ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-9211/2019

г. Вологда

07 июля 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 июля 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1                           

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» на решение Арбитражного суда Новгородской области                      от 10 февраля 2020 года по делу № А44-9211/2019,

                                          у с т а н о в и л:

государственное областное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» (ИНН 5321033840, ОГРН 1025300803659, адрес: 173015, Великий Новгород, Воскресенский бульвар, дом 3; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» (ИНН 5301003692, ОГРН 1135321001639, адрес: 175000, Новгородская область, поселок Батецкий, улица Лесная, дом 3А; далее - общество) о взыскании 7 227 220 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля по июль 2019 года по договору аренды имущества              от 17.05.2013, 335 410 руб. 17 коп. пеней за просрочку оплаты, рассчитанных за период с 16.01.2019 по 16.10.2019 (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 10 февраля 2020 года по делу № А44-9211/2019 исковые требования удовлетворены.

Общество не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Правовая позиция, изложенная в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.2022 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» применима только в случае, когда спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата в твердой сумме. Одностороннее изменение размера арендной платы является изменением условий договора аренды. Судом при вынесении решения не учтено условие пункта 4.2 договора, которым установлено, что изменение условий договора допускается по соглашению сторон. 

Предприятие в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.05.2013 между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды имущества (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату имущество в соответствии с приложением 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 1 500 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 63 от 01.03.2018 стороны изменили размер ежемесячной арендной платы, с 01.03.2018 размер арендной платы составил 1 385 000,0 руб. ежемесячно.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена сторонами по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за 1 месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, начиная с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент неисполнения обязательств от суммы задолженности. 

Срок действия договора согласован сторонами с момента его подписания (17.05.2013) до 30.04.2014 (пункт 4.1 договора). При этом, согласно пункту 4.1.1 договора, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, он пролонгируется на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество таких пролонгаций не ограничено.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 01.06.2013, подписанному представителями сторон.

15 марта 2019 года истец направил ответчику уведомление от 14.03.2019 № 88 об увеличении с 01.05.2019 размера арендной платы по договору на 6,5 %, в том числе в связи с увеличением размера НДС, приложив дополнительное соглашение.

Ответчиком указанные документы получены 18.03.2019, однако указанное соглашение им не подписано.

В связи с нарушением Обществом обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с ноября 2018 года по июль 2019 года, истец обратился к ответчику с претензией, а затем в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 этого же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по договору в размере 7 227 220 руб. 56 коп. установлен судом первой инстанции и подтверждается представленным в материалы дела доказательствами.

Поскольку ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности в размере 7 227 220 руб. 56 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме.

Довод подателя жалобы о том, что односторонне изменение истцом размера арендной платы не предусмотрено условиями договора, являлся предметом оценки суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Последнее изменение арендной платы в сторону уменьшения состоялось 01 марта 2018 года, таким образом, арендная плата по договору не изменялась в течение года. Возможность изменения арендной платы по инициативе любой из сторон предусмотрена условиями договора посредством направления предупреждения за 1 месяц.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы истец предъявил требование о взыскании пеней в размере 335 410 руб. 17 коп. за просрочку оплаты, рассчитанных за период с 16.01.2019 по 16.10.2019 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пеней), представленный истцом, проверен судом первой инстанции, признан верными. Оснований не согласиться с ним у суда апелляционной инстанции не имеется.

Все положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 10 февраля 2020 года по делу № А44-9211/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина