АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19292/2017

г. Владивосток

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года . 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

          Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 08.10.1992, адрес: 692001, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТИКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 26.03.2015, адрес: 692651, 

<

...>) о взыскании 132 721 рубля 83 копеек основного долга, неустойки

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТИКА» о взыскании 132 721 рубля 83 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 173 от 15.12.2008 за период с 29.07.2015 по 30.06.2017.

          Определением суда от 11.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

07.09.2017 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит взыскать 56 985 рублей 29 копеек основного долга за период с 29.07.2015 по 30.06.2017, 75 736 рублей 54 копейки неустойки за период с 29.07.2015 по 30.06.2017.

Определением суда от 28.11.2017 дело назначено к рассмотрению дела в порядке искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

В судебном заседании 19.12.2017 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 15 часов 30 минут 21.12.2017. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края. 

После окончания перерыва стороны в судебное заседание 21.12.2017 не явились, о времени и месте продолжения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 21.12.2017 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 15.12.2008 Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Пожарское» (арендатор) заключен договор № 173 аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 3435436 кв.м с кадастровым номером 25:15:0103001:25,  расположенного примерно в 4700 м по направлению на север от ориентира – здание сельской администрации, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, цель предоставления: для ведения сельскохозяйственного производства, сроком до 01.12.2057 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктами 4.2, 4.5 договора с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2010 арендная плата в размере 10 558 рублей 01 копейка в год, 882 рублей 33 копеек в месяц в месяц, уплачиваемых до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.4 договора с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2010 размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке при изменении арендной ставки за предоставленный земельный участок. Новый размер арендной платы устанавливается с даты ставки арендной платы, установленной нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района и в письменном уведомлении арендодателя о внесении соответствующих изменений.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 15.12.2008.

В последующем права и обязанности арендатора по договору аренды № 173 от 15.12.2008 переданы закрытому акционерному обществу «Дальнереченское», обществу с ограниченной ответственностью «СтройЕвроКомплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Балтика» согласно соглашениям от 17.07.2012, 16.10.2014, 07.07.2015 соответственно.

Согласно дополнительного соглашения от 12.08.2015 размер арендной платы установлен в 27 620 рублей 91 копейка в год, 2301 рубль 74 копейки в месяц.

Договор аренды, соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

20.04.2017.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.04.2017 № 135 с требованием об уплате 26031 рубля 99 копеек  по состоянию на 31.12.2016, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пожарского муниципального района», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, дополнительным соглашением к нему, а также не оспаривается ответчиком.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 56 985 рублей 29 копеек основного долга по договору аренды за период с 29.07.2015 по 30.06.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 75 736 рублей 54 копейки пени за период с 29.07.2015 по 30.06.2017 (исходя из уточненного расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 75 736 рублей 54 копейки на основании статьи 330 ГК РФ.

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4982 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТИКА» в пользу           Управлению муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 132 721 (сто тридцать две тысячи семьсот двадцать один)  рубль 83 копейки задолженности по договору аренды. 

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТИКА» 4982 (четыре тысячи девятьсот восемьсот два) рубля государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Левченко Е.А.