Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-47422/2020

г. Краснодар

20 января 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению 

Акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия», г. Петрозаводск 

к АО «Тандер», г. Краснодар

3-е лицо: Фонд капитального ремонта Республики Карелия

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 31.12.2017 по 31.07.2020 в сумме 620 408 рублей 70 копеек

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 31.12.2017 по 31.07.2020 в сумме 620 408 рублей 70 копеек.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. 

От истца в адрес суда поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, заявлено ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие истца, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

От третьего лица в адрес суда поступил отзыв на исковые требования, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником помещений:

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, 

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>,

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>,

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>,

- нежилое помещение по адресу: 

<

...> (Ключевая р-н), д. 4,

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>,

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>.

Являясь собственником помещений, ответчик не выполняет свои обязанности по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, муниципального жилого фонда, находящихся в его ведении.

Как указывает истец, по состоянию на август 2020 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 620 408 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого (помещения осуществляет ^трава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,  если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирное доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ многоквартирном доме обязаны уплачивать ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, п. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия», Правительство Республики Карелия ежегодно устанавливало минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальней ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

Расчет задолженности был произведен истцом исходя из размеров взносов, установленных Постановлениями Правительства Республики Карелия от 02.02.2015 № 32-П, от 18.01.2016 № 6-П, от 29.12.2016 №472-П, от 26.12.2017 № 469-П, от 19.11.2018 № 430-П.

Возражений относительно размера и методики начисления задолженности ответчиком не заявлено.

Также в материалы дела представлены агентские договоры, заключенные между агентом (истец) и принципалом (третье лицо) от 19.05.2015 №1, от 14.01.2019 №1/2019-ПИР, от 01.07.2019 №2/2019-ПИР, от 16.01.2020 №1/2020-ПИР, предметом которых является совершением истцом от своего имени либо от имени и за счет третьего лица деятельности по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, совершение комплекса мероприятий, направленных на защиту интересов принципала, связанных со взысканием задолженности с юридических и физических лиц по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 620 408 рублей 70 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 21.10.2020 №26782 государственной пошлины в сумме 15 408 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов