Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95131/15-10-743

16 марта  2018 г.

г.Москва

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля  2018г.

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта  2018г.

Арбитражный суд в составе: судьи  Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску АО "РДМК" (ОГРН 

<

***>) 

к ЗАО "ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС "НИКОЛЬСКОЕ-УРЮПИНО"  (ОГРН 

<

***>), 

третье лица: Территориальное управление  Росимущества РФ в Московской области;  Министерство обороны РФ, 

о взыскании 6 270 052,33 руб., 

при участии сторон: 

от истца: ФИО2 по дов. №б/н от 22.01.2018, ФИО3 по дов. №59 от 27.03.2017г.; 

от ответчика: не явился, извещен; 

от третьих лиц: Территориальное управление  Росимущества РФ в Московской области – не явился, извещен;  Министерство обороны РФ – ФИО4 по дов. №212/2/496 от 23.03.2017г., 

после перерыва: 

от истца: ФИО2 по дов. №б/н от 22.01.2018, ФИО3 по дов. №59 от 27.03.2017г.; 

от ответчика: ФИО5 ген. дир. по приказу №б/н от 11.06.2015г.; 

от третьих лиц: Территориальное управление  Росимущества РФ в Московской области – не явился, извещен;  Министерство обороны РФ – ФИО4 по дов. №212/2/496 от 23.03.2017г., 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом принятого судом уточнения, 7 926 216,43 руб., где в том числе: 5 296 106,31 руб. – сумма основного долга по арендным платежам, 2 630 110,12 руб. – пени за просрочку платежей по договору  аренды земельного участка №53/07 от 03.08.2007, находящегося в федеральной собственности, кадастровый номер участка 50:11:0040109:0037, площадь 146 000 кв.м., расположен по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи с. Николо-Урюпино. 

Производство по настоящему делу было приостановление определением Арбитражного суда г. Москвы  от 22.06.2017г. до вступления в законную силу  судебного акта по делу №А41-77834/14 по иску Министерства обороны Российской Федерации обратилось к ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» со следующими требованиями: признать право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040109:0037, общей площадью 146 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино; признать право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России земельный участок с кадастровым номером 50:11:00401109:309, общей площадью 974 504 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино; признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Распорядительная дирекция Минкультуры России» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040109:0037 общей площадью 146 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино; признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Распорядительная дирекция Минкультуры России» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:00401109:309 общей площадью 974 504 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино. Определением Арбитражного суда Московской области от 09.03.2017г. по указанному делу принято к производству встречное исковое заявление, в котором ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» просит суд (с учетом уточнений принятых судом): 1. Признать самовольной постройкой, возведенные Министерством обороны Российской Федерации, - жилой дом на 5 квартир, инв. N по схеме казарменно-жилищного фонда 425, площадью 120 кв. м;  здание казармы, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 338 м2, инв. N 46:223:002:000137710:0001, лит. А, инв. N по схеме казарменно-жилищного фонда ПО, кадастровый (или условный) номер: 50-50-98/053/2011-051, находящееся на праве оперативного управления у третьего лица - ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, в соответствии с записью о регистрации от 29.06.12 N 50-50-98/036/2012-357, номер 94 Приложения N 8 к Заключению эксперта N 334028 от 07.07.2016; жилой дом на 4 квартиры, инв. N по схеме казарменно жилищного фонда 404, площадью 156 кв. м, инвентарный (учетный) номер по документу: 46:223:002:000182130:0001, расположенный по адресу: в/г 8/1, литера А;  жилой дом на 4 квартиры, инв. N по схеме казарменно жилищного фонда 405, площадью 155 кв. м, инвентарный (учетный) номер по документу: 46:223:002:000181420:0001, расположенный по адресу: в/г 8/1, литера А; жилой дом на 8 квартир, инв. N по схеме казарменное-жилищного фонда 403, площадью 271 кв. м, инвентарный (учетный) номер по документу 46:223:002:000182140:0001, литера А, место расположения: в/г 8/1 (п. 29); станцию перекачки N 2 (насосная станция), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 47,8 кв. м, инв. N 46:223:002:000259830:0001, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Николо-Урюпино, в/ч 58142 (п. 11, инв. N по списку 568). 2. Обязать Министерство обороны Российской Федерации осуществить за свой счет снос самовольной постройки:  жилого дома на 5 квартир, инв. N по схеме казарменно-жилищного фонда 425, площадью 120 кв. м - здание казармы, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 338 м2, инв. N 46:223:002:000137710:0001, лит. А, инв. N по схеме казарменно-жилищного фонда ПО, кадастровый (или условный) номер: 50-50-98/053/2011-051, находящееся на праве оперативного управления у третьего лица - ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, в соответствии с записью о регистрации от 29.06.12 N 50-50-98/036/2012-357; жилого дома на 4 квартиры, инв. N по схеме казарменно-жилищного фонда 404, площадью 156 кв. м, инвентарный (учетный) номер по документу: 46:223:002:000182130:0001, жилого дома на 4 квартиры, инв. N по схеме казарменно-жилищного фонда 405, площадью 155 кв. м, инвентарный (учетный) номер по документу: 46:223:002:000181420:0001; жилого дома на 8 квартир, инв. N по схеме казарменное-жилищного фонда 403, площадью 271 кв. м, инвентарный (учетный) номер по документу 46:223:002:000182140:0001, литера А, - станцию перекачки N 2 (насосная станция), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 47,8 кв. м, инв. N 46:223:002:000259830:0001, лит. А. Определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2017 дела N А41-77834/14 и N А41-2391/17 объединены в одно производство с присвоением номера N А41-77534/14.В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в деле участвуют Управление Росреестра по Московской области, ТУ ФАУГИ в Московской области, ТУ ФАУГИ по г. Москве, ФАУГИ, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, ЗАО "Историко-Архитектурный комплекс «Никольское-Урюпино», Министерство культуры Российской Федерации, Министерство культуры Московской области, Военная прокуратура Солнечногорского гарнизона, Московская городская военная прокуратура, ГУ Культурного наследия Московской области.

Вступившим в законную силу решением  суда по делу №А41-77834/14  признано отсутствующим право собственности истца  на часть указанного земельного участка площадью 2 415 кв.м., что составляет 1 65% от  первоначальной площади. 

Итоговая площадь  земельного участка определена судом в размере  143 585 кв.м.

Договором установлена плата за пользование земельным участком  площадью 146 000 руб., соответствен ее размер подлежит уменьшению пропорционально уменьшению площади участка на 1,65%. Задолженность ответчика за период  октябрь 2012г. – июнь 2015г. составила 5 296 106,31 руб., пени – 2 630 110,12 руб., рассчитаны по состоянию на 06.02.2018г.

Ответчик представил письменные пояснения на иск, ходатайствовал о применении судом положений ст. 333 РФ и уменьшить неустойку до 850 000 руб., считая заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» и ЗАО  «Историко-архитектурный комплекс» «Никольское-Урюпино» заключен договор  аренды земельного участка №53/07 от 03.08.2007г.

Первоначально сторонами по договору выступали ТУ Росимущества  Московской области (арендодатель) и ФГУП «Распорядительная дирекция  Минкультуры России» (арендатор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем, договором б/н  от 29.10.2007г. уступки прав и обязанностей по договору аренды №53/07 от 03.08.2007г. ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» свои права арендатора по названному договору передало ЗАО  «Историко-архитектурный комплекс» «Никольское-Урюпино», который принял земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с распоряжением ТУ ФАУГУ в г. Москве от 12.10.2011 №1380 ФГУП «Распорядительная дирекция Минкультуры России» было приватизировано путем преобразования в ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России», а в состав подлежащего  приватизации имущественного комплекса ФГУП вошел, в том числе спорный земельный участок.

ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» как правопреемник преобразованного ФГУП «Распорядительная дирекция Минкультуры России» в соответствии со ст. 617 ГК РФ является  арендодателем по договору, начиная с 03.11.2011г.

Право собственности ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России»  в отношении спорного земельного участка  зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.п.5.1,5.4 договора  ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, за каждый квартал вперед,  до 10 числа текущего месяца квартала. Размер годовой арендной платы составляет 1 958 166,60 руб., за 1 квартал соответственно – 489 541,65 руб.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором. Задолженность ответчика за период  октябрь 2012г. – июнь 2015г. составила 5 296 106,31 руб.

Пени рассчитаны истцом с учетом ст. 330 ГК РФ, п.8.1 договора по состоянию на 06.02.2018г. в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что по состоянию на 06.02.2018г. составило 2 630 110,12 руб.

Суд считает обоснованными заявленные  требования.

 Между тем, с учетом ходатайства ответчика в части требования о взыскании неустойки суд полагает справедливым взыскать с ответчика 850 000 руб.

При вынесении решения о взыскании неустойки за просрочку уплаты за аренду земли суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из того, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является правом суда. Поскольку законом не определены критерии и пределы соразмерности неустойки, суд оценивает в каждом конкретном случае возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае несоответствия ее последствиям нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Требования ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ  и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

При применении ст.333 ГК РФ суд учитывает отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, а также их значительный размер, при том, что производство по настоящему делу было приостановлено длительное время, что послужило увеличению размера неустойки. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 200, 307 - 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 101 - 103, 110, 112, 156, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО "ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС "НИКОЛЬСКОЕ-УРЮПИНО"  (ОГРН 

<

***>) в пользу АО "РДМК" (ОГРН 

<

***>) 6 146 103,31 руб., где в том числе: основной долг – 5 296 106,31 руб., пени – 850 000 руб., а также госпошлину – 54 350,27 руб. 

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СУДЬЯ

Л.В. ПУЛОВА