АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2164/2023

г. Архангельск

09 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164901, 

<

...>)

к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164900, 

<

...>)

о взыскании  долга за жилищно-коммунальные услуги

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (по доверенности от 03.06.2022)

установил:

Определением от 02.03.2023 из дела №А05-14646/2022 в отдельное производство выделено требование общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – истец, Общество) о взыскании с администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – ответчик, Администрация) 32 458 руб. 22 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе 

- 2 633 руб. 61 коп. за период с мая 2019 года по ноябрь 2019 года по жилому помещению г. Новодвинск, 50-летия Октября дом 43 корпус 1 квартира 24 комната 127

- 16 413 руб. 48 коп. за период с января по август 2022 года по жилому помещению 

<

...>

- 13 411 руб. 13 коп. за период с июня 2020 года по апрель 2021 года по жилому помещению 

<

...>.

В судебном заседании представитель Общества  поддержал ходатайство об уменьшении размера иска до 31 901 руб. 88 коп.  в связи с перерасчетом платы по жилому помещению 

<

...>  за апрель 2021 года (по 18.04.2021).

Администрация с исковыми требованиями не согласна, в отзыве сослалась на то, что жилые помещения не могут считаться незаселенными, поскольку жилое помещение (комната площадью 21,5 кв.м.) в квартире 8 в доме 25 по ул. Мельникова  считается предоставленной ФИО3, который решением Новодвинского городского суда от 11.05.2010 №2-214/2010  обязан заключить договор социального найма указанной комнаты, вследствие чего Администрация лишена возможности распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению.  Жилое помещение (квартира 70  общей площадью 47,4 кв.м.) в доме 30 по ул. Двинской также не является незаселенным, поскольку в ней проживает ФИО4,  которой принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру (право зарегистрировано 02.03.2021). Решением Новодвинского городского суда от 21.11.2019 по делу №2-1072/2019  другая ? доли в праве собственности на это жилое помещение  была признана выморочным имуществом и принадлежащей  муниципальному образованию, впоследствии эта доля была продана ФИО4 по договору купли-продажи от 16.04.2021, переход права собственности муниципальной доли зарегистрирован к ФИО4 19.04.2021. В отношении требования по долгу за  жилое помещение  по ул. 50-летия Октября дом 43 корпус 1 квартира 24 комната 127  за период с мая 2019 года по ноябрь 2019 года  истцом пропущен срок исковой давности.

Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Общество решениями общих собраний собственников  помещений в многоквартирных домах  в 

<

...> выбрана управляющей организацией и выполняет функции управляющей компании на основании заключенных договоров управления от 15.09.2006 и от 10.12.2008 соответственно.

Кроме того собственники многоквартирного дома по ул. 50-летия Октября дом 43 корпус 1 , выбравшие такой способ управления МКД как непосредственное управление, заключили с Обществом договор возмездного оказания услуг от 09.06.2017, по условиям которого Общество обязалось оказывать собственникам  услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, которые подлежат оплате собственниками в соответствии с установленным ими размером платы.

Ссылаясь на то, что Администрация является собственником жилых помещений в вышеуказанных домах, в которых  Общество оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а в домах по ул. Двинская, дом 30 и ул. Мельникова, дом 25 является также исполнителем коммунальных услуг, Администрация плату за содержание и ремонт принадлежащих её жилых помещений не вносит, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1).

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Возражая против требования о взыскании долга в сумме 16 413 руб. 48 коп.  за содержание, ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды, заявленного в рамках настоящего дела за период с января по август 2022 года, Администрация ссылается на то, что жилое помещение не может считаться незаселенным, поскольку комната площадью 21,5 кв.м. в квартире 8 в доме 25 по ул. Мельникова  считается предоставленной ФИО3, который решением Новодвинского городского суда от 11.05.2010 №2-214/2010  обязан заключить договор социального найма указанной комнаты, вследствие чего Администрация лишена возможности распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела, решением Новодвинского городского суда от 16.05.2010 по делу №2-214/2010 суд удовлетворил требования Администрации об обязании  ФИО3 заключить  договор социального найма в отношении комнаты площадью 21,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире №8 общей площадью 106,6 кв.м. в доме 25 по ул. Мельникова. Указанная комната предоставлена ФИО3 постановлением главы Администрации от 27.08.2008 №961 в связи со сносом жилого дома, признанного аварийным.

Вместе с тем как следует из решения Новодвинского городско суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021, в рамках которого управляющая организация заявляла требования о взыскании с ФИО3 долга за жилищно - коммунальные услуги за период с июня 2016 по февраль 2020 года, при рассмотрении указанного дела было установлено, что ФИО3 фактически в предоставленную комнату не вселился, договор социального найма от 28.08.2008 №94 не подписал. В ходе исполнительных действий по исполнению решения Новодвинского городского суда от 16.05.2010 по делу №2-214/2010 об обязании заключить договор социального найма установлено, что должник в жилом помещении в квартире №8 в доме 25 по ул. Мельникова  не проживал (с начала заселения дома), замок в комнате закрыт, должника в жилом помещении ни разу не видели.

ФИО3 с 24.06.1993 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

...>, что подтверждается  адресной справкой от 15.02.2023 (том 1 л.д. 20).

Решением Новодвинского городско суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021 управляющей организации отказано во взыскании с ФИО3 долга за жилищно - коммунальные услуги как не заселившегося в жилое помещение.

Согласно акту осмотра от 10.03.2023, проведенному сторонами совместно в кв. 8 в доме 25 по ул. Мельникова, установлено, что комната площадью 21,5 кв.м. закрыта на замок. Через застекленную часть двери видно отсутствие в ней мебели, необходимой для проживания и иных признаков её заселения, у двери присутствует мусор, давность и источник происхождения которого установить невозможно. Со слов других жильцов, ФИО3 в ней не проживает.

Таким образом, несмотря на предоставление ФИО3 комнаты в кв. 8 в доме 25 по ул. Мельникова ФИО3 в комнату так и не заселился, договор социального найма с Администрацией не заключил.

Поскольку в силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а в силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, то требования Общества о взыскании 16 413 руб. 48 коп. долга за содержание, ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды, за период с января по август 2022 года подлежат удовлетворению. Жилое помещение (комнату площадью 21,5 кв.м.) в кв. 8 в доме 25 по ул. Мельникова нельзя считать заселенной.

В отношении площади (35,26 кв.м.), принимаемой в расчетах для начисления платы за коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды, Общество представило расчет доли каждого собственника комнат в кв. в доме 25 по ул. Мельникова исходя из того, что общая площадь квартиры составляет 106,6 кв.м., а жилая – 63,6 кв.м. При этом две комнаты в квартире (площадью 21,5 кв.м. и 17,6 кв.м.) принадлежат на праве собственности муниципальному образованию, две другие комнаты принадлежат гражданам на праве собственности.

Возражений по арифметическому расчету начислений платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды Администрация не заявила, контррасчет не представила.

Возражая против требования о взыскании долга в сумме 12 854 руб. 79 коп.  за содержание, ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды, заявленного в рамках настоящего дела за период с 30.06. 2020 по 18.04.2021, Администрация ссылается на то, что жилое помещение (квартира 70  общей площадью 47,4 кв.м.) в доме 30 по ул. Двинской также не является незаселенным, поскольку в ней проживает ФИО4,  которой принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2021 после смерти ФИО5 (право зарегистрировано 02.03.2021).

Из материалов дела следует, что решением Новодвинского городского суда от 21.11.2019 по делу №2-1072/2019 ? доли в праве собственности на жилое помещение (квартира 70 общей площадью 47,4 кв.м.) в доме 30 по ул. Двинской была признана выморочным имуществом и принадлежащей муниципальному образованию. Признание имущества выморочным осуществлено в отношении ? доли, полученной при приватизации квартиры в 1992 году и принадлежащей ФИО6, умершей в феврале 2019 года, в связи с отсутствием у ФИО6 наследников.

Впоследствии по договору купли-продажи от 16.04.2021 ? доли в праве собственности, принадлежащая муниципальному образованию, была продана последним  ФИО4, переход права собственности муниципальной доли зарегистрирован к ФИО4 19.04.2021.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку Администрация являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности  в квартире 70 общей площадью 47,4 кв.м. в доме 30 по ул. Двинской, то до момента отчуждения данной доли она обязана вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества, платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды вне зависимости от того, другая доля принадлежит иному лицу.

Из расчета Общества следует, что начисления Администрации по кв. 70 в доме 30 по ул. Двинской  произведены исходя из площади, приходящейся на долю Администрации (23,7 кв.м.)

Возражений по арифметическому расчету начислений платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды Администрация не заявила, контррасчет не представила.

На основании изложенного требование о взыскании долга в сумме 12 854 руб. 79 коп.  также подлежит удовлетворению.

В отношении требования о взыскании  долга в сумме 2 633 руб. 61 коп. за период с мая 2019 года по ноябрь 2019 года по жилому помещению 

<

...> комната 127 Администрация заявила о пропуске срока исковой давности.

Как указывалось выше, Общество оказывает собственникам  МКД по ул. 50-летия Октября дом 43 корпус 1, выбравшим способ управления домом- непосредственное управление, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на основании договора возмездного оказания услуг от 09.06.2017.

Ко взысканию заявлены начисления, произведенные за содержание и ремонт общедомового имущества (без коммунальных услуг), в размере 376 руб. 23 коп. в месяц исходя из площади жилого помещения 15, 696 кв.м.

Общество, возражая против заявления Администрации о пропуске срока исковой давности, ссылается на то, что нанимателем в комнате 127 в кв. 24 являлся ФИО7, который умер 01.05.2019, о чем Общество узнало только в 2022 году, об отсутствии нанимателя Администрация истцу не сообщала.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Общество оказывает услуги на основании договора возмездного оказания услуг от 09.06.2017, условия которого предусматривают внесение платы до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, поскольку договор возмездного оказания услуг от 09.06.2017 является обязательством с определенным сроком исполнения, то течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (за май 2019 – с 26.06.2019, за июнь 20196 – с 26.07.2019 и т.д.).

Следовательно, о не поступлении платежей по жилому помещению  в комнате 127 в кв. 24  ул. 50-летия Октября дом 43 корпус 1 Общество узнало (должно было узнать) в июне 2019 года.

Общество ссылается на то, что о смерти нанимателя Общество узнало из адресной справки от 07.04.2022. Вместе с тем, Общество, не получая платежи с мая 2019 года, действуя  разумно и осмотрительно, могло и должно было своевременно принять меры к выяснению причин не поступления платежей, а не через 3 года после не получения платежей. Кроме того, период взыскания долга по настоящему делу ограничен ноябрем 2019 года, следовательно, Общество было осведомлено о предоставлении комнаты иному нанимателю с декабря 2019 года.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая срок исполнения обязательства по договору возмездного оказания услуг от 09.06.2017 (до 25 числа месяца, следующего за расчетным), а также то, что требование о взыскании долга по жилому помещению 

<

...> комната 127, было заявлено первоначально в рамках дела №А05-14646/2022, из которого данное требование выделено в отдельное настоящее производство, исковое заявление по делу №А05-14646/2022 было подано в арбитражный суд 21.12.2022, то суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности в отношении требования о взыскании долга за ноябрь 2019 года в сумме 376 руб. 23 коп.

В отношении требований о взыскании долга за май – сентябрь 2019 года суд на основании заявления ответчика применяет срок исковой давности  и во взыскании 2 257 руб. 38 коп. долга отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. При выделении требований в отдельное производство истец госпошлину не уплачивал, в связи с чем госпошлина в части, приходящейся на отказную часть решения, относится на истца и взыскивается в федеральный бюджет. Администрация освобождена от уплаты госпошлины в федеральный бюджет, поэтому госпошлина с Администрации не взыскивается.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 29 644 руб. 50 коп. долга, в удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 142 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран