АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-86071/2023-6-700

24 июля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 04 июля 2023 года Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ АКТИВЫ" (109456, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  ВЕШНЯКОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 8, ПОМ. 55, ОГРН: 1207700179884,  Дата присвоения ОГРН: 01.06.2020, ИНН: 9721098775)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НЕОСИНЕМА" (109456, ГОРОД МОСКВА, 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1,  СТРОЕНИЕ 8, ПОМ. № 9 НА АНТРЕС-НОМ ЭТ., ОГРН: 1167746440685, Дата  присвоения ОГРН: 04.05.2016, ИНН: 7721486679)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период декабрь 2022 – март 2023 в  размере 115 093 руб. 17 коп.. пени в размере 5 182 руб. 76 коп. и с 17.04.2023 по день  фактической оплаты долга по договору аренды № ТН-119-ВЕШ от 01.12.2020  

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ АКТИВЫ"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕОСИНЕМА" (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за период декабрь 2022 – март 2023 в  размере 115 093 руб. 17 коп.. пени в размере 5 182 руб. 76 коп. и с 17.04.2023 по день  фактической оплаты долга по договору аренды № ТН-119-ВЕШ от 01.12.2020.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик  возражает против удовлетворения исковых требований.  

Ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства.  

Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями  сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство  ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства  не подлежит удовлетворению.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРАСТ Недвижимость»  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2020г. был заключен договор аренды  нежилых помещений № ТН-119-ВЕШ в редакции дополнительного соглашения от  10.06.2021г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное владение и пользование нежилые помещения площадью 49,3 кв.м  (антресоль, помещение I, комнаты № 16, 17), расположенные в отдельно стоящем  здании по адресу: г. Москва, 1-й Вешняковский проезд, д.1, стр. 8.  

Объект аренды передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от  01.12.2020г., подписанным сторонами.  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен на 11  месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещений. В случае, если стороны  по окончании срока аренды не заявили об отказе от его продления, договор считается  пролонгированным на срок 11 месяцев.  

Согласно выписке из ЕГРН представленной в материалы дела, 28.12.2022г.  зарегистрирован переход права собственности на здание площадью 8 039,6 кв.м с  кадастровым номером 77:04:0002007:1318 к ООО "ТРАСТ Активы", о чем в Единый  государственный реестр недвижимости внесена запись № 77:04:0002007:131877/051/2022-19.  

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности  (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого  владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для  изменения или расторжения договора аренды.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 23, 24 информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене  собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый  приобретает обязательства из договора аренды, в том числе обязательства после его  прекращения, предусмотренные законодательством.  

В соответствии п. 2 дополнительного соглашения № 1 к договору, размер  ежемесячной арендной платы за пользование Помещениями состоит из постоянной  составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.  

Постоянная составляющая арендной платы, уплачиваемая Арендатором  арендодателю за аренду помещений и составляет: - в период с даты фактической  передачи помещений по акту приема-передачи далее в течение срока договора аренды  – 42 450 руб. за месяц, кроме того НДС.  

Срок оплаты постоянной составляющей арендной платы - ежемесячно, не позднее  5 числа расчетного месяца, безналичным перечислением на счет Арендодателя по  реквизитам, указанным в разделе 10 Договора аренды (п. 3.7 договора).  

По условиям п. 3.8 договора, переменная составляющая арендной платы  рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета  потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой  Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы  производится Арендатором в течении 5 банковских дней с момента выставления  Арендодателем акта и расчёта, указанного в п. 3.9 договора.  

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном  объеме не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период декабрь 2022  – март 2023, в результате чего образовалась задолженность на сумму 115 093 руб. 17  коп.  

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты  арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от  неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Истцом в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение  арендной платы начислены пени за период с 09.01.2023 по 17.04.2023г. на сумму 5 182  руб. 76 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.03.2023г., с требованием  оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2021 по делу № А40-48905/2020-127-313,  нежилые помещения, в том числе, антресоль 1-ого этажа площадью 1 039,3 кв. м,  надстройка тех. этажа площадью 1 461,4 кв.м, помещение выхода на кровлю площадью  14,6 кв.м в здании по адресу: г. Москва, 1-й Вешняковский пр., д. 1, стр. 8, признаны  самовольными постройками, суд обязал ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» в месячный  срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание, с  кадастровым номером 77:04:0002007:1318, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й  Вешняковский пр., д.1, стр.8 в первоначальное состояние в соответствии с  документами технического учета 07.06.2004 путем сноса объектов.  

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ заключение договора аренды возможно в отношении  вещи, являющейся объектом гражданских прав и введенной в гражданский оборот в  установленном законом порядке.  

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную  постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться  постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  Использование самовольной постройки не допускается.  

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и  охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что  такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не  связанные с недействительностью сделки.  

Договор аренды, заключенный в отношении самовольной постройки является  ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской  Федерации, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств  по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается (пункт 11 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды").  

При этом в силу положений статей 2 и 6 АПК РФ наличие оснований для вывода  о ничтожности договора суд обязан проверить по собственной инициативе независимо  от доводов и возражений сторон.  

Ограничение на распоряжение объектом самовольного строительства,  закрепленное в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено  на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как  объекта гражданских прав, в связи с чем любая сделка в отношении нее является  ничтожной.  

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N  595-О-П сформулирована правовая позиция, согласно которой лицо, осуществившее  самовольную постройку, не является ее законным владельцем и не приобретает на нее  никаких гражданских прав.  

Из вступивших в законную силу судебных актов по делу № А40-48905/2020-127313 следует, что часть помещений, являющихся объектом аренды по договору № ТН- 119-ВЕШ от 01.12.2020 между истцом и ответчиком по настоящему делу, является  самовольной постройкой, т.е. не является объектом гражданских прав, в связи с чем, у  сторон спора отсутствуют обязательства по отношению друг к другу по поводу данной  самовольной постройки.  

Поскольку объект аренды признан самовольной постройкой, и у истца  отсутствуют основания на получение арендной платы за пользование нежилым  помещением, заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Поскольку судом установлено отсутствие оснований для взыскания  задолженности по арендной плате, оснований применения предусмотренной  положениями ст. 330 ГК РФ ответственности за нарушение обязательства по оплате  также не имеется.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 168, 222, 307, 309, 310,  330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ООО "НЕОСИНЕМА" о переходе к  

рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать. В удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

Судья Е.В. Коршикова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00Кому выдана Коршикова Елена Викторовна