Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6723/2021

23 декабря 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 13 155,77 рублей,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 16.09.2021 №1582 к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 13 155,77 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, 11, 13. 

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили: 

от истца: ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от 25.11.2021 № б/н, с приложениями согласно перечню; возражение от 16.12.2021 № 2030, с приложениями согласно перечню; 

от ответчика: дополнение к отзыву от 14.12.2021 № б/н, с приложениями согласно перечню. 

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, на обслуживании в управляющей компании истца находится дом № 4 в пер. Ленский, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), который включен в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Ответчик является собственником 4 жилых помещений согласно отчетам о переходе прав собственности на объект недвижимости, представленными в материалы дела (л.д.16-29).

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: г. Ленск, пер. Ленский:

- кв. № 1 в размере 2 513 руб. 46 коп. за период с 01.01.2020 по 09.04.2020;

- кв. № 10 в размере 6 753 руб. 38 коп. за период с 09.10.2019 по 09.04.2020;

- кв. № 11 в размере 3 253 руб. 04 коп. за период с 05.12.2019 по 09.04.2020;

- кв. № 13 в размере 635 руб. 89 коп. за период с 17.01.2020 по 09.04.2020.

Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 13 155 руб. 77 коп.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.08.2021 № 1434, которая вручена последнему 16.08.2021, что подтверждается входящим штампом (л.д.30-31).

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление и дополнения к нему. В удовлетворении иска просит отказать, указывает, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом, документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома; истцом отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом не размещен в системе ГИС ЖКХ; между сторонами не подписан акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 ЖК РФ. 

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Как указано в пункте 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

Относительно довода ответчика о том, истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, суд указывает следующее.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12. 

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по каждому жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение. 

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади каждого жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги.

Относительно доводов ответчика о том, что между сторонами не подписан акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290), а также в системе ГИС ЖКХ не размещен отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, суд указывает следующее. 

Само по себе отсутствие вышеуказанного акта и не размещение в системе ГИС ЖКХ отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом не свидетельствуют о том, что управляющей организацией не осуществлялась деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, как следует из приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" указанный акт со стороны собственников многоквартирного дома подписывается уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем Совета многоквартирного дома.

Ответчик не представил доказательств, что им предлагалось истцу подписать соответствующий акт с вышеуказанными лицами, действующими от имени собственников помещений в многоквартирном доме, и ответчик отказался от подписания такого акта. 

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет судом проверен, признан правильным. 

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, доказательств оплаты долга в размере 13 155 руб. 77 коп., в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

 При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 14.09.2021 № 1135.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 13 155 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина