АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12554/2024

18 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12554/2024

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ -НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 179 090 руб. 31 коп., обязании возвратить имущество и расторжении договора аренды,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнетуринского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "СТРОЙКОМ -НТ" (далее – ответчик) денежных средств в сумме 179 090 руб. 31 коп., в том числе: 145 958 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате в рамках договора аренды № 09АНД/2022 от 21.11.2022 за период с ноября 2022 по январь 2024; 22 184 руб. 60 коп. – пеня, начисленная за период с 26.01.2023 по 15.02.2024; 10 946 руб. 91 коп. – штраф.

Помимо этого, истец просит расторгнуть договор аренды № 09АНД/2022 от 21.11.2022 и обязать ответчика возвратить помещение.

Определением от 15.03.2024 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

В предварительном судебном заседании 11.04.2024 г. выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2022 года между администрацией Нижнетуринского городского округа, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа (далее — Арендодатель) и ООО «СТРОЙКОМ-НТ» (далее — Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 09АНД/2022 (далее договор), согласно которому арендатору во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения № 7-13 по поэтажному плану первого этажа, общей площадью 87,2 кв.м., расположенные в нежилых помещениях №№ 3-4, 7-43, 79-84 с кадастровым номером 66:17:0805002:911 по адресу: 

<

...>. К местам общего пользования относится помещение № 15 по поэтажному плану первого этажа, общей площадью 22,4 кв.м.

Срок действия договора с 21.11.2022 по 20.12.2022.

Согласно пункту 3.2 договора аренды срок его действия истек 21 декабря 2022 года. Продление срока действия договора не допускается (п.3.3).

Подписав акт приема-передачи от 21.11.2022, стороны зафиксировали факт передачи арендатору во временное пользование помещение.

Проанализировав условия представленного договора, суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе заключенный договор является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Поскольку ответчиком принято в аренду имущество истцу, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы (ст. 309, ст. 310, ст. 606, ст. 614 ГК РФ).

В пунктах 2.1, 2.2 части 2 Договора аренды, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается размер арендной платы и обязанность Арендатора ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 10 946  рублей 91 копейка, без учета НДС.

Истец указал, что по истечении срока действия договора аренды (21.12.2022), имущество арендодателю возращено не было, арендатор продолжает использоваться помещением без надлежащего оформления. В связи с этим в период с ноября 2022 по январь 2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 145 958 руб. 80 коп.

Поскольку доказательств оплаты долга ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), требование истца о взыскании задолженности в сумме 145 958 руб. 80 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 22 184 руб. 60 коп., начисленной за период с 26.01.2023 по 15.02.2024.

Как установлено судом ранее, по условиям договора (п.2.2) арендатор обязался не позднее 25-го числа текущего месяца вносить арендную плату.

Судом установлено, что обязанность по оплате арендной платы исполнена ответчиком не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности, следовательно, требование о применении в отношении ответчика мер ответственности заявлено истцом обоснованно.

В соответствии с разделом договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Поскольку ни условиями договора, ни нормами действующего законодательства ответственность в виде пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы не установлена, в рассматриваемом случае подлежит применению ст. 395 ГК РФ.

По расчету суда, размер процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2023 по 15.02.2024 составил 10 448 руб. 03 коп., в том числе:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

+10 946,91 р.

25.01.2023

Новая задолженность

14 595,88 р.

26.01.2023

24.02.2023

30

7,50

14 595,88 × 30 × 7.5% / 365

89,97 р.

+10 946,91 р.

25.02.2023

Новая задолженность

25 542,79 р.

25.02.2023

24.03.2023

28

7,50

25 542,79 × 28 × 7.5% / 365

146,96 р.

+10 946,91 р.

25.03.2023

Новая задолженность

36 489,70 р.

25.03.2023

24.04.2023

31

7,50

36 489,70 × 31 × 7.5% / 365

232,43 р.

+10 946,91 р.

25.04.2023

Новая задолженность

47 436,61 р.

25.04.2023

24.05.2023

30

7,50

47 436,61 × 30 × 7.5% / 365

292,42 р.

+10 946,91 р.

25.05.2023

Новая задолженность

58 383,52 р.

25.05.2023

26.06.2023

33

7,50

58 383,52 × 33 × 7.5% / 365

395,89 р.

+10 946,91 р.

27.06.2023

Новая задолженность

69 330,43 р.

27.06.2023

23.07.2023

27

7,50

69 330,43 × 27 × 7.5% / 365

384,64 р.

69 330,43 р.

24.07.2023

24.07.2023

1

8,50

69 330,43 × 1 × 8.5% / 365

16,15 р.

+10 946,91 р.

25.07.2023

Новая задолженность

80 277,34 р.

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50

80 277,34 × 21 × 8.5% / 365

392,59 р.

80 277,34 р.

15.08.2023

24.08.2023

10

12,00

80 277,34 × 10 × 12% / 365

263,93 р.

+10 946,91 р.

25.08.2023

Новая задолженность

91 224,25 р.

25.08.2023

17.09.2023

24

12,00

91 224,25 × 24 × 12% / 365

719,80 р.

91 224,25 р.

18.09.2023

25.09.2023

8

13,00

91 224,25 × 8 × 13% / 365

259,93 р.

+10 946,91 р.

26.09.2023

Новая задолженность

102 171,16 р.

26.09.2023

24.10.2023

29

13,00

102 171,16 × 29 × 13% / 365

1 055,30 р.

+10 946,91 р.

25.10.2023

Новая задолженность

113 118,07 р.

25.10.2023

29.10.2023

5

13,00

113 118,07 × 5 × 13% / 365

201,44 р.

113 118,07 р.

30.10.2023

24.11.2023

26

15,00

113 118,07 × 26 × 15% / 365

1 208,66 р.

+10 946,91 р.

25.11.2023

Новая задолженность

124 064,98 р.

25.11.2023

17.12.2023

23

15,00

124 064,98 × 23 × 15% / 365

1 172,67 р.

124 064,98 р.

18.12.2023

24.12.2023

7

16,00

124 064,98 × 7 × 16% / 365

380,69 р.

+10 946,91 р.

25.12.2023

Новая задолженность

135 011,89 р.

25.12.2023

31.12.2023

7

16,00

135 011,89 × 7 × 16% / 365

414,28 р.

135 011,89 р.

01.01.2024

24.01.2024

24

16,00

135 011,89 × 24 × 16% / 366

1 416,52 р.

+10 946,91 р.

25.01.2024

Новая задолженность

145 958,80 р.

25.01.2024

15.02.2024

22

16,00

145 958,80 × 22 × 16% / 366

1 403,76 р.

Сумма основного долга: 145 958,80 р.

Сумма процентов: 10 448,03 р.

Проценты в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ.

Помимо этого, истец просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 09АНД/2022 от 21.11.2022.

Как установлено судом ранее, срок действия договора истек 21 декабря 2022 года. Учитывая, что по условиям договора (п.3.3) продление срока его действия  не допускается, оснований для расторжения прекращенного договора не имеется, следовательно, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку договор аренды муниципального имущества № 09АНД/2022 от 21.11.2022 прекратил свое действие, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу арендованного имущества.

Однако таких доказательств ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 5.3 договора за несвоевременный возврат арендованного имущества арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере суммы месячной аренды, установленной в п. 2.1 договора. 

Размер штрафа по состоянию на 01.02.2024 составляет 10 946  рублей 91 копейка.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить помещение и о взыскании штрафа в заявленном размере заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы иска (179 090 руб. 31 коп.) общая сумма государственной пошлины составляет 6373 руб.

Предметом заявленного иска является требование истца об обязании ответчика возвратить помещение, государственная пошлина за рассмотрение арбитражным судом которого составляет 6000 руб. (подп.2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Исковые требования удовлетворены на сумму 167 353 руб. 74 коп., следовательно, сумма государственной пошлины относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 955 руб., а также госпошлина за рассмотрение требования неимущественного характера (об обязании освободить помещение) – 6000 руб.  и подлежит взысканию с ответчика  в доход бюджета Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ-НТ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнетуринского городского округа денежные средства в сумме 167 353 рубля 74 копейки, в том числе: 145 958 рублей 80 копеек – основной долг, 10 946 рублей 91 копейка – штраф, 10 448 рублей 03 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.01.2023 по 15.02.2024.

3. Обязать обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ-НТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 668101001) возвратить администрации Нижнетуринского городского округа по акту возврата нежилые помещения № 7-13 по поэтажному плану первого этажа, общей площадью 87,2 кв.м., расположенные в нежилых помещениях №№ 3-4, 7-43, 79-84 с кадастровым номером 66:17:0805002:911 по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором оно его получило, с учетом нормального износа.

4. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ-НТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 955 рублей.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Ю. Франк