ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 159630/23-76-1150

г. Москва

24 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Корниловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 

третье лицо: ООО "Расчётно-кассовый центр"

о взыскании с ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 79 522 руб. 26 коп., пени в размере 18 206 руб., 35 коп., о взыскании с ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 246 886 руб., 24 коп., пени в размере 28 235 руб., 95 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО1 по дов. от 28.12.2023 №39;

от ответчика ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО2 по дов. от 01.01.2024г. №01-08;

от ответчика МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО3 по дов. от 11.10.2022 г.№ 207/5/Д/211;

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОСУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) о взыскании с ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 79 522 руб. 26 коп., пени в размере 18 206 руб., 35 коп., о взыскании с ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 246 886 руб., 24 коп., пени в размере 28 235 руб., 95 коп.

Определением суда от 20 июля 2023г. исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства по делу, предварительное судебное заседание по делу назначено на 30 августа 2023г.

Определением суда от 30 августа 2023 г. дело назначено  к судебному разбирательству на 12 октября 2023г. и истцу предложено обеспечить явку представителя, представить письменные пояснения по отзывам ответчиков, конкретизировать предмет иска по периоду взыскания с учётом данных, указанных в расчете задолженности, которые не соответствуют данным искового заявления, , который заблаговременно направить в адрес ответчика, доказательства представить в заседание, ответчикам предложено представить дополнительный отзыв, который заблаговременно направить в  адрес истца, доказательства представить в заседание, сторонам предложено представить письменные пояснения в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Определением суда от 12 октября 2023г. рассмотрение дела отложено на 16 ноября 2023 г. на 14 час. 45 мин. и сторонам предложено представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Протокольным определением суда от 16 ноября 2023г. рассмотрение дела отложено на 30 января 2024г. на 15 час. 10 мин. и ответчику МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ предложено представить конррасчет с учетом позиций ответчиков и соответствующие данные по квартире 31.

Протокольным определением суда от 30 января 2024г. рассмотрение дела отложено на 21 марта 2024 г. на 15 час. 45 мин. и ответчикам предложено представить консолидированный отзывы с представлением соответствующего расчета с представлением позиции по каждой квартире с учетом представленных в материалы дела о военнослужащих, сторонам предложено обеспечить явку полномочных представителей, представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Протокольным определением суда 21 марта 2024 г. рассмотрение дела отложено на 14 мая 2024 г. на 12 час. 50 мин. с признанием явки представителя истца обязательной с учетом перерасчета ответчиками задолженности по акту приема-передачи спорной жилплощади для проведении в судебном заседании сверки расчётов по каждой квартире, сторонам предложено обеспечить явку полномочных представителей, представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ c учетом заявленного ходатайства.

Представитель третьего лица ООО РКЦ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Ответчик МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в судебном заседании 14.05.2024г. не оспаривает сумму в размере в размере 48 948 руб. 97 коп.

Ответчик ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) пояснил, что сумма задолженности в размере 11 215 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>).

Истец ранее отказался от исковых требований части взыскания пеней в порядке ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы ответчиков, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 от 25.10.2021 г Администрации Аксайского городского поселения - конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по ул. Садовая д.24 корпус 3, корпус 4 г. Аксай Ростовская область, победителем конкурса стала управляющая организация ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 5» (ООО «РЭЖ№5» ИНН-

<

***>).

Размер платы за содержание общего имущества дома, согласно Протокола № 1 от 25.10.2021 г, установлен организатором конкурса - Администрацией Аксайского городского поселения, по результатам конкурса , в размере 24,14 руб. с 1 кв.м.

09 ноября 2021 г ООО «РЭЖ № 5» заключён Договор управления многоквартирным домом на основании проведённого Администрацией Аксайского городского поселения, в лице Главы Администрации Аксайского городского поселения, открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

16 июня 2022г ООО «РЭЖ № 5» общество прекратило деятельность путём реорганизации в форме Присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация и ремонт домов» (ООО «ЭРИД»). что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 16.06.2022г.

01.07.2022г ООО «ЭРИД» управляет многоквартирным домом согласно приказа от 23.06.2022г № 909 ГЖИ по Ростовской области «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области».

Между ООО «ЭРИД» и ООО «Расчётно-Кассовый центр «АКСАЙ» заключён агентский договор по расчётам, обработке, распределению жилищно-коммунальных платежей, а также печати и доставке счетов-квитанций потребителям жилищно-коммунальных платежей.

ООО «РКЦ «АКСАЙ» является ответственным лицом за расчёт и выпуск квитанций.

Жители МКД ул. Садовая д.24 корпус 3 корпус 4 г. Аксай производят оплату за по счёту-квитанции, доставленной ООО «РКЦ «АКСАЙ».

Плата за коммунальные услуги определяется за каждый месяц (расчётный месяц) и ежемесячно выставляется плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Садовая д. 24 корпус 3, корпус 4 г. Аксай РО.

Во исполнение Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010г., квитанции за жилищно-коммунальные услуги, публикуются на официальном сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства dom.Rosuslugi.ru (ГИС ЖКХ).

Согласно сведениям из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав и картографии ФГИС ЕГРН: жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Садовая дом 24 корпус 3 корпус 4 г. Аксай Ростовская область зарегистрированы: с 03.02.2014г в оперативном управление ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ИНН 

<

***>, имеют задолженность, в указанный период:

№ кв.

Лицевой СЧС1

Площадь

ПЕРИОД

СУММА

ПЕНЯ

· ул. САДОВАЯ 24 КОРПУС 3 г Аксай Ростовская область

· 2

161500561

ФГКУ "Спец.террит. управление ммущ.отношенмй МО РФ"

57,60

01.12.2021- 13.03.2022

5.794,38

1336.6

4

161500563

ФГКУ "Спец.террит. управление

ммущ.ошошснпП МО РФ"

47,60

01.12.2021-21.03.2022

5.231,06

1193,93

16

161500575

ФГКУ "Спец.террит. управление имушотношения МО РФ"

47,50

01.12.2021-22.03.2022

4.778.40

1102,25

24

161500583

ФГ'КУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

40,00

01.12.2021- 16.03.2022

4.163.38

956,37

28

161500587

ФГ'КУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

39,70

01.12.2021- 16.03.2022

4.132,17

949,19

31

161500590

ФГ'КУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

75,00

01.12.2021- 16.03.2022

1.890,98

381,83

33

161500592

ФГКУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

47,50

01.12.2021-20.03.2022

5.164,90

1180,29

ИТОГОВАЯ СУММА :

31.155,27

7100,46

ул. САДОВАЯ 24 КОРПУС 4 г Аксай Ростовская область

5

161500604

ФГКУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

58,10

01.12.2021-22.03.2022

6.339,99

1453.13

16

161500615

ФГКУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

47,50

01.12.2021- 16.03.2022

4.940,57

1139,0

21

161500620

ФГКУ "Спец.террит. управление |мущ.отношений МО РФ"

47,20

01.12.2021- 16.03.2022

4.909,35

1131,8

22

61500621

ФГКУ "Спец.террит. управление имущ.отношений МО РФ"

70.90

01.12.2021-16.03.2022

7.474,38

1700,09

25

161500624

ФГКУ "Спец.террит. управление шущ.отношений МО РФ"

47,50

01.12.2021- 16.03.2022

4.940,57

1139,0

26

161500625

ФГКУ "Спец.террит. управление im\ щ.отношений МО РФ"

70,90

01.12.2021- 13.03.2022

7.193,21

1663,51

28

161500627

ФГКУ "Спец.террит. управление шущ.отношений МО РФ"

39.70

01.12.2021- 17.03.2022

4.129,25

951,97

31

161500630

ИГКУ "Спец.террит. управление шущ.отношений МО РФ"

75,00

01.12.2021 - 26.03.2022

8.439,67

1927,39

ИТОГОВАЯ СУММА :

48366,99

11105,89

31.155,27

7100,46

- с 14.03.2022г в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: 

<

***>. ( ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС»), имеют задолженность, в указанный период :

№ кв.

Лицевой счет

Площадь

ПЕРИОД

СУММА

ПЕНИ

ул. САДОВАЯ 24 КОРПУС 3 г Аксай Ростовская область

2

161500561

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

57,60

13.03.22-31.12.22

16.916,93

1967.98

4

161500563

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

47,60

22.03.22-31.12.22

13.537,34

1536,94

16

161500575

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

47,50

14.03.22-31.12.22

13.950,72

1622,9

24

161500583

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

40,00

17.03.22-31.12.22

11.608.46

1338.51

28

161500587

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

39,70

17.03.22-31.12.22

10.442,23

1328,44

31

161500590

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

75.00

17.03.22-31.12.22

21.765,77

2509,67

33

161500592

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

47,50

21.03.22-31.12.22

12.164,22

1465,71

35

161500594

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

75,00

19.03.22-31.12.22

15.290,68

1891.45

40

161500599

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

39.70

01.07.22-31.12.22

5.998,63

569,62

ИТОГОВАЯ СУММА:

121.674,98

14231,22

ул. САДОВАЯ 24 КОРПУС 4 г Аксай Ростовская область

5

161500604

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

58,10

13.03.22-31.12.22

15.308.00

1708,46

11

161500610

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

71,00

01.09.22-31.12.202

2

7.959,25

529,99

16

161500615

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

47,50

17.03.22-31.12.22

12.758,01

1469,24

21

161500620

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

47,20

17.03.22-31.12.22

12.677,31

1436,64

22

161500621

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

70,90

17.03.22-31.12.22

19.042,78

2157,99

25

161500624

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

47,50

17.03.22-31.12.22

12.758,01

1445,78

26

161500625

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

70,90

14.03.22-31.12.22

19.223,95

2194,58

28

161500627

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

39,70

17.03.22-31.12.22

5978,75

908,27

31

161500630

ФГАУ "Ц.У. жил.-соц. инфраструктуры МО.РФ."

75,00

27.03.22-31.12.22

19.505,20

2153,78

ИТОГОВАЯ СУММА

125.211,26

14004,73

121.674,98

14231,22

246 886 

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного лью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату жилое помещение и коммунальные услуги (в части КР на СОИ) (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока платы, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической платы пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неиспользование собственником (нанимателем) помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннем изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая положения пункта 4 статьи 123.22 ГК РФ, согласно которым казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несёт собственник его имущества.

Согласно части 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главным распорядителем средств федерального бюджета выступает орган государственной власти Российской Федерации, имеющий право распределять средства федерального бюджета по подведомственным распорядителям и получателям бюджетных средств. Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утверждённом Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года №1082, установлено, что Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти и органом управления Вооружёнными Силами Российской Федерации, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооружённых Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником, кредитор должен предъявить требования к основному лицу. Если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В силу пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ №13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» кредитор вправе одновременно предъявить иск к основному должнику - казенному учреждению и должнику, несущему ответственность при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - главному распорядителю бюджетных средств, осуществляющему финансовое обеспечение деятельности находящегося в его ведении казенного учреждения за счет средств соответствующего бюджета. В случае удовлетворения такого иска в резолютивной части судебного акта следует указывать на взыскание суммы задолженности с казенного учреждения (основного должника), а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - с главного распорядителя бюджетных средств.

Претензия направлена исх.126,127 от 28.03.2023г, получена ответчиками, подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

При этом, задолженность не погашена.

ФГАУ «Росжилкомплекс» не согласно с требованиями истца по следующим основаниям.

Истцом не доказано фактическое оказание услуг, размер оказываемых услуг в отношении каждой квартиры, не указан  период взыскания по каждому жилому помещению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В материалы дела не представлены доказательства фактического оказания истцом в спорный период коммунальных услуг, поскольку в материалах дела отсутствуют: двусторонне подписанные акты приема-передачи тепловой энергии с приложением счетов-фактур и счетов, двусторонне подписанные акты приема-передачи услуг по вывозу твердых бытовых отходов с приложением счетов-фактур и счетов, двусторонне подписанные акты приема-передачи услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов с приложением счетов-фактур и счетов, а также платежные документы по оплате оказанных исполнителями и принятых истцом услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Истцом в обоснование исковых требований не указаны основания начисления задолженности по пустующим квартирам, а также каким образом определялся объем потребленных незаселенными квартирами перечисленных выше коммунальных ресурсов, не представлены доказательства, что в принципе в многоквартирном доме находятся пустующие жилые помещения, принадлежащие ответчику.

Истцом не представлен расчет требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем невозможно установить вид и размер оказанных услуг, а также способ определения стоимости.

В приложении к исковому заявлению представлен только расчет неустойки.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В связи с чем, размер оплаты зависит не от размера занимаемой ответчиком площади, а от его доли в общем имуществе всего многоквартирного дома в связи с чем расчет истца не соответствует действующему законодательству: не указана формула расчета задолженности, за каждую конкретную услугу (содержание и текущий ремонт жилого помещения, теплоснабжение, коммунальные услуги на содержание общего имущества), отсутствует информация о размерах тарифов на коммунальные ресурсы, размере платы за содержание и текущий ремонт; расчет истца не содержит сведений с показаний общедомовых приборов учета с вычетом показаний индивидуальных приборов учета.

Размер платы за содержание и ремонт жилья складывается следующим образом: утвержденный тариф умножается на площадь жилого помещения в месяц.

Между тем, из приложенных к иску документов не представляется возможным установить в каком объеме ежемесячно оказались услуги, какую формулу применял Истец при расчете задолженности, расчет не конкретизирован помесячно, также не представлены ежемесячные квитанции, из которых возможно было определить за какие услуги была выставлена задолженность. Также невозможно определить, какие услуги предоставлялись в жилые помещения.

В своем расчете истец  указывает конечную сумму задолженности, без указания площади жилого помещения, размера платы, периода задолженности.

Также отсутствуют документы, подтверждающие утвержденный размер платы за содержание и ремонт жилья для нанимателей, собственников, проживающих в многоквартирных домах.

У Ответчика расчет цены иска отсутствует ,не представлены документы в подтверждение закрепления за ответчиком жилых помещений на праве оперативного управления.

Учитывая, что правовая форма ответчика - государственное автономное учреждение, в силу Федерального закона от 3 ноября 2006 г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», все имущество закрепляется за автономным учреждением на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, с момента государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых истцом оказывались коммунальные услуги, оперативный управляющий и должен нести бремя расходов на содержание закрепленного за ним имущества.

Истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие факт закрепления на праве оперативного управления жилых помещений, соответственно Истец не доказал обязанность Ответчика оплачивать задолженность.

При этом сам Истец не отрицает необходимость учитывать сам факт обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ истец не предоставляет суду выписки из ЕГРН, которые бы подтверждали наличие государственной регистрации за Ответчиком права оперативного управления в отношении спорных объектов.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора - ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела не предоставлены доказательства, что спорные помещения жилищного фонда Министерства обороны являются незаселенными , неправомерно начисляет услуги ХВС, ГВС, ВО и ЭЭ

Ответчик не согласен с требования Истца о взыскании коммунальных услуг «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение», «Электроснабжение».

В соответствии с формулой 4 пп «а» п. 4 Приложения № 2 и п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354 (далее - Правила 354) расчет коммунальных услуг водоснабжения, водоотведение и электроснабжение рассчитывается следующим образом:

P=n*N*Ткр, где, 

n - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

N - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом не отрицается тот факт, что спорные жилые помещения являются пустующими, никем не заселены. 

В жилых помещениях в спорный период времени отсутствовали постоянно и/или временные проживающие в жилом помещении. Таким образом, учитывая, что в жилом помещении отсутствуют постоянно и/или временно проживающие граждане, задолженность по коммунальным услугам «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение», «Электроснабжение» отсутствует.

ФГАУ «Росжилкомплекс» является некоммерческой организацией, созданной на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 4 апреля 2020 г. № 175, находится в ведомственном подчинении Министерства обороны Российской Федерации и непосредственно подчинено руководителю Департамента жилищного обеспечения и учета жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации.

Правовая форма ФГАУ «Росжилкомплекс» - автономное учреждение- некоммерческая государственная или муниципальная организация, которая выполняет работы и оказывает услуги для осуществления полномочий госорганов и органов местного самоуправления - ч. 1 ст. 2 Закона об автономных учреждениях).

В соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий, а также осуществляет управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации в соответствии с его назначением.

Так, Министерством обороны Российской Федерации сформировано государственное задание для ФГАУ «Росжилкомплекс» соответствующее его целям деятельности.

Основной целью деятельности ФГАУ «Росжилкомплекс» является выполнение работ, оказание услуг для обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий в сфере социальной защиты военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, лиц гражданского персонала Вооруженных Сил, иных граждан, членов их семей в части реализации их жилищных прав, в том числе при предоставлении жилых помещений и проживании в жилищном фонде, создания условий их жизни и деятельности, соответствующей характеру военной службы и ее роли в обществе.

Для достижения цели деятельности и функций, для которых оно создано Министерством обороны за Учреждением закрепляется недвижимое имущество на праве оперативного управления.

Таким образом, жилые помещения закрепляются за Учреждением в целях обеспечения и предоставления жилых помещений для проживания в жилищном фонде военнослужащим, иным гражданам.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 3 ноября 2006 г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» финансовое обеспечение выполнения государственного (муниципального) задания осуществляется с учетом расходов на содержание недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением учредителем или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, расходов на уплату налогов, в качестве объекта налогообложения по которым признается соответствующее имущество, в том числе земельные участки.

При отсутствии финансирования со стороны Министерства обороны на содержание недвижимого имущества, переданного для выполнения государственного задания, ФГАУ «Росжилкомплекс» не несет обязательств на возмещение затрат на содержание незаселенных (пустующих) помещений собственником которого является Министерство обороны.

Согласно пункта 11 Устава и пункта 6 статьи 2 Федерального закона от 3 ноября 2006 г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» учреждение не отвечает по обязательствам собственника имущества автономного учреждения.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного  фонда (действующие  от его  имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела не предоставлены доказательства, что спорные помещения жилищного фонда Министерства обороны являются незаселенными. За спорный период часть жилого фонда заселена, а именно: 

<

...>: кв. 2 договор найма№ЮРУЖО-03/2203-2015 от 08.10.2015 ( 16 916,93 руб.) -кв.4 договор найма №ЮРУЖО-03/1592-2016 от 11.05.2016   ( 13 537,34 руб.); кв.16 договор найма №ЮРУЖО-03/1923-2016 от 07.06.2016 ( 13 950,72 руб.) -кв.24 договор найма №ЮРУЖО-03/320-2018 от 30.05.2018 ( 11 608,46 руб. ); кв.28 договор найма №ЮРУЖО-03/1480-2015 от 25.08.2015 ( 10 442,23 руб.); кв.33 договор найма №ЮРУЖО-03/2480-2015 от 22.10.2015 (12 164,22 руб.); кв.35 договор найма №ЮРУЖО-03/604-2019 от 07.11.2019 (15 290,68 руб.) - кв.40 договор найма №ЮРУЖО-03/2470-2015 от 22.10.2015 ( 5 998,63 руб., итого 99 909,21 руб.); 

<

...> д,24, корпус 4: кв.5 договор найма №ЮРУЖО-03/690-2019 от 11.12.2019 ( 15 308 руб.); кв.16 договор найма №ЮРУЖО-03/242-2020 от 11.06.2020    ( 12 758,01 руб.); кв.21 договор найма №ЮРУЖО-03/3383-2016 от 13.10.2016 ( 12 677,31 руб.); кв.22 договор найма №ЮРУЖО-03/877-2016 от 03.03.2016 (19 042,78 руб.); кв.25 договор найма №ЮРУЖО-03/745-2016 от 18.02.2016 (12 758,01 руб.); кв.28 договор найма №ФЮ/ТО2/522-2022 от 12.09.2022 ( 5 978,75 руб.) -кв.31 договор найма №ЮРУЖО-03/569-2017 от 28.09.2017    ( 19 505,20 руб., итого 98 028,06 руб.)

С учетом доказательств заселенности, с учреждения не подлежит взысканию сумма задолженности в размере 197 937,27 руб. (99 909,21 руб. начисления по адресу ул. Садовая, д.24, корп.3 и 98 028,06 руб. начисления по адресу ул. Садовая, д.24, корп.4).

Согласно определению Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2024 г. ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) необходимо представить расчет суммы задолженности с представлением позиции по каждой спорной квартире с учетом представленных в материалы дела сведений о военнослужащих, проживающих во взыскиваемый Истцом период в спорных квартирах.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несет собственник жилого помещения, наниматель помещения по договору найма жилого помещения, арендатор жилого помещения и Др.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Пунктом 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управлением жилым домом.

Данная позиция подтверждена судебной практикой по делам №№ А40-40252/21, А40-151726/21, А40-204547/20, А40-8195/22, А40-113017/20, А40-46335/20, А40-99023/20.

Учреждением направлен запрос в филиал «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России (исх. №141/7/3958нс от 03.08.2023 г.) для выяснения факта заселенности указанных помещений в спорный период.

Согласно ответу № 194/175-ФЮ/7546 от 27.09.2023 г. (вх. № 5039 от 06.10.2023 г.) (стр. 41-42 материалов дела), часть квартир в спорный период были заселены третьими лицами.

Кроме того, Учреждение обращает внимание, что на факт заселенности нижеперечисленных квартир в спорный период так же указывают представленные Истцом в материалы дела выписки из журнала поступлений и начислений, в которых указаны сведения о количестве лиц, проживающих в указанных жилых помещениях.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится трое проживающих (т.1 стр.82 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится единственный проживающий (т.1 стр.88 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится единственный проживающий гражданин (т.1 стр. 91 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится единственный проживающий (т.1 стр. 94 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится четверо проживающих (т.1 стр. 94 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится двое проживающих (т.1 стр. 94 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится трое проживающих (т.1 стр. 103 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится четверо проживающих (т.1 стр. 106 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, трое проживающих (т.1 стр. 109 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится двое проживающих (т.1 стр. 115 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится единственный проживающий (т.1 стр. 121 материалов дела).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, находится четверо проживающих (т.1 стр. 124 материалов дела).

Учреждение  представило контррасчёт задолженности с основанием исключения сумм задолженности по каждой конкретной квартире по заявленным истцом требованиям к учреждению.

Адрес: 

<

...>

период

задолженности согласно исковым требованиям

основание исключения периода задолженности

период задолженности,

подлежащий

исключению

Сумма

задолженности, подлежащая исключению из общей суммы задолженности за кв.

01.12.2021 г.   -13.03.2022

1.Договор найма служебного жилого помещения от 08.10.2015 г. №ЮРУЖО-03/2203-2015

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» №194/175-ФЮ/7546 от 27.09.2023 г.

3.Выписка из журнала поступлений и начисленийсодержит информацию околичестве проживающих - 3 человека.

01.12.2021 г.-13.03.2022

5 794,38 руб.

01.12.2021 г.   -21.03.2022

1. Договор найма служебного жилого помещения от 11.05.2016 г. №ЮРУЖО-03/1592-2016

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546от 27.09.2023 г.

01.12.2021 г.-21.03.2022

5 231,06 руб.

01.12.2021г.   -

22.03.2022г.,

1. Договор найма служебного жилого помещения от 07.06.2016 г. №ЮРУЖО-03/1923-2016

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546от 27.09.2023 г.

3. Выписка из журнала поступлений и начисленийсодержит информацию о количестве проживающих-1 человек.

01.12.2021 г.-22.03.2022 г.,

4 778,40 руб.

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого помещения от 30.05.2018 г. № ЮРУЖО-ОЗ/З 20-2018

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546от 27.09.2023 г.

01.12.2021 г. -16.03.2022 г.

4 163,38 руб.

3. Выписка из журнала поступлений и начислений содержит информацию о количестве проживающих -1 человек.

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

1. Договор наймаслужебного жилогопомещения от 25.08.2015 г. №ЮРУЖО-03/1480-2015

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546от27.09.2023 г.

3.Выписка из журнала поступлений и начислении содержит информацию о количестве проживающих -1 человек.

01.12.2021 г.-16.03.2022 г.

4 132,17 руб.

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

1.Договор наймаслужебного жилогопомещения от 22.07.2020 г.№ ЮРУЖО-03/04/319-2020

2.Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546от 27.09.2023 г.

3.Выписка из журнала поступлений и начислений содержит информацию о количестве проживающих - 4 человек.

01.12.2021 Г.-24.02.2022 г.

1 890, 98 руб.

1. 1 890,98 (руб.):105 (дней с 01.12.2021 -16.03.2022) = 18,01 (руб. за 1 день)

2. 18,01 руб. х 85 (дней с 01.12.2021 г.-24.02.2022 г.) - 1 530, 85 руб.

01.12.2021г. -

20.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого помещения от 22.10.2015 г.№ ЮРУЖО-03/2480-2015

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546 от 27.09.2023 г.

3.Выписка из журнала поступлений и начислений содержит информацию о количестве проживающих - 2 человека.

с 01.12.2021 г. -20.03.2022 г.

5 164,90 руб.

Итоговая сумма, подлежащая вычету из общей суммы задолженности за вышеперечисленные квартиры – 30 795 руб. 13 коп.

Адрес: 

<

...>

период

задолженности согласно исковым требованиям

основание исключения периода задолженности

период задолженности,

подлежащий

исключению

Сумма

задолженности, подлежащая исключению из обшей суммы задолженности за кв.

01.12.2021г.   -

22.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого помещения от 11.12.2019 г. №ЮРУЖО-03/690-2019

01.12.2021г.

22.03.2022г.

6 339, 99 руб.

2. Ответ ФГАУ «Росжнлкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546 0Т 27.09.2023 г.

3. Выписка из журнала поступлений и начислений содержит информацию о количестве проживающих -3 человека.

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

1.Договор найма служебного жилого помещения от 11.06.2020 г. № ЮРУЖО-03/04/242-2020

2. Ответ ФГАУ «Росжнлкомплекс» № 194/175 ФЮ/7546 от 27.09.2023 г.3.Выписка из журнала поступлений и начислений содержит информацию о количестве проживающих - 4 человека.

01.12.2021г.

16.03.2022г.

4 940,57 руб.

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого помещения от 13.10.2016г. № ЮРУЖО-03/3383-2016

2. Ответ ФГАУ «Росжнлкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546 от 27.09.2023 г.

3. Выписка из журнала поступлений и начисленийсодержит информацию о количестве проживающих - 3 человека.

01.12.2021 Г.-16.03.2022 г.

4 909,35 руб.

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого помещения от 03.03.2016 г. №ЮРУЖО-03/877-2016

2. Ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» № 194/175-ФЮ/7546 от 27.09.2023 г.

01.12.2021 г.-16.03.2022 г.

7 474,38 руб.

03.12.2021г.-

16.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого помещения от 18.02.2016 г. №ЮРУЖО-03/745-2016

2. Ответ ФГАУ «Росжнлкомплекс» № 194/175 ФЮ/7546от 27.09.2023 г. 3.Выписка из журналапоступлений и начисленийсодержит информацию околичестве проживающих -2 человека.

01.12.2021г.

16.03.2022г.

4 940, 57 руб.

01.12.2021г.   -

17.03.2022г.

1. Договор найма служебного жилого

01.12.2021 Г.-13.12.2021 г.

4 129, 25 руб.

помещения от 26.03.2018 г.

№ЮРУЖО-03/239-20!8

2. Ответ ФГАУ

«Росжил ком плекс » №

194/175-ФЮ/7546от

27.09.2023 г.

3.Выписка из журнала

поступлений и начислении

содержит информацию о

количестве проживающих -

1 человек.

1) 4 129,25(руб.): 106 (дней с01.12.2021-16.03.2022)= 38,96 руб. (за 1 день)

2)38,96 руб. х 12(дней с 01.12.2021-13.12.2021) = 467,52руб.

01.12.2021г.  -

26.03.2022г.

1.Договор наймаслужебного жилогопомещения от 28.09.2017 г.№ЮРУЖО-03/569-2017

2.Ответ ФГАУ«Росжилкомплекс» №194/175-ФЮ/7546от27.09.2023 г.З.Выписка из журналапоступлений и начисленийсодержит информацию околичестве проживающих -4 человека.

01.12.2021г.

26.03.2022г.

8 439,67 руб.

Итоговая сумма, подлежащая вычету из общей суммы задолженности за вышеперечисленные квартиры составляет сумму в размер 44 705 руб. 26 коп.

Таким образом, сумма в размере 75 500,39 руб. (30 795, 13 руб. + 44 705,26 руб.) взыскивается истцом с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) незаконно, ввиду вышеперечисленных оснований.

Данная сумма задолженности подлежит вычету из общей суммы задолженности по требованиям истца о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги к Учреждению.

Согласно Приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 29 сентября 2021 г. № 3136 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, жилые помещения расположенные по адресу: Ростовская обл., г. Аксай, ул. Садовая, д.22, к.З, кв.№№ 2, 4, 16, 24, 28, 31, 33, к.4, кв.№№ 5, 16, 21, 22, 25,26, 28, 31, закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление №141/7/5646нс от 25.10.2021 г. указанные выше жилые помещения приняты Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, истцом необоснованно предъявлены суммы к взысканию в части спорного периода.

В соответствии с пп. 1.2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право владения и пользования недвижимым имуществом возникает с момента передачи этого имущества, а право распоряжения - с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают как из оснований, предусмотренных ЖК РФ, так и другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Также согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 № 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 18.05.2010 № 18-В10-21 государственная регистрация носит прав ©подтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Согласно п.3 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, с момента передачи спорного имущества и подписания сторонами акта приема-передачи, у ФГАУ «Росжилкомплекс» возникли жилищные права и обязанности в отношении спорного имущества, в частности, обязанность по оплате содержания и коммунального обеспечения.

Аналогичная правовая позиция подтверждена Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2017 г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2017 г. по делу № А40-105160/2016, Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2008 года №Ф09-2002/08-С1, а так же Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2023 г. по делу А40-170399/22, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 г. по делу А40-161751/22, где суд учел момент передачи спорного имущества согласно приказу Директора департамента военного имущества, а так же акту приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, в связи с чем ненадлежащий ответчик (Учреждение) заменен на надлежащего ответчика (ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России), Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2023 г. по делу А40-170399/22 оставлено без изменений, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 г. по делу А40-161751/22 так же оставлено без изменений.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен механизм понуждения для обращения с заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, лица, получившие жилые помещения на основании подписанного акта приема - передачи, могут фактически использовать и быть получателями коммунальных услуг неопределенное количество времени и без проведения государственной регистрации права собственности.

Таким образом, требование Истца о взыскании задолженности за спорные жилые помещения к Учреждению являются незаконными, поскольку потребителем услуг Истца с 25.10.2021 г. является ФГАУ «Росжилкомплекс».

При этом,  начисление задолженности должно производится в момент ведения права оперативного управления Учреждения согласно выпискам из ЕГРН, то обращаю внимание суда, что согласно представленным Истцом выпискам из ЕГРН, право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Аксай, ул. Садовая, д.22, к.З, кв.№ 16, зарегистрировано 14.03.2022г,

Между тем, Истцом в исковом заявлении, а так же в уточнении искового заявления № 388 от 02.10.2023 г. заявлено требование о взыскании задолженности с Учреждения в отношении вышеуказанного жилого помещения в период с 01.12.2021 г. по 22.03.2022 г.

Таким образом, сумма задолженности за период с 14.03.2022г. по 22.03.2022 г. заявлена Истцом по требованию к Учреждению  необоснованно.

Кроме того, согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН, право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв.№ 28, зарегистрировано 17.03.2020 г.

Вместе с тем, истцом в исковом заявлении, а так же в уточнении искового заявления № 388 от 02.10.2023 г. заявлено требование о взыскании задолженности с Учреждения в отношении вышеуказанного жилого помещения в период с 01.12.2021 г. по 17.03.2022 г.

Таким образом, сумма задолженности за 17.03.2022 г. заявлена истцом по требованию к учреждению незаконно и необоснованно 01.12.2021 г. по 20.03.2022 г.; корп. 4, кв. № 5 за период с 01.12.2021 г. по 22.03.2022 г., кв. №№ 16, 21, 22, 25 за период с 01.12.2021 г. по 16.03.2022 г., кв. № 26 за период с 01.12.2021 г. по 13.03.2022 г., кв. № 28 за период с 01.12.2021 г. по 17.03.2022 г., кв. № 31 за период с 01.12.2021 г. по 26.03.2022 г., так же пени в размере 18 206, 35 руб., федеральному управлению жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России) (Минобороны России) о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 246 886,24 руб., за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 13.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 4 за период с 22.03.2022 г. по 31.12.2022 г., № 16 за период с 14.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. №№ 24,28,31 за период с 17.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 33 за период с 21.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 35 за период с 19.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 40 за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г.; корп. 4, кв. № 5 за период с 13.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 11 за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. №№ 16, 21, 22, 25, 28 за период с 17.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 26 за период с 14.03.2022 г. по 31.12.2022 г., кв. № 31 за период с 27.03.2022 г. по 31.12.2022 г., так же пени в размере 28 235, 95 руб. и в порядке субсидиарной ответственности к Министерству обороны Российской Федерации  (Минобороны России).

Учреждением представлено в материалы дела ходатайство о приобщении дополнительных документов от 05.07.2024 г. №141/7/783нс из которого следует, что на стр.7 вышеуказанного ходатайства допущена арифметическая ошибка в расчете итоговой суммы, подлежащей вычету из общей суммы задолженности за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, таким образом, вместо «44 705, 26 руб.», необходимо считать читать «37 512, 05 руб.».

Так же на стр.7 абз.1 вышеуказанного ходатайства допущена арифметическая ошибка, таким образом, вместо «Таким образом, сумма в размере 75 500, 39 руб. (30 795, 13 руб. + 44 705, 26 руб.)...(далее по тексту)», ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) просит читать «Таким образом, сумма в размере 68 307, 18 руб. (30 795, 13 руб. + 37 512, 05 руб.)(далее по тексту)».

Согласно Приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 29 сентября 2021 г. № 3136 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, жилые помещения расположенные по адресу: 

<

...>, кв.№№ 2, 4, 16, 24, 28, 31, 33, к.4, кв.№№ 5, 16, 21, 22, 25,26, 28, 31, закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление №141/7/5646нс от 25.10.2021 г. указанные выше жилые помещения приняты Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, истцом необоснованно предъявлены суммы ко взысканию в части спорного периода.

В соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ), гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право владения и пользования недвижимым имуществом возникает с момента передачи этого имущества, а право распоряжения - с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.Ю Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают как из оснований, предусмотренных ЖК РФ, так и другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Также согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 № 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 18.05.2010 № 18-В10-21 государственная регистрация носит прав ©подтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Согласно п.З статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, с момента передачи спорного имущества и подписания сторонами акта приема-передачи, у ФГАУ «Росжилкомплекс» возникли жилищные права и обязанности в отношении спорного имущества, в частности, обязанность по оплате содержания и коммунального обеспечения.

Аналогичная правовая позиция подтверждена Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2017 г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2017 г. по делу № А40-105160/2016, Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2008 года №Ф09-2002/08-С1, а так же Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2023 г. по делу А40-170399/22, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 г. по делу А40-161751/22, где суд учел момент передачи спорного имущества согласно приказу Директора департамента военного имущества, а так же акту приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, в связи с чем, ненадлежащий ответчик (Учреждение) был заменен на надлежащего ответчика (ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России), Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2023 г. по делу А40-170399/22 оставлено без изменений, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 г. по делу А40-161751/22 так же оставлено без изменений.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен механизм понуждения для обращения с заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, лица, получившие жилые помещения на основании подписанного акта приема - передачи, могут фактически использовать и быть получателями коммунальных услуг неопределенное количество времени и без проведения государственной регистрации права собственности.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за спорные жилые помещения к Учреждению являются незаконными, поскольку потребителем услуг Истца с 25.10.2021 г. является ФГАУ «Росжилкомплекс».

При этом, в случае, если суд приходит к выводу, что начисление задолженности должно производится в момент ведения права оперативного управления ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) согласно выпискам из ЕГРН, то согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН, право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв.№ 16, зарегистрировано 14.03.2022г.

Вместе с тем, истцом в исковом заявлении, а так же в уточнении искового заявления № 388 от 02.10.2023 г. заявлено требование о взыскании задолженности с учреждения в отношении вышеуказанного жилого помещения в период с 01.12.2021 г. по 22.03.2022 г..

Кроме того, согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН, право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв.№ 28, зарегистрировано 17.03.2020 г.

При этом, истцом в исковом заявлении, а так же в уточнении искового заявления № 388 от 02.10.2023 г. заявлено требование о взыскании задолженности с Учреждения в отношении вышеуказанного жилого помещения в период с 01.12.2021 г. по 17.03.2022 г.

Таким образом, сумма задолженности за 17.03.2022 г. заявлена истцом по требованию к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) незаконно и необоснованно.

Из расчета ответчиков следует, что начислена суммы задолженности в размере 48 948 руб. 97 коп. и 11 215 руб. 08 коп.,  подлежат взысканию с учётом позиции Минобороны России.

ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России владеет спорными жилыми помещениями на праве оперативного управления, за которое Минобороны России ответственность по обязательствам оплаты коммунальных платежей не несет.

Ранее объект находился в оперативном управлении ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России.

Согласно п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 года № 1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно разъяснениям в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии с приказами директора Департамента военного имущества Минобороны России № 3136 от 29.09.2021 г. спорное имущество закреплено за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России, в связи с чем обязанность оплаты за коммунальные услуги несет автономное учреждение.

Согласно приказу директора Департамента имущественных отношений Минобороны России, спорное имущество до передачи в ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России было закреплено за ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают как из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, так и из действий жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт передачи спорного имущества в оперативное управление ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, а затем ФГАУ «Росжилкомплекс», что исключает удовлетворение заявленных требований за счет Министерства обороны Российской Федерации.

Вышеуказанные доводы подтверждаются судебной практикой: постановлениями Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2014 по делу №140-62702/13, от 30.10.2014 г. № А40-91125/2013, от 07.10.2014 г. по делу №А40-145064/13, от 26.12.2014 г. по делу № А40-4046/13, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 г. по делу № А40-172602/14.

Исходя из гражданского законодательства, Минобороны России не отвечает по обязательствам ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, которое имеет организационно-правовую форму автономного учреждения.

В соответствии с ч. 6 ст. 123.22 ГК РФ автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, в том числе приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 123.22 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом.

При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4-6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

При этом если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Таким образом ООО «Эрид» для того, чтобы обратиться с исковым заявлением к субсидиарному должнику в лице Минобороны России, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 123.22 ГК РФ должно представить доказательства, подтверждающие недостаточность денежных средств ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 68 АПК РФ обстоятельства, подтверждение которых требует определенного доказательства, не могут быть доказаны иными доказательствами.

Кроме того, ООО «Эрид» не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих недостаточность денежных средств основного должника, что свидетельствует о невыполнении Истцом обязанности, предусмотренной ч.1 ст. 65 и ст. 68 АПК РФ, и нарушении требования ч. 6 ст. 123.22 ГК РФ и ч. 1 ст. 399 ГК РФ.

Также суды отказывают в удовлетворении исковых требований к Министерству обороны Российской Федерации как к ненадлежащему ответчику, что подтверждается сложившейся многочисленной отказной судебной практикой, в частности, постановлением 9 ААС от 05.03.2022 г. по делу № А40-167415/2021, постановлением 9 ААС от 23.06.2022 г. по делу № А40-236308/2021, решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2022 г. по делу № А40-25533/2022., постановлением 9 ААС от 16.02.2023 г. по делу № А40-212441/2022.

Как отмечается в постановлении Девятого Арбитражного апелляционного суда по делу № А40-25533/2022, основным должником по заявленным истцом требованиям   является   Федеральное   государственное   автономное   учреждение «Центральное   управление   жилищно-социальной   инфраструктуры   (комплекса)» Министерство обороны Российской Федерации.

Организационно-правовая форма Учреждения как «автономное» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Автономным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, для выполнения работ, оказания услуг в целях осуществления предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти.

Автономное учреждение является юридическим лицом и от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности.

Автономное учреждение, созданное на базе имущества, находящегося в федеральной собственности, вправе открывать счета в кредитных организациях и (или) лицевые счета соответственно в территориальных органах Федерального казначейства.

Федеральным законом от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» установлено, что собственник имущества автономного учреждения не несет ответственность по обязательствам автономного учреждения.

Пунктом 6 ст. 123.22 ГК РФ предусмотрено, что автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества.

При этом абзацем 2 п. 6 ст. 123.22 ГК РФ законодатель предусмотрел возможность привлечения к субсидиарной ответственности собственника имущества автономного учреждения, но только по обязательствам, связанным с причинением вреда гражданам.

В связи с изложенн правовые основания для привлечения к субсидиарной ответственности Минобороны России, с учетом положений 123.22 ГК РФ, отсутствуют, что исключает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Минобороны России.

Аналогичные выводы можно сделать в отношении предыдущего правообладателя имущества - ФГКУ «Специальное ТУИО».

Истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг в спорный период, поскольку отсутствуют двусторонне подписанные акты приема-передачи услуг с приложением счетов-фактур и счетов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Налогового кодекса РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету. Обязательными реквизитами счета-фактуры являются, в частности: стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав за все количество поставляемых (отгруженных) по счету-фактуре товаров (выполненных работ, оказанных услуг (пп. 8 п. 5 ст. 169 НКРФ).

Подпунктом 15 пункта 4 Порядка санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств федерального бюджета, утвержденным Приказом Минфина России от 30.10.2020 N 257н (ред. от 19.09.2022), предусмотрено, что при оплате расходов по государственному заданию казначейство требует предоставления документов, подтверждающих возникновение денежного обязательства при оказании услуг, а именно: реквизиты актов выполненных работ (оказанных услуг) и (или) счета-фактуры.

При таких обстоятельствах наличие счетов-фактур являются подтверждением факта оказания услуг и поставки коммунального ресурса и его стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

В связи с тем, что истцом не представлено документальное подтверждение размера понесенных затрат и фактического осуществления функций по оказанию услуг по содержанию жилых помещений и содержанию общего имущества многоквартирного дома, требования истца об оплате данных услуг являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должен быть указан расчет взыскиваемой денежной суммы. По смыслу указанной нормы права, расчет должен быть подробным и обоснованным, позволяющим проверить его обоснованность.

Вместе с тем, из приложенного к иску расчета задолженности не представляется возможным установить, в каком объеме и как сформировалась задолженность, расчет не конкретизирован.

Кроме того, истцом в нарушение статьи 157 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не доказан расчет стоимости платы за оказанные услуги, а именно как рассчитана данная задолженность. Также данные доводы нашли отражение в судебной практике: решения Арбитражного суда г. Москвы от 27.06.2018 г. по делу №А40-577869/2017, от 18.09.2017 по делу № А40-90000/2017.

Ввиду изложенного, в отсутствие доказательств, подтверждающих размер понесенных затрат и фактического оказания услуг по содержанию жилых помещений и по содержанию общего имущества многоквартирного дома оснований для взыскания спорной задолженности не имеется.

На необходимость проверки обоснованности расчета неоднократно указывал суд кассационной инстанции.

В постановлении от 01 августа 2018 г. № Ф05-10944/2018 по делу № А40-145381/2017 Арбитражный суд Московского округа указал: «По начислениям по общедомовым нуждам истцом не представлены сведения с показаний общедомовых приборов учета за вычетом показаний индивидуальных приборов учета.

Представленный истцом расчет содержит общую сумму без ее расшифровок; ООО «УК Август ЖХК» не представлены показания приборов учета.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих фактическое осуществление функций по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации указанных в иске многоквартирных домов».

Судебные акты по делу № А40-145381/2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела в иске отказано.

 Заявленное Истцом требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению, поскольку Ответчиком не нарушено основное обязательство.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Из п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Доказательств направления истцом в адрес ответчиков платежных ежемесячных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы в порядке предусмотренном ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, не представлено.

На основании изложенного в отсутствие подтверждения направления платежных документов в спорный период отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Указанный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 25.11.2021 № Ф05-24919/2021, постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.04.2019 № Ф05-4336/2019 по делу № А40-212022/2018.

Согласно представленным Минобороны России, ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России документам (договоры найма жилых помещений)в спорный период жилые помещения заселены нанимателями, а в силу положений статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения договора.

По смыслу абзаца 2 статьи 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 153 ЖК РФ, ст. 684 ГК РФ, обязанность по внесению платы за тепловую энергию возникает у нанимателей жилого помещения по договору найма.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2023 г. Минобороны России представлен контррасчет суммы задолженности, а также сведения по кв. 31, расположенной по адресу: 

<

...>.

Пролонгация договора найма по данному жилому помещению подтверждается актом приема-передачи помещения от 24.02.2022 г. от нанимателя во ФГАУ «Росжилкомплекс», что свидетельствует о том, что жилое помещение до 22.02.2022 г. заселено лицом, являющимся нанимателем по договору найма, а именно: ФИО4

Контрасчет суммы, предъявленной к ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России:

Адрес: 

<

...>

период задолженности согласно исковым требованиям

основание исключения периода задолженности

период задолженности, подлежащий исключению

сумма, подлежащая исключению

01.12.2021г.-13.03.2022

Договор найма служебного жилого помещения от 08.10.2015 №ЮРУЖО-03/2203-015

01.12.2021 г-13.03 2022 г.

4 171,4р.

01.12.2021г. -21.03 2022 г.

Договор найма служебного жилого помещения от 11.05.2016 г. № ЮРУЖО-03/1592-2016

01.12.2021 г.-21.03.2022

3 447Др.

01.12.2021г.-

22.03.2022г.

Договор найма     служебного жилого помещения от 07.06.2016 г. № ЮРУЖО-03/1923-2016

01 12.2021 г.-22.03 2022 г..

3 440,0р.

01.12.2021 г.-

16.03.2022 г.

Договор     найма     служебного жилого помещения от 30.05 2018 г. № ЮРУЖО-03/320-2018

01.12.2021 г-16 03.2022 г.

2 896,8р.

01.12.2021 г.-16.03 2022 г.

Договор     найма     служебного жилого помещения от 25 08.2015 г.

г № ЮРУЖО-03/1480-2015

01.12.2021 г.-16.03 2022 г.

2 875,1р.

01.12.2021г-

16.03.2022г.

Договор     найма     служебного жилого помещения от 22.07.2020 г. № ЮРУЖО-03/04/319- 2020, акт    приема-передачи    жилого помещения от 24.02.2022

01.12 2021 г.-24.02 2022 г.

3 621,0р.

с 01.12.2021г.-20.03.2022г.

Договор   найма    служебного жилого помещения от 22.10 2015 г № ЮРУЖО-03/2480- 2015

с 01 12.2021 г.-20.03.2022 г.

3 440,0р.

Итого подлежит исключению сумма в размере 23 891 руб. 50 коп.

Адрес: 

<

...>

кв.

период задолженности согласно исковым требованиям

основание исключения периода задолженности

период задолженности, подлежащий исключению

сумма, подлежащая исключению

5

01.12.2021г. -

22.03.2022г.

Договор    найма    служебного жилого помещения от 11.12.2019 г № ЮРУЖООЗ/690-2019

01.12.2021г. -

22.03.2022г.

4 207,6р.

16

01.12.2021г. -

16.03.2022г.

Договор    найма    служебного жилого       помещения       от 11.06.2020   г.   №   ЮРУЖО-03/04/242- 2020

01.12 2021 г.-16.03.2022 г.

3 440,0р.

21

01.12 2021 г-16.03.2022 г.

Договор    найма    служебного жилого помещения от 13.10.2016   г.   №   ЮРУЖ0-03/3383-2016

01.12.2021г. -16.03.2022 г.

3 418,2р.

22

01.12.2021г.-16.03.2022 г.

Договор    найма    служебного жилого      помещения      от 03.03.2016 г.№ ЮРУЖО-03/877-2016

01.12.2021г.-

16.03.2022г.

5 134,6р.

25

01.12.2021г. -

16.03.2022г.

Договор    найма    служебного жилого       помещения       от 18.02.2016     г.№     ЮРУЖО-ОЗ/745-2016

01.12.2021г. -

16.03.2022г

3 440,0р.

28

01.12.2021г. -

17.03.2022г.

Договор   найма   служебного жилого помещения от 26.03 2018 г. № ЮРУЖ0-03/239-2018. Договор   найма   служебного жилого      помещения      от 12.09.2022 г. срок 1.09.2024 г.

01.12.2021 г. -13.12.2021 г.

383,34 руб.

31

01.12.2021г -

26.03.2022г.

Договор    найма   служебного жилого   помещения   от   28. 09.2017 г. № ЮРУЖО-03/569-2017

01.12.2021г.

26.03.2022г.

5 431,500р.

Итого подлежит исключению

25 071,90р.

Общая сумма, подлежащая исключению из суммы, предъявленной к ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России: 48 963,4 руб.

Контррасчет суммы, предъявленной к ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России:

Адрес: 

<

...>

кв.

период задолженности согласно исковым требованиям

основание исключения периода задолженности

период задолженности, подлежащий исключению

сумма, подлежащая исключению

2

14.03.2022 31.12.2022

Договор     найма     служебного жилого помещения от 08.10.2015 №   ЮРУЖО-03/2203-015,   доп. соглашение №1 от 7.12.2020 г. (до 7.12.2023 г.)

14.03.2022 31.12.2022

12514,176р.

4

22.03.2022- 31.12.2022

Договор     найма     служебного жилого помещения от 11.05.2016 г. № ЮРУЖО-03/1592-2016

22.03.2022 г.-26.03.2022

184,9р.

16

14.03.2022 г.-31.12.2022

Договор     найма     служебного жилого помещения от 07.06.2016 г. № ЮРУЖО-03/1923-2016

14.03.2022 г.-26.03 2022 г.

481,9р.

24

17.03.2022-31.12.2022

Договор     найма     служебного жилого помещения от 30.05 2018 г.№ЮРУЖ0-03/320-2018

17.03.2022 г-26.03 2022 г.

311,5р.

28

17.03.2022. г-31.12.2022

Договор     найма     служебного жилого помещения от 25 08.2015 г.

г № ЮРУЖО-03/1480-2015

17.03.2022 г-26.03 2022 г.

309,1р.

33

21.03.2022г.- 31.12.2022

Договор     найма     служебного жилого помещения от 22.10 2015 г № ЮРУЖО-03/2480- 2015

21.03.2022 г.-26.03.2022 г.

221,9р.

Итого подлежит исключению

14 023,48р.

Адрес: 

<

...>

период задолженности согласно исковым требованиям

основание исключения периода задолженности

период задолженности, подлежащий исключению

сумма, подлежащая исключению

13.03.2022 г.-31.12.2022

Договор    найма    служебного жилого помещения от 11.12.2019 г № ЮРУЖО 03/690-2019

13.03.2022 г.-26.03.2022

633,4р.

17.03.2022 г.-31.12.2022

Договор    найма    служебного жилого       помещения       от 11.06.2020   г.   №   ЮРУЖО-03/04/242- 2020

17.03.2022 -26.03.2022

369,9р.

17.03.2022 г.-31.12.2022

Договор    найма   служебного жилого помещения от 13.10.2016   г.   №   ЮРУЖ0-03/3383- 2016

17.03.2022 -26.03.2022

367,6р.

17.03.2022 г.-31.12.2022

Договор найма служебного жилого помещения от 03.03.2016 г.№ ЮРУЖО-03/877-2016

17.03.2022-26.03.2022

552,1р.

17.03.2022 г.-31.12.2022

Договор найма служебного жилого помещения от 18.02.2016 г.№ ЮРУЖО-ОЗ/745-2016

17.03.2022-26.03.2022

369,9р.

•

17.03.2022 г.-31.12.2022

Договор   найма   служебного жилого помещения от 26.03 2018 г. № ЮРУЖ0-03/239-2018 Договор   найма   служебного жилого       помещения       от 12.09.2022 г. срок 1.09.2024 г.

17.03.2022-31.12.22

8 625,222р.

21.03.2022 г.-31.12.2022

Договор найма служебного жилого помещения от 28. 09.2017 г. № ЮРУЖО-03/569-2017

21.03.2022-26.03.2022

350,4р.

Итого подлежит исключению

11 268,52р.

Общая сумма, подлежащая исключению из суммы, предъявленной к ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России: 25 292 рубля.

Таким образом, суммы долга в размере 48 948 руб. 97 коп. и 11 215 руб. 08 коп. подлежат взысканию с ФГАУ «Росжилкомплекс» согласно представленного контррасчета

Учитывая, что требования истца обоснованы в указанной части в отношении ФГАУ «Росжилкомплекс», документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению частично в отношении ФГАУ «Росжилкомплекс».

Ходатайство истца об отказе от исковых требований в части пеней подлежит удовлетворению в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что заявленный отказ не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц, отказ принимается судом, и производство по делу в указанной части подлежит прекращению по п. 4 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до суда.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 4, 27, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 48 948 руб. 97 коп., 11 215 руб. 08 коп. и расходы по госпошлине в размере 1673 руб. 

В остальной части иска в отношении ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) – отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований в отношении ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 10350095.68736), МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>).

В части взыскания пеней - производство по делу прекратить.

Возвратить ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1400 руб., перечисленную по платёжному поручению № 412 от 06.07.2023г. с учетом разъяснений письма Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 15.11.2004г. № 04-4-09/1234.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина