Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1157/2019

г. Петрозаводск

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения принята 18 июня 2019 года.    

Полный текст решения изготовлен   25 июня 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый исток» о взыскании 85 438 руб. 36 коп.,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Теплый исток» (далее – ответчик, ООО «Теплый исток») о взыскании 85 438 руб. 36 коп. (с учетом уточнений).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15 февраля 2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05 апреля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 07 мая 2019 года.

06 мая 2019 года конкурный управляющий  общества с ограниченной ответственностью «Теплый исток» направил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности и пени с учетом частичного погашения задолженности, указывает, что в настоящее время погасить задолженность в полном объеме не представляется возможным, в связи с отсутствием у ответчика, признанного банкротом,  денежных средств; ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя, не возражает против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу; в случае поступления от истца ходатайства об уточнении исковых требований, просит отложить судебное заседание с целью ознакомления с дополнительными документами и подготовки мотивированной позиции.

Определением от 07 мая 2019 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, при дальнейшем рассмотрении дела суд исходит из требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Теплый исток» задолженности по арендной плате за пользование неделимым земельным участком, имеющим кадастровый номер 10:01:030131:009, общей площадью 9477 кв.м, расположенный по адресу: пр. Первомайский, д. 2, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 79 347 руб. 68 коп., пени в размере 4 770 руб. 63 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 года; пени, начисленные на задолженность, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 01.06.2017 по делу № А26-2735/2017, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 697 руб. 43 коп.; пени, начисленные на задолженность, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2018 по делу № А26-13806/2017, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 622 руб. 61 коп.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

До начала судебного от конкурного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Теплый исток» поступило ходатайство, в котором  просит отложить судебное заседание в случае поступления от истца ходатайства об уточнении исковых требований, с целью ознакомления с дополнительными документами и подготовки мотивированной позиции.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

24.09.2006 между Администрацией города Петрозаводска (далее по тексту -Администрация, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый исток» (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) был заключен договор № 8138 аренды земельного участка (далее - договор аренды № 8138), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:030131:009, общей площадью 9477 кв.м, расположенный по адресу: пр. Первомайский, д. 2, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи.

Участок предоставлен из земель поселений для предпринимательской деятельности (эксплуатации помещений казино).

Договор заключен сроком по 30.03.2007.

По истечении указанного срока договор расторгнут не был, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ и пунктом 6.5 договора аренды № 8138 продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 24.10.2007 № 1895 Стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка № 8138 от 24.09.2006. Согласно п. 1.4 договора аренды № 8138 (в редакции дополнительного соглашения от 24.10.2007 № 1895) участок предоставлен из земель поселений для предпринимательской деятельности (организации кинопоказа).

Согласно п. 2.1 договора аренды № 8138 годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложения № 2 к договору аренды и в период с 01.07.2007 составляет 10 454,40 руб. в год, 28,6422 руб. в день.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № 8138 (в редакции дополнительного соглашения от 24.10.2007 № 1895) арендная плата вносится Арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы посредством направления Арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу Арендатора.

20.04.2018 в адрес Арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору № 8138. В соответствии с расчетом арендной платы с 14.09.2017 годовая арендная плата составляет 189 293,46 руб., ежедневная арендная плата составляет 518,6122 руб.

Направленное уведомление вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в сумме 79 347 руб. 68 коп., в связи с чем Администрация направила обществу претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням. Претензия получена ответчиком, оплата не произведена.  

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору от 24.09.2006 № 8138 за спорный период в сумме  79 347 руб. 68 коп., требование Администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из одной трехсотой от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пеней, начисленных за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период просрочки с 19.12.2017 по 31.10.2018, в сумме 4 770 руб. 63 коп., а также пеней, начисленных на задолженность, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 01.06.2017 по делу № А26-2735/2017, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 697 руб. 43 коп.; пени, начисленные на задолженность, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2018 по делу № А26-13806/2017, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 622 руб. 61 коп..Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы и неисполнения решений Арбитражного суда Республики Карелия не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. 

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью  с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплый исток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 85 438 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 79 347 руб. 68 коп., пени в размере 4 770 руб. 63 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 года; пени, начисленные на задолженность, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 01.06.2017 по делу № А26-2735/2017, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 697 руб. 43 коп.; пени, начисленные на задолженность, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2018 по делу № А26-13806/2017, за период с 19.12.2017 по 31.10.2018 в размере 622 руб. 61 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплый исток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3 418 руб. государственной пошлины. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.