АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23307/2024 

Дата изготовления решения в полном объеме – 26 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 16 456 руб. 67 коп., пени в размере 4 153 руб. 21 коп.,

с участием: 

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 25.04.2024, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 16 456 руб. 67 коп., пени в размере 4 153 руб. 21 коп.

Определением суда от 29.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

От истца через электронную систему «мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика дал пояснения на вопросы суда.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.10.2015 заключен договор аренды земельного участка №18857, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок общей площадью 202 кв.м., с кадастровым № 16:50:160401:6, расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул.Оренбургский Тракт, для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости); предоставить возможность беспрепятственного доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций, с разрешенным использованием: для размещения парковки (п.1.1- 1.5 договора).

Договор заключен сроком на 3 года до 9 сентября 2018 года (п.2.1 договора).

Действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1 договора, в связи с чем у арендатора возникает обязанность по возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (п.2.6 договора).

Пунктами 3.1, 3.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 01.10.2015, арендатор вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» (с изменениями и дополнениями), решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26, по формуле:

Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где:

Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли;

Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пл - площадь земельного участка. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не использование арендатором земельного участка, указанного в главе 1 договора без объективных на то причин не является основанием освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору (п.3.7 договора).

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем досрочном освобождении земельного участка и передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора (п.5.2.20 договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 23.10.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2022 по делу А65-27436/2021 удовлетворены исковые требования истца, с общества с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскан долг в сумме 67 003 руб. 86 коп. за период с 15.11.2017 по 25.11.2020 по договору аренды земельного участка №18857 от 23.09.2015, неустойка в сумме 45 050 руб. 44 коп., суд также обязал общество с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4" вернуть муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" земельный участок с кадастровым номером 16:50:160401:6, площадью 202 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.01.2023, решение от 11.04.2022 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскано 84 663 руб. 64 коп., из них 43 712 руб. 48 коп. долга, 40 951 руб. 16 коп. неустойки; суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4" вернуть муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" земельный участок с кадастровым номером 16:50:160401:6, площадью 202 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу. 

Земельный участок возвращен 27.07.2023 по акту приема-передачи, по расчету истца за ответчиком образовался долг в сумме 16 456 руб. 67 коп. по состоянию на дату возврата земельного участка.

В адрес ответчика была направлена претензия от 28.12.2023 исх.№19268/КЗИО-ИСХ с требованием оплаты задолженности по договору аренды и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 16 456 руб. 67 коп., пени в размере 4 153 руб. 21 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик размер задолженности не признает.

Ссылка ответчика, что у него отсутствует задолженность перед истцом за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 является не относящееся к материалам дела. Из текста искового заявления следует, что истцом указан период образования задолженности ответчика с 01.06.2020 по 30.11.2020 и с 01.10.2022 по 26.07.2023. Однако из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 8-9), следует, что им фактически предъявляются требования об уплате задолженности за период с 01.01.2023 по 26.07.2023.

При этом суд учитывает, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2023 рассмотрено требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате 55 097 руб. 86 коп. за период с 01.12.2020 по 30.09.2022, пени в размере 18 653 руб. 10 коп. за период с 15.12.2020 по 02.10.2022. 

Факт пользование земельным участком и не возврата его истицу по акту возврата в период с 01.01.2023 по 26.07.2023 подтверждается материалами дела.

Довод ответчика, что земельный участком им был возращен истцу 07.07.2023 судом не принимается, поскольку надлежащих доказательств подтверждающих его возврата 07.07.2023 в материалы дела ответчиком не представлены. Согласно представленному истцом акту возврата земельного участка, подписанного сторонами без разногласий, земельный участок был возвращен истцу лишь 27.07.2023, обратного ответчиком не доказано. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 16 456 руб. 67 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 4 153 руб. 21 коп. в размере 15.01.2023 по 26.12.2023.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом проверен расчет пени истца, который является некорректным и судом произведен перерасчет, где обоснованный размер пени составляет 4 133 руб. 61 коп., которая и подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 16 375 (шестнадцать тысяч триста семьдесят пять) руб. 88 коп., пени в сумме 4 133 (четыре тысячи сто тридцать три) руб. 61 коп.,

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кан Авто-4", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 990 (одна тысяча девятьсот девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья Г.Н. Мурзаханова