ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (7934) 6-09-16, факс: 8 (7934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки

Дело № А15-4831/2017

04.10.2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 04.10.2022

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А., Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.06.2022 по делу                                    № А15-4831/2017,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО2 (далее по тексту  – должник, ФИО2)  финансовый управляющий должника ФИО3 (далее по тексту – ФИО3) обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее по тексту - Положение)

Определением  суда от  14.06.2022  утверждено Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым утвердить положение с отражением всех принадлежащих должнику имуществ.

Определением суда 24.08.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 27.09.2022.

Информация о времени и месте судебного заседания вместе с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

В отзывах на апелляционную жалобу финансовый управляющий должника и АО «Россельхозбанк» с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили определение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

27.09.2022 через электронную систему подачи документов от апеллянта поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании до начала исследования доказательств, судом апелляционной инстанции установлено, что к ходатайству о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие заявителя, приложено дополнение к апелляционной жалобе, а также  копии дополнительных доказательств, а именно: статья о КФХ, заявление СПК «Южный», производственно-экономические показатели КФХ «Азамат» с 1998 – 2020 г.г., часть наград, фотосьемки. Аналогично приложенные документы содержатся в приложении к апелляционной жалобе.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции определил не принимать указанные документы, приложенные к ходатайству о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие апеллянта, поскольку у суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ отсутствуют основания для приобщения вышеуказанного документа к материалам дела, в связи с отсутствием соответствующего ходатайства

К материалам дела, приложенные к ходатайству дополнительные документы, не приобщаются, но фактическому возврату на бумажном носителе не подлежит, поскольку представлено в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр».

Апелляционный суд пересматривает определение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266 - 269 АПК РФ, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Изучив  доводы  жалобы,  исследовав материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд находит определение  от 14.06.2022 подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения  по  следующим  основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением суда от 13.09.2018 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

Финансовый управляющий должника обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках, об условиях реализации имущества должника.

Финансовый управляющий представил на утверждение арбитражного суда Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже в ходе реализации имущества, принадлежащего ФИО2, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк», а также незалогового имущества. 

Как следует из условий представленного финансовым управляющим Положения, предметом торгов является имущество, принадлежащее на праве собственности должнику Лот №1:

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного  использования, общей площадью 1 547 м2, по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, Кировский район, пос. Ленинкент, участок А/Б; кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:373, Залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке (залоге) № 090400/0010-7.2 п от 09.04.2009), начальная цена продажи 5 111 783 руб.

- Здание нежилое, общей площадью 644 м 2, Республика Дагестан, г. Махачкала, Кировский район, пгт. Ленинкент, район Северного поста.;кадастровый (или условный) номер 05:40:000035:3412; залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке №090400//0010-7.2п от 20.04.2009); начальная цена продажи 6 677 913 руб.

- Здание нежилое, общей площадью 913,6 м2, Республика Дагестан,  г. Махачкала, Кировский район, пгт. Ленинкент, район Северного поста ГАИ; кадастровый (или условный) номер 05:40:000035:3278; залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке №090400//0010-7.2п от 20.04.2009); начальная цена продажи 9 473 511 руб.

- Здание нежилое, общей площадью 758,3 м2, Республика Дагестан, г. Махачкала, Кировский район, пгт. Ленинкент, район Северного поста. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000035:3411, залог в пользу АО «Россельхозбанк», (договор об ипотеке №090400//0010-7.2п от 20.04.2009), начальная цена продажи 7 863 139 руб.,

- Здание нежилое, общей площадью 198,8 м, Республика Дагестан, г. Махачкала, Кировский район, пгт. Ленинкент, район Северного поста ГАИ. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000035:3277, залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке №090400//0010-7.2п от 20.04.2009), начальная цена продажи 2 061 443 руб.

- Здание нежилое – площадью 668,6 м2   , Республика Дагестан, г. Махачкала, Кировский район, пос. Ленинкент, участок А/А, литера Д1, кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:26, на данный объект установлен залоговый статус по решению АС РД от 22.04.2021, начальная цена продажи 6 933 001 руб.

- Земельный участок - общей площадью 3 442 м2, Категория земель: для сельскохозяйственного использования. Республика Дагестан, г. Махачкала, Кировский район, пос. Ленинкент, участок А/А, кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:369 , залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке №090400//0010-7.2п от 20.04.2009) начальная цена продажи 6 453 866 руб.

Здание жилое, общей площадью площадью 949,2 м2, Рспублика Дагестан, Кировский район, г. Махачкала, п. Ленинкент, уч. А/Б., кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:408; на данный объект установлен залоговый статус по решению АС РД от 22.04.2021, начальная цена продажи 24 906 837 руб.

Земельный участок - общей площадью 544 м2, Категория земель: под индивидуальное жилье.            

<

...> участок А/Б          Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:37, Залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке №090400//0010-7.2п от 20.04.2009), начальная цена продажи 1 576 512 руб.

Земельный участок - общей площадью 8204,00 м2, Категория земель: под сельскохозяйственное использование. Республика Дагестан, г. Махачкала, пос. Ленинкент, в районе Северного поста ГИБДД.  Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:372 . Незалоговое имущество, начальная цена продажи 15 382 500 руб.

Земельный участок. Категория земель: - для  ведения КФХ «Азамат» общей площадью 2 000 м2, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, мкр. пос. Ленинкент, участок Г, ЗУ/1, ЗУ/. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:199. Незалоговое имущество; начальная цена продажи 3 750 000 руб.

Здание нежилое – площадью 487,70 м2, Республика Дагестан, г. Махачкала, пос. Ленинкент, в районе Северного поста ГИБДД, Литера Ж3. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:26; Незалоговое  имущество; начальная цена продажи 5 057 171,01 руб.

Здание нежилое – площадью 372,00 м2    РД, г. Махачкала, пос. Ленинкент, в районе Северного поста ГИБДД. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:409. Незалоговое имущество, начальная цена продажи 3 857 427,96 руб.

Лот №2: Земельный участок; категория земель: - для  ведения КФХ «Азамат» общей площадью 5 000 м2, Республика Дагестан, г. Махачкала, пос. Ленинкент, участок Г ЗУ/2, кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:117, залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке (залоге) №110454/0003-7.10п/2 от 15.03.2011), начальная цена продажи  9 375 168 руб.

Лот №3: Земельный участок. категория земель:– для ведения КФХ «Азамат», общей площадью 5 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РД, г. Махачкала, пос. Ленинкент. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:118,            залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке (залоге) №110454/0003-7.10п/3 от 15.03.2011)    начальная цена продажи  9 375 168 руб.

Лот №4: Земельный участок, категория земель: - для  ведения КФХ «Азамат», общей площадью 10 011 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, мкр. пос. Ленинкент. Кадастровый (или условный) номер 05:40:000036:25, залог в пользу АО «Россельхозбанк» (договор об ипотеке (залоге) №110454/0003-7.10п/1 от 15.03.2011 начальная цена продажи  7 339 965 руб.

Указанное имущество внесено в опись выявленного имущества должника и включено в конкурсную массу. Финансовым управляющим подготовлено решение об оценке незалогового имущества должника от 20.10.2021, из которого следует, что рыночная стоимость незалогового имущества составляет 28 047 099 рублей. Общая стоимость залогового имущества должника составляет 71 058 004, 09 руб.

Утверждая Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что представленная редакция положения не противоречит требованиям действующего законодательства, способствует достижению целей процедуры реализации, имущества гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктами 1 - 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В силу абзаца третьего пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В рассматриваемом случае финансовый управляющий, обращаясь с заявлением об утверждении Положения, представил в материалы дела доказательства согласования с залоговым кредитором разработанного порядка и получения согласия на продажу залогового имущества совместно с не залоговым. А также утверждена начальная продажная цена имущества, информация о которой опубликована на  ЕФРСБ № 7739758 от 24.11.2021.

Выражая несогласие с разработанным положением, должник указал на то, что в представленном Положении не учтено, что имущество представляет собой единый комплекс с едиными коммуникациями.

Суд первой инстанции установлено, что в состав подлежащего реализации имущества включено имущество (земельный участок №05:40:000036:25), использованный не в сельскохозяйственных целях, а для застройки 4-х этажным зданием, которое признано самовольной постройкой решением Кировского районного суда г. Махачкалы. Также ранее решением Кировского районного суда г. Махачкалы была признана самовольной постройкой возведенная на земельном участке с кадастровым номером №05:40:000036:119, с учетом изложенного, имущество должника уже не представляет собой единый комплекс.

Утверждение единого положения реализации имущества не допускает реализация той ли иной части данного комплекса по отдельности, в виду того что не является препятствием для приобретения всего имущества, указанного в Положении, одним лицом, и вместе с тем направлено на привлечение наибольшего количества покупателей.

Разногласия касаемо начальной цены имущества выставляемого на торги, цены отсечения и иных положений материалы дела не содержат, и в доводах апелляционной жалобы не приведено.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта               (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом  апелляционной инстанции  не  установлено.  

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,     

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.06.2022 по делу                                    № А15-4831/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                            Н.Н. Годило

 

Судьи                                                                                                                                 З.А. Бейтуганов

 

                Д.А. Белов