АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-5113/23 

Екатеринбург

28 октября 2024 г.

 

Дело № А60-6401/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Краснобаевой И.А., Беляевой Н.Г. 

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Прокуратуры Свердловской области, общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент», общества с ограниченной ответственностью «Техно-Строй-2», индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ЛайфХатГруп», общества с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2024 по делу № А60-6401/2023 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

Прокуратуры Свердловской области – ФИО2 (доверенность от 06.02.2024),

общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» - ФИО3 (доверенность от 23.10.2023), ФИО4 (доверенность от 03.04.2024),

общества с ограниченной ответственностью «Техно-Строй-2» - ФИО4 (доверенность от 28.04.2024),

индивидуального предпринимателя ФИО1 -  ФИО4 (доверенность от 26.05.2020),

общества с ограниченной ответственностью «ЛайфХатГруп» - ФИО4 (доверенность от 18.11.2023), 

 общества с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй»- ФИО4 (доверенность от  20.11.2023),

общества с ограниченной ответственностью «Исток -  ФИО5 (доверенность от 16.10.2024),

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость» - ФИО7 (доверенность от 15.07.2024),

общества с ограниченной ответственностью  «Торион» - конкурсный управляющий ФИО8  (паспорт).

Заместитель прокурора Свердловской области (далее –  прокуратура) в интересах Росимущества обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – территориальное управление), обществу с ограниченной ответственностью «ЛайфХатГруп» (далее – общество «ЛайфХатГруп»), акционерному обществу «Амос-Групп» (далее – общество «Амос-Групп»), обществу с ограниченной ответственностью «ЛайнПро» (далее – общество «ЛайнПро»), обществу с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» (далее – общество «Главсредуралстрой-Девелопмент»), обществу с ограниченной ответственностью «Торион» (далее – общество «Торион»), дачно-огородническому потребительскому кооперативу «Новое созвездие» (далее – ДОПК «Новое созвездие»), обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» (далее – общество «Логистик-Строй»), обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Строй-2» (далее – общество «Техно-Строй-2»), дачному потребительскому кооперативу «Созвездие Премиум» (далее – ДПК «Созвездие Премиум»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» (далее – общество «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гамма Групп» (далее – общество УК «Гамма Групп»),  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» (далее – общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», с 10.04.2024 новое наименование - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость», далее – общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость»), обществу с ограниченной ответственностью «Исток» (далее – общество «Исток»), индивидуальному предпринимателю ФИО10 (далее – предприниматель ФИО10), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО11 (далее – предприниматель ФИО11), индивидуальному предпринимателю ФИО12 (далее – предприниматель  ФИО12)  о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из незаконного владения. 

На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судом произведена замена ДОПК «Новое созвездие» на садовое некоммерческое товарищество «Новое созвездие» (далее – СНТ «Новое созвездие»). 

Общество  УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» обратилось со встречным исковым заявлением к территориальному управлению о признании добросовестным приобретателем имущества: 

1) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1569 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору); 

2) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3940 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору); 

3) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3942 - договор купли-продажи земельных участков от 25.11.2021 № ЕКБ/2, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору); 

4) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1580 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору);

5) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1594 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору);

6) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1622 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору); 

7) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2237 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный с предпринимателем ФИО1 (продавец по договору).

Встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО13, ФИО14; ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО28. 

До принятия решения по делу прокуратура заявила ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что в связи с тем, что требования о признании недействительным договора аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1746/1022 и договора купли-продажи от 01.09.2021 № 66-09/1075 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0606016:5 предъявлены в рамках дела № А60-54523/2022, указанные требования подлежат исключению из предмета требований рамках дела № А60-15856/2023, а также уточнила, что просит признать недействительным (ничтожным) соглашение от 08.04.2018, заключенное обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды» недвижимости» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» о передаче прав и обязанностей по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237; признать недействительным (ничтожным) соглашение от 07.12.2021, заключенное обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера»  и обществом УК «Гамма Групп» о передаче прав и обязанностей по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237. 

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2023 дела №№ А60-6401/2023 и  А60-15856/2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением общего № А60-6401/2023.

Прокуратура  заявила об уточнении исковых требований: 

1. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1745/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:5. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/318, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «ГлавсредуралстройДевелопмент» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:5, а территориальное управление вернуть обществу выкупную стоимость в сумме 37 508 руб. 45 коп. 

2. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1772/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/321, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1579, а территориальное управление вернуть выкупную стоимость в сумме 33 146 руб. 75 коп. 

3. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1767/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1598. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 18.03.2020 № 66-09/104, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, а управление вернуть обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 1102 руб. 36 коп. 

4. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1756/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1611. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/327, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «ГлавсредуралстройДевелопмент» вернуть территориальному правлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1611, а территориальное управление вернуть обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 95 249 руб. 98 коп. 

5. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1731/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1613. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/322, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1613, а управление вернуть обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 188 095 руб. 60 коп. 

6. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1744/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применить последствий недействительности ничтожной сделки, обязав общество вернуть территориальному управлению образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120, а территориальное управление вернуть обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 55 506 руб. 43 коп. 

7. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1797/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Техно-Строй-2» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1573. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/328, заключенный территориальным управлением и обществом «Техно-Строй-2». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «ТехноСтрой-2» передать территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1573, а управление вернуть обществу «Техно-Строй-2» выкупную стоимость в сумме 126 280 руб. 98 коп. 

8. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-400/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1882. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/372, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применить последствия недействительности сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1882, а территориальное управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 2382 руб. 66 коп. 

9. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.12.2014 № АЗФ-565/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1883. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/373, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применить последствия недействительности сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1883, а территориальное управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 2391 руб. 34 коп. 

10. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.12.2014 № АЗФ-566/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1884. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/374, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применить последствия недействительности сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1884, а управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 2402 руб. 19 руб. 

11. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022, заключенный территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:635. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/320, заключенный территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «ЛогистикСтрой» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:635, а территориальное управление вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 24 284 руб. 47 коп. 

12. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, заключенный территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:636. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, заключенное ДОПК  «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66- 09/313, заключенный территориальным управлением и обществом «ЛогистикСтрой». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «Логистик-Строй» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:636, а управление вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 27 990 руб. 83 коп. 

13. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022, заключенный территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:637. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-37 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66- 09/312, заключенный территориальным управлением и обществом «ЛогистикСтрой». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «Логистик-Строй» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:637, а управление вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 34 264 руб. 30 коп.

14. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-844/1022, заключенный территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:648. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6- 48 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-844/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/315, заключенный территориальным управлением и обществом «ЛогистикСтрой». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «Логистик-Строй» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:648, а управление вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 17 720 руб. 22 коп. 

15. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022, заключенный территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:654. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-54 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/314, заключенный территориальным управлением и обществом «ЛогистикСтрой». 

Применить последствия недействительности сделки, обязав общество «Логистик-Строй» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:654, а территориальному управление вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 48 571 руб. 11 коп. 

16. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1755/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1608. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи спорного земельного участка от 18.02.2022, заключенный общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток». 

Истребовать из незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1608. 

17. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1739/1022, заключенный территориальным управлением и общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1630. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1630, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток». 

Истребовать из незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1630. 

18. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1738/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1631. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1631, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток». 

Истребовать из незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1631. 

19. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1735/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1634. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2020 № 66-09/101, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1634, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток». 

Истребовать из незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1634. 

20. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1718/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1643. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1643, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток». 

Истребовать из незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1643. 

21. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-393/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1881. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/345, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 04.07.2022, заключенный ДПК «Созвездие Премиум» и предпринимателем ФИО12 

Истребовать из незаконного владения предпринимателя ФИО12 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1881. 

22. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1743/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:7. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/319, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 10.12.2021 № 7, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО29 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2022 № 7-8, заключенный предпринимателем ФИО29 и обществом «Торион». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 № 11/22-1, заключенный обществом  «Торион» и предпринимателем ФИО11 

Истребовать из незаконного владения предпринимателя ФИО11 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:7. 

23. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1742/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:8. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/329, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 10.12.2021 № 8, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО29 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 № 11/22-2, заключенный обществом «Торион» и предпринимателем  ФИО11 

Истребовать из незаконного владения предпринимателя ФИО11 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:8. 

24. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422, заключенный территориальным управлением и обществом «СтройИнвестЛенд» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614002:59. 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 20.05.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвестЛенд» и обществом «ЛайфХатГруп». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 11.11.2021 № 66-09/1325, заключенный территориальным управлением и обществом «ЛайфХатГруп». 

Применить последствия недействительности сделки, обязав общество «ЛайфХатГрупп» вернуть территориальному  управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614002:59, а территориальное управление вернуть обществу «ЛайфХатГруп» денежные средства в сумме 3 289 697 руб. 75 коп. 

25. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Амос-Групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:269. 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 10.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022, заключенный обществом «Амос-Групп» и обществом с ограниченной ответственностью «ЛайнПро». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.06.2019 № Т-8, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью «ЛайнПро». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «ЛайнПро» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:269, а территориальное управление вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ЛайнПро» выкупную стоимость в сумме 710 497 руб. 

26. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 03.12.2014 № АЗФ-572/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1969. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2018 № Т-21, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1969, а  территориальное  управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 1953 руб. 

27. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1771/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1591. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.01.2018 № Т-1, заключенный территориальным управлением и обществом «ГлавсредуралстройДевелопмент». 

28. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.06.2015 № АЗФ-412/1022, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1458. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/364, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

29. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.05.2015 № АЗФ-343/1022, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1476. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/365, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба». 

30. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 26.05.2015 № АЗФ-316/1022, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1483. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/366, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба». 

31. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.06.2015 № АЗФ-409/1022, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41: 0614015:1455. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/363, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба».

 32. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.05.2015 № АЗФ-392/1022, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41: 0614015:1435. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/368, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба».

33. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-373/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1918. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/437, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

34. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-374/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1919. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/436, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

35. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-405/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1912. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/435, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

36. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-384/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1911. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/432, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

37. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 03.12.2014 № АЗФ-585/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1980. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/358, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

38. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 01.12.2014 № АЗФ-508/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1964. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/359, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

39. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1799/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1748/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды 24.12.2012 № АЗФ-1775/1022, заключенный территориальным управлением и обществом  «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1580

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1752/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1594. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1795/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1622. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.04.2015 № АЗФ-291/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1770/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.04.2015 № АЗФ-288/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.04.2015 № АЗФ-289/1022, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент», ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614. 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 30.07.2015 № 1- 30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 28.04.2015 № АЗФ-288/1022, от 28.04.2015 № АЗФ-289/1022, от 28.04.2015 № АЗФ-291/1022, от 19.12.2012 № АЗФ-1752/1022, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиум». 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 30.07.2015 № 2- 30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.12.2012 № АЗФ-1775/1022, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиум». 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 26.10.2015 № 331/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 19.12.2012 № АЗФ-1752/1022, от 28.04.2015 № АЗФ-289/1022, от 28.04.2015 № АЗФ-288/1022, от 28.04.2015 № АЗФ-291/1022, от 24.12.2012 № АЗФ-1775/1022, от 25.12.2012 № АЗФ-1795/1022, заключенный ДПК «Созвездие Премиум» и обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, заключенное обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» и обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Гера», в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 26.10.2015 № 16-14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, заключенный ДПК «Созвездие Премиум» и обществом с ограниченной ответственностью  «Виктория Стройинжиниринг». 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 27.10.2015 № 16-14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, заключенное обществом с ограниченной ответственностью  «Виктория Стройинжиниринг» и обществом «Техно-Строй-2». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/316, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/323, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/295, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1580. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/294, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1594. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/296, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1622. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/297, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГЕРА» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2021 № 66-09/352, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1080, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Стройинжиниринг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2021 № 66-09/1001, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Стройинжиниринг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1077, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Стройинжиниринг», обществом «Техно-Строй-2» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 № 1569, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 № 1623, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 № 1593, заключенный обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2021 № 2236, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Стройинжиниринг» и предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2021 № 2235, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Стройинжиниринг» и предпринимателем  ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2021 № 1614, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Стройинжиниринг», обществом «Техно-Строй-2» и предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом от 07.12.2021, заключенное обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» и обществом Управляющая компания «Гамма Групп» в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от 15.02.2022, заключенный обществом УК «Гамма Групп» и предпринимателем ФИО1 в отношении земельных участков 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от 25.11.2021 № ЕКБ/2, заключенный предпринимателем ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» Д.У. КЗПИФ «ПНК Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный предпринимателем ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент».

 Истребовать из незаконного владения общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1569, 66:41:0614066:3940, 66:41:0614066:3942, 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237, 66:41:0614066:3985, 66:41:0614066:2236, 66:41:0614066:2235, 66:41:0614066:4389, 66:41:0614066:2236, 66:41:0614066:2235, 66:41:0614066:4389, 66:41:0614066:4390, 66:41:0614066:4391. 

Истребовать из незаконного владения предпринимателя ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3941, 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987. 

Возложить на общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» освободить земельные участки с кадастровым номером 66:41:0614066:2236 от находящегося на нем сооружения. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2024 исковые требования удовлетворены частично. 

1.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/318, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 19.12.2012 № АЗФ1745/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:5 и право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент», управление обязано возвратить обществу  «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 37 508 руб. 45 коп. 

2. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/321, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579. 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 24.12.2012 № АЗФ1772/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1579 и право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент», на управление возложена обязанность возвратить обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 33 146 руб. 75 коп.

3. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/104, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности ничтожной сделки, на общество возложена обязанность возвратить управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, на управление возвратить обществу  «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме  1102 руб. 36 коп. 

4. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/327, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 19.12.2012 № АЗФ1756/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1611 и право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» на него, на управление возложена обязанность возвратить обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 95 249 руб. 98 коп. 

5. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/322, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент».

 Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 19.12.2012 № АЗФ1731/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1613 и право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» на него, на управление возложена обязанность возвратить обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 188 095 руб. 60 коп. 

6. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент».

 Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка 19.12.2012 № АЗФ1744/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120 и право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» на них, а также на управление возложена обязанность возвратить обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в сумме 55 506 руб. 43 коп. 

7. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/328, заключенный территориальным управлением и обществом «Техно-Строй-2». 

Применены последствия недействительности сделки, на общество «ТехноСтрой-2» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1573, управление обязано вернуть обществу «Техно-Строй-2» выкупную стоимость в сумме 126 280 руб. 98 коп. 

8. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/372, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 24.11.2014 № АЗФ-400/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1882 и право аренды ДПК «Созвездие Премиум» на него, управление обязано возвратить ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 2382 руб. 66 коп. 

9. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/373, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 02.12.2014 № АЗФ-565/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1883 и право аренды ДПК «Созвездие Премиум» на него, на управление возложена обязанность вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 2391 руб. 34 коп. 

10. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/374, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 02.12.2014 № АЗФ566/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1884 и право аренды ДПК «Созвездие Премиум» на него, на территориальное управление возложена обязанность вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в сумме 2402 руб. 19 коп. 

11. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/320, заключенный территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй». 

Применены последствия недействительности сделки, на общество «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:635, на управление возложена обязанность вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 24 284 руб. 47 коп. 

12. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/313, заключенный территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй». 

Применены последствия недействительности сделки, на общество «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:636, на управление возложена обязанность вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 27 990 руб. 83 коп. 

13. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/312, заключенный территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй». 

Применены последствия недействительности ничтожной сделки, на общество «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:637, на управление возложена обязанность вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 34 264 руб. 30 коп. 

14. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/315, заключенный территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй». 

Применены последствия недействительности сделки, на общество «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:648, на управление возложена обязанность вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 17 720 руб. 22 коп. 

15. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/314, заключенный территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй». 

Применены последствия недействительности сделки, на общество «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:654, на управление возложена обязанность вернуть обществу «Логистик-Строй» выкупную стоимость в сумме 48 571 руб. 11 коп. 

16. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

17. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2020 № 66-09/101, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

18. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

19. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/345, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

20. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/319, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

21. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/329, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

22. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11.11.2020 № 66-09/1325, заключенный территориальным управлением и обществом «ЛайфХатГруп». 

Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 10.10.2012 № АЗФ1466/0422, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614002:59 и право аренды общества «ЛайфХатГруп», на территориальное управление возложена обязанность возвратить обществу «ЛайфХатГруп» денежные средства в сумме  3 289 697 руб. 75 коп.

 23.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/364, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим  партнерством «Усадьба». 

24. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/365, заключенный территориальным управлением и дачным некоммерческим  партнерством «Усадьба». 

25. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/366, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

26. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/363, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

27. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/368, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

28. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/437, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

29. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/436, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

30. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/435, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

31. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/432, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

32. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/358, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

33.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/359, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум».

 34. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/316, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

35. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/323, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

Судом истребован из незаконного владения предпринимателя ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3941.

 36. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/295, заключенный территориальным управлением и обществом УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

37. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/294, заключенный территориальным управлением и обществом УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

38. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/296, заключенный территориальным управлением и обществом УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

39. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/297, заключенный территориальным управлением и обществом УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

40.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2021 № 66-09/352, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Судом истребовано из незаконного владения предпринимателя  ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987. 

41. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1080, заключенный территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью  «Виктория Стройинжиниринг». 

42. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2021 № 66-09/1001, заключенный территориальным управлением и обществом  с ограниченной ответственностью  «Виктория Стройинжиниринг». 

43. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1077, заключенный территориальным управлением и обществом  с ограниченной ответственностью  «Виктория Стройинжиниринг», обществом «Техно Строй-2». 

В остальной части в иске отказано. 

С предпринимателя ФИО1 взыскано в доход федерального бюджета 18 000 руб. госпошлины, с общества   с ограниченной ответственностью  «Виктория Стройинжиниринг» взыскано в доход федерального бюджета 7500 руб. госпошлины, с общества «Главсредуралстрой-Деволопмент» взыскано в доход федерального бюджета 45 000 руб. госпошлины, с общества «Техно-Строй-2» в доход федерального бюджета 4500 руб. госпошлины, с общества УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» взыскано в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины, с ДПК «Созвездие Премиум» взыскано в доход федерального бюджета 30 000 руб. госпошлины, с дачного некоммерческого  партнерства «Усадьба» взыскано в доход федерального бюджета 15 000 руб. госпошлины, с общества «Логистик-Строй» взыскано в доход федерального бюджета 15 000 руб. госпошлины, с общества  «ЛайфХатГруп» взыскано в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины. 

Встречный иск общества  УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» удовлетворен, общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» признано добросовестным приобретателем имущества по договорам купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, от 25.11.2021 № ЕКБ/2.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024  решение суда изменено. 

Пункт 6 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: 

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Российской Федерации на образованный из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119 и право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» по договору аренды земельного участка 19.12.2012 № АЗФ-1744/1022, взыскана с территориального управления в пользу общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупная стоимость в сумме 17 229 руб. 80 коп.». 

Пункт 16 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: 

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с территориального управления в пользу общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости в сумме 28 301 руб. 14 коп. 

Истребован из чужого незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1608. 

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/325, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с территориального управления в пользу общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости в сумме 76 733 руб. 37 коп. 

Истребованы из чужого незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1630. 

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/324, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с территориального управления в пользу общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости в сумме 28 329 руб. 35 коп. 

Истребован из чужого незаконного владения общества «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1631». 

Пункт 17 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: 

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2020 № 66-09/101, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с территориального управления в пользу общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости в сумме 13 217 руб. 47 коп. 

Истребован из чужого незаконного владения общества  «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1634». 

Пункт 18 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: 

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенный территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с территориального управления в пользу общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости в размере 7818 руб. 51 коп.

 Истребован из чужого незаконного владения общества   «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1643. 

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

От прокуратуры, общества «Главсредуралстрой-Девелопмент», общества «ТехноСтрой-2», предпринимателя ФИО1, общества «ЛайфХатГруп», общества «Логистик-Строй» поступили кассационные жалобы, в которых они выражают несогласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Прокуратура в кассационной жалобе просит решение суда от 30.01.2024 и постановлении апелляционного суда от 05.06.2024 отменить в части отказа в истребовании земельных участков  из незаконного владения предпринимателя ФИО11, предпринимателя ФИО12, общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», признании недействительными  договоров купли-продажи земельных участков  от 26.06.2019 № Т-8, заключенного  между территориальным управлением и  обществом «ЛайнПро», от 22.11.2018 № Т-21, заключенного между территориальным управлением и обществом  ДПК «Созвездие Премиум», от 17.01.2018 № Т-1, заключенного между  территориальным управлением и обществом  «Главсредуралстрой-Девелопмент», а также в части удовлетворения встречного иска  общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». Судебные акты в части удовлетворения требований и отказа в признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков, соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды прокуратурой области не оспариваются. Прокуратура указывает на доказанность материалами дела существования аффилированности ответчиков, ссылаясь на то, что между обществом «Амос-Групп» и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» заключен предварительный договор от 30.12.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2017), согласно условиям которого стороны приняли обязательства по заключению в будущем договоров купли-продажи земельных участков, ранее принадлежащих государственному унитарному предприятию опытно-производственное хозяйство «Исток». Отмечает, что на момент заключения предварительного договора земельные участки находились в государственной собственности и имели вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования». При этом из условий предварительного договора следует, что земельные участки необходимы обществу для застройки, на момент заключения основного договора земельные участки должны относиться к категории земель: земли населенных пунктов, иметь вид разрешенного использования: под размещение производственно-коммунальных объектов и склады. Прокуратура указывает, что из условий предварительного договора следует, что земельные участки необходимы обществу для застройки, на момент заключения основного договора земельные участки должны относиться к категории земель: земли населенных пунктов, иметь вид разрешенного использования: под размещение производственно-коммунальных объектов и склады. Утверждает, что судами необоснованно отказано в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных территориальным управлением с ообществом «ЛайнПро», ДПК «Созвездие Премиум», обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент», в связи с пропуском прокурором срока давности для оспаривания данных сделок,  ссылаясь на то, что при обращении в суд прокурора начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление (пункты  4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе»), иск направлен в интересах Российской Федерации, о схеме вывода земельных участков из государственной собственности прокуратуре и Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом  стало известно по результатам прокурорской проверки, проведенной  в 2022- 2023 годах. Прокуратура настаивает на том, что отказ в удовлетворении требований прокуратуры, в связи с истечением срока исковой давности не соответствует требованиям законности и справедливости, способствует нахождению в гражданском обороте незаконно полученного (приобретенного) имущества, его легализации и с учетом изложенного полагает, что срок исковой давности по оспариванию сделок прокуратурой области не пропущен.

В дополнении к кассационной жалобе прокуратура поддерживает доводы ранее изложенные в кассационной жалобе, также указывает, что постановление суда апелляционной инстанции в части применения последствий недействительности сделок в виде взыскания с территориального управления выкупной стоимости является необоснованным и подлежит отмене.

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции от 30.01.2024 и постановление апелляционного суда от 05.06.2024  в части, в удовлетворении исковых требований к обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» отказать в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.  Указывает на то, что вывод судов о том, что общество «Главсредуралстрой-Деволопмент», общество «ТехноСтрой-2», ДНК «Созвездие Премиум», общество «Логистик-Строй», общество «ЛайфХатГруп», общество «Виктория Стройинжиниринг», общество  УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» спорные земельные участки не использовали по прямому назначению, противоречит подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам дела. Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент настаивает на том, что им были выполнены все условия приобретения права собственности. Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент»  считает, что спариваемые сделки не могут быть квалифицированы в качестве ничтожных по пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку прокуратура не выступает в настоящем споре в защиту публичных интересов или интереса неопределенного круга лиц и защищает интерес ординарного собственника - государства, выступающего в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами. Считает, что суды,   признавая  договоры  купли-продажи  недействительными,  неправильно применили последствия их недействительности, суды ошибочно не восстановили право аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером  66:41:0614066:1598 и не восстановили право аренды и не возвратили денежные средства обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3941, 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987.

В дополнении к кассационной жалобе общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» ссылается на необоснованное признание недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных с обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент»; неправомерное неприменение последствий недействительности сделок в виде восстановления права аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0614066:1608; 66:41:0614066:1630; 66:41:0614066:1631; 66:41:0614066:1634; 66:41:0614066:1643; 66:41:0614066:3986; 66:41:0614066:3987; 66:41:0614066:3941. Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» также указывает на необходимость применения последствий недействительности сделок в виде восстановления права аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987, 66:41:0614066:3941, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1623 и 66:41:0614066:1593, а также в виде возврата выкупной стоимости этих образованных земельных участков, в сумме, пропорциональной их площади.

Общество «ТехноСтрой-2» в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции от 30.01.2024 и постановление апелляционного суда от 05.06.2024 изменить в части признания договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/328 недействительным и в применении последствий недействительности в указанном в решении виде, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Полагает, что в случае признания недействительной сделки - договора купли продажи земельного участка в качестве последствия недействительности сделки должна быть возвращена не только выкупная стоимость земельного участка, но еще осуществлено восстановление прав аренды общества « Техно-строй 2».

Предприниматель ФИО1 в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции от 30.01.2024 и постановление апелляционного суда от 05.06.2024 изменить в части и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам в части истребования земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3941, 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987 из собственности предпринимателя ФИО1 Предприниматель ФИО1 указывает, что действуя открыто и добросовестно, осуществил межевание земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1623, 66:41:0614066:1593, поставил вновь образованные земельные участки на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности.

Общество «ЛайфХатГруп» в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции от 30.01.2024 и постановление апелляционного суда от 05.06.2024 изменить в части признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права. Общество «ЛайфХатГруп»  считает, что юридический состав приобретения права собственности соответствует подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, основания для признания договоров купли-продажи недействительными отсутствуют. Указывает, что договоры купли-продажи были необоснованно признаны судами недействительными по пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество «Логистик-Строй»  в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции от 30.01.2024 и постановление апелляционного суда от 05.06.2024 изменить в части признания договоров купли-продажи земельных участков недействительным и в применении последствий недействительности, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права.  Полагает вывод судов о том, что общество «Главсредуралстрой-Деволопмент», общество «ТехноСтрой-2», ДНК «Созвездие Премиум», общество «Логистик-Строй», общество «ЛайфХатГруп», общество «Виктория Стройинжиниринг», общество  УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» спорные земельные участки не использовали по прямому назначению, противоречащим подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Указывает, что договоры купли-продажи были необоснованно признаны судами недействительными по пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что в случае признания недействительной сделки - договора купли продажи земельного участка в качестве последствия недействительности сделки должна выть возвращена не только выкупная стоимость земельного участка, но еще осуществлено восстановление прав аренды общества «Логистик-Строй» и срок аренды в данном случае должен быть установлен - на неопределенный срок.

В отзыве на кассационные жалобы прокуратура с доводами кассационных жалоб не согласна, считает их необоснованными, направленными на переоценку доказательств, исследованных и оцененных судами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, в удовлетворении кассационных жалоб отказать.

В отзыве на кассационную жалобу прокуратуры общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость» просит судебные акты  в части отказа в удовлетворении требований прокуратуры к обществу УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость» и в части удовлетворении встречного иска последнего оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В возражениях на кассационную жалобу прокуратуры общество «ЛайнПро» указывает, что суд первой инстанции правомерно применил срок исковой давности и отказал в удовлетворении искового заявления прокуратуры в отношении договора от 10.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022, договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2019 №Т-8.

В  отзыве на кассационную жалобу прокуратуры предприниматель ФИО11 просит решение суда первой инстанции от 30.01.2024 и постановление апелляционного суда от 05.06.2024 в части отказа в удовлетворении требования прокурора об истребовании земельных участков у предпринимателя ФИО11 оставить без изменения, а кассационную жалобу прокуратуры - без удовлетворения.

Учитывая, что решение суда первой инстанции изменено судом апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции проверяет законность постановления суда апелляционной инстанции.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах, суд кассационной инстанции не нашел оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований прокуратура области ссылается на следующие обстоятельства.

I. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:312 являлся федеральной собственностью. 

Данный земельный участок 29.01.1993 передан государственному унитарному предприятию опытно-производственное хозяйство «Исток» (в настоящее время - федеральное государственное унитарное предприятие «Исток») на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о праве пользования земельным участком от 29.01.1993  № СВО059-000361).

Из данного земельного участка были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0000000:358, площадью 160 112 кв. м, и 66:41:0000000:359, площадью 31 070 888 кв. м. 

Из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:359 образован земельный участок 66:41:0000000:527, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0000000:0593, 66:41:0614022:0028, 66:41:0614022:0019 и 66:41:0614022:0029. 

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0593  общей площадью 15 792 038 кв. м, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» и земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614022:0028, общей площадью 4 568 961 кв. м, 66:41:0614022:0019, общей площадью 7 976 185 кв. м, и 66:41:0614022:0029, общей площадью 1 118 447 кв. м, категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» 11.10.2007 поставлены на кадастровый учет, 25.10.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Территориальным управлением по отношению к вышеуказанным земельным участкам заключены договоры аренды: № АЗФ-103/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 66:4:614022:0029), № АЗФ-104/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0593), № АЗФ105/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:0028), № АЗФ-106/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:614022:0019). 

В тот же день - 18.10.2007  государственное унитарное предприятие опытно-производственное хозяйство «Исток» переуступило права и обязанности по договорам аренды № АЗФ-103/1022 - обществу с ограниченной ответственностью «Финатек», № АЗФ-104/1022 - обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЦентр», № АЗФ-105/1022 - обществу с ограниченной ответственностью «Випстрой», № АЗФ-106/1022 - обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройипотека». 

В дальнейшем указанные участки делились, права аренды липам, с которыми территориальным управлением заключались договоры аренды, и в последующем на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации передавались в собственность коммерческим организациям. 

1. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1745/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:5, площадью 17 285 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение № 66-702-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/318, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0609008:5, площадью 17 285 кв. м, разрешенное использование:«для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участки составила 37 508 руб. 45 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» зарегистрировано 22.07.2021. 

2. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 24.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1772/1022, по  условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1579, площадью 15 275 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-697-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/321, по условиям которого территориальное управление передало обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1579, площадью 15 275 кв. м, разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 33 146 руб. 75 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» зарегистрировано 22.07.2021. 

3. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 24.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1767/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, площадью 508 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 13.01.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  04.03.2020 принято распоряжение №  66-139-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 18.03.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/104, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, площадью 508 кв. м, разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1102 руб. 36 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» зарегистрировано 22.04.2020. 

4. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1756/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1611, площадью 43 894 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-696-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/327, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1611, площадью 43 894 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 95 249 руб. 98 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества  «Главсредуралстрой-Девелопмент» зарегистрировано 22.07.2021. 

5. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1731/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1613, площадью 86 680 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-699-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/322, по условиям которого территориальное управление передало в собственности общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1613, площадью 86 680 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 188 095 руб. 60 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» зарегистрировано 22.07.2021. 

6. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1744/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:6, площадью  579 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-701-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент»  15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/317, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0609008:6, площадью 25 579 кв. м, разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 55 506 руб. 43 коп. (пункт 2.1 договора). 

Земельный участок  снят с кадастрового учета в связи с образованием на основании решения общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» от 07.12.2021 двух земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120. 

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» в установленном законном порядке. 

7. Территориальным управлением и обществом «Техно-Строй-2» 25.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1797/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1573, площадью 58 194 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Техно-Строй-2» 10.04.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  27.05.2020 принято распоряжение №  66-295-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Техно-Строй-2»  15.10.2020 заключен договор  купли-продажи земельного участка № 66-09/328, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Техно-Строй-2» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1573 площадью 58 194 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 126 280 руб. 98 коп. (пункт  2.1 договора). 

Право собственности общества «Техно-Строй-2» зарегистрировано в установленном законом порядке 10.12.2020.

8. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 24.11.2014 заключен договор аренды № АЗФ-400/1022, по  условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1882, площадью 1098 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» 01.10.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  13.11.2020 принято распоряжение №  66-1028-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 20.11.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка №  66-09/372, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1882, площадью 1098 кв. м, разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 2382 руб. 66 коп. (пункт  2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано ДПК «Созвездие Премиум»  в установленном законом порядке 24.12.2020. 

9. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 02.12.2014 заключен договор аренды № АЗФ-565/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1883, площадью 1102  кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» 01.10.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  13.11.2020 принято распоряжение №  66-1027-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 20.11.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/373, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1883, площадью 1102 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 2391 руб. 34 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано ДПК «Созвездие Премиум» в установленном законом порядке 24.12.2020. 

10. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 02.12.2014 заключен договор аренды № АЗФ-566/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1884, площадью 1107  кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» 01.10.2020 обратилось в территориальное управление с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов, территориальным управлением 13.11.2020 принято распоряжение  № 66-1026-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 20.11.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/374, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1884, площадью 1107 кв. м, разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 2402 руб. 19 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано ДПК «Созвездие Премиум»  в установленном законом порядке 24.12.2020. 

11. Территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» 05.09.2012  заключен договор аренды № АЗФ-877/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:635, площадью 11 191 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДОПК «Новое созвездие» и обществом  «Логистик-Строй» 12.02.2014 заключено соглашение № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022. 

Общество «Логистик-Строй» 20.03.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  27.05.2020 принято распоряжение №  66-311-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением  и обществом  «Логистик-Строй» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/320, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Логистик-Строй» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:635, площадью 11 191 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

 Цена земельного участки составила 24 284 руб. 47 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано обществом «Логистик-Строй»  в установленном законом порядке 27.11.2020. 

12. Территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» 05.09.2012 заключен договор аренды № АЗФ-838/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:636, площадью 12 899 кв. м, с местоположением: Свердловская  область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

 ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй» 12.02.2014 заключено соглашение № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022. 

Общество «Логистик-Строй» 20.03.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  27.05.2020 принято распоряжение №  66-310-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/313, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Логистик-Строй» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:636, площадью 12 899 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 27 990 руб. 83 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества «Логистик-Строй»  зарегистрировано в установленном законом порядке 27.11.2020. 

13. Территориальным управлением   и ДОПК «Новое созвездие» 05.09.2012 заключен договор аренды № АХФ-837/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:637, площадью 15 790 кв. м, с местоположением Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй» 12.02.2014 заключили соглашение № 6-М о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022. 

Общество «Логистик-Строй» 20.03.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  27.05.2020 принято распоряжение №  66-308-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением  и обществом «Логистик-Строй» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/312, по условиям которого территориальное управление  передало в собственность общества «Логистик-Строй» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:637, площадью 15 790 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 34 264 руб. 30 коп. (пункт  2.1 договора). 

Право собственности общества «Логистик-Строй»  зарегистрировано в установленном законом порядке 27.11.2020.

14. Территориальным управлением   и ДОПК «Новое созвездие» 05.09.2012  заключен договор аренды № АЗФ-844/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:648, площадью 8166 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

12.02.2014  ДОПК «Новое созвездие» и общество «Логистик-Строй» заключили соглашение аренды земельного участка № 6-48 о передаче прав и обязанностей по договору 05.09.2012 № АЗФ-844/1022. 

Общество «Логистик-Строй» 20.03.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  27.05.2020 принято распоряжение №  66-307-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением   и  обществом «Логистик-Строй» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/315, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Логистик-Строй» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0.614066:648, площадью 8166 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 17 720 руб. 22 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.11.2020.

 15. Территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» 05.09.2012 заключен договор аренды АЗФ-930/1022, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:654 площадью 22 383 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДОПК «Новое созвездие» и обществом «Логистик-Строй» 12.02.2014 заключили соглашение № 6-5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022. 

Общество «Логистик-Строй» 20.03.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  27.05.2020 принято распоряжение №  66-306-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Логистик-Строй» 15.10.2020 заключен договор в купли-продажи земельного участка № 66-09/314, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Логистик-Строй» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:654, площадью 22 383 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 48 571 руб. 11 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.11.2020. 

16. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1755/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1608, площадью 13 042 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 13.01.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  04.03.2020 принято распоряжение №  66-142-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 18.03.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/103, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1608, площадью 13 042 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 28 301 руб. 14 коп. (пункт 2.1 договора). 

Обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток» 18.02.2022 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 

Цена договора составила 126 637 руб. 82 коп. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2022. 

17. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1739/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1630, площадью 35 361 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-705-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/103, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1630, площадью 35 361 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 76 733 руб. 37 коп. (пункт 2.1 договора). 

18.02.2022 обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток» заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № 1630. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2022. 

18. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1738/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1631, площадью 27 222 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-704-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/103, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1631, площадью 13 055 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 28 329 руб. 35 коп. (пункт 2.1 договора). 

18.02.2022 между обществом «Главсредуралстрэй-Девелопмент» и обществом «Исток» заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № 1631.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 01.03.2022. 

19. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1735/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1634, площадью 6091 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 13.01.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  04.03.2020 принято распоряжение №  66-141-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 18.03.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/101, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1634, площадью 6091 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 13 217 руб. 47 коп. (пункт 2,1 договора). 

18.02.2022 обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток» заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № 1634. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2022. 

20. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1718/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1643, площадью 3603 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 13.01.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  04.03.2020 принято распоряжение №  66-140-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

 Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой- Девелопмент» 18.03,2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/102, по  условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1643, площадью 3603 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 7818 руб. 51 коп. (пункт 2.1 договора). 

18.02.2022  между обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и обществом «Исток» заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2022. 

21. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 24.11.2014 заключен договор аренды ж АЗФ-393/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1881, площадью 1095 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум»  01.10.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  13.11.2020 принято распоряжение №  66-1025-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 20.11.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/345, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1881, площадью 1095 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 2376 руб. 15 коп. (пункт 2.1 договора). 

ДПК «Созвездие Премиум» и предпринимателем ФИО12 04.07.2022 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 07.07.2022. 

22. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1743/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:7, площадью 1276 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-703-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15,10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/319, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0609008:7, площадью 17 276 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 37 488 руб. 92 коп. (пункт 2.1 договора).

10.12.2021 между обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО29 заключен договор купли-продажи земельного участка № 7, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:7, площадью 17 276 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 501 004 руб. 

Предпринимателем ФИО29 и обществом «Торион» 03.02.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 7-8, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:7, площадью 17 276 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

 Цена земельного участка составила 14 684 600 руб. 

Обществом «Торион» и предпринимателем ФИО11 30.11.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 11/22-1, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:7, площадью 17 276 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 15 418 830 руб. 

23. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1742/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:8, площадью 17 278 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-700-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/329, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0609008:8, площадью 17 278 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 37 493 руб. 26 коп. (пункт 2.1 договора). 

Обществом  «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО29 10.12.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 8, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:8, площадью 17 278 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 501 062 руб. 

Предпринимателем  ФИО29 и обществом «Торион» 03.02.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 7-8, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:8, площадью 17 278 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 14 686 300 руб. 

Обществом  «Торион» и предпринимателем ФИО11. 30.11.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 11/22-2, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок кадастровым номером 66:41:0609008:8, площадью 17 278 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 15 420 615 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.12.2022. 

24. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 25.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1799/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1569, площадью 21 859 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-695-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/316, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопме-нт» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1569, площадью 21 859 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 47 434 руб. 03 коп. (пункт 2.1 договора). 

13.05.2021 между обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО30 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1р69, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1569 площадью 21 859 кв. м, разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила  200 000 руб. 

Предпринимателем  ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 18.04.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/3, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент»  земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент»  зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022. 

25. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1748/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1623, площадью 72 511 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» 03.06.2020 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  16.09.2020 принято распоряжение №  66-698-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.10.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/323, по условиям которого территориальное управление в передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1623, площадью 72 511 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 157 348 руб. 87 коп. (пункт 2.1 договора). 

Обществом  «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО1 13.05.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

Указанный земельный участок 12.10.2021 снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3940, 66:41:0614066:3941, 66:41:0614066:3942. 

Предпринимателем  ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 18.04.2022 заключен договоре купли-продажи земельных участков № ЕКБ/3, согласно которому предпринимателем передан в общую совместную собственность владельцев инвестиционных паев  обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3940. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022. 

Предпринимателем  ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 25.11.2021 заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/2, согласно которому предпринимателем передан в общую совместную собственность владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3942. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 08.12.2021.

Право собственности предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3941 зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2021. 

26. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 24.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1775/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1580, площадью 5534 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

30.07.2015 общество  «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиям» заключили договор № 2-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-1775/1022 от 24.12.2012, согласно которому общество уступило права и обязанности по договору аренды ДПК «Созвездие Премиум» на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1580, площадью 5534 кв. м. 

ДПК «Созвездие Премиум» и обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» (прекратило деятельность 19.01.2022) 26.10.2015 заключен договор № 3-31/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе от 24.12.2012 № АЗФ-1775/1022. 

Обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (передающая сторона) и обществом УК «Гера» (принимающая сторона) 09.04.2018 заключено соглашение о передаче управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, согласно которому передающая сторона передает свои права и обязанности по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» принимающей стороне, а принимающая сторона принимает указанные права и обязанности. 

Территориальным управлением и обществом УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 17.09.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/295, по условиям которого территориальным управлением передало в собственность общества УК «Гера»  ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1580 площадью 5534 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 12 008 руб. 78 коп. (пункт 2.1 договора). 

07.12.2021 между обществом  УК «Гера» и обществом  УК «Гамма Групп» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, согласно которому права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» общества  УК «Гера» переданы обществу  УК «Гамма Групп». 

15.02.2022 обществом   УК «Гамма Групп» и предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1580. 

Предпринимателем  ФИО1 и обществом   УК  «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 18.04.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/3, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1580. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022.

27. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент», ДПК «Созвездие Премиум» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ1752/1022, по условия которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номерам 66:41:0614066:1594, площадью 363 700 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Обществом  «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиум» 30.07.2015 заключили договор № 1-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.12.2012                          № АЗФ-1752/1022, согласно которому обществе уступило права и обязанности по договору аренды ДПК «Созвездие Премиум» на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1594, площадью 59 060 кв. м. 

ДПК «Созвездие Премиум» и обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 26.10.2015 заключен договор № 3-31/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе от 19.12,2012 № АЗФ-1752/1022. 

Обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (передающая сторона) и обществом УК «Гера» (принимающая сторона) 09,04.2018 заключено соглашение о передаче управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, согласно которому передающая сторона передает свои права и обязанности Комбинированным закрытым инвестиционным фондом «Виктори» по договору доверительного управления паевым принимающей стороне, а принимающая сторона принимает указанные права и обязанности.

Территориальным управлением и обществом УК «Гера»  ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 17.09.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/294, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества УК «Гера»   ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1594 площадью 59 060 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 128 160 руб. 20 коп. (пункт 2.1 договора). 

07.12.2021 обществом УК «Гера»  и обществом УК «Гамма Групп» заключено соглашение о передаче обязанностей по договору доверительного управления инвестиционным фондом, согласно которому права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» общества УК «Гера»  переданы обществу УК «Гамма Групп». 

Общество УК «Гамма Групп» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» и предпринимателем ФИО1 15.02.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1594.

 Предприниматель  ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 18.04.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/3, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1594.

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент»  зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022. 

28. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 25.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1795/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1622, площадью 5207 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» и обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 26.10.2015 заключен договор № 3-31/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе от 24.12.2012 № АЗФ-1795/1022. 

Обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (передающая сторона) и обществом УК «Гера»  (принимающая сторона) 09.04.2018 заключено соглашение о передаче управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, согласно которому передающая сторона передает свои права и обязанности по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» принимающей стороне, а принимающая сторона принимает указанные права и обязанности.

Территориальным управлением и обществом УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 17.09.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/296, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества УК «Гера»  ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1622 площадью 5207 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 11 299 руб. 19 коп. (пункт 2.1 договора). 

Обществом УК «Гера» и обществом УК «Гамма Групп» 07.12.2021 заключено соглашение о передаче прав обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, согласно которому права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» обществом УК «Гера» переданы обществу УК «Гамма Групп».

 Общество УК «Гамма Групп» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» и предпринимателем ФИО1 15.02.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1622. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022. 

29. Территориальным управлением и  ДПК «Созвездие Премиум» 28.04.2015 заключен договор аренды № АЗФ-291/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2237, площадью 76 020 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Между ДПК «Созвездие Премиум» и обществом УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 26.10.2015 заключен договор № 3-31/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе от 24.12.2012 № АЗФ-1795/1022. 

Обществом  УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (передающая сторона) и обществом УК «Гера» (принимающая сторона) 09.04.2018 заключено соглашение о передаче управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, согласно которому передающая сторона передает свои права и обязанности по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» принимающей стороне, а принимающая сторона принимает указанные права и обязанности.

Территориальным управлением и обществом УК «Гера»  ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» 17.09.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/297, по условиям которого в территориальное управление передало в собственность общества УК «Гера»   ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» земельный участок из  земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:2237 площадью 76 020 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 164 963 руб. 40 коп. (пункт 2.1 договора). 

Обществом  УК «Гера»   и обществом УК «Гамма Групп» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори». 

Обществом УК «Гамма Групп» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори» и предпринимателем ФИО1 15.02.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому в собственность покупателя передан в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2237. 

Предпринимателем  ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 18.04.2022 заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/3, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2237. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022.

II. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:43 являлся федеральной собственностью. 

В результате преобразований из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:312. 

Данный земельный участок 29.01.1993 передан государственному унитарному предприятию опытно-производственное хозяйство «Исток» (в настоящее время - федеральное государственное унитарное предприятие «Исток») на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о праве пользования земельным участком от 29.01.1993 № СВО059-000361). 

Из земельного участка были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0000000:358, площадью 160 112 кв. м, и 66:41:0000000:359, площадью 31 070 888 кв. м.

Из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:359 образован земельный участок 66:41:0000000:527, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0000000:0593, 66:41:0614022:0028, 66:41:0614022:0019 и 66:41:0614022:0029. 

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0593, общей площадью 15 792 038 кв. м, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» и земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614022:0028, общей площадью 4 568 961 кв. м, 66:41:0614022:0019, общей площадью 7 976 185 кв. м, и 66:41:0614022:0029, общей площадью 1 118 447 кв. м, категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» 11.10.2007 поставлены на кадастровый учет, 25.10.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Территориальным управлением и государственным унитарным предприятием опытно-производственное хозяйство «Исток» в отношении вышеуказанных земельных участков 18.10.2007 заключены договоры аренды: № АЗФ-103/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:0029), № АЗФ-104/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0593), № АЗФ105/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:0028), № АЗФ-106/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:0019). 

В тот же день - 18.10.2007 государственное унитарное предприятие опытно-производственное хозяйство «Исток» переуступило права и обязанности по договорам аренды № АЗФ-103/1022 - обществу «Финатек», № АЗФ104/1022 - обществу «Бизнесцентр», № АЗФ-105/1022 - обществу «Випстрой», № АЗФ106/1022 - обществу «Уралстройипотека». 

В дальнейшем указанные участки делились, права аренды переуступались третьим лицам, с которыми территориальным управлением заключались договоры аренды, и в последующем на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации передавались в собственность коммерческим организациям. 

1. Территориальным управлением и обществом «СтройИнвестЛенд» (деятельность прекращена 28.12.2016) 10.10.2012 заключен договор аренды № АЗФ1466/0422, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614002:59, площадью 1 071 218 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

20.05.2014 между обществом «СтройИнвестЛенд» и обществом «ЛайфХатГруп» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422, в соответствии с которым общество «СтройИнвестЛенд» уступает обществу «ЛайфХатГруп» права и обязанности по вышеуказанному договору аренды от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422. 

Территориальным управлением и обществом «ЛайфХатГруп» 11.11.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/1325, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «ЛайфХатГруп» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614002:59, площадью 1 071 218 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3 289 697 руб. 75 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности общества на земельный участок не зарегистрировано. 

2. Территориальным управлением и обществом «Амос-Групп» 30.12.2013 заключен договор аренды № АЗФ-920/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:269, площадью 327 418 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

10.04.2014 между обществом  «Амос-Групп» и обществом «ЛайнПро» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ920/1022 от 30.12.2013, в соответствии с которым общество  «Амос-Групп» уступает обществу «ЛайнПро» права и обязанности по вышеуказанному договору аренды от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022. 

Территориальным управлением и обществом «ЛайнПро» 26.06.2019 заключен договор купли-продажи земельного участка № Т-8, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «ЛайнПро» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614022:269, площадью 327 418 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 710 497 руб. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.01.2020.

3. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 19.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1746/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0606016:5, площадью 158 806 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 01.09.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/1075, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0606016:5, площадью 158 806 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 344 609 руб. 02 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09.11.2021. 

4. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 03.12.2014 заключен договор аренды № АЗФ-572/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1969, площадью 900 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальное управление и ДПК «Созвездие Премиум» 22.11.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка № Т-21, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1969, площадью 900 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1953 руб. (пункт 2.1 договора).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.02.2019. 

5. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 24.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1770/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1593, площадью 183 444 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество  «Главсредуралстрой-Девелопмент» 21.03.2017 обратилось в территориальное управление с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. 

По результатам рассмотрения заявления общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» территориальным управлением 14.09.2017 принято распоряжение № 777-р о предоставлении обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент» в собственность арендуемого земельного участка.

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 15.09.2017 заключен договор купли-продажи земельного участка № Т-247, который решением Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 21.08.2019 по делу № 2-2587/2019 признан недействительным (ничтожным).

 Распоряжением территориального управления от 09.04.2021 № 66-264-р внесены изменения в распоряжение территориального управления от 14.09.2017 № 777-р, согласно которому отделу продажи арестованного, конфискованного и иного государственного имущества необходимо заключить договор купли-продажи спорного земельного участка в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 21.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/352, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1593, площадью 183 444 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 398 073 руб. 48 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06.08.2021. 

Обществом  «Главсредуралстрой-Девелопмент» и предпринимателем ФИО1 13.05.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1593, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1593, площадью 183 444 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 580 000 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.10.2021. 

Указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3985 (площадью 107 546 кв. м), 66:410614066:3986 (площадью 12 359 кв. м), 66:410614066:3987 (площадью 65 333 кв. м). 

Предпринимателем ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 08.12.2021 заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев Комбинированного ЗПИФ «ПНК Девелопмент» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3985, площадью 107 546 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 08.12.2021. 

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3986 и 66:41:0614066:3987 является предприниматель ФИО1

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.11.2021. 

6. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 28.04.2015 заключен договор аренды № АЗФ-288/1022, по  условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2236, площадью 129 768 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

На основании договора передачи прав и обязанностей от 26.10.2015 № 3- 31/7/15 и протокола от 13.10.2015 № 1 об учреждении общества «Виктория Стройинжиниринг» право аренды по договору АЗФ-289/1022 перешло к обществу «Виктория Стройинжиниринг». 

Территориальным управлением и обществом «Виктория Стройинжиниринг» 01.09.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/1080, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Виктория Стройинжиниринг» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:2236, площадью 129 768 кв.  м,  вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 281 596 руб. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.10.2021. 

Обществом «Виктория Стройинжиниринг» и предпринимателем ФИО1 06.10.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 2236, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2236, площадью 129 768 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 600 000 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.10.2021. 

25.11.2021 между предпринимателем ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/2, согласно условиям которого продавец передал в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев Комбинированного ЗПИФ «ПНК Девелопмент» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2236, площадью 129 768 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 90 837 600 руб. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 08.12.2021.

 7. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент», ДПК «Созвездие Премиум» 28.04.2015 заключен договор аренды № АЗФ289/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2235, площадью 32 918 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Общество «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиум» 30.07.2015 заключили договор № 1-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.04.2015 № АЗФ-289/1022, согласно которому общество уступило права и обязанности по договору аренды ДПК «Созвездие Премиум» на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2235, площадью 32 918 кв. м.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 26.10.2015 № 3- 31/7/15 и протокола от 13.10.2015 № 1 об учреждении общества «Виктория Стройинжиниринг» право аренды по договору АЗФ-289/1022 перешло к обществу «Виктория Стройинжиниринг». 

Территориальным управлением и обществом «Виктория Стройинжиниринг» 18.08.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/1001, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Виктория Стройинжиниринг» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:2235, площадью 32 918 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 71 432 руб. 06 руб. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 11.10.2021.

06.10.2021 между обществом «Виктория Стройинжиниринг» и предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 2235, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2235, площадью 32 918 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 405 880 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 11.10.2021. 

Предпринимателем  ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» 18.04.2021 заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/3, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2235, площадью 32 918 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Право собственности владельцев инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке 26.04.2022. 

8. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 25.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1796/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1614, площадью 386 486 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» и обществом «Виктория Стройинжиниринг» (деятельность прекращена 05.12.2022) 26.10.2015 заключен договор № 16-14 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ1796/1022 от 25.12.2012, согласно которому ДПК «Созвездие Премиум» уступило права и обязанности по договору аренды общества «Виктория Стройинжиниринг» на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1614, площадью 386 486 кв. м. 

27.10.2015 между обществом «Виктория Стройинжиниринг» и обществом «Техно-Строй-2» заключено соглашение № 16-14 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012                            № АЗФ-1796/1022, согласно которому общество «Виктория Стройинжиниринг» уступило права и обязанности по договору аренды общества «Техно-Строй-2» в отношении учетной части с условным номером 66:41:0614066:1614/1 площадью 140 000 кв. м, из состава земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614, площадью 386 486 кв. м. 

Общество «Техно-Строй-2» и общество «Виктория Стройинжиниринг» 03.12.2020 обратились в  территориальное управление с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. 

По результатам рассмотрения заявления общества «Техно-Строй-2» и общества «Виктория Стройинжиниринг» территориальное управление 23.08.2021 принято распоряжение № 66-971-р о предоставлении обществам в собственность арендуемого земельного участка.

Территориальным управлением и обществом «Техно-Строй-2», обществом «Виктория Стройинжиниринг» 01.09.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/1077, согласно условиям которого территориальное управление передало в долевую собственность общества «Техно-Строй-2» и общества «Виктория Стройинжиниринг» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1614 площадью 386 486 кв. м., вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в размере: 

- 246486/386486 в праве общей долевой собственности за общество «Виктория Стройинжиниринг»; 

- 140000/386486 в праве общей долевой собственности за общество «ТехноСтрой-2».

 Цена земельного участка составила 838 674 руб. 62 коп. (пункт 2.1 договора), из которых общество «Виктория Стройинжиниринг» уплачивает 534 874 руб. 62 коп., общество «Техно-Строй-2» уплачивает 303 800 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.10.2021. 

06.10.2021 между обществом  «Виктория Стройинжиниринг», обществом «Техно-Строй-2» и предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1614, по условиям которого продавцы передали в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1614, площадью 386 486 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 4 765 372 руб. 38 коп. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2021. 

25.11.2021 между предприниматель ФИО1 и обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» заключен договор купли-продажи земельных участков № ЕКБ/2, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1614, площадью 386 486 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 235 319 000 руб. 

Право собственности владельцев инвестиционных паев зарегистрировано в установленном законом порядке 08.12.2021.

 Указанный земельный участок снят с кадастрового учета, в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:4389 (площадью 4339 кв. м), 66:41:0614066:4390 (площадью 910 кв. м), 66:41:0614066:4391 (площадью 381 237 кв. м). 

Правообладателем земельных участков являются владельцы инвестиционных паев общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», право собственности зарегистрировано 15.02.2023.

9. Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 24.12.2012 заключен договор аренды № АЗФ-1771/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1591, площадью 685 140 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» 17.01.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка № Т-1, по условиям которого территориальное управление передало в собственность общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1591, площадью 685 140 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 486 753 руб. 80 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06.03.2018. 

Обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ФИО31 27.02.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя кадастровым номером 66:41:0614066:1591, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 486 753 руб. 80 коп. (пункт 3.1 договора).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.03.2018. 

ФИО31 и обществом «Исток» 12.05.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1591, площадью 685 140 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 490 000 руб. (пункт 4 договора).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.05.2020. 

Указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3806 (площадью 344 780 кв. м), 66:41:0614066:3807. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым 66:41:0614066:3806 является общество «Исток», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2020. 

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3807 снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:4102 (площадью 339 486 кв. м), 66:41:0614066:4103 (площадью 874 кв. м). 

Правообладателем земельного участка с 66:41:0614066:4102 является общество «Исток», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.04.2022.

Правообладателем земельного участка с кадастровым 66:41:0614066:4103 с 14.04.2022 являлось общество «Исток», собственником земельного участка является ФИО25 

10. Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 02.06.2015 заключен договор аренды № АЗФ-412/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1458, площадью 1500 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/364, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДНП «Усадьба» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614015:1458, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3819 руб. 63 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2021.

15.06.2021 между ДНП «Усадьба» и предпринимателями  ФИО32., ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка № УС272, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1458, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.06.2021.

29.06.2021 между ФИО32., ФИО12 и ФИО33 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1458, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 180 000 руб. 

Указанный земельный участок 11.11.2021 снят с кадастрового учета, в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614015:3663 (площадью 749 кв. м), 66:41:0614015:3664 (площадью 751 кв. м). 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3663 является ФИО13, право собственности зарегистрировано 25.10.2022. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3664 является ФИО14, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.04.2022. 

11. Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 28.05.2015 заключен договор аренды № АЗФ-343/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1476, площадью 1191 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением  и ДНП «Усадьба» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/365, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДНП «Усадьба» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614015:1476, площадью 1191 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3032 руб. 78 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2021. 

15.06.2021  между ДНП «Усадьба» и ФИО15 заключен договор купли-продажи земельного участка № УЮ313, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1476, площадью 1191 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Цена земельного участка составила 3032 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06.07.2021. 

12. Территориальным управлением  и ДНП «Усадьба» 26.05.2015 заключен договор аренды № АЗФ-316/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1483, площадью 1539 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/366, по условиям которого территориальное управление передало в собственность ДНП «Усадьба» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614015:1483, площадью 1539 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3 918 руб. 86 коп. (пункт2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30.06.2021. 

ДНП «Усадьба» и ФИО16 30.07.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № УС284, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1483, площадью 1539 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3918 руб.

Указанный земельный участок 13.05.2022 снят с кадастрового учета, в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614015:3892 (площадью 769 кв. м), 66:41:0614015:3893 (площадью 770 кв.м). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3892 с 13.05.2022 являлся ФИО16, с 09.06.2022 - ФИО17 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3893 с 13.05.2022 является ФИО16 

13. Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 02.06.2015 заключен договор аренды № АЗФ-409/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1455, площадью 1350 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением  и ДНП «Усадьба» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/363, согласно условиям которого территориальное управление передало в собственность ДНП «Усадьба» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614015:1455, площадью 1350 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3437 руб. 71 коп. (п. 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2021. ДНП «Усадьба» и ФИО18 15.06.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № УС221, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1455, площадью 1350 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3437 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.07.2021.

 14. Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 28.05.2015 заключен договор аренды № АЗФ-392/1022, согласно условиям которого арендатору 66 1245703229_14415072 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1435, площадью 1350 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и ДНП «Усадьба» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/368, согласно условиям которого территориальное управление  передало в собственность ДНП «Усадьба» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614015:1435, площадью 1350 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3437 руб. 48 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.06.2021. 

ДНП «Усадьба» и предпринимателем ФИО12 15.07.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № УС219, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1435, площадью 1350 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3 437 руб. 

18.08.2021  между предпринимателем ФИО12 и ФИО34 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1435, площадью 1350 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 580 000 руб. 

ФИО34 и ФИО19 15.08.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1435, площадью 1350 кв. м, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 1 580 000 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2022.

15. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 24.11.2014 заключен договор аренды № АЗФ-373/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1918, площадью 1040 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и  ДПК «Созвездие Премиум» 28.12.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/437, по условиям которого территориальное управление  передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1918, площадью 1040 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3071 руб. 93 коп. (пункт 2.1 договора).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.02.2021. 

15.02.2021  между ДПК «Созвездие Премиум» и Заядло К.С. заключен договор купли-продажи земельного участка № СП198, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1918, площадью 1040 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.03.2021. 

16. Территориальным управлением и  ДПК «Созвездие Премиум» 24.11.2014 заключен договор аренды № АЗФ-374/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1919, площадью 1041 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 28.12.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/436, согласно условиям которого территориальное управление передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1919, площадью 1041 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3074 руб. 64 коп. (п. 2.1 договора). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.02.2021. 

15.02.2021 между ДПК «Созвездие Премиум» и Заядло К.С. заключен договор купли-продажи № СП195 земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1919, площадью 1041 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.03.2021. 

17. Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 24.11.2014 заключен договор аренды № АЗФ-405/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1912, площадью 1053 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

Территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» 28.12.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/435, по условиям которого территориальное управление  передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1912, площадью 1053 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3110 руб. 37 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.02.2021.

 ДПК «Созвездие Премиум» и ФИО21 12.04.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № СП206, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1912, площадью 1053 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3110 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.05.2021. 

18. Территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» 24.11.2014 заключен договор аренды № АЗФ-384/1022, согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1911, площадью 1041 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» 02.10.2020 обратилось в территориальное управление  с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов, территориальным управлением  22.12.2020 принято распоряжение № 66-1199-р о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» 28.12.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/432, согласно условиям которого территориальное управление  передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1911, площадью 1041 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3074 руб. 92 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.02.2021.

12.04.2022 между ДПК «Созвездие Премиум» и ФИО22. заключен договор купли-продажи земельного участка № СП210, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1911, площадью 1041 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 3074 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.05.2021.

19. Территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» 03.12.2014 заключен договор аренды № АЗФ-585/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1980, площадью 1000 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

ДПК «Созвездие Премиум» 17.02.2021 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов, территориальным управлением  21.04.2021 принято распоряжение № 66-311-р о предоставлении ДПК в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/358, согласно условиям которого территориальное управление   передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1980, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 2953 руб. 73 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2021. 

ДПК «Созвездие Премиум» и ФИО23 ФИО35., 15.06.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № СПК256, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность по  1/2 доле в праве покупателей земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1980, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования».

 Цена земельного участка составила 2953 руб.

 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.10.2021. 

20. Территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» 01.12.2014 заключен договор аренды № АЗФ-508/1022, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1964, площадью 2345 кв. м, с местоположением: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». 

ДПК «Созвездие Премиум» 17.02.2021 обратилось с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка без проведения торгов,  территориальным управлением  19.04.2021 принято распоряжение № 66-306-р о предоставлении ДПК в собственность арендуемого земельного участка. 

Территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» 22.04.2021 заключен договор купли-продажи земельного участка № 66-09/359, по условиям которого территориальное управление  передало в собственность ДПК «Созвездие Премиум» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1964, площадью 2345 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 6926 руб. 51 коп. (пункт 2.1 договора). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2021. 

ДПК «Созвездие Премиум» и ФИО22. 12.09.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № СП 231, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1964, площадью 2345 кв. м, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования». 

Цена земельного участка составила 6926 руб. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 31.01.2023. 

Прокуратура, полагая, что действия сторон по передаче в аренду, а затем в собственность земельных участков лицам, не осуществляющим сельскохозяйственную деятельность и не использующим их в соответствии с видом разрешенного использования, а также дальнейшей реализации их третьим лицам в незначительный промежуток времени имеют признаки злоупотребления правом и подтверждают отсутствие намерений использовать земельные участки в соответствии с их назначением, что ответчики не являлись лицами, обладавшими правом постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорных земельных участков и переоформившими такое право на право аренды, что сделки по передаче в аренду и купле-продаже земельных участков являются притворными и прикрывают одну сделку по приобретению ответчиками в собственность земельных участков в отсутствие торгов на льготных основаниях, обратилась в суд с рассматриваемым иском. 

Общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» предъявило встречное исковое заявление о признании его добросовестным приобретателем имущества. 

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из наличия оснований для признания части оспариваемых сделок недействительными. Отказывая в удовлетворении части требований, суд исходил из того, что данные требования заявлены прокуратурой по истечении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками, а также ввиду признания добросовестными приобретателями части лиц – собственников участков. Суд первой инстанции, удовлетворяя встречный иск, исходил из того, что общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» является добросовестным приобретателем.

Суд апелляционной инстанции, поддержал выводы суда первой инстанции, вместе с тем не согласился с выводом суда о том, что общество «Исток» является добросовестным приобретателем, в связи с чем пришел к выводу, что решение подлежит изменению в части, а требование прокуратуры об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1608, 66:41:0614066:1630, 66:41:0614066:1631, 66:41:0614066:1634, 66:41:0614066:1643 из незаконного владения общества «Исток»  удовлетворению.

Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок и (или) применении последствий недействительности сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены в статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой являются императивными. 

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов. 

Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет возможность арендатору публичного земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, в отношении которого отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды этого участка без торгов в случае, если этим указанным лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. 

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2021 № 1907-О, такое правовое регулирование, предусматривающее дополнительные права арендаторов земельных участков, имеющих необходимый опыт ведения сельского хозяйства и осуществивших мероприятия по освоению данных участков, одновременно создает предпосылки для их последующего рационального и эффективного использования, что согласуется как с публичными интересами в сфере продовольственной безопасности государства, так и с одним из основных принципов земельного законодательства – о приоритете охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества. 

Таким образом, из приведенных норм права, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации следует, что в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации правом на приобретение без торгов в собственность или новую аренду публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, обладает только арендатор, добросовестно использующий земельный участок по указанному назначению и не допустивший (устранивший) нарушения законодательства Российской Федерации при использовании участка. 

Данный подход обусловлен спецификой земельных правоотношений, при которых публичному собственнику небезразлична личность покупателя (арендатора) земельного участка в связи с тем, что общественный интерес заключается в рациональном и эффективном использовании участка, в отношении которого заключается договор купли-продажи (новый договор аренды). 

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 по делу № 301-ЭС21-27876 также отмечено, что по смыслу данной нормы право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено не любому арендатору участка, а только лицу, которое надлежащим образом использовало эти земли в период аренды. Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. 

Указанный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве. 

В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. На основании пункта 11 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями, сельскохозяйственного назначения - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки. 

В пункте 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020) указано, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, не может быть выкуплен на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки. 

Таким образом, законодательное регулирование в области распоряжения публичными земельными землями направлено на сохранение устойчивого землепользования собственниками сельскохозяйственных земель в целях их дальнейшего использования для сельскохозяйственного производства. 

Возможность получения права на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения по льготной цене для лиц, непосредственно не осуществляющих сельскохозяйственную деятельность, у которых нет намерения использовать участки в дальнейшем для данного вида деятельности, является недопустимым и не соответствующим цели введенного законодателем ограничения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Как определено статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. 

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Удовлетворяя требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков: от 15.10.2020 № 66-09/318 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:5, от 15.10.2020 № 66-09/321 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579, от 18.03.2020 № 66-09/104 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, от 15.10.2020 № 66-09/327 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1611, от 15.10.2020 № 66-09/322 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1613, от 15.10.2020 № 66-09/317 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6, от 15.10.2020 № 66-09/328 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1573, от 20.11.2020 № 66-09/372 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1882, от 20.11.2020 № 66-09/373 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1883, от 20.11.2020 № 66-09/374 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1884, от 15.10.2020 № 66-09/320 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:635, от 15.10.2020 № 66-09/313 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:636, от 15.10.2020 № 66-09/312 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:637, от 15.10.2020 № 66-09/315 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:648, от 15.10.2020 № 66-09/314, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:654, от 18.03.2020 № 66-09/103 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1608, от 15.10.2020 № 66-09/103 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1630, 66:41:0614066:1631, от 18.03.2020 № 66-09/101 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1634, от 18.03.2020 № 66-09/102 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1643, от 20.11.2020 № 66-09/345 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1881, от 15.10.2020 № 66-09/319 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:7, от 15.10.2020 № 66-09/329 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:8, от 11.11.2021 № 66-09/1325, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614002:59, от 22.04.2021 № 66-09/364 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1458, от 22.04.2021 № 66-09/365 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1476, от 22.04.2021 № 66-09/366 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1483, от 22.04.2021 № 66-09/363 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1455, от 22.04.2021 № 66-09/368 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1455, от 28.12.2020 № 66-09/437 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1918, от 28.12.2020 № 66-09/436 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1919, от 28.12.2020 № 66-09/435 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1912, от 28.12.2020 № 66-09/432 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1911, от 22.04.2021 № 66-09/358 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1980, от 22.04.2021 № 66-09/359 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1964, от 15.10.2020 № 66-09/316 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569, от 15.10.2020 № 66-09/323 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623, от 17.09.2020 № 66-09/295 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1580, от 17.09.2020 № 66-09/294 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1594, от 17.09.2020 № 66-09/296 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1622 от 17.09.2020 № 66-09/297 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2237, от 21.04. 2020 № 66-09/352 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593, от 01.09.2021 № 66-09/1080 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236, от 18.08.2021 № 66-09/1001 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235, от 01.09.2021 № 66-09/1077 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614, суды обоснованно исходили из следующего.

 Как следует из материалов дела, вышеперечисленные договоры купли-продажи были заключены без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Установив согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, что  основной вид деятельности общества «Главсредуралстрой-Деволопмент» (ИНН

<

***>) - покупка и продажа земельных участков, общества «Техно-Строй-2» (ИНН 

<

***>) - строительство жилых и нежилых зданий, ДПК «Созвездие Премиум» (ИНН 

<

***>) - выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей, общества «Логистик-Строй» (ИНН 

<

***>) – строительство жилых и нежилых зданий, общества «ЛайфХатГруп» (ИНН 

<

***>) - строительство жилых и нежилых зданий, ДНП «Усадьба» (ИНН: 

<

***>) - выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей; общества УК  «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» (ИНН: 

<

***>) - деятельность по управлению ценными бумагами; при этом паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией; паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом (статья 10 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»); общество УК  «Гера» приняло на себя доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом «Виктори», в состав которого входило право аренды земельных участков: 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237, вид разрешенного использования которых на тот момент: «для сельскохозяйственного использования»; основной вид деятельности общества «Виктория Стройинжиниринг» (ИНН: 

<

***>) –  деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта, общества «Исток»  –  управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, суды пришли к обоснованному выводу о том, что указанные лица не являются  сельхозпроизводителями и не имеют отношения к сельскохозяйственному производству.

Доводы общества «ЛайфХатГруп» о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614002:59 всегда использовался и используется в настоящее время для сельскохозяйственного производства –  под пашню, в период действия договора аренды фактов неиспользования земельного участка более трех лет подряд не устанавливалось, арендатор не допускал причинения вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлял мероприятия по охране земель и других  природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно производил платежи за землю, соблюдал при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускал загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, нарушений земельного законодательства никогда не выявлялось, обоснованно отклонены судами, поскольку  факт осуществления  обществом «ЛайфХатГруп» деятельности, соответствующей назначению земельного участка, материалами дела не подтвержден.

Аналогичным образом отклонен судами  довод общества  «Техно-Строй-2» о том, что в период действия договора аренды фактов неиспользования земельного участка более трех лет подряд не устанавливалось, арендатор не допускал причинения вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлял мероприятия по охране земель и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно производил платежи за землю, соблюдал при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускал загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, предусмотрены не были. Как обоснованно указано судами,  материалами дела не подтвержден факт осуществления обществом  деятельности, соответствующей назначению земельного участка, факт  использования земельного участка для сельскохозяйственного производства именно обществом  «Техно-Строй-2».

Утверждения общества «Логистик-Строй» о том, что  приобретая права на указанные земельные участки, общество планировало осуществлять на них ведение огородничества, в том числе ведение личного подсобного хозяйства физическими лицами; на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0614066:654 в 2019 и 2020 году осуществлялось сенокошение и расчистка земельного участка от кустарниковой растительности, на земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0614066:635, 66:41:0614066:636, 66:41:0614066:637, 66:41:0614066:648, произрастает многолетняя древесная растительность, обеспечивающая естественный барьер от шума, пыли, стоков, выхлопных газов с автодороги дублер Сибирского тракта; договорами аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ877/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, от 05.09.2012  № АЗФ-837/1022,  от 05.09.2012  № АЗФ-844/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022 конкретные сроки освоения земельных участков предусмотрены не были, также правомерно не приняты судами, поскольку не свидетельствуют об осуществлении обществом деятельности, соответствующей назначению земельного участка, факт вышеуказанного использования земельного участка именно ответчиком материалами дела не подтвержден.

Доказательства осуществления деятельности, соответствующей назначению приобретенных  в льготном порядке земельных участков, ДПК «Созвездие Премиум», обществом «Виктория Стройинжиниринг», обществом «Главсредуралстрой-Деволопмент» в материалах дела также отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что возможность получения права на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения по льготной цене без торгов для лиц, непосредственно не осуществляющих сельскохозяйственную деятельность, отсутствует (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  от 28.04.2022 № 301-ЭС21-27876) , суды пришли к правомерному выводу  об отсутствии у  указанных лиц права выкупить земельные участки по правилам подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, и соответственно, о  заключении  указанных спорных сделок в нарушение установленного законом запрета на отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, без проведения торгов.

При этом судами также учтено, что общество «Главсредуралстрой-Деволопмент», общество «ТехноСтрой-2», ДПК «Созвездие Премиум», общество «Логистик-Строй», общество «ЛайфХатГруп», общество «Виктория Стройинжиниринг», общество УК «Гера» ФИО9 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» не являлись лицами, обладавшими правом постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорных земельных участков и переоформившими такое право на право аренды, и у территориального управления не имелось правовых оснований для предоставления ответчикам спорных земельных участков в собственность за плату по льготной цене на основании пунктов 3.1, 3.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Установив, что договоры купли-продажи заключены с нарушением положений пункта 1, подпункта 9 пункта  2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, суды правомерно признали их недействительными (ничтожными)  как заключенные с нарушением требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку спорные сделки совершены в нарушение явно выраженного в законе запрета на отчуждение земельных участков публичной формы собственности без проведения торгов, а также учитывая, что их  предметом являлись   земельные участки сельскохозяйственного назначения, передача которых в собственность лицам, не осуществляющим сельскохозяйственную деятельность, противоречит общественным интересам,  заключающимся в рациональном и эффективном использовании таких участков по указанному назначению,  публичными интересами в сфере продовольственной безопасности государства.  

При этом суды применили последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение в части тех договоров, по которым приобретатель остался собственником участков, вернув участки в собственность Российской Федерации и вернув приобретателю выкупную стоимость.

По части  вышеуказанных договоров стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договоров аренды земельного участка, срок действия которых установлен до  2035 года, с  восстановлением права собственности Российской Федерации на земельные участки, и возвратом другой стороне выкупной стоимости.

Разрешая вопрос о правовых последствиях недействительности сделок купли-продажи, где  имелась дальнейшая реализация земельных участков иным лицам, суды обоснованно исходили из следующего.

         В соответствии с разъяснениями, изложенными в  пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов   № 10/22), если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

          Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (пункт 37 постановление Пленумов   № 10/22).

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 постановления Пленумов   № 10/22). 

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. 

Как указано Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» (пункты 8, 9), разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. 

Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними, а также продажу имущества по явно заниженной цене. 

Таким образом, надлежащим способом защиты в случае, когда имущество, выбывшее из владения собственника по недействительному договору, в дальнейшем по ряду совершенных сделок отчуждено конечному приобретателю, является именно истребование спорных земельных участков из незаконного владения приобретателей с учетом оценки их добросовестности.

Признавая обоснованными требования  прокуратуры об изъятии  из незаконного  владения  ФИО1 земельные участки, суды исходили из того, что он не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку ФИО1 является генеральным директором общества «Амос-Групп», общества «Главсредуралстрой-Девелопмент», генеральным директором и учредителем общества «Логистик-Строй», общества «ЛайфХатГрупп», учредителем общества «Техно-Строй-2», общества «Виктория Стройинжиниринг», ФИО29 и общества «Логистик-Строй», общества «Уралжилстрой», которые участвовали в сделках с земельными участками, образованными в результате раздела земельного участка, изначально принадлежавшего Российской Федерации, находившегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у федерального государственного унитарного предприятия «Исток», соответственно, он не мог не знать о характере деятельности продавцов - общества «Амос-Групп», с учетом сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении указанного общества, не мог не предполагать, что выкуп земельного участка по льготному основанию без торгов лицом, не осуществлявшим сельскохозяйственное использование земельных участков, является неправомерным, произведен в отсутствие соответствующих оснований. 

Установив вышеуказанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу, что индивидуальный предприниматель ФИО1 должен был знать, что участки изначально отчуждены незаконно из собственности Российской Федерации без торгов по  льготной цене. 

Изменяя решение суда первой инстанции и истребуя земельные участки из незаконного владения  общества  «Исток», суд апелляционной инстанции исходил из того, что общество не может быть признано  добросовестным приобретателем,  с учетом следующего.

Как установлено апелляционным судом, одним из учредителей общества «Исток», созданным в 2020 году, является акционерное общество «Стройглобал», руководителем которого с 2011 по 2020 годы являлся ФИО1; ФИО1 является генеральным директором общества «Амос-групп», общества «Главсредуралстрой-Девелопмент», генеральным директором и учредителем общества «Логистик-Строй», общества «ЛайфХатГрупп»и др.; учредителями общества «Техно-Строй-2» являлись ФИО1 и ФИО10; ФИО10 и общество «Логистик-Строй», учредителем и генеральным директором которого является ФИО1, учредили общество «Уралжилстрой», директором и ликвидатором являлся ФИО10; ФИО10 и ФИО1 являются учредителями общества «Уралстройфинанс», в котором генеральный директор – ФИО1; акционерное общество «Стройглобал» имеет один юридический адрес с обществом «Техно-Строй-2», обществом «Логистик-Строй», руководителем которых является ФИО1; директор и учредитель общества «Исток» ФИО36 является учредителем общества с ограниченной ответственностью «Объектив», в котором учредителем также является брат ФИО10 – ФИО37

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии  фактическую аффилированности указанных лиц, в связи с чем  общество «Исток» не могло не знать о приобретении обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» земельных участков с нарушением требований земельного законодательства и отсутствии у последнего права на их отчуждение, что исключает признание общества добросовестным приобретателем земельных участков.

Инициатива общества «Исток» о внесении проекта «Исток» в перечень инвестиционных проектов, имеющих стратегическое значение для социально-экономического развития Свердловской области на 2021-2022 годы (письмо от 02.12.2020 № 643); внесение протоколом заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Свердловской области при Губернаторе Свердловской области 25.08.2021 от 30.09.2021 № 44 проекта «Исток» в перечень инвестиционных проектов, имеющих стратегическое значение для социально-экономического развития Свердловской области на 2021-2022 годы. Куратор проекта - Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (пункт 56 Перечня); утверждение Свердловской областью направлений развития указанных территорий и др. – первоначальные дефекты приобретения спорных земельных участков и их последующее приобретение обществом «Исток» и вывод о его недобросовестности вследствие фактической аффилированности не отменяют. 

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции  правомерно  удовлетворил требование прокуратуры и  истребовал земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1608, 66:41:0614066:1630, 66:41:0614066:1631, 66:41:0614066:1634, 66:41:0614066:1643 из незаконного владения общества «Исток».

В связи с возвратом отчужденного имущества собственнику, при признании недействительными договоров купли-продажи от 18.03.2020 № 66-09/103, от 15.10.2020 № 66-09/325, от 15.10.2020 № 66-09/324, от 18.10.2020 № 66-09/101, от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенных территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент», предметом которых являлись участки, истребованные в пользу Российской Федерации у общества «Исток», апелляционный суд пришел к выводу о применении последствий недействительности в виде возврата территориальным управлением обществу «Главстредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости участков.

Довод прокуратуры о том, что применение последствий недействительности указанных сделок на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде взыскания с территориального управления выкупной стоимости является невозможным ввиду отсутствия предмета купли-продажи у покупателя, подлежит отклонению, поскольку имущество по оспоренным договорам купли-продажи возвращено продавцу в рамках настоящего дела, основания для  удержания денежных средств, полученных по оспоренным договорам, у продавца отсутствуют.

Также апелляционный суд пришел к выводу о необходимости изменить решение суда первой инстанции в части применения последствий признанного недействительным договора купли-продажи от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенного территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент».

 Суд первой инстанции в качестве применения последствий восстановил право собственности Российской Федерации на образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 (был предметом договора купли-продажи) земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119 и 66:41:0609008:120. 

Вместе с тем из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:120 не принадлежит обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент», в результате ряда совершенных сделок зарегистрированным собственником указанного участка является общество «Торион», о чем последнее указывало в отзыве на исковое заявление,  в связи с чем возврат участка в собственность Российской Федерации в порядке применения последствий недействительности сделки признан апелляционным судом невозможным. Последствия в виде восстановления права собственности Российской Федерации и права аренды обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент» применены только в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:119.

В истребовании земельного участка у общества «Торион» отказано ввиду отсутствия оснований полагать данное общество недобросовестным. В отсутствие доказательств аффилированности указанного общества с иными лицами, а также приобретением участков по цене приближенной к рыночным ценам, и в отсутствие доказательств безвозмездности сделок, апелляционный суд не установил оснований для иной оценки добросовестности общества «Торион».

Предприниматель ФИО11 также признана судами добросовестным приобретателем в силу следующего. 

Как установлено судами, предприниматель ФИО11 приобрела земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:7, 66:41:0609008:7 у общества «Торион» в рамках заключенных возмездных договоров от 30.02.2022 № 11/22-1 и от 30.02.2022 № 11/22-1, что подтверждается выписками из Единого  государственного реестра недвижимости по указанным земельным участкам. 

В рамках должной осмотрительности предприниматель ФИО11 проверила цепочку заключенных договоров, направленных на переход прав по земельным участкам. 

В ходе  проверки было установлено, что общество «Торион» приобрело право на указанные земельные участки у предпринимателя ФИО29 через отрытый аукцион, проводимый на электронной Уральской электронной площадке. 

Предприниматель ФИО11 с предпринимателем ФИО29, представителями общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» ранее не была знакома, хозяйственные операции с указанными лицами не осуществлялись, никаких переговоров относительно спорных земельных участков ФИО11 не проводилось. 

Достаточные доказательства, подтверждающие факт аффилированности предпринимателя  ФИО11 с лицам, заключавшими договоры купли-продажи с территориальным управлением, в материалах дела отсутствуют. 

Предприниматель ФИО11 раскрыла цели приобретения земельных участков: планирует размещение на указанных земельных участках Центра декоративного садоводства, а также Тепличный комплекс из восьми крытых теплиц и  открытой теплицы;планирует осуществлять импортозамещение польских многолетних кустарников, цветов и деревьев, а именно: «герань», «Испания голубая: «Ирис», «Шток-роза» и другие; на спорных земельных участках планируется разведение указанных растений так как на территории Свердловской области указанные сорта и виды, в дикой природе не растут, в необходимых для нужд Свердловской области объёмах. 

Территория состоит из двух земельных участков. Предприниматель ФИО11 имеет соответствующий вид деятельности «Выращивание прочих однолетних культур». Участки распложены в южной части города Екатеринбург.

 В соответствии с Правилами землепользования и застройки земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1-«Зона сельскохозяйственного использования». Градостроительный регламент установлен. Согласно Правилам застройки землепользования земельного участка основным видом разрешенного использования, относятся в том числе «Растениеводство», что соответствуют содержанию видов разрешенного использования с кодами 1 использование», утвержденного приказу Росреестра, предусматривающего размещения на территории теплиц иных объектов, что в свою очередь не противоречит использования земельного участка, обозначенного в ЕГРН. виду разрешенного использования в Классификаторе видов 1.20 «Сельскохозяйственное. Размещение объектов предусмотрено в границах отведенных участка. Земельные участки частично расположены в охранной зоне транспорта, что не может влиять на разведение декоративных, культурных растений, в том числе для реализации государственной программы «импортозамещение», учитывая исчезновение с российских рынков декоративных растений, выращиваемых и поставляемых из Европейских стран. 

С учетом изложенных обстоятельств суд обоснованно признал предпринимателя  ФИО11 добросовестным приобретателем земельных участков и отказал в истребовании из ее владения земельных участков. 

Аналогичные выводы сделаны судами в отношении требований прокуратуры к предпринимателю ФИО12, истцом не доказано, что указанный ответчик являлся недобросовестным приобретателем земельных участков, что указанный ответчик каким-либо образом связан, является аффилированным с лицами, выкупившими земельные участки по договорам с территориальным управлением.

Отказывая в удовлетворении виндикационных  требований прокуратуры к обществу УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» и удовлетворяя встречный иск о признании его добросовестным приобретателем в отношении спорных земельных участок, суды исходили из следующего. 

Доказательств несоответствия цены, по которой общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» приобрело земельные участки, рыночной стоимости, а также того, что такая цена является заниженной, прокуратурой в материалы дела не представлено. При этом сделки обществом УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» с предпринимателем ФИО1 в отношении спорных земельных участков были заключены в 2021 и в 2022 годах, то есть после изменения градостроительного плана г. Екатеринбурга в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга, которые утверждены решением Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург». Так, Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга вся территория города поделена на территориальные зоны, для каждой из которой установлены градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты устанавливают правовой режим использования земельных участков в конкретной территориальной зоне, в том числе основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, допустимых в границах территориальной зоны. Спорные земельные участки по генеральному плану развития г. Екатеринбурга переведены в зону с видом разрешенного использования для размещения складов. 

Судами  учтено, что постановлениями Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.05.2023 по делу № А60-6401/2023 и от 11.07.2023 по делу № А60-15856/2023 (после объединения дел в одно производство – № А60- 6401/2023) при решении вопроса о частичной отмене обеспечительных мер указано на то, что на момент начала строительства объекта вид разрешенного использования земельных участков, на которых осуществляется строительство, был изменен на «склад» в соответствии с фактическим назначением земельных участков и категорией земель «Земли населенных пунктов» (указанное подтверждается представленными выписками из ЕГРН). Представленными фотоматериалами подтверждается состояние объекта и степень его готовности (приложены к акту осмотра от 01.03.2023). При этом суд пришел к выводу, что публичные интересы не будут нарушены с учетом фактического состояния земельных участков в настоящее время. 

На момент начала строительства вид разрешенного использования земельных участков был изменен на «склад» в соответствии с фактическим назначением земельных участков и категорией земель «земли населенных пунктов» на момент их приобретения ответчиком, с Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга, которые утверждены решением Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 19.06.2018  № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург».

Таким образом,  общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» также раскрыло цели приобретения спорных земельных участков, подтвердило фактическое использование/освоение земельных участков в соответствии с существующим видом разрешенного использования; представленные документы истцом не оспорены. Поведение указанного ответчика как приобретателя имущества соответствует требованиям добросовестности, при этом первоначальный собственник имущества – Российская Федерация в лице территориального управления, сама являлась стороной оспариваемого договора и, следовательно, выразила свое волеизъявление на его заключение. 

При этом судами учтено, что прокуратурой не представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт аффилированности общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» с обществом «Амос-Групп»,  ФИО1 и иными лицами.

 Приведенные прокуратурой доводы судами расценены как необоснованные. Общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» также, мкак и общество УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости», является управляющей компанией для закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент» в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Лицо, подписавшее один из договоров купли-продажи от имени ответчика, являлся профессиональным специалистом в области управления фондами, что подтверждается прилагаемыми аттестатом и дипломом, в связи с чем был руководителем общества УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (в период с марта 2017 по февраль 2019 года), которое управляло множеством различных фондов, а не одним определенным закрытым паевым инвестиционным фондом, указанный специалист был приглашен на работу в общество УК «А класс капитал», как высококвалифицированный специалист. 

Доказательств аффилированности указанного лица с обществом «Амос-Групп», ФИО1 и иными лицами, в материалы дела не представлено.

Ссылка прокуратуры на то, что между ответчиком и обществом «Амос-Групп» заключался предварительный договор на покупку земли в 2016 году, который потом не был исполнен сторонами, также не опровергает сделанные выше выводы, поскольку речь идет о предварительном договоре, который даже не был исполнен, и с момента заключения которого прошло уже 7 лет. Более того, общество УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», зарегистрировано в г. Москве, приобретало земельные участки, ориентируясь на характеристики и территориальное расположение земельных участков, которые ему подходят для дальнейшей его деятельности, а не по собственникам таких земельных участков. 

Довод прокуратуры об аффилированности на основании того, что в 2021 году перед заключением основного договора ответчик заключил сначала предварительный договор от 23.07.2021  № ПДКП/ЕКБ-1 с предпринимателем ФИО1, рассмотрен судами и признан несостоятельным в связи с тем, что по Правилам управления Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» запрещено расходовать денежные средства фонда на оплату по предварительному договору в счет предоплаты основного договора, стороны заключили договора займа от 27.08.2021 № ЕКБ/3 с целевым назначением предоставляемого займа – на исполнение условий предварительного договора от 23.07.2021 № ПДКП/ЕКБ-1. В качестве обеспечения исполнения предварительного договора и возврата займа, как в денежной форме, так и путем зачета суммы займа и начисленных процентов по нему в стоимость основного договора, заключаемого на условиях предварительного, заключен договор ипотеки земельного участка от 27.08.2021, по условиям которого обществом «Амос-Групп» передает в залог земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1209. При этом займ выдается под 8 % годовых, с обязательным предоставлением залога в обеспечение исполнения обязательств. Согласно пункту 2.2 договора займа от 27.08.2021 № ЕКБ/3 денежные средства предпринимателю ФИО1 были предоставлены только после регистрации ипотеки на земельный участок от 27.08.2021, по условиям которой общество «Амос-Групп» передает в залог земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1209. В связи с тем, что предварительный договор не исполнен в полном объеме, обременение на земельный участок сохраняется в пользу общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». 

На основании изложенного и учитывая, что спорные земельные участки выбыли из владения собственника по воле собственника (право распоряжения делегировано территориальному управлению), единственным пороком сделки общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» является отсутствие у продавца – предпринимателя  ФИО1 права собственности на земельный участок, судами отказано в удовлетворении требований прокуратуры об истребовании имущества у общества УК «А класс капитал» ФИО6 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», поскольку установлена добросовестность приобретения земельного участка и последующая открытая реализация прав собственника с учетом существующей градостроительной документации. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, судами не установлено. 

Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказывая  в удовлетворении требований о признании недействительными договоров: аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1745/1022, от 24.12.2012 № АЗФ-1772/1022, от 24.12.2012 № АЗФ-1767/1022, от 19.12.2012 № АЗФ-1756/1022, от 19.12.2012 № АЗФ-1731/1022, от 19.12.2012 № АЗФ-1744/1022, от 25.12.2012 № АЗФ-1797/1022, от 24.11.2014 № АЗФ-400/1022, от 02.12.2014 № АЗФ-565/1022, от 02.12.2014 № АЗФ-566/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-844/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022, от 19.12.2012 № АЗФ-1755/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1739/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1738/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1735/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1718/1022, от 24.11.2014 №АЗФ-393/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1743/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1742/1022, от 10.10.2012 №АЗФ-1466/0422, от 30.12.2013 №АЗФ-920/1022, от 03.12.2014 №АЗФ-572/1022, от 24.12.2012 №АЗФ-1771/1022, от 02.06.2015 №АЗФ-412/1022, от 28.05.2015 №АЗФ-343/1022, от 26.05.2015 №АЗФ-316/1022, от 02.06.2015 №АЗФ-409/1022, от 28.05.2015 №АЗФ-392/1022, от 24.11.2014 №АЗФ-373/1022, от 24.11.2014 №АЗФ-374/1022, от 24.11.2014 №АЗФ-405/1022, от 24.11.2014 №АЗФ-384/1022, от 03.12.2014 №АЗФ-585/1022, от 01.12.2014 №АЗФ-508/1022, от 25.12.2012 №АЗФ-1799/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1748/1022, от 24.12.2012 №АЗФ-1775/1022, от 19.12.2012 №АЗФ-1752/1022, от 25.12.2012 №АЗФ-1795/1022, от 28.04.2015 №АЗФ-291/1022, от 24.12.2012 №АЗФ-1770/1022, от 28.04.2015 №АЗФ-288/1022, от 28.04.2015 №АЗФ-289/1022, от 25.12.2012 №АЗФ-1796/1022, соглашения от 12.02.2014 № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, соглашения от 12.02.2014 № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022, соглашения от 12.02.2014 № 6-37 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022,   соглашения от 12.02.2014 № 6-48 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-844/1022,   соглашение от 12.02.2014 № 6-54 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022,     договор от 10.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022,  договоры купли-продажи земельного участка от 26.06.2019 № Т-8,  от 22.11.2018 № Т-21, от 17.01.2018 № Т-1,  от 30.07.2015 № 1-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № АЗФ-288/1022 от 28.04.2015, № АЗФ289/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-291/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-1752/1022 от 19.12.2012, договор от 30.07.2015 № 2-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-1775/1022 от 24.12.2012, договор от 26.10.2015 № 3-31/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № АЗФ-1752/1022 от 19.12.2012, № АЗФ-289/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-288/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-291/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-1775/1022 от 24.12.2012, № АЗФ-1795/1022 от 25.12.2012, соглашение от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237, договор от 26.10.2015 № 16-14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, соглашение от 27.10.2015 № 16-14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, суды исходили из пропуска истцом срока исковой давности по указанным требованиям, о применении которой   было заявлено ответчиками в суде первой инстанции.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации   исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации   предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации   определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе» (далее - постановление Пленума № 15), при рассмотрении исков прокурора о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки необходимо исходить из того, что начало течения срока исковой давности определяется по правилам гражданского законодательства таким же образом, как если бы за судебной защитой обращалось само лицо, право которого нарушено.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с заявлением по настоящему делу, прокурор сослался на нарушение прав Российской Федерации, в защиту которой подан иск, в связи с выбытием из владения Российской Федерации земельных участков.

Как установлено судом, вышеуказанные  договоры аренды и купли-продажи земельных участков заключены территориальным управлением как органом, уполномоченным от имени собственника осуществлять действия по распоряжению имуществом Российской Федерации в силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду чего о начале исполнения указанных сделок  Российской Федерации было известно с момента начала их исполнения.

Поскольку исковое заявление подано в суд 10.02.2023, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации   срок исковой давности по вышеуказанным требованиям истек, в связи с чем судами обоснованно отказано в удовлетворении требований прокуратуры в данной части. 

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судом апелляционной инстанции по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Фактические обстоятельства дела судом установлены в полном объёме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.

Доводы прокуратуры, изложенные в кассационной жалобе, основаны на  неправильном толковании заявителем норм материального права об исковой давности, о применении последствий недействительности сделки  применительно к установленным судами обстоятельствам, по существу,   направлены на переоценку указанных  фактических обстоятельств, что не относится к полномочиям суда кассационной  инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции, в том числе  по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления. 

Довод общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» о неправомерности неприменения последствий недействительности сделок купли-продажи в виде восстановления права аренды общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении указанных в кассационной жалобе земельных участков, является несостоятельным, поскольку общество утратило владение указанным имуществом в результате последующего отчуждения его третьим лицам, земельные участки  виндицированы надлежащим собственником у недобросовестных приобретателей.

Ссылка общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» на неправомерное неприменение последствий недействительности договоров  купли-продажи от 15.10.2020 № 66-09/323, от 21.04.2021 № 66-09/352 в виде возврата  обществу выкупной стоимости  земельных участков с кадастровыми номерами  66:41:0614066:3986,  66:41:0614066:3987,  66:41:0614066:3941 также подлежит отклонению, поскольку данные земельные участки не являлись предметом указанных  договоров купли-продажи, заключенных между  территориальным управлением и обществом «Главсредуралстрой-Девелопмент»  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1593 и 66:41:0614066:1623,  последующее разделение которых и отчуждение третьим лицам свидетельствует о невозможности применения двусторонней реституции. При этом виндикация объектов купли-продажи по указанным договорам также не произведена, поскольку часть образованных из них земельных участков находится  у добросовестных   приобретателей. С учетом положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность стороны, в случае невозможности возвратить полученное  в натуре, возместить его стоимость, оснований для выплаты обществу выкупной стоимости земельных участков  (в том числе ее части) у судов не имелось.

Иные изложенные в кассационных жалобах доводы общества «Главсредуралстрой-Девелопмент», а также доводы  предпринимателя ФИО1, общества «ТехноСтрой-2», общества «ЛайфХатГруп», общества «Логистик-Строй» о наличии оснований для выкупа спорных земельных участков в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта  2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, об истечении срока исковой давности по требованиям в отношении спорных сделок ввиду их оспоримости, об отсутствии в их действиях признаков недобросовестности были предметом  рассмотрения судов и обоснованно отклонены, основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным обстоятельствам, в части направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов о фактических обстоятельствах, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции, в том числе  по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Апелляционный суд, устраняя нарушения, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, с достаточной полнотой установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил к ним нормы права, содержащиеся в обжалуемом акте выводы, подробно мотивированы, основаны на повторно исследованных названным судом доказательствах, в пределах предоставленных ему процессуальных полномочий, и переоценке судом округа не подлежат (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

  Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024 по делу № А60-6401/2023 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационные жалобы Прокуратуры Свердловской области, общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент», общества с ограниченной ответственностью «Техно-Строй-2», индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ЛайфХатГруп», общества с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» – без удовлетворения.

  Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             М.В. Торопова 

 

Судьи                                                                          И.А. Краснобаева 

 

                                                                                      Н.Г. Беляева