Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11746/2022

7 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 3 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 7 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-11746/2022 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «86 Регион» (ОГРН 

<

***> от 07.06.2006, ИНН 

<

***>, адрес: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по  договору аренды земельного  участка № 147-АЗ от 28.03.2014  в размере 128 186 рублей 44 копеек,

без участия представителей, 

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «86 Регион» (далее – ответчик,  Общество, ООО «86 Регион») о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 147-АЗ от 28.03.2014 в размере 128 186 рублей 44 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.03.2022 в размере 109 102 рублей 14 копеек, пени за период с 23.03.2018 по 31.03.2022 в размере 19 084 рублей 30 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 147-АЗ от 28.03.2014.

Определением суда от 27.06.2022 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От Общества поступил отзыв на заявление, в котором ответчик заявляет о применении срока исковой давности по части исковых требований (л.д. 32).

Определением суда от 19.08.2022 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2022 на 11 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 03.10.2022 на 11 часов 35 минут.

До судебного  заседания от истца поступил расчет суммы иска  с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 46-49), ходатайство об уменьшении суммы иска не заявлено.

Ранее от истца поступило ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствии  его представителя (л.д. 8).

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией и ЗАО «Нобили» заключен договор аренды земельного участка № 147-АЗ от 28.03.2014 на земельный участок с кадастровым номером 86:11:0301010:15, относящийся к категории земель «земли населенных  пунктов», площадью 0,1517 га, предоставленный под производственную стоянку грузового автомобильного  транспорта (без права капитального  строительства), расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель № 11) (л.д. 18-20).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 04.03.2014 по 03.03.2024.

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 10 апреля, 2 квартал – до 10 июля, 3  квартал – до 10 октября,  4 квартал  до 10 декабря.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Между ЗАО «Нобили» и ООО «86 Регион» 25.01.2016 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка  № 147-АЗ от 28.03.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.02.2016 (л.д. 21).

Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.03.2022, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 109 102 рублей 14 копеек.

Администрацией в адрес Общества направлена претензия № 36-03-исх-992 от 16.03.2022  с  требованием об оплате задолженности (л.д. 22-24).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 329, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, статей 1, 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), условиями договора, суд установил наличие обязательств ответчика по внесению в пользу истца арендной платы.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенных договоров.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.03.2022 составил 109 102 рублей 14 копеек.

Возражая против доводов истца, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований. 

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований, признавая вместе с тем представленный ответчиком контррасчет суммы иска неправильным.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Поскольку по условиям договора аренды предусматривалась поквартальная оплата арендных платежей, то арендодатель должен был узнать о нарушении своего права на получение арендных платежей за 1 квартал – 11 апреля, 2 квартал – 11 июля, 3  квартал – 11 октября,  4 квартал  - 11  декабря соответствующего года. Следовательно, исчисление срока исковой давности должно производиться по каждому квартальному платежу.

Кроме того, в пункте 16 Постановления № 43 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как разъяснено в абзаце 10 пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Как следует из материалов дела, претензия с требованием об уплате арендных  платежей в адрес ответчика направлена 22.03.202 (л.д. 24). Ответ на претензию не поступил.

Условиями договора аренды № 147-АЗ от 28.03.2014 срок рассмотрения претензии сторонами не установлен, следовательно, при определении периода приостановления течения срока исковой давности подлежит применению 30-дневный срок, предоставленный для ответа на претензию.

Иск подан Администрацией в арбитражный суд 23.06.2022 (согласно штампу на почтовом конверте - л.д. 30). Таким образом,  срок исковой давности начинает исчисляться с 23.05.2019 (с учетом трехгодичного года исковой давности с даты подачи иска в суд, а также с учетом приостановления течение срока исковой давности в связи с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора на 30 дней).

Суд проверил расчет истца от 03.10.2022 (л.д. 45), с учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период с 2 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в размере 83 282 рублей 53 копеек. 

В удовлетворении  требований о взыскании суммы основного долга за период, предшествующий 23.05.2019 суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

Представленный ответчиком контррасчет суммы иска, предусматривающий исчисление арендных платежей с 3 квартала 2019 года, не основан на правилах, установленных вышеупомянутыми нормами права, регулирующих порядок исчисления срока исковой давности.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 23.03.2018 по 31.03.2022 в размере 19 084 рублей 30 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как указывалось выше, пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая несвоевременное и неполное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки. 

Статьей 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом срока исковой давности задолженность подлежит  взысканию с ответчика со 2 квартала 2019 года.

Суд проверил расчет истца и, с учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в части - за период с 10.07.2019 по 31.03.2022 в размере 9 298 рублей 05 копеек. 

В удовлетворении остальных требований истца суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 92 580 рублей 58 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 703 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «86 Регион» в пользу администрации города Нижневартовска денежные средства в размере 92 580 рублей 58 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 83 282 рублей 53 копеек, пени в размере 9 298 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «86 Регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 703 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева