АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-19669/2022-142-144

06 сентября 2023 года

город Москва

 Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

по делу по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПАТМУС" (121615, МОСКВА ГОРОД, РУБЛЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 14, КОРПУС 1,  ОГРН: 1037732002769, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2003, ИНН: 7732120468, КПП:  773101001)  

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674, КПП: 770301001)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора при участии: от истца – Смирнова И.А. по дов. от 29.08.2023г. (удостоверение) 

от ответчика – Караваева А.О. по дов. от 10.11.2022г. (дип. от 06.07.2018г.), после  перерыва – не явился, извещен  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ПАТМУС" (ОГРН:  1037732002769, ИНН: 7732120468) и Департаментом городского имущества города  Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0002001:7866, общей  площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ш. Рублевское, д. 14,  корп.1, изложив пункты договора в следующей редакции:  

 п. 3.1. Цена объекта составляет 10 436 000 (десять миллионов четыреста  тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной  стоимости, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов», является  окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.  

 Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в  том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен  Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в  

соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.  

 В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади  Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем  неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена  Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.  

 НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст.146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется;  

 п. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 7 лет с даты  заключения Договора;  

п.3.4. Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие  ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа  каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все  платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 124 238  руб. 09 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от  основного долга.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку Цены объекта. Проценты за предоставленную рассрочку  подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном  объеме.  

В соответствии со ст. 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.  

п. 7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в п.7.3. Договора  обстоятельств влечет за собой наступление последствий, предусмотренных  законодательством РФ.  

п. 7.5. В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков  оплаты на счет Продавца средств, указанных в п.7.3. Договора, если переход права  собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован органом  регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора,  Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем направления  уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты  направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей,  полученных от Покупателя превышает половину цены Объекта), при этом договор  считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления.  

Указанное в настоящем пункте право принадлежит только Продавцу, как и  первому залогодержателю (в силу закона). Последующие залогодержатели в случае  просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком,  предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ».  

п.8.2 Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в  случае выполнения Покупателем перепланировок (переустройства), Покупатель  принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением  третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для  приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При этом,  изменение площади Объекта в результате совершения Покупателем указанных  фактических и (или) юридических действий не является основанием для  удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по  Договору, указанной в п.3.1., а также прекращению обязательств по Договору»;  

п. 8.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается  Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью или в виде  бумажного документа, подписанного уполномоченными на заключение Договора  лицами.  

п. 7.8, 7.11 – исключить; 

Пункты 4.7.2, 5.3 оставить в редакции Департамента городского имущества  города Москвы.  

 Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАТМУС" (121615, МОСКВА ГОРОД,  РУБЛЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1037732002769, Дата  присвоения ОГРН: 18.04.2003, ИНН: 7732120468, КПП: 773101001) судебные расходы  на оплату экспертизы в размере 45 000 руб. 00 коп., в также расходы на оплату  госпошлины в размере 6 000 руб.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова