АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.11.2023     Дело № А62-11211/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 14.11.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем Варфоломеевой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070) к индивидуальному предпринимателю Калинину Дмитрию Владимировичу (ОГРНИП 319673300023502; ИНН 673103450456) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третьи лица: НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АРИА-АИФ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРИП 319673300009929, ИНН 

<

***>); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРОНА ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при участии: представители сторон и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, арендатор, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в размере 27140,01 руб., пени, начисленные за период со второго квартала 2017 года по первый квартал 2022 года в размере 54582,76 руб.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом города Смоленска (далее -Арендодатель) и ООО «Издательский Дом Регион - Смоленск» (далее -Арендатор), на основании постановления Главы Администрации города Смоленска от 29.11.2000 № 2249, заключен договор аренды от 29.04.2002 № 3328 (далее - Договор) земельного участка площадью 5 кв.м. с кадастровым № 67:27:013603:0033, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

...> («Авиазавод»), планировочный участок 32, для проектирования и установки киоска.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 31.05.2004 по 30.05.2005.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы Администрации города о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.01.2004 по 31.12.2004 - 4 795 (четыре тысячи семьсот девяносто пять) рублей 36 копеек - с учетом льготы 70% в части суммы, зачисляемой в бюджет города, предоставленной постановлением Главы города Смоленска от 11.05.2004 № 823.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01.-31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап=П х Дс х Бк, где: 

П - площадь предоставленного земельного участка; 

Дс - дифференцированная ставка земельного налога; 

Бк - базовый коэффициент вида деятельности.

В силу п. 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п. 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

31.05.2004 между Муниципальным образованием город Смоленск (далее - Арендодатель) и ООО «Издательский Дом Регион - Смоленск» (далее -Арендатор), на основании постановления Главы Администрации города Смоленска от 19.06.2003 № 1066, заключен договор аренды № 3328 (далее -Договор) земельного участка площадью 5 кв.м. с кадастровым № 67:27:013603:0033, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

...> («Авиазавод»), планировочный участок 32, для установки киоска. На земельном участке расположен торговый киоск, памятников нет, зеленых насаждений нет. Договор аренды заключен сторонами на срок с 31.05.2004 по 30.05.2005.

12.05.2005 между Муниципальным образованием город и ООО «Издательский Дом Регион - Смоленск» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328 согласно которому внесены изменения в следующие пункты договора: п. 1.1 Договора - срок договора установлен с 12.05.2005 по 11.05.2006; п. 1.2 Договора - на земельном участке расположен киоск, памятников нет; п. 2.1 размер арендной платы с 01.01.2005 по 31.12.2005 составляет - 8 115 (восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 24 копейки; п. 2.3 Договора - изменены реквизиты Арендодателя для внесения платы по договору.

27.06.2019 между АО «АРИА-АиФ» (далее - Сторона 1) и ИП ФИО3 (далее - Сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328 (далее - договор уступки прав и обязанностей от 27.06.2019).

Согласно п. 1.1 Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла в полном объеме права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328, с кадастровым номером 67:27:0013405:25, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> («Авиазавод»), предоставленного «для установки киоска» (Акт приема -передачи земельного участка от 27.06.2019).

17.10.2019 между ООО «КОРОНА ПЛЮС» (далее - Сторона 1) и ИП ФИО2 (далее - Сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328 (далее - договор уступки прав и обязанностей от 17.10.2019).

Согласно п. 1.1 Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла в полном объеме права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328, с кадастровым номером 67:27:0013405:25, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> («Авиазавод»), предоставленного «для установки киоска» (Акт приема -передачи земельного участка от 17.10.2019).

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды № 3328 продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновил свое действие на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

15.09.2022 отделом муниципального земельного контроля управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013603:33, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе осмотра данного участка установлено, что участок не огорожен, доступ на участок не ограничен, наличие на участке строений/сооружений/нестационарных объектов не установлено.

По состоянию на 15.04.2022 задолженность Ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328 составляет 27  140,01 руб. за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Арендодателя в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик отзыв на иск не представил, судебная корреспонденция, направленная в адрес регистрации не получена и возвращена с отметкой причины возврата на конверте «Истек срок хранения».

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АРИА-АИФ", индивидуальный предприниматель ФИО3, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРОНА ПЛЮС" отзывы на иск также не представили.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя их следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного и в соблюдении норм действующего законодательства к Администрации города Смоленска перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет предъявленной к взысканию задолженности проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.

С учетом  изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

 На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, то есть на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022 г.

Правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного постановления.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022)

 При таком положении, неустойка не подлежит начислению на задолженность, возникшую до введения моратория, на периоды просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Размер неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022, за периоды 01.07.2017 по 31.03.2022  составляет 53361,46 руб. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковое требование о взыскании пени, начисленных за периоды 01.07.2017 по 31.03.2022  в размере 53361,46 руб. 

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени суд отказывает. 

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3220 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319673300023502; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № 3328 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в размере 27140,01 руб., пени, начисленные за период с 01.07.2017 по 31.03.2022 в размере 53361,46 руб.

В удовлетворении остальной части искового требования о взыскании пени отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319673300023502; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3220 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                            А.М. Ерохин