АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20730/2020 

Дата принятия решения –  23 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О. Исаевой рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к Открытому акционерному обществу "Казанский завод синтетического каучука", г. Казань, (ОГРН 1021603463485, ИНН 1659032038) о взыскании 820 308 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2009 № 071-4312 за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, 131 174 руб. 85 коп. неустойки за период с 17.09.2019 по 23.06.2020, 

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика  – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец – Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Открытому акционерному обществу "Казанский завод синтетического каучука", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 820 308 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2009 № 071-4312 за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, 131 174 руб. 85 коп. неустойки за период с 17.09.2020 по 23.06.2020.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между Министерством земельных и имущественных отношений РТ (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №071-4312 (л.д. 10-11), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками: 

- кадастровый номер 16:50:170501:4, общая площадь 56540 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. 4-я Отарская, с видом разрешенного использования: под иловые поля; 

- кадастровый номер 16:50:080109:1, общая площадь 107830 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Складская, с видом разрешенного использования: под очистные сооружения.

Земельные участки были переданы арендодателем ответчику по акту приема-передачи 01.06.2009г. (л.д. 12, оборот).

Договор заключен сроком до 09.04.2019г. (п.1.5 договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора арендная плата исчисляется с 01.05.2009г.; вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца и составляет 497286 руб. 86 коп. в год, 41440 руб. 57 коп. в месяц.

При этом в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размер арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его уведомления письмом по адресу, указанному в договоре.

Договор аренды, с учетом приложения в виде «Расчет арендной платы за землю» подписаны уполномоченными представителями сторон.

В последующем, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» в размер ежемесячной арендной платы вносились изменения.

Соглашением №171-546 от 24.12.2013г. (л.д.13) о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка №071-4312 от 01.06.2009г. осуществлена замена арендодателя на МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Дополнительным соглашением от 03.07.2014 стороны изменили п.2.3 договора аренды, срок внесения арендной платы установлен не позднее 15 числа текущего месяца (л.д.14).

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 820 308 руб. 91 коп.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование 23.06.2020 исх.№8403/кзиоисх с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 30), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 820 308 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2009 № 071-4312 за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, 131 174 руб. 85 коп. неустойки за период с 17.09.2019 по 23.06.2020.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Величина арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю».

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не уплачен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 820 308 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2009 № 071-4312 за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере  131 174 руб. 85 коп. за период с 17.09.2019 по 23.06.2020, согласно расчету (л.д. 8), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2018г. по делу №А65-11502/2017 отношении Открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев до 29.02.2020г.

В силу п. 1 ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В силу правовых выводов, изложенных в абз. 3 п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 (ред. от 06.06.2014) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

Поскольку истцом в рамках настоящего дела заявлено требование об оплате задолженности за пользование земельным участком за период с 01.08.2019г. (дата принятия заявления о признании ответчика банкротом), истекший после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, судом рассмотрено настоящее исковое заявление в общем порядке.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Казанский завод синтетического каучука", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 820 308 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2009 № 071-4312 за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, 131 174 руб. 85 коп. неустойки за период с 17.09.2019 по 23.06.2020. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Казанский завод синтетического каучука", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 22 030 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                М.А.Исхакова