АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7311/2020

г. Белгород

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения составлена  21 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделова З. М., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудио- и видеозаписи, секретарём судебного заседания Лычевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрация Алексеевского городского округа (ИНН 3122014856, ОГРН 1183123034490) к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ", Мостовая Л. А.  (ИНН 3122000275, ОГРН 1023101535214), конкурсный управляющий Мостовая Л.А., о взыскании 263 299,25 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, ходатайство;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО «Алексеевский КСМ» (далее – ответчик), конкурсный управляющий ФИО2 ,  о взыскании 108 186,53 руб. суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 31.01.2003 г. №2497 за 4 квартал 2019 г. – 2 квартал 2020 г., 1966,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 г. по 21.08.2020 г.; 150 432,73 руб. суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 22.11.2011 г. №7295 за 4 квартал 2019 г. – 2 квартал 2020г., 2 713,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьёй 123 АПК РФ ответчик уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области  от 05 декабря 2018 по делу № А08-16102/2017 АО «Алексеевский КСМ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена - ФИО2

Между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (арендодатель) и АО «Алексеевскии КСМ» (арендатор) были заключены договора аренды земельных участков, договор № 2497 от 31 января 2003г. и договор № 7295 от 22 ноября 2011г.

Согласно условиям Договора № 2497 от 31 января 2003г. администрация Алексеевскою района передала АО «Алексеевский КСМ» в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:23:0102002:2, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, северо-западная часть города, общей площадью 11571 кв. м., для разработки мелового карьера. 

Срок действия договора установлен на 10 лет. 

Договор зарегистрирован в Отделении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области Регистрационный округ № 1 от 20.02.2003г. за № 31-01/01-2/2003-67. 

По Договору № 7295 от 22 ноября 2011г. администрация передала по акту приема-передачи от 22.11.2011г. ответчику земельный участок с кадастровым номером 31:23:0102002:16, находящимся по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, северно-западная часть города, общей площадью 5600 кв. м., для использования в производственных целях. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области от 31.01.2012г. за № 31-21/021/2011-576. 

Срок действия договора установлен на 10 лет с 22 ноября 2011 по 21 ноября 2021г.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых, в том числе органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, что означает установление арендной платы согласно требованиям нормативных правовых актов независимо от волеизъявления сторон.  Указанный вывод соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 424 ГК РФ  предусматривает отступление от принципа свободы договора при определении цены договора, если цена устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение одного из показателей (кадастровой стоимости), применяемого при расчете арендной платы, влечет измене арендной платы, которое не требует заключения дополнительна к договору. Обозначенный вывод изложен в Постановлении Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с п. 2.1, п. 2,5 Договора № 2497 ответчик должен уплачивать арендную плату в размере 210 360,78 руб. в год, арендная плата

вносится ежеквартально равными долями в сумме 52 590,20 руб. не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В силу п. 2.2 Договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаше одного раза в год. 

В связи с принятием постановления Правительства Белгородской области от 21 ноября 2016 г. № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области», руководствуясь п. 5.3 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Белгородской области, от 13 июля 2009  «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность  на которые не разграничена», пп. д п. 3 Правил определения  размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной  платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от 16 июля 2009 № 582 «Об основных принципах определения государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной  платы, а также порядком, условиями и срокам внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации», размер  арендной платы с 1 января 2017 составляет 144 248,71 руб. в год, о чем ответчик был уведомлен письмом от 03 июля 2017 № 4496.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.4 Договора № 7295 ответчик должен уплачивать арендную плату в размере 147 185 руб. в год. 

Арендная плата вносится ежеквартально, равными  частями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Размер арендной платы на 2019 год, согласно Федеральным законом от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», составляет 196 644,09 руб. в год. В 2020г. в соответствии с ФЗ от 02.12.2019г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» размер годовой арендной платы составил 202 543,42 руб.

По состоянию на 21 августа 2020г. задолженность по внесению арендной платы за период 4 квартал - 2 квартал 2020г. перед администрацией Алексеевскою городского округа составляет: по Договору № 2497 составляет 108 186,53 руб., по Договору №7295 составляет 150 432,73  руб. 

Истец направил в адрес Ответчика претензии исх. №44-01-6/2248 от 16 июля 2020г., исх. №44-01-6/2247 от 16 июля 2020г.

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, который означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, так и об оплате арендных платежей в полном объеме ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2497 от 31.01.2003 за 4 квартал 2019, за 1 квартал 2020 - 2 квартал 2020 в размере 108 186,53 руб.,  по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011за 4 квартал 2019 - 2 квартал 2020 в размере 150 432,73 руб., заявленными правомерно и обосновано.

Так же Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 4.2.4 Договора № 2497 в случае неуплаты арендной платы в установленный договоров срок арендатор уплачивает за время просрочки 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 2.4 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает за время просрочки 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не выше учетной ставки Центрального Банка РФ. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами от несвоевременного внесения арендной платы, период задолженности с 16 января 2020 г. по 21 августа 2020г. составили: по Договору № 2497 от 31.01.2003г. - 1 966,92 руб.; по Договору № 7295 от 22.11.2011г. - 2 713,67 руб. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств несоразмерности заявленной суммы не представлено.

Проверив произведенный истцом расчет, суд, находит его верным.

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г., истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Задолженность АО «Алексеевское КСМ» перед администрацией Алексеевскою городского округа, является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве. 

В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона РФ от 26 октября 2001г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Порядок исполнения должником своих обязательств перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст.134 Федерального закона РФ от 26 октября 2001г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Администрация Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ", ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрация Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 2497 от 31.01.2003 за 4 квартал 2019, за 1 квартал 2020 - 2 квартал 2020 в размере 108 186,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 г. по 21.08.2020 г. в размере 1 966,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России на сумму основного долга 108 186,53 руб. с 21.12.2020 по день фактического исполнения обязательства; сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011за 4 квартал 2019 - 2 квартал 2020 в размере 150 432,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 г. по 21.08.2020 г. в размере 2 713,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России на сумму основного долга 150 432,73 руб. с 21.12.2020 по день фактического исполнения обязательства

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ", ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 266 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

З.М. Танделова