АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А48-605/2021

г. Орел

25 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) публичному акционерному обществу Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (141002, Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) обществу с ограниченной ответственностью «Топснаб» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующими ограничений (обременений) права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 в виде ипотеки, номера регистрации 57:10:0050101:5516-57/058/2020-2 и 57:10:0050101:5516-57/058/2020-3, об обязании Управления Росреестра по Орловской области исключить сведения из ЕГРН,

при участии в судебном заседании:

от истца –  представители ФИО2 (доверенность от 11.05.2021), ФИО3 (доверенность от 25.03.2021), ФИО4 (доверенность от 11.01.2021) – после перерыва в судебные заседания не явилась,

от ответчика (3) – представитель ФИО5 (доверенность от 11.01.2021), 

от ответчиков 1, 2  – представители не явились, извещены надлежащим образом,

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании были объявлены перерывы с 10.06.2021 до 17.06.2021, с 17.06.2021 до 18.06.2021,            

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (далее – истец, ООО ПМК «Строймагистраль») обратилось в арбитражный суд с иском  к 1) публичному акционерному обществу Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (далее – ответчик 1, ПАО КБ «ЕвроситиБанк»), 2) обществу с ограниченной ответственностью «Топснаб» (далее – ответчик 2, ООО «Топснаб»), 3) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – ответчик 3, Управление Росреестра по Орловско области) о признании отсутствующими ограничений (обременений) права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 в виде ипотеки, номера регистрации 57:10:0050101:5516-57/058/2020-2 и 57:10:0050101:5516-57/058/2020-3, об обязании Управления Росреестра по Орловской области исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» в письменных пояснениях от 01.06.2021 указал, что считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку с даты заключения договоров цессии №166-28-06/16 от 28.06.2016, №167-28-06/16 от 28.06.2021 между ПАО КБ «Евроситибанк» и ООО «Магнит» Банк не является залогодержателем в отношении спорного земельного участка.

ООО «Топснаб» письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании 18.06.2021 поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области письменный отзыв не представило, в судебном заседании возражало против удовлетворения заявленных требований, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков (1, 2) по представленным доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Истцом 20 июля 2020 года во исполнение решения Арбитражного суда Орловской области от 21 февраля 2018 года по делу № А48-92/2017 осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ООО «ПМК «Строймагистраль» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516, площадью 1252 кв. м.

Как следует из пунктов 4.1 и 4.2 выписки из ЕГРН, полученной ООО «ПМК «Строймагистраль», в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:5516, площадью 1252 кв.м. зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

В пункте 4.1 выписки указано: вид - ипотека, дата государственной регистрации - 20.07.2020, номер государственной регистрации - 57:10:0050101:5516-57/058/2020-3,

срок на который установлено ограничение прав и обременение объекга недвижимости - с 13.06.2013 по 29.05.2014, с 13.06.2013 по 29.05.2014; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ОАО Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» ИНН 

<

***>; основание государственной регистрации - Договор об ипотеке №1300112/13-И2 (залог недвижимости), выдан 30.05.2013, Решение Арбитражного суда Орловской области от 21.02.2018г.

В пункте 4.2 выписки указано: вид - ипотека, дата государственной регистрации, - 20.07.2020, номер государственной регистрации, - 57:10:0050101:5516-57/058/2020-2,

срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - с 21.08.2013 по 25.07.2014, с  21.08.2013 по 25.07.2014; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ОАО Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» ИНН 

<

***>; основание государственной регистрации, - Последующий Договор об ипотеке № 1300184/13-И2 (залог недвижимости), выдан 29.07.2013, а также Решение Арбитражного суда Орловской области от 21.02.2018.

Согласно решению Арбитражного суда Орловской области от 21.02.2018 по делу №А48-92/2017 земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516, площадью 1252 кв.м. получен в собственность ООО ПМК «Строймагистраль» в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, общей площадью 1372 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, ст. Саханская, как необходимый для использования объекта недвижимого имущества - повышенного железнодорожного тупика, назначение: нежилое, протяженностью 332 м, кадастровый (условный) номер: 57:10:2840101:30, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, район п. Малая Саханка.

На земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 площадью 1252 кв.м. расположен единственный объект недвижимости: а именно: повышенный железнодорожный тупик, протяженностью 332 м, кадастровый (условный) номер: 57:10:2840101:30, также принадлежащий на праве единоличной собственности ООО ПМК «Строймагистраль» (лист 1 раздел 1 выписки из ЕГРН, полученной в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:5516).

28 июля 2020 года ООО «ПМК «Строймагистраль» направило в адрес представителя конкурсного управляющего Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Евроситибанк» ФИО6 претензионное письмо с предложением в месячный срок принять меры по исключению из ЕГРН вышеуказанных записей ограничений прав и обременении объекта недвижимости в видеипотеки в пользу ОАО «Коммерческий банк «ЕвроситиБанк».

9 сентября 2020 года в адрес ООО «ПМК «Строймагистраль» от представителя конкурсного управляющего ПАО КБ «ЕвроситиБанк» ФИО6 поступил отказ, изложенный в письме от 18 августа 2020 года № 92-07/ИСХ-212244.

ООО «ПМК «Строймагистраль» обратилось в Управление Росреестра по Орловской области (письмо исх.№ 186 от 24.11.2020) с просьбой пояснить основания внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 записей о государственной регистрации ограничения (обременения) прав, в виде ипотеки и исключить ошибочно внесенные сведения.

В ответ на данное обращение Управление Росреестра по Орловской области (Исх.№ 13-11852-ЭК от 22.12.2020) сообщило, что ранее возникший залог (ипотека) сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, в силу ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, поскольку иное не предусмотрено федеральным законом, судебным актом от 21.02.2018 по делу № А48-92/2017 или отдельным соглашением, заключенным между залогодателем и залогодержателем и что основания для погашения регистрационной записи об ипотеке указаны в ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22 от 29.04.2010), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 52 Постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, от 04.09.2012 N 3809/12).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 площадью 1252 кв.м. и расположенный на этом участке единственный объект недвижимости: повышенный железнодорожный тупик, протяженностью 332 м, кадастровый (условный) номер: 57:10:2840101:30 находятся в собственности одного лица-ООО ПМК «Строймагистраль».

Как следует из абзаца второго части 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Также в абзаце первом и втором пункта 69 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" даны следующие разъяснения: при толковании положений пункта 3 статьи 340 ГК РФ об одновременной ипотеке здания (сооружения) и земельного участка (права аренды земельного участка), на котором расположено соответствующее недвижимое имущество, суды должны учитывать, что залог здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Повышенный железнодорожный тупик, принадлежащий на праве собственности ООО ПМК «Строймагистраль», предметом залога по каким-либо договорам с какими-либо лицами не является.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъясняется, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В силу и.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Вместе с тем, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению. Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 01.11.2016 №84-КГ16-7).

Суд пришел к выводу, что удовлетворение требований залогодержателя в результате реализации заложенного имущества - земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 фактически невозможно, поскольку не находится в залоге и не подлежит реализации расположенный на земельном участке объект недвижимости - повышенный железнодорожный тупик, протяженностью 332 м, кадастровый (условный) номер: 57:10:2840101:30.

Таким образом, ограничение (обременение) права собственности ООО «ПМК «Строймагистраль» в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:5516, площадью 1252 кв.м. в пользу ОАО Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании вышеизложенного, записи о регистрации ограничения (обременения) права собственности ООО «ПМК «Строймагистраль» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516, номера регистрации 57:10:0050101:5516-57/058/2020-2, 57:10:0050101:5516-57/058/2020-3 являются недостоверными и подлежат исключению из ЕГРН по требованию ООО «ПМК Строймагистраль».

           При этом решение не в пользу регистрирующего органа судом не выносится.

            На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

           Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО «ПМК «Строймагистраль» в пользу ОАО Коммерческий банк «Евросистибанк» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 площадью 1252 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, номер регистрации 57:10:0050101:5516-57/058/2020-2.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО «ПМК «Строймагистраль» в пользу ОАО Коммерческий банк «Евросистибанк» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:5516 площадью 1252 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, номер регистрации 57:10:0050101:5516-57/058/2020-3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде ипотеки от 20 июля 2020 года №57:10:0050101:5516-57/058/2020-2 и от 20 июля 2020 года № 57:10:0050101:5516-57/058/2020-3.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №68 от 28.01.2021.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

               Судья                                                                         Аксенова Т.В.