Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

(в порядке статьи 229 АПК РФ)

 

Дело № А40-291008/19-127-2368

16 января 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть  решения изготовлена 09 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-291008/19-127-2368 по иску  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРИКОН" 119192 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛОМОНОСОВСКИЙ 43 2 ЭТАЖ 5 КОМ. 19, ОГРН: 

<

***> к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛ" 109029, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД МИХАЙЛОВСКИЙ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 137, ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 75 555  руб. 87  коп. по договору от 01.01.2019 № 0779-НИЛ/19А 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 75.555 руб. 87 коп. долга по договору от 01.01.2019 № 0779-НИЛ/19А.

Ответчиком отзыв не представлен, задолженность не оспорена.

Определение о принятии искового заявления к производству по лучено ответчиком 21.11.2019.

 Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  01.01.2019 г. между ООО «НИЛ» (Арендатор) и ООО «ЮРИКОН» (Субарендатор) был заключен договор № 0779-НИЛ/19А краткосрочной субаренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 26.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. строение 11, этаж 1, помещение № 11.

Согласно п. 4.1. Договора сумма арендной платы за передаваемые помещения была установлена в следующем сочетании форм:

- Базовая арендная плата

- Переменная арендная плата

Согласно п. 4.1.1. Договора общая сумма Базовой арендной платы составила 35 371,27 руб. з месяц.

Согласно п. 4.1.3. Договора Переменная арендная плата составила 3 028,47 руб. в

месяц.

Согласно п. 4.2. Договора Субарендатор перечисляет Базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Согласно п. 4.6. Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 Договора): 70 742,54 руб.

До заключения договора от 01.01.2019 г. № 0779-НИЛ/19А краткосрочной субаренды нежилого помещения между ООО «НИЛ» и ООО «ЮРИКОН». указанное помещение находилось во временном владении и пользовании ООО «ЮРИКОН» по договору субаренды с ООО «РЕБОРС» (ООО «РЕБОРС» являлся арендодателем по отношению к ООО «ЮРИКОН»),

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. задолженность ООО «РЕБОРС» в пользу ООО «ЮРИКОН» по состоянию на 31.12.2018 г. составила 74 376,83 руб.

01.01.2019 г. ООО «РЕБОРС». ООО «НИЛ» и ООО «ЮРИКОН» заключили трехсторонне соглашение, согласно которому:

• Сумма Обеспечительного взноса, согласно договора субаренды нежилого помещения между ООО «РЕБОРС» и ООО «ЮРИКОН». оставшаяся на счете ООО «РЕБОРС» составила 69 563,50 руб. (п. 1.3. Соглашения)

• Сумма Арендной платы, согласно договора субаренды нежилого помещения между ООО «РЕБОРС» и ООО «ЮРИКОН», оставшаяся на счете ООО «РЕБОРС» в силу превышения Арендной платы над суммой обязательств составила 4 813,33 руб. (п. 1.3.1. Соглашения)

• ООО «НИЛ» соглашается, что сумма обеспечительного взноса и арендной платы, указанные в пункте 1.3. и 1.3.1. Соглашения зачитывается в счет исполнения Субарендатором своих обязательств по предоставлению обеспечительного взноса и арендной платы в соответствии с Договором аренды № 0779-НИЛ/19А от 01.01.2019 г. (п. 1.4. Соглашения)

Таким образом, в счет исполнения обязательства ООО «ЮРИКОН» по уплате в пользу ООО «НИЛ» обеспечительного взноса (п. 4.1.1. Договора) и арендной платы, согласно трехстороннему соглашению от 01.01.2019 г., были зачтены денежные суммы: 69 563,50 руб. и 4 813,33 руб. соответственно, а всего 74 376,83 руб.

Согласно п. 8.3. Договора в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением для целей Договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения.

31.05.2019 г. ООО «ЮРИКОН» уведомило ООО «НИЛ» о намерении досрочно (с 01.08.2019 г.) расторгнуть Договор № 0779-НИЛ/19А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.01.2019 г.

Июнь 2019 г. состоял из 30 календарных дней, июль - из 31 календарного дня. То есть, период со дня уведомления Арендатора Субарендатором о намерении досрочно расторгнуть договор субаренды до даты расторжения Договора составил 61 календарный день.

При этом, базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления о досрочном расторжении Договора до даты расторжения была уплачена ООО «ЮРИКОН» в пользу ООО «НИЛ»:

• платежное поручение № 26 от 30.05.2019 г. (оплата базовой арендной платы за июнь 2019 г.

• платежное поручение № 30 от 31.05.2019 г. (оплата базовой арендной платы за июль 2019 г.

Таким образом, обязательства ООО «ЮРИКОН» по своевременному уведомлению ООО «НИЛ» о намерении досрочно расторгнуть договор субаренды и своевременной оплате оставшегося периода аренды были исполнены надлежащим образом.

Всего за период действия Договора ООО «НИЛ» выставило к оплате, а ООО «ЮРИКОН» оплатило счета на общую сумму 271 177,22 руб. (без учета денежных сумм в размере 69 563.50 руб. и 4 813.33 руб. (всего 74 376.83 руб.), зачтенных в пользу ООО «НИЛ» согласно трехстороннему соглашению от 01.01.2019 г.).

31.07.2019 г. ООО «ЮРИКОН» передал арендуемое ранее помещение, а ООО «НИЛ» приняло указанное помещение, что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) к Договору краткосрочной субаренды № 0779-НИЛ/19А от 01.01.2019 г.

В соответствии с п. 4.6. Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещения.

В определенное договором время (до 31.08.2019 г.) ООО «НИЛ» возврат обеспечительного взноса не произвел.

Неисполненные денежные обязательства ООО «НИЛ» перед ООО «ЮРИКОН» составляют 75 555,87 руб., из расчета: 69 563.50 руб. + 1 179.04 руб. + 4 813.33 руб. = 75 555.87 руб., где:

• 69 563,50 руб. - сумма обеспечительного взноса, зачтенная в пользу ООО «НИЛ» по трехстороннему соглашению от 01.01.2019 г.

• 1 179.04 руб. - денежная сумма, уплаченная ООО «ЮРИКОН» в пользу ООО «НИЛ» в качестве обеспечительного взноса по Договору № 0779-НИЛ/19А от 01.01.2019 г.

• 4 813,33 руб. - сумма излишне уплаченной арендной платы, зачтенная в пользу ООО «НИЛ» по трехстороннему соглашению от 01.01.2019 г.

Согласно пунктам 7.2., 7.3. Договора все претензии по Договору оформляются в письменном виде. Срок ответа на претензию составляет 5 календарных дней с момента получения претензии, а все возникшие из гражданских правоотношений между сторонами споры рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.

09.09.2019 г. посредством Почты России ООО «ЮРИКОН» направило в адрес ООО «НИЛ» досудебную претензию, в которой просило осуществить возврат обеспечительного взноса.

16.09.2019 г. претензия была получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (распечатка с официального сайта Почты России).

Поскольку требования, изложенные в претензии ответчиком не удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числеобязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушениядоговора,     и     обязательство,     возникшеепо     основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 2. Ст. 381.1. ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт возврата истцом ответчику помещения, что подтверждено актом от 31.07.2019 с приложением, согласно которому помещение передано в удовлетворительном состоянии не требующем ремонта.

Факт перечисления обеспечительного платежа подтвержден условиями трехстороннего соглашения от 01.01.2019 г а также платежными поручениями, представленными в материалы дела, перечисление денежных средств на сумму 1.179 руб. 04 коп. в пользу ответчика подтверждено платежным поручением от 09.01.2019 №2.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что оснований для удержания ответчиком обеспечительного платежа у ответчика не имеется, доказательств, опровергающих указанное в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требвоания подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, и руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Судебные расходы относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРИКОН" 75.555 руб. 87 коп. долга и 3.022 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор