АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19 http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-15156/2022

27 октября 2023 года

г. Владимир

 Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023. Полный текст решения изготовлен 27.10.2023. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания содружество» (601655, Владимирская область,  г. Александров, ул. Гагарина, дом 1, корпус 1, ОГРН: 1113339003447, ИНН:  3301029062) к администрации муниципального образования  Александровский муниципальный район Владимирской области (601650,  Владимирская область, г. Александров, ул. Красной Молодежи, дом 7,  кабинет 31, ОГРН: 1033303207024, ИНН: 3311004500) о взыскании 28 317  руб. 89 коп.,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно  предмета спора: Королева Ольга Анатольевна (Владимирская обл.,  Александровский район).  

При участии представителей: от истца – не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен; от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен. 

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел  в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  содружество» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к администрации муниципального образования  Александровский муниципальный район Владимирской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание и  текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в  сумме 23 079 руб. 32 коп. и пеней в суме 5238 руб. 57 коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена  Королева Ольга Анатольевна.  

Администрация в отзыве на исковое заявление возразила против  заявленных требований. Ответчик пояснил, что согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры № 2,  расположенной в доме № 21, корпус 2 по ул. Лермонтова в г. Александрове  является муниципальное образование город Александров. Спорное жилое  помещение предоставлено по договору социального найма от 02.06.2011   № 41 Королевой Ольге Анатольевне. Указанный договор не расторгнут.  Таким образом, требование управляющей организации фактически  направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего  в спорном жилом помещении от внесения платы за занимаемое помещение,  что не предусмотрено жилищным законодательством, в связи с чем  требования не подлежат удовлетворению.   

Третье лицо отзыв на заявление не представило. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до  10.10.2023 до 10 час. 20 мин.  

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не  явились.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем  доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

01.09.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома и  ООО «УК Содружество» заключен договор № 2 управления  многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым последнее  осуществляет техническое обслуживание МКД, расположенного по адресу:  Владимирская обл., г. Александров, ул. Лермонтова, д. 24, корп. 1, а  собственники помещений обязуются своевременно и в полном объеме  оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги.  

Собственником квартиры № 2 дома 24 корпуса 1 по улице Лермонтова  г. Александрова Владимирской области является администрация  Александровского района.  

За период с 01.10.2019 по 30.09.2022 задолженность за работы и услуги  по обслуживанию и управлению МКД составляет 23 079 руб. 32 коп., в том  числе: плата за содержание и ремонт общего имущества в сумме 21 006 руб.,  61 коп, начисление за ОДН холодного водоснабжения в сумме 63 руб. 72  коп., начисление за ОДН электроснабжения в сумме 1 419 руб. 12 коп.,  начисления за ОДН горячего водоснабжения в сумме 589 руб. 87 коп.  

Претензией от 18.10.2022 № 208 истец обратился к ответчику с  требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Требование истца  оставлено без ответа.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы  за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирным домом  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела  доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья  249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в  

многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом,  с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,  расположенные на указанном земельном участке.  

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений собственники помещений  обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пункта 16 Правил № 491, собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа  управления домом путем заключения договора с управляющей организацией,  а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера  финансирования за счет собственных средств.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений.  

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения  определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 06.02.2006 № 75, (далее - Правила № 75) как плата, включающая в себя  плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из  расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для  собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

Как следует из материалов дела, между истцом и собственниками  помещений многоквартирного дома 01.09.2013 заключен договор № 2  управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым  последнее осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома  (далее – МКД), расположенного по адресу: Владимирская обл., г.  Александров, ул. Лермонтова, д. 24 корп. 1, а собственники помещений  обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные,  коммунальные и иные услуги.  

Собственником квартиры 2 дома 24 корпус 1 по ул. Лермонтова в г.  Александрове Владимирской области является администрация  Александровского района.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами  дела. Невыполнение истцом спорных услуг либо выполнение их  ненадлежащим образом материалами дела не подтверждено.  

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком за  оказанные услуги за спорный период. Ответчиком данный факт не  опровергнут.  

В свою очередь, Администрация Александровского района  (наймодатель) и гражданка Королева Ольга Анатольевна (наниматель)  заключили договор социального найма жилого помещения от 02.06.20211   № 41.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора социального найма № 41  наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату в  бессрочное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель  принимает в бессрочное владение и пользование жилое помещение,  расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров,  ул. Лермонтова, д 24, кор.1, кв. № 2.  

Согласно пункту 2.1 договора социального найма № 41 с момента  заключения настоящего договора наниматель обязан вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя  включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за  наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, 3) плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 2.5 договора социального найма № 41 наниматель  вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за  коммунальные услуги управляющей организации.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого  помещения жилищного фонда социального использования с момента  заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего  договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента  заключения такого договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого  помещения жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью  3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на  ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не  переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам  социального найма либо найма, вносить плату за содержание общего  имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно  управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление  жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие  расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного  фонда.  

На основании изложенного, суд не находит оснований для  удовлетворения исковых требований.  

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано,  производное требование о взыскании неустойки в порядке статьи 330  Гражданского кодекса Российской Федерации также не подлежит  удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  истца.  

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-170, 176, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в  течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.Н. Хитева