347/2023-241636(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-14113/2023

г. Новосибирск

25 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи 

Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Ведерниковой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации города Татарска Новосибирской области (ОГРН 1035405017284),  

г. Татарск, 

к: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -  Лидер» (ОГРН 1085468000375), г. Татарск;  

2) обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН 1155476026430), г. Татарск, 

об обязании устранить недостатки по объекту «Благоустройство придомовой  территории МКД № 2 по адресу: пл. Базарная, город Татарск, Новосибирская  область», об обязании принять на обслуживание объекты благоустройства,  

при участии в судебном заседании представителей: истца – не явился, извещен надлежащим образом; 

ответчиков: 1) Карчевная Н.В., доверенность № 19 от 25.03.2022, диплом, паспорт;  2) не явился, извещен надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Татарска Новосибирской области (далее –  администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -  Лидер» (далее – ООО УК «Лидер», ответчик-1) и обществу с ограниченной  

ответственностью «Возрождение» (далее – ООО «Возрождение», ответчик-2) об  обязании устранить недостатки по объекту «Благоустройство придомовой  территории МКД № 2 по адресу: пл. Базарная, город Татарск, Новосибирская  область», об обязании принять на обслуживание объекты благоустройства.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на выявление  недостатков выполненных ответчиком-2 работ в период гарантийного срока.  

Ответчик-1 исковые требования не признал, по основаниям изложенным в  отзыве на исковое заявление, указал, что является не надлежащим ответчиком.  

Ответчик-2 отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание  не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все  представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя  ответчика-1 (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 2 на пл. Базарная в  г. Татарске Новосибирской области находится в управлении у ООО «УК-Лидер.  

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома № 2 пл.  Базарная в г. Татарске Новосибирской области от 11.03.2019 принято решение:  

 о включении дворовой территории в государственную программу  «Формирование комфортной городской среды» на 2019 год;  

об обязательном включении в состав общего имущества в многоквартирном  доме оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой  территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях  осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с  требованиями законодательства РФ. Провести межевание планируемой  территории;  

об определении организатора благоустройства дворовой территории  многоквартирных домов для выполнения работ по благоустройству дворовой  территории многоквартирного дома по пл. Базарная, 2 в лице ООО «УК-Лидер»  сроком до 1 мая 2019 года;  

поручить ООО «УК-Лидер» заключить с администрацией города Татарска  Новосибирской области соглашение на организацию выполнение работ по  благоустройству дворовой территории многоквартирного дома по пл. Базарная, 2.  

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома 23.04.2019  между ООО «УК-Лидер» (заказчик) и ООО «Возрождение» (подрядчик) был  заключен контракт на выполнение по заданию заказчика подрядных работ:  благоустройство дворовой территории МКД № 2 по пл. Базарной в городе Татарске  Новосибирской области, в соответствии с проектной документацией,  разработанной ООО Альянс-Проект и прошедшей государственную экспертную  оценку.  

Согласно пункту 2.1 контракта цена контракта составила 3 341 900 рублей.  Источник финансирования: средства местного бюджета г. Татарска Новосибирской  области.  

 В рамках реализации программы «Формирование комфортной городской  среды», 27.06.2019 между администрацией города Татарска Новосибирской  области и ООО «УК-Лидер» было заключено соглашение № 5-Б о предоставлении  из бюджета города Татарска Новосибирской области ООО «УК-Лидер» субсидии в  размере 3 341 900 рублей на финансовое возмещение затрат, в связи с  выполнением работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных  домов города Татарска Новосибирской области пл. Базарная, д. 2.  

В подтверждение факта выполнения работ в материалы дела представлены  акт приемки выполненных работ по форме КС-2 от 05.08.2019, справка о  стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 05.08.2019, акт приемки  выполненных работ по форме КС-2 от 09.11.2019, справка о стоимости  выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 09.11.2019.  

На основании пункта 5.4.4 контракта подрядчик обязан обеспечить  устранение недостатков, выявленных при приемке заказчиком работ и в течение  гарантийного срока, за свой счет.  

Пунктом 6.2 контракта установлен гарантийный срок на выполненные по  контракту работы 5 лет с даты подписания сторонами акта приемки выполненных  работ.  

Как следует из пункта 6.3 контракта, если в период гарантийного срока  обнаружатся недостатки, то подрядчик (в случае, если не докажет отсутствие свой  вины) обязан устранить за свой счет в сроки, согласованные сторонами и  зафиксированные в акте с перечнями выявленных недостатков и сроком их  устранения.  

По итогам выездной проверки, проводимой ГКУ «Проектная дирекция  министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской  области», по реализации программы формирования современной городской среды  по объектам строительства 2019-2021г.г. государственной программы «Жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области» был составлен акт № КГС-16-7  от 09.06.2021 имеющихся замечаний, в том числе по объекту 2019 года  «Благоустройство придомовой территории МКД № 2 по адресу: пл. Базарная, город  Татарск, Новосибирская область».  

В результате визуального осмотра выявлены замечания выполненных 

ООО «Возрождение» работ, а именно: покрытие (мягкое резиновое) повреждено,  крошится, отслаивается по всей площадке.  

30.05.2022 сотрудниками ООО «УК-Лидер» при комиссионном осмотре  детской площадки по пл. Базарная, 2, были выявлены и зафиксированы в акте  осмотра следующие недостатки: разрушение верхнего слоя бетонного основания  площадки 294 кв.м, покрытие бесшовное пористое водопроницаемое 294 кв.м.  

 Истцом направлялись в адрес ответчиков претензии с требованиями об  устранении выявленных недостатков, которые устранены не были. Указанное  обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации  подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда,  гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической  документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с  договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.  Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением  сторон.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в  пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  

нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении  которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые  отвечает подрядчик (пункты 2, 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 422, 755 Гражданского  кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные в дело  документы, в том числе, договор, акт о приемке выполненных работ,  претензионную переписку, судом установлено наличие гарантийных дефектов.  

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки выполненных  работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в  результате неправильной эксплуатации, недопустимого содержания объекта,  ответчиком в материалы дела не представлено.  

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами (статья 422).  

Заключенный между ответчиками договор подряда от 23.04.2019 является  основанием исковых требований администрации.  

В силу гарантийных обязательств именно на ответчике-2 как на подрядчике  лежит обязанность по устранению выявленных истцом недостатков.  

ООО «УК-Лидер» в материалы дела представлены требования в адрес 

ООО «Возрождение» об устранении недостатков после выполнения работ  (претензия № 421 от 09.11.2022, № 259 от 06.07.2022, от 31.05.2022).  

Гарантийным письмом от 28.11.2022 ООО «Возрождение» гарантировало в  срок не позднее 30.08.2023 безвозмездно и своими силами устранить недостатки,  выявленные в период гарантийного ремонта.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает обоснованным  требование истца об обязании ООО «Возрождение» как подрядчика в течение  месяца со дня вступления решения в законную силу устранить имеющиеся  недостатки по объекту «Благоустройство придомовой территории  многоквартирного дома № 2 по адресу: пл. Базарная, город Татарск,  Новосибирская область»: а именно: разрушение верхнего слоя бетонного  основания площадки 294 кв.м., покрытие бесшовное пористое водопроницаемое  294 кв.м.  

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ООО УК «Лидер»  принять на обслуживание объекты благоустройства, находящиеся в границах  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № 2 по пл.  Базарная в г. Татарске Новосибирской области.  

Как установлено судом, 05.12.2019 в ООО «УК-Лидер» поступил протокол  собрания № 6 от 30.11.2019 проведения внеочередного собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Татарск пл.  Базарная № 2, где повесткой № 2 при наличии кворума (80,99%), согласно  которому собственниками было принято решение проголосовать против:  

 включения в состав общего имущества в многоквартирном доме  оборудования, иных материальных объектов (далее-детская площадка),  установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятия по  ее благоустройству;  

утверждения стоимости работ по обслуживанию и содержанию детской  площадки в размере 3 рубля 00 копеек (три рубля 00 копеек) за 1 кв. метр общей  площади помещения в месяц.  

По жалобе собственников МКД № 2 пл. Базарная в отношении ООО «УК- Лидер» Татарской межрайонной прокуратурой была проведена проверка  требований законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирным  домом № 2 пл. Базарная г. Татарска. По результатам прокурорской проверки было  вынесено предписание № 21ж-2020 от 27.02.2020 об исполнении поступившего в  ООО «УК-Лидер» протокола собрания № 6 от 30.11.2019 в том числе не  производить обслуживание детской площадки, а также отключить начисление и  произвести перерасчет за услугу «обслуживание детской площадки».  

В виду того, что вопрос относительно содержания и обслуживания детской  площадки относится к компетенции общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома и собственниками многоквартирного дома принято  решение против включения в состав общего имущества в многоквартирном доме  оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой  территории, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части  обязания ответчка-1 принять на обслуживание объекты благоустройства,  находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом № 2 по пл. Базарная в г. Татарске Новосибирской области.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 рублей  подлежит взысканию с ответчика-2 в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» в  течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить  имеющиеся недостатки по объекту «Благоустройство придомовой территории  многоквартирного дома № 2 по адресу: пл. Базарная, город Татарск,  Новосибирская область»: а именно: разрушение верхнего слоя бетонного  основания площадки 294 кв.м., покрытие бесшовное пористое водопроницаемое  294 кв.м.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в  доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000  рублей.  

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по  истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная  жалоба.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента  его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в  

Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в  законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в  законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного  суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Д.В. Гребенюк 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 6:05:00

Кому выдана Гребенюк Диана Валерьевна