АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-37772/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  05 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нота", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Чебоксары, (ОГРНИП 321213000015410, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 425 руб. 20 коп., суммы начисленных процентов за период с 11.02.2023 по 10.12.2023 в размере 66 560 руб., процентов, начисляемых на сумму 465 425 руб. 20 коп. по ставке 0,1%, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности, об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в силу решения Арбитражного суда РТ по настоящему делу по день его фактического исполнения,

с участием: 

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 04.12.2023, паспорт, диплом, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Нота", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Чебоксары - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 425 руб. 20 коп., суммы начисленных процентов за период с 11.02.2023 по 10.12.2023 в размере 66 560 руб., процентов, начисляемых на сумму 465 425 руб. 20 коп. по ставке 0,1%, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности, об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в силу решения Арбитражного суда РТ по настоящему делу по день его фактического исполнения.

Определением от 10.08.2023 на основании с.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уточнении искового заявления удовлетворено -  о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилых помещений №ДА210622-1 от 21.06.2022 в размере 784 499 руб., неустойки за неисполнение обязательств по договору за период с 20.04.2023 по 10.08.2023 (счет от 12.04.2023 №305, акт №303 от 12.04.2023) и за период с 04.05.2023 по 10.08.2023 (счет №330 от 25.04.2023, акт № 332 от 02.05.2023) на общую сумму 8 628 руб.24 коп.; неустойки, начисленной на сумму долга в размере 784 499 руб. за период с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты долга; судебных расходов по оплате юридических услуг 89 000 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание ведется с использованием средств аудиозаписи. 

Отводы не заявлены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца на обозрение суду представил оригиналы документов.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 465 425 руб. 20 коп., сумму начисленных процентов за период с 11.02.2023 по 10.12.2023 в размере 66 560 руб., проценты, начисляемые на сумму 465 425 руб. 20 коп. по ставке 0,1%, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнение исковых требований удовлетворяет.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2021 был заключен договора аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ЧР, 

<

...>. пом.1, кадастровый номер 21:01:010801:4030, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 139 кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение».

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 21:01:010801:4030-21 /042/2020-2 от 20.07.2020г. (п.1.2 договора).

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы по настоящему договору составляет: 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц, без НДС. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды (п.4.1 договора)

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость тепло-, водо-, электроснабжения, расходов на водоотведение. расходов на эксплуатационные услуги. Размер составляющих переменной части арендной платы по каждой из услуг рассчитывается при наличии специальных приборов учета коммунальных услуг - по показаниям приборов учета, при отсутствии специальных приборов учета коммунальных услуг - пропорционально площади помещения к общей площади объекта недвижимости, принадлежащего арендодателю, от общих расходов, предъявленных Арендодателю к оплате поставщиками соответствующих услуг. Арендатор обязуется возмещать Арендодателю указанные в настоящем пункте платежи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления арендодателем арендатору счета на оплату указанных в настоящем пункте платежей (п.4.2 договора).

Начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи. арендатору предоставляются арендные каникулы в следующем порядке: арендная плата в первые два месяца аренды будет составлять 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц без НДС. С 3 месяца размер арендной платы будет составлять 40 000 (Сорок тысяч) рублей в месяц, без НДС (п.4.3 договора).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Указанные  платежи   за  текущий  месяц  осуществляются   арендатором   не  позднее   10-го   числа текущего месяца (п.4.4 договора).

Актом приема-передачи от 01.04.2021 подтверждается передача арендодателем нежилого помещения арендатору.

За период с февраля по декабрь 2023 года у ответчика имеется задолженность по постоянной части  арендной платы в размере 440 000 руб. и переменной части в размере 25 425 руб. 20 коп.

В адрес ответчика 18.01.2024 была направлена претензия с требования оплаты задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 425 руб. 20 коп., суммы начисленных процентов за период с 11.02.2023 по 10.12.2023 в размере 66 560 руб., проценты, начисляемые на сумму 465 425 руб. 20 коп. по ставке 0,1%, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражные суды рассматривают дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. 

Статьей 28 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. 

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами. Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав. 

ФИО1 (арендатор) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 26.03.2021, дата прекращения деятельности 05.03.2024, т.е. при поступлении иска в суд 22.12.2023 ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно п.1.4 договора аренды использование объекта аренды – под пункт общепита, т.е. носит экономический характер.

По смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращение его обязательств по договору. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредитором имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Учитывая изложенное дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, иск по существу не оспорил, возврат суммы займа в полном объеме документально не подтвердил.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 425 руб. 20 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы начисленных процентов за период с 11.02.2023 по 10.12.2023 в размере 66 560 руб., проценты, начисляемые на сумму 465 425 руб. 20 коп. по ставке 0,1%, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности.

Исходя из текста искового заявления, судом установлено, что истец фактически просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.8.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей, а не проценты.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.8.2 договора, в случае просрочки оплаты платежа, согласно п.4.1, 4.3 настоящего договора, арендатор несет ответственность в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании неустойку в сумме 66 560 руб. за период с 11.02.2023 по 10.12.2023 с последующим начислением неустойки на сумму 465 425 руб. 20 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, г.Чебоксары, (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нота", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 465 425 (четыреста шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать пять) руб. 20 коп., неустойку в сумме 66 560 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб., начислять неустойку на сумму 465 425 руб. 20 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 11.12.2023 по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 13 640 (тринадцать тысяч шестьсот сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова