Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-3365/2021

4 августа 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена                                    28 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме                                    4 августа 2021 года

        Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Наконечной О.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никс», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «М2», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) 

о признании незаконным решения и обязании совершить действия

при участии в судебном заседании:

заявителя – общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никс»: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.02.2021, диплом от 16.06.2011, паспорт); ФИО3 –представителя по доверенности от 10.10.2017, диплом от 10.02.2006, паспорт;

заявителя – общества с ограниченной ответственностью «М2»: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.02.2021, диплом от 16.06.2011, паспорт); ФИО3 – представителя по доверенности от 18.11.2020, диплом от 10.02.2006, паспорт;

заинтересованного лица: ФИО4 – представителя по доверенности от 18.01.2021, диплом от 05.03.2004, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Никс» (далее – ООО СЗ «Никс», заявитель) и общество с ограниченной ответственностью «М2» (далее – ООО «М2», заинтересованное лицо) обратились в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) от 21.01.2021 КУВД-001/2020-18495130 № PKPVDMFC-2020-10-08-413688 об отказе в государственной регистрации договора о новации обязательств по договору инвестирования № Kl-Ч от 09.09.2020 в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 в отношении объекта долевого строительства: квартира № 200, общей проектной площадью 48,59 кв.м, в разноэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневой автостоянкой по ул. Елькина, 91 в Советском районе г. Челябинска, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0408001:4472;

об обязании Управления Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию договора о новации обязательств по договору инвестирования № Kl-Ч от 09.09.2020 в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 в отношении объекта долевого строительства: квартира № 200, общей проектной площадью 48,59 кв.м, в разноэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневой автостоянкой по ул. Елькина, 91 в Советском районе г. Челябинска, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0408001:4472.

В обоснование заявления указано, что оспариваемое уведомление противоречит законодательству Российской Федерации, нарушает права и законные интересы заявителей в экономической сфере.

Управление Росреестра по Челябинской области представило отзыв на заявление от 11.03.2021, в котором оспариваемое уведомление находит правомерным, в удовлетворении требований заявителей просит отказать (т. 1 л.д. 99-105).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает заявление подлежащим отклонению по следующим мотивам.

Как следует из материалов настоящего дела, ООО СЗ «Никс» и ООО «М2» обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации договора о новации обязательств по договору инвестирования от 09.09.2020 № K1-Ч в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 (далее - договор новации) в отношении объекта долевого строительства: квартира № 201, общей проектной площадью 48,67 кв.м, в разноэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневой автостоянкой по ул. Елькина, 91, в Советском районе г. Челябинска, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0408001:4472 (т.1 л.д. 106-115).

Уведомлением от 20.10.2020 КУВД-001/2020-18495130 № PKPVDMFC-2020-10-08-413688 государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что договор новации не содержит сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства (ООО «М2») на счете эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -  Закон об участии в долевом строительстве); договор новации содержит элементы договора инвестирования, следовательно, в силу пункта 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве, не подлежит государственной регистрации (т.1 л.д. 37-41).

Заявители обратились с возражениями на вышеуказанное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (т.1 л.д. 42-45).

Уведомлением от 16.11.2020 КУВД-001/2020-18495130 № PKPVDMFC-2020-10-08-413688 заявителям отказано в снятии приостановления государственной регистрации прав (т.1 л.д. 46).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 20.01.2021 КУВД-001/2020-18495130 № PKPVDMFC-2020-10-08-413688 заявителям отказано в государственной регистрации договора о новации обязательств по договору инвестирования № Kl-Ч от 09.09.2020 в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 (т.1 л.д. 47-51).

Не согласившись с данным уведомлением заинтересованного лица, полагая, что последнее нарушает права и законные интересы заявителей в экономической сфере, с соблюдением срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, ООО СЗ «Никс» и ООО «М2» обратились в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно материалам настоящего дела 08.10.2020 ООО СЗ «Никс» и ООО «М2» обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации договора о новации обязательств по договору инвестирования от 09.09.2020 № K1-Ч в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 (далее - договор новации) в отношении объекта долевого строительства: квартира № 201, общей проектной площадью 48,67 кв.м, в разноэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневой автостоянкой по ул. Елькина, 91, в Советском районе г. Челябинска, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0408001:4472 (т.1 л.д. 106-115).

К заявлению были приложены договор инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч (далее - договор инвестирования), договор о новации обязательств по договору инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 (далее - договор новации), платежное поручение от 14.09.2020 № 463 на сумму 2 562 040 руб., нотариальные доверенности на представителей заявителей, а также документ, подтверждающий уплату государственной пошлины ООО СЗ «НИКС» (т.1 л.д. 116-139).

09.10.2020 дополнительно в орган регистрации прав представлено платежное поручение от 08.10.2020 № 718, подтверждающее уплату государственной пошлины от ООО «М2» (т.1 л.д. 140-147).

18.01.2021 в орган регистрации прав представлены дополнительное соглашение от 11.01.2021 № 1 к договору инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч, дополнительное соглашение от 11.01.2021 № 1 к договору новации (т.2 л.д. 21-35).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 20.01.2021 КУВД-001/2020-18495130 № PKPVDMFC-2020-10-08-413688 заявителям отказано в государственной регистрации договора о новации обязательств по договору инвестирования № Kl-Ч от 09.09.2020 в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 (т.1 л.д. 47-51).

В качестве основания отказа Управление Росреестра по Челябинской области указало, что предоставленный договор новации не содержит сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства (ООО «М2») на счете эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона об участии в долевом строительстве; договор новации содержит элементы договора инвестирования, следовательно, в силу пункта 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве, не подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, за исключением вложений инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений согласно статье 4 Закона об инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвестор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, по окончании строительства объекта приобретает права на часть объекта, соответствующую размеру его вклада (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Как следует из условий договора инвестирования, инвестор с целью участия в строительстве обязался инвестировать строительство квартиры № 201, расположенной в разноэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневой автостоянкой по ул. Елькина, 91 в Советском районе города Челябинска, в обмен на получение права на приобретение указанного объекта в собственность. При этом застройщик обязался осуществить строительство указанной квартиры в установленный срок и передать инвестору по акту прием-передачи (т.1 л.д. 28-30).

Из буквального значения установленных договором об инвестировании прав и обязанностей сторон следует, что между сторонами установлены правоотношения в рамках инвестиционной деятельности, не подпадающей под регулирование Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, воля сторон при подписании договора инвестирования была направлена на урегулирование правоотношений, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В силу указанной нормы новация представляет собой соглашение, по которому стороны заменяют одно связывающее их обязательство каким-либо другим, новым обязательством. Таким образом, из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.

Новация считается состоявшейся при наличии ряда условий, а именно: соглашения сторон о замене одного обязательства другим; сохранения того же состава участников; действительности первоначального и нового обязательства; допустимости замены первоначального обязательства новым; изменения предмета или способа исполнения. При этом расторжение ранее заключенного договора не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», помимо указания на первоначальное обязательство в соглашении о новации должны быть согласованы предмет нового обязательства и иные условия, необходимые для договора соответствующего вида (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Если в результате новации договорного обязательства соглашение сторон утратило признаки первоначального договора (например, если предметом нового обязательства стали уплата процентов и возврат суммы денежного долга вместо передачи товаров, которая являлась предметом первоначального обязательства), то с момента новации к отношениям сторон применяются правила о договоре, возникшем в результате новации, или правила о непоименованных и смешанных договорах (пункт 3 статьи 420 ГК РФ) (пункт 28 постановления № 6).

В силу пункта 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 5 частью 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать одно из условий привлечения исполнения застройщиком денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.2 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий: выполнения требований части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве; размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В соответствии части 5 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Закон об участии в долевом строительстве и отдельные законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019.

Договор об участии в долевом строительстве, заключенный застройщиком ООО СЗ «НИКС» с первым участником долевого строительства в отношении объекта недвижимости, расположенного в разноэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневой автостоянкой по ул. Елькина, 91 в Советском районе города Челябинска, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2020 т.е. после 01.07.2019

В соответствии с частью 4.1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, условия договора, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Согласно п. 19.1. проектной декларации от 15.07.2020 № 74-000964, а также договору об участии в долевом строительстве от 25.09.2020, заключенному застройщиком ООО СЗ «НИКС» с первым участником долевого строительства условием привлечения денежных средств является - размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке - ПАО Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк».

Таким образом, заключение последующего договора об участии в долевом строительстве (в том числе и договор новации обязательств по договору инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020) допускается только с привлечением денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Более того, согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (часть 1 статьи 5 Закона о долевом строительстве).

Как было указано ранее, согласно части 1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно части 2 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве в случае, привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1-4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Таким образом, внесению на счет эскроу подлежат денежные средства в размере равном цене договора.

В раздел 3 включен пункт 3.5 «Цена договора». В пункте 3.5.1 договора новации указано, что «на момент заключения настоящего договора стоимость договора без чистовой отделки составляет 2 562 040 рублей...».

Исходя из буквального толкования положений пункта 3.5.1 договора новации, учитывая положения части 2 статьи 15.4 Закона о долевом участии в строительстве, размещению на счете эксроу подлежит сумма, равная цене договора новации - 2 562 040 руб.

Однако договор о новации обязательств по договору инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020 не содержит сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства - ООО «М2» на счете эскроу в полном объёме в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно абзацу 3 пункта 3.5.1 договора новации размещению на счете эскроу подлежит только сумма доплаты «за метраж».

В то же время в абзаце 4 пункта 3.5.1 договора новации указано, что «обязанность участника долевого строительства по уплате центы договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в банке счет эксроу».

Таким образом, представленный заявителями на регистрацию договор новации противоречит положениям статьи 15.4 Закона о долевом строительстве в части указания суммы, которая подлежит размещению на счете эксроу (пункт 3.5.1 договора).

Поскольку в договоре новации сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в частности договор новации не содержит условия о размещении денежных средств в полном объёме на счете эскроу с указанием сведений о банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона), следовательно указанный договор новации, в силу части 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, считается незаключенным и не подлежит регистрации.

Довод заявителей о том, что на момент подписания спорного договора новации ООО «М2» уже произвело оплату необходимой суммы денежных средств в рамках инвестиционного договора от 09.09.2020 № К1-Ч, судом отклоняется.

Действительно, в пункте 3.5.1 договора новации, с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2021 № 1, указано, что участник на момент заключения новации уже внес инвестиции за счет собственных денежных средств в соответствии с договором инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч.

Указанный факт подтверждается платежным поручением от 14.09.2020 № 463 (т.1 л.д. 139).

Однако, перечисление денежных средств участником долевого строительства до осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве противоречит пункту 3 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Между тем, если для строительства многоквартирных домов застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства участников долевого строительства для оплаты по договору долевого участия блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются участнику долевого строительства и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым участникам долевого строительства гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры либо им вернут деньги, если этого не произойдет (пункт 1 статьи 860.7 ГК РФ; часть 1 статьи 15.4, части 2, 6, 8 статьи 15.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 млн. руб. (статья 8, части 1, 3 статьи 12.2 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»).

Выплата возмещения осуществляется путем перечисления денежных средств на счет эскроу участника долевого строительства, открытый в другом банке для осуществления расчетов по договору долевого участия по тому же объекту долевого строительства, после представления вкладчиком в агентство по страхованию вкладов копии договора такого счета эскроу (части 6, 9 статьи 13.2 Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»).

Таким образом, действующим законодательством необходимость размещения денежных средств участников долевого строительства на счете эскроу предусмотрена в целях обеспечения гарантий и защиты прав участников долевого строительства в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, на момент подписания договора новации весь объем инвестиций уже уплачен застройщику, а не внесен на счет эскроу.

В рассматриваемом случае участник долевого строительств, приобретая права требования на квартиру, теряют гарантии, предусмотренные нормами Закона о долевом участии в строительстве, поскольку спорным договором новации предусмотрено последующее размещение денежных средств на счета эскроу только на сумму доплаты за метраж квартиры по результатам обмера органом технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства, суд приходит к выводу, что заключая договор инвестирования от 09.09.2020 № K1-Ч, а уже менее чем через месяц (06.10.2020) договор о новации обязательств по договору инвестирования от 09.09.2020 № K1-Ч в обязательства по договору об участии в долевом строительстве, стороны ООО СЗ «Никс» и ООО «М2») преследовали цель, обойти требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по обязательному внесению дольщиком на обязательный счёт эскроу в уполномоченном банке, где данные средства блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что отказ Управления Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации договора о новации обязательств по договору инвестирования № К1-Ч от 09.09.2020 в обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 06.10.2020, выраженный в уведомлении от 21.01.2021 КУВД-001/2020-18495130 № PKPVDMFC-2020-10-08-413688, является правомерным и не нарушает законные права и законные интересы заявителей при осуществлении ими своей предпринимательской деятельности.

В случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Поэтому требования заявителей подлежат отклонению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                               О.Г. Наконечная