Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-130265/2018

19 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" (адрес: Россия, 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 13, корп. 2, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Советник" (адрес: Россия, 191015, Санкт-Петербург, ул. Тверская, д. 8, корп. 2, лит. Б, оф. 123; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>);

о демонтаже 

при участии

- от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя);

- от ответчика: ФИО2 – доверенность от 12.02.2019.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Советник" (далее – Ответчик) об обязании демонтировать возведенный навес с решетками, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н.

14.02.2019 в суд от Истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Кроме того, Ответчик заявил о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией в форме преобразования с ЗАО "Советник" на ООО "Советник" (ОГРН: 

<

***>).

В судебное заседание Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Истца.

Судом установлено, что согласно листу записи ЕГРЮЛ 23.01.2019 ЗАО "Советник" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО "Советник" (ОГРН: 

<

***>) (далее также – Ответчик). 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с изложенной нормой права арбитражный суд производит замену ответчика в порядке процессуального правопреемства. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Ответчика, арбитражный суд установил следующее. 

Ответчик является собственником нежилого помещения 2Н с кадастровым номером 78:34:0414104:1950 общей площадью 357 кв.м, этаж: подвал, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, лит. А, (далее – Помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АД № 124404 от 22.05.2009, а также выпиской из ЕГРН от 15.02.2018.

Истец на основании договора от 01.03.2016 № 253/2-УО-16 управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.04.2008 осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>, лит. А.

Как указывает Истец, в его адрес поступила жалоба от жителей дома о незаконном переустройстве и перепланировке Помещения, а именно о пристройке навеса с решетками. 

31.08.2018 посредством почтовой связи в адрес Ответчика направлено предписание № 1 с требованием о предоставлении разрешительной документации, дающей право на пристройку (оборудование) навеса с решетками.

Ссылаясь на то, что требование предписания Ответчиком не исполнено, каких-либо документов, подтверждающих разрешение на пристройку (оборудование) навеса с решетками, не представлено, Истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

При этом пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре собственником помещения в жилом доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им такой долей.

Согласно статье 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.4 Приложения № 4 «Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» окна, витрины, козырьки (п. 2.1 Приложения 2), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) (п. 2.4 Приложения 2) относятся к элементам благоустройства.

В соответствии с п. 2.3.5.1. указанных правил, в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства. Разработка проектных решений входов и входных групп, окон и витрин, осуществляется с учетом назначения помещения (п. 2.3.5.1.1.1, п. 2.3.5.1.2.1 Приложение 3). Цветовое решение входов, входных групп и их элементов, окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада (п. 2.3.5.1.1.2, п. 2.3.5.1.2.2 Приложение 3).

Согласно разделу 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 указанного постановления размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Согласно п. 4.1- 4.6 Приложения № 4 к «Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», утвержденных Постановлением от 31.01.2017 № 40 Правительства Санкт-Петербурга, конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада.

Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.

На основании п.п «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом фасад здания с учетом положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 244 ГК РФ как ограждающая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, при оценке обоснованности заявленных к Ответчику требований суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что Помещение было приобретено Ответчиком на торгах у АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» на основании договора купли-продажи № 8876-ГК от 16.03.2009 (далее – договор купли-продажи). 

Помещение было обременено арендой в пользу ООО «Шатл», о чем указано в статье 4 Договора купли-продажи, копия договора аренды № 17-А001696 от 11.02.1999 и комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН-ПИБ, являются приложениями к договору купли-продажи. 

Из приложенных к договору аренды № 17-А001696 от 11.02.1999 документов (плана вторичного объекта недвижимости от 14.01.1999, ситуационного плана участка от 14.01.1999, справки на помещение от 14.01.1999, выданных ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района) следует, что на момент приобретения Ответчиком Помещения в нём уже был оборудован второй выход, снабжённый навесом с решётками. 

Из письма Администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 11.01.2019 № 07 следует, что ООО «Шатл» обратилось в МВК Приморского района СПб с проектом реконструкции подвала жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> , лит. А, пом. 2-Н. Проект реконструкции подвала жилого дома №1/2 по ул. Савушкина (в границах, принадлежащих нежилому помещению 2-Н с кадастровым номером 78:34:4141Г:0:6:2) был разработан АООТ «ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ» в 1996 году. Проектом предусматривалась организация двух входов во встроенные помещения, устройство двух приямков (один с фасада по ул. Савушкина, второй с фасада со стороны наб. Черной речки), пробивка по фасадам дверных и оконных проемов. Проектная документация была рассмотрена и согласована районным архитектором, ГРЭП №3, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Петроградском, Приморском, Курортном районах Санкт-Петербурга, 13 отрядом пожарной охраны УГПС ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В проекте имеется отметка главного инженера проекта об организации козырька с фасада по ул. Савушкина. В апреле 1996 года данные проектные материалы были утверждены межведомственной комиссией Приморского района (далее - Комиссия) (протокол №56 от 03.04.1996). Вышеуказанный проект был повторно рассмотрен и согласован Комиссией в 2006 году (протокол №141-14 п.8 от 02.06.2006).

Копии документов, на которые ссылается Администрация Приморского района Санкт-Петербурга в письме от 11.01.2019 № 07, представлены в материалы дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорная конструкция представляет собой неотъемлемый элемент нежилого помещения - козырек над входом, установленный в соответствии с утвержденной компетентными органами проектной документацией и на основании соответствующих разрешений на реконструкцию объекта недвижимости - Помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.