АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-48016/2017

г. Краснодар

20 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 13 февраля 2019 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 20 февраля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., 

при ведении протокол судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению 

Истец: Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск

Ответчик: ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» г. Приморско-Ахтарск

о взыскании задолженность в размере 13831 рубль 73 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 11663 рубля 49 копеек, задолженность по пене 2168 рублей 24 копейки

В  судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» о взыскании задолженность в размере 13831 рубль 73 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 11663 рубля 49 копеек, задолженность по пене 2168 рублей 24 копейки.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены надлежащим образом.

Ответчик направил отзыв,  где высказал возражения по существу требований, признал обоснованными требования в размере 3 148,02 рубля.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как указано истцом, на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 19 апреля 2012 года № 894 «О предоставлении земельного участка ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» и заключении договора аренды на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

...> между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19 апреля 2012 года № 2500004353 (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:25:0401074:6, общей площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под объекты газового хозяйства.

Согласно пункту 1.4. договора аренды вышеуказанный земельный участок фактически передан арендатору с 19 апреля 2012 года.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 3 лет до 19 апреля 2015 года.

Истец указал, что ответчик продолжает пользоваться участком.

Согласно пункту 2.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско-Ахтарского района.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 3740,12 рублей.

Как пояснил истец, в результате неисполнения Арендатором обязательств по оплате образовалась задолженность за период с 27 февраля 2015 по 25 октября 2017 года в размере 13831,73 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 11663 рубля 49 копеек, задолженность по пене 2168 рублей 24 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Закреплено в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17.12.2013 N 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статья 65 Земельного кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса, входят факт получения и использования ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца), период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2500004353 был заключен 19.04.2012г. Предметом договора является предоставление в аренду Акционерному обществу «Приморско-Ахтарскрайгаз» земельного участка из земель населенных пунктов площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст.Бриньковская, улица Калинина № 30/1  под объекты газового хозяйства.

Согласно Постановления администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района от 27.05.2014г. № 131 «Об упорядочении адресной части земельного участка и объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст.Бриньковская, улица Калинина» земельному участку и объекту недвижимости (нежилому помещению) присвоен адресный номер: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст.Бриньковская, улица Калинина, 30/2.

Согласно п.п.6.2. пункта 6 договора аренды № 2500004353 от 19.04.2012 данный договор действовал в течение 3 лет т.е. до 19 апреля 2015 года, до указанного срока АО «Приморско-Ахтарскрайгаз» производило арендную плату, согласно договора.

Далее АО «Приморско-Ахтарскрайгаз» отказалось производить арендную плату указывая на следующие обстоятельства.

Здание службы газового участка (помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8, 9, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский края Приморско-Ахтарский район, ст.Бриньковская, улица Калинина, № 30 находится в общей долевой собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АМ № 963759 от 29.07.20 14года АО «Приморско-Ахтарскрайгаз» принадлежит на праве собственности 1/4 здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Бриньковская, ул. Калинина, дом 30/2.

Договор аренды № 2500004353 от 19.04.2012г. был заключен до вступления в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации" (введение Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), в связи с чем данный договор аренды был заключен лишь с одним из правообладателей здания, расположенного на земельном участке общей площадью 815 кв.м.

Согласно п.п.6.2. пункта 6 договора аренды № 2500004353 от 19.04.2012, данный договор действует до 19.04.2015 года.

Доводы истца с указанием на возобновление договора на тех же условиях, согласно ч.2. ст. 621 ГК РФ, признаются неправомерными, поскольку последующее возобновление договора не могло быть осуществлено на тех же условиях с учетом права долевой собственности на здание.

С учетом статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, имеющийся договор должен был быть перезаключен с учетом данной статьи. Согласно п.: 10 данной статьи, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение ил помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения ил помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия все правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решении суда.

Учитывая вышеизложенное, АО «Приморско-Ахтарскрайгаз» обязано оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка, соизмеримо доле в праве собственности на здание, то есть 1/4 от суммы задолженности:

Расчет задолженности за  фактическое  использование земельного участка. (период с 19 апреля 2015 года по 31 марта 2016 )

Согласно пункту 2.1. Правил если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы (в том числе и а фактическое использование земельного участка) на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = кс х С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб., .    С - ставка арендной платы.

Согласно Приложению № 3 к вышеуказанному постановлению ставка арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, составляла 1,594.

Согласно   сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровая стоимость земельного участка площадью 815,00 кв.м. составляет 219 341,10 рублей.

Сумма за фактическое  использование земельного участка  с кадастровой стоимостью 219 341,10 рублей составляет:

-за период с 19 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года:

219 341,10 рублей х 1,594/365 х 256 = 2 307,59 рублей : 4= 576 рублей 90 копеек.

-за период с 1 января 2016 года по 31 марта 2016 года:

219 341,10 х 1,5 °/0/366 х 91= 818,03 рублей : 4 = 204 рубля 50 копеек.

Расчет задолженности за фактическое использование земельного участка (период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года)

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

Согласно   сведениям Федеральной службы     государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровая стоимость земельного участка площадью 815,00 кв.м. составляет 249 341,10 рублей.

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровой стоимостью 249 341 , 10 рублей составляет;

249 341,10 рублей х 2,5 °/0/366 х 275 = 4 683,66 рублей :4= 1170 рублей 92 копейки.

Расчет задолженности за фактическое использование земельного участка (период с 01 января 2017 года по 10 июня 2018 года)

В соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

В соответствии с Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», расчет произведен на основании кадастровой стоимости.

Согласно сведениям Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровая стоимость земельного участка площадью 815,00 составляет 111 809,85 рублей,

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровой стоимостью 111 809,85 рублей составляет:

-за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года:

111 809,85 рублей х 2,594= 2 795,25 рублей :4 = 698 рублей 81 коп.

-за период с 1 января 2018 года по 10 июня 2018 года_

111 809,85 рублей х 2,5°/0/365 х 161= 1 232,97 рублей : 4=308 рублей 24коп.

Таким образом, общая сумма начисленной платы за фактическое использование земельного участка за период с 19 апреля 2015 года по 10 июня 2018 года составила  2 959 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств. 

Согласно представленного расчета ответчиком, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 19.04.2015 по 10.06.2018 составила 188,65 рублей.

Суд проверил расчет и признал его верным.

 С учетом изложенного, исходя из фактически используемой площади и принадлежность на праве собственности 1/4 здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Бриньковская, ул. Калинина, дом 30/2, суд считает, что подлежат удовлетворению требования в размере 3 148,02 рублей неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 19.04.2015 по 10.06.2018 в размере 188,65 рублей.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать, с учетом фактических обстоятельств дела, ввиду отсутствия документального обоснования пользования ответчиком всей площади участка.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» (ИНН ИН 2347004654 ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ) неосновательное обогащение в размере 3 148,02 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 19.04.2015 по 10.06.2018 в размере 188,65 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» (ИНН ИН 2347004654 ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья        А.М. Боровик