Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь        

17.09.2021 года                                                             Дело № А50-7462/21

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 17.09.2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новое Время» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614036, 

<

...>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614065, 

<

...>)

о взыскании 231 750 руб. 22 коп.

 

при участии:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО1 – директор. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта ПК (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Новое Время» о взыскании 231 750 руб. 22 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2015г. по ноябрь 2020г.

Определением суда от 05.04.2021 г. исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ. 

Определением суда от 28.05.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не настаивает на возражениях, приведенных им в отзыве на исковое заявление относительно необоснованного предъявления платы за помещение, превышающее  площадь встроенного нежилого помещения 71,3 кв.м., заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с февраля 2015г. по январь 2018г., просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку, за остальной период с февраля 2018г. по ноябрь 2020г. задолженность уплатил.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Фонд капитального ремонта является региональным оператором, действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Пермского края, утвержденной Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п, обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает с 01.02.2015.

ООО «Новое Время»  является собственником нежилых помещений, общей площадью473,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>/Космонавта ФИО2, 20, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно постановлению Правительства Пермского края от 10 октября 2014 г. № 1149-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в размере - 7 рублей.

Согласно постановлению Правительства Пермского края от 18.11.2015 № 989-п на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в размере - 7 рублей 58 копеек.

Согласно постановлению Правительства Пермского края от 21 октября 2016 г. № 961-п на 2017-2019 годы минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в размере: на 2017 год - 8,28 рубля; на 2018 год - 8,46 рубля; на 2019 год - 9,00 рублей.

Согласно постановлению Правительства Пермского края от 15 октября 2019г. № 753-п на 2020-2022 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в размере: на 2020 год - 9,36 руб.; на 2021 год - 9,73 руб.; на 2022 год - 10,10 руб.

Истцом ответчику в период с 01.02.2015г. по 30.11.2020г. были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 274 651 руб. 31 коп., исходя из площади принадлежавших собственнику помещений и установленных на соответствующий год тарифов, которые последним в полном объеме не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в сумме 231 750 руб. 22 коп. с февраля 2016г. по ноябрь 2020г. (с учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 42 901 руб. 09 коп., которая отнесена истцом на период с февраля 2015г. по  февраль 2016г.). 

Судебный приказ от 03.03.2021 по делу № А50-4478/2021 о взыскании с ответчика в пользу истца спорной задолженности отменен определением суда от 15.03.2021г., что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд оснований для удовлетворения требований истца не находит в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, обязанность ответчика (собственника нежилого помещения в МКД) оплачивать взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлена законом. 

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В подтверждение оплаты задолженности за период с февраля 2018г. по ноябрь 2020г. ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения:

- № 36 от 22.04.2021г. на сумму 21676,63 руб. (в назначении платежа не указан оплачиваемый период задолженности взносов за капремонт), 

- № 63 от 29.07.2021г. на сумму 3542,18 руб. (в назначении платежа указан период с февраля 2018г. по ноябрь 2020г.), 

- № 79 от 13.09.2021г. на сумму 118 795,42 руб. (в назначении платежа указан период с февраля 2018г. по ноябрь 2020г.). 

Кроме того, ответчиком представлено заявление, направленное в адрес истца 29.07.2021г. о зачете платежа по платежному поручению № 36 от 22.04.2021г. в счет оплаты периода с февраля 2018г. по ноябрь 2020г.

Таким образом, факт оплаты ответчиком задолженности за период с февраля 2018г. по ноябрь 2020г. на сумму 144 014 руб. 23 коп. подтвержден материалами дела и истцом не оспорен.

В отношении остального спорного периода ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит обоснованным.

В силу положений пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

  В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, 11 числа каждого месяца, при отсутствии со стороны ответчика оплаты оказанных услуг, истец должен был знать и знал о нарушении своего права.

Соответственно, последним днем предъявления требований за январь 2018г. являлось 11.02.2021г.

   Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа 26.02.2021г., что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности как за январь 2018г., так и за ранее заявленный период.

          Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, ввиду пропуска истцом срока исковой давности за период с февраля 2015г. по январь  2018г., что является самостоятельным основанием для отказа в иске, и оплатой ответчиком задолженности за период с февраля 2018г. по ноябрь 2020г., оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, удовлетворение ответчиком требований истца в размере 144 014 руб. 23 коп. после подачи иска из заявленных требований в размере 253 426 руб. 85 коп., в удовлетворении остальной части требований подлежит отказать, на ответчика должна быть отнесена госпошлина в размере  4 585 руб. 00 коп. Платежным поручением № 80 от 13.09.2021г. ответчиком истцу в возмещение оплаты госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям уплачена сумму 4585,61 руб., тем самым, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины также не имеется. 

В связи с уплатой истцом при подаче иска госпошлины в большем размере, чем предусмотрено ст. 333.21 НК РФ при заявленной цене иска, истцу подлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 474 руб. 50 коп. на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 474 (четыреста семьдесят четыре) руб. 50 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 20334 от 16.03.2021 г. 

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                           Н.Н. Фомина