещением истцом предъявлены пени за период с 19.08.2018 по 30.04.2019 в сумме 21 203 руб. 28 коп. (по состоянию на 01.05.2019г.).

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным. С учётом оставления без рассмотрения требований о взыскании пени по сроку аренды апрель 2019 года, взысканию подлежат пени в сумме 20 321 руб. 28 коп.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено. 

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в определённой судом сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 148-149, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за апрель 2019 года и начисленных на неё пени оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени по состоянию на 01.05.2019г. в сумме 20 321 руб. 28 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина