Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-24155/2021

г.Пермь

22 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2022 года

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПрофКом" (614022, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.05.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Правление" (614111, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.12.2018, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать ключи, техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы,

с привлечением третьих лиц: 1) общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Монолит" (614036, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.10.2009, ИНН: 

<

***>), 2) департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2012, ИНН: 

<

***>), 3) ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.02.2022, паспорт;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 10.01.2022 (сроком до 31.12.2022), диплом, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

В Арбитражный суд Пермского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "ПрофКом"  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Правление" об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать ключи от чердачных люков, ключи от входных дверей в подвальные помещения в многоквартирном доме № 16  по ул. Нефтяников в г. Перми, а также техническую документацию и иные, связанные с управлением дома документы на многоквартирный дом № 16 по ул. Нефтяников в г.Перми 

Кроме того, истец просит в случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию взыскать неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 17.11.2021  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Монолит", департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми, ФИО2.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен, поскольку истребуемые  документы у ответчика отсутствуют; часть документов находится у собственника кв. № 8 спорного дома ФИО2; иные документы ответчику от прежней управляющей организации не передавались; ответчик управлял спорным домом незначительный период с 06.05.2021 по 01.09.2021.

Третье лицо - департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми в письменном отзыве указал, что действия истца являются правомерными, поскольку предыдущей организацией по управлению данным домом являлось ООО «УК Правление», то, согласно действующему законодательству, передача документации входила в обязанности последней.

Иные третьи лица письменные отзывы на иск не представили.

Третьи лица о времени и  месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, в силу ст. 123, п.п. 1,5  ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между собственниками многоквартирного дома №16 по адресу: 

<

...> и управляющей компанией ООО «ПрофКом» заключен договор управления многоквартирным домом от 04 июня 2021 г.

Решением № 2021-06-088/1 от 09.08.2021 г. Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края было принято решение с 01.09.2021 г. об исключении из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правление» (ИНН 

<

***> 69344), сведения о многоквартирном доме №16 по улице Нефтяников города Перми, внесенные на основании договора управления от 24.03.2021 г.

01 сентября 2021 года в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПрофКом», внесены  в Реестр сведения о многоквартирном доме №16 по улице Нефтяников города Перми на основании договора управления от 04 июня 2021 г.

В связи с чем, ООО «ПрофКом» в адрес ООО «Управляющая компания Правление» были направлены уведомления (от 10.06.2021 - письмом, от 11.08.2021 - нарочно) о передаче ключей от чердачных люков, ключей от входных дверей в подвальные помещения в многоквартирном доме № 16 по ул. Нефтяников в г. Перми, а также технической документации и иных, связанных с управлением дома документов на многоквартирный дом № 16 по ул. Нефтяников в г. Перми.

Неисполнение ответчиком требования истца послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Постановление N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Постановления N 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Постановления N 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Постановлении N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Постановления N 491).

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче истцу технической и иной документации, ссылался на следующее.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в управлении Ответчика находился в период с 06.05.2021 по 01.09.2021. Решением ИГЖН ПК от 05.05.2021 № 2021-03-065/1 спорный дом был включен 06.05.2021 в реестр лицензий в перечень МКД, которыми управляет Ответчик, на основании протокола решения комиссии от 05.03.2021 № 6 (Распоряжение начальника ДЖКХ Администрации г. Перми).

Таким образом, спорный дом находился в управлении ответчика незначительный промежуток времени.

С момента фактического управления спорным домом Ответчик предпринял меры к поиску технической документации, поскольку Департамент ЖКХ Администрации г. Перми документацию на спорный дом и ключи не передал.

Так ответчиком было установлено, что в период с 25.05.2015 по 01.04.2020 спорный дом находился в управлении ООО «УК «Монолит» (ИНН 

<

***>), которое предоставило Акт приема-передачи технической документации от 10.10.2020, согласно которому документы на спорный дом были переданы одному из собственников указанного дома - ФИО2, которому принадлежит кв. № 8. Согласно указанного Акта ему были переданы, следующие документы:

технический паспорт;

проектная документация учета расхода тепловой энергии - 1 комплект;

вычислитель количества теплоты ВКТ-7 Паспорт РБЯК.400880.036.ПС - 2 комплекта;

преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Паспорт РБЯК.407111.039 ПС - 2 комплекта;

комплект термометров сопротивления платиновых КТСП - Н 3.2.03,02.4.3.3. Паспорт ТНИВ.405511.002 ПС - 1 комплект.

акт допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 23.12.2020 г. по 23.12.2020 г. - 1 лист.

акт допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета холодной воды от 19.05.2017 г. (на 6 лет).

копия акта проверки и технической готовности (опрессовки) теплопотребляющей энергосустановки к отопительному сезону 2020 - 2021 г.г.от 23.07.2020 г. - 2 л.

акт выполненных работ по опрессовке узла учета отопления - 2 л.

копия письма от 13.01.2020 г. в администрацию Индустриального района г. Перми о расторжении Договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (непосредственное управление) по ул. Нефтяников, 16.

Ответчиком в адрес ФИО2 21.07.2021 и 26.08.2021 были направлены требования о передаче всей имеющейся документации на спорный дом. Однако, ФИО2 запрошенные документы Ответчику не передал.

Более того, все ключи от чердачного и подвального помещений также находились у него. Ответчик свои замки на доме не устанавливал. Доступ на чердак и подвал не дом предоставлялся ФИО2 по предварительному телефонному звонку.

Более того, в период с 01.04.2020 по 06.05.2021 дом находился в непосредственном управлении собственников, у которых были заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик показания приборов учета не снимал. Дом оснащен ОДПУ ХВС (Акт находится у ФИО2, срок поверки до 19.05.2023). ГВС домом не оснащен, таким образом, ОДПУ на ГВС отсутствует. В доме установлены газовые колонки. В доме имеется неисправный ОДПУ отопления. В период проведения опрессовки и подготовки дома к отопительному периоду 2021-22 гг. в августе 2021 г. совместно с инспектором тепловой инспекции было установлен факт неисправности ОДПУ отопления. Опрессовка не была сдана (к управлению приступил Истец). В связи с чем его показания не снимались. Также как не снимались показания ИПУ. Информация по ИПУ также у ответчика не имеется, поскольку коммунальные услуги Ответчиком не оказывались.

Текущий ремонт в период управления домом Ответчиком не выполнялся. Таким образом документы о выполненных работах отсутствуют у Ответчика (абз. 3 просительной части иска).

Ответчиком осуществлялось только содержание общего имущества. Документы, подтверждающие содержание - Акты осмотра, акты по обследованию вентиляции, акты подготовки к отопительному сезону, паспорт готовности (абз. 4 просительной части иска), выписка из реестра на общедомовое имущество (абз. 5), списки собственников, план участка (абз. 7).

Актом приема-передачи документов от 14.12.2021 ответчик передал истцу часть документов. На указанном письме имеется подпись истца об отказе от приема документов (л.д. 95).

Земельный участок сервитутов, каких-либо обременении не имеет (абз. 6). Таким образом, указанные документы не подлежат истребованию от Ответчика.

Схемы инженерных сетей Ответчиком не составлялись (предыдущей УК и ФИО2 не передавались) (абз. 8). Также как и документы поименованные в абз. 9 просительной части иска - паспорта на дом, земельный участок и каждую квартиру, исполнительные чертежи контуров заземления. Таким образом, данные документы не подлежат истребованию от Ответчика.

Паспортная документация (абз. 10 просительной части иска) у Ответчика отсутствует, поскольку в соответствии с действующим законодательством Ответчик не предоставляет услуги по регистрации граждан.

Таким образом, как указано ответчиком, все зависящие меры по сбору необходимых действий для передачи документации ответчиком  предприняты.

Кроме того, судом учитывается и факт того, что ответчик фактически управлял спорным МКД пару месяцев  (с 06.05.2021 по 01.09.2021), поэтому истребуемая истцом документация, требующая составления по мере необходимости (акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты проверок готовности  к отопительному периоду и т.) физически не могла быть составлена ответчиком за столь короткий период управления.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, установив недоказанность факта передачи истребуемой документации и ее фактическое нахождение у ответчика, пришел к выводу об отсутствии объективной невозможности исполнения обязательства по ее передаче истцу и отсутствии правовых оснований для восстановления документации за счет ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО5