Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-6097/2019

г.Ульяновск

23 сентября  2019   

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                               Абрашина С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Агентству государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о признании права собственности,

третьи лица:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

-Общество с ограниченной ответственностью "Ланцет"

- Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области

при участии: 

от истца – ФИО2 – директор, паспорт, приказ; ФИО3, паспорт, доверенность от 18.06.2019 г.; 

от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области – ФИО4, паспорт, доверенность №59 от 07.08.2019 г.;

от ООО «Ланцет» - ФИО5, паспорт, доверенность от 06.09.2018 г.;

от Управления федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – ФИО6, удостоверение №1116, доверенность;

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области – не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Отделочник" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в котором просит суд признать за ООО "Отделочник" в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости: незавершенный строительством свайный фундамент на пересечении проспектов Ульяновский и Лен. Комсомола рядом с домом 32 на земельном участке 1574,9 кв.м. в г. Ульяновске.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.05.2019г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 18.06.2019 суд, удовлетворив ходатайство истца, привлек в качестве соответчика: Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Определением от 08.07.2019 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Общество с ограниченной ответственностью "Ланцет".

Определением от 23.08.2019 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении основания исковых требований, в котором заявитель просил суд признать право собственности на недвижимое имущество объект незавершенного строительства по адресу: г. Ульяновск, Ульяновская область, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом 32), площадью застройки 9450 кв.м. "на основании судебного акта Постановлением 3/6-10/2015 Железнодорожного районного суда от 21.01.2015, и Постановлением Железнодорожного районного суда № 3/6-112/2015 от 02.03.2015».

Определением от 23.08.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец заявил ходатайство о дополнительном основании исковых требований о признании права собственности - исполнительный лист Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2017 г. ФС №014323757. При этом, истец предоставил на обозрение суду копию исполнительного листа от 08.02.2017 г. ФС №014323757, выданного Арбитражным судом Ульяновской области при рассмотрении дела №А72-1361/2017.

Лица, участвующие в деле не возражают.

Суд определил: данное ходатайство истца удовлетворить, в порядке ст.49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения, исходя из следующего.

В производстве Арбитражного суда Ульяновской области находилось дело №А72-12637/2012, в рамках которого рассматривались:

-заявление Общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства к ООО "Отделочник", изложенного в сообщении от 07.12.2012 г. N 01/433/2012-027, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством фундамент жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом N 32) кадастровый номер 73:24:021009:7729 к ООО "Отделочник", 

-исковое заявление Администрации города Ульяновска к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" о признании права собственности ООО "Отделочник" на незавершенный строительством 14-этажный 91-квартирный дом с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом N 32) отсутствующим, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО "Отделочник" 73-73-01/433/2012-027 от 18.06.2014 г. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 ноября 2014 года исковые требования ООО "Отделочник" были удовлетворены. Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 07.12.2012 г. N 01/433/2012-027 признано незаконным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Отделочник" на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола. Одновременно данным решением суд оставил без удовлетворения исковые требования Администрации города Ульяновска о признании отсутствующим права собственности ООО "Отделочник" на спорный объект.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А72-12637/2012 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 ноября 2014 года отменено. По делу принят новый судебный акт:

-исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения;

-исковые требования Администрации города Ульяновска к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворены; признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" в отношении объекта - незавершенного строительством 14 этажного 91 квартирного дома с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенного по адресу: город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского комсомола (рядом с домом N 32); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обязано исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО "Отделочник" 73-73-01/433/2012-027 от 18.06.2014г.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.09.2015 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А72-12637/2012 оставлено без изменения.

Определением Верховного суда РФ от 25.12.2015г. Обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» отказано в передаче кассационной жалобы на постановление Одиннадцатого арбитражного суда от 09.06.2015г. и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.09.2015г. по делу №А72-12637/2012 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017г., оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2017, заявление ООО «Отделочник» о пересмотре во вновь открывшимся обстоятельствам постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015г. по делу №А72-12637/2012 оставлено без удовлетворения.

Обращаясь в суд с иском по настоящему делу (№А72-6097/2019), ООО «Отделочник» указало: «С 16 июля 2002 года и по настоящее время ООО «ОТДЕЛОЧНИК» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом свайным фундаментом на пересечении проспектов Ульяновский и Лен. Комсомола рядом с домой 32 в г.Ульяновске на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьей 234 ГК РФ ООО «ОТДЕЛОЧНИК» приобрел право собственности на указанный свайный фундамент (приобретательная давность)».

В ходе рассмотрения настоящего дела, ООО «Отделочник» изменило основания исковых требований. По мнению истца, право собственности ООО «Отделочник» на данный объект недвижимости подлежит признанию не как давностного владельца, а на основании принятых Железнодорожным районным судом г.Ульяновска Постановлений №3/6-10/2015 от 21.01.2015 и № 3/6-112/2015 от 02.03.2015 о наложении ареста на объект недвижимости, а также на основании исполнительного листа от 08.02.2017 г. ФС №014323757, выданного Арбитражным судом Ульяновской области при рассмотрении дела №А72-1361/2017.

Как следует из картотеки арбитражных дел (КАД http://kad.arbitr.ru/), исполнительный лист от 08.02.2017 г. ФС №014323757 был выдан Арбитражным судом Ульяновской области на основании определения от 08.02.2017г. по делу №А72-1361/2017 о принятии обеспечительных мер в виде запрета Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области проводить аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021009:8035, имеющего местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск.

Однако данные обеспечительные меры были отменены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 апреля 2017 г. по делу №А72-1361/2017, в связи с оставлением без удовлетворения исковых требований ООО "Отделочник" об обязании Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области возвратить истцу строительные конструкции незавершенного строительством фундамента 188-квартирного дома (свайное поле, состоящее из 1444 свай), расположенные в грунте в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021009:8035, имеющего местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск.

В связи с чем, суд считает несостоятельной ссылку истца на исполнительный лист от 08.02.2017 г. ФС №014323757, как основание для удовлетворения иска о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалы дела истец представил копию Постановления Железнодорожного районного суда г.Ульяновска №3/6-10/2015 от 21.01.2015, согласно которому разрешено наложение ареста на незавершенный строительством 14-этажный 91-квартирный дом с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный в г.Ульяновск пересечение проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом N 32) в виде запрета распоряжаться этим имуществом (объектом незавершенного строительства) сроком до 7 февраля 2015 г. 

Постановлениями Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 03.02.2015 №3/6-40/2015 и от 02.03.2015 №3/6-112/2015, срок наложения ареста на данное имущество был продлен, соответственно, до  7 марта 2015 и до 7 апреля 2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2019 № КУВИ-001/2019-18301220 на объект недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021009:7729 площадь застройки 9450 кв.м. в разделе «Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости» имеются сведения об ограничении в виде ареста на основании Постановлений Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 02.03.2015 №5/6-112/2015, от 05.02.2015 №5/6-40/2015, от 21.01.2015 №5/6-10/2015; дата государственной регистрации 23.03.2015 15:53:58.

В то же время, в разделе «статус записи об объекте недвижимости» данной выписки из ЕГРН имеется запись «объект недвижимости снят с кадастрового учета 02.12.2016 14:07:59» (л.д.99-101).

Суд считает, что истец, заявляя требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Ульяновск, Ульяновская область, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом 32), площадью застройки 9450 кв.м. фактически заявляет требование о признании права собственности на объект незавершенного строительством с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенного по адресу: город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского комсомола (рядом с домом N 32).

Между тем Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А72-12637/2012 право собственности ООО «Отделочник» на вышеуказанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021009:7729 было признано отсутствующим.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, «во исполнение данного судебного акта 22.06.2015 Управлением было прекращено право ООО «Отделочник» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На момент прекращения права собственности ООО «Отделочник» на данный объект недвижимого имущества, в ЕГРП имелись сведения о наложении ареста на указанный объект на срок до 07.04.2015. Поскольку срок действия ареста по состоянию на 22.06.2015 уже истек, у Управления не имелось оснований для не исполнения вступившего в законную силу решения суда».

Суд считает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных  правах  на  объект  недвижимости сведений об ограничении в виде ареста не является доказательством существования спорного объекта незавершенного строительства.

Более того, из картотеки арбитражных дел (КАД http://kad.arbitr.ru/) следует, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.04.2019г. по делу №А72-156/2019 заявление ООО «Отделочник» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ульяновской области о признании незаконным действий ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Ульяновская область, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом 32) площадью застройки 920 кв.м., об обязании ответчика зарегистрировать объект незавершенного строительства по названному адресу и поставить на государственный учет оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2019г. апелляционная жалоба ООО «Отделочник» оставлена без удовлетворения, решение суда от 25.04.2019г. по делу №А72-156/2019 оставлено без изменений.

Как отмечено в судебных актах по делу №А72-156/2019, «действия ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области по снятию с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, зарегистрированного по N 73:24:021009:7729 на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (возле дома N 32) являются законными и обоснованными».

При этом, в данных судебных актах также приведены обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А72-12637/2012: «Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, удовлетворяя требования Администрации города Ульяновска к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенный строительством, в постановлении от 09.06.2015 по делу N А72-12637/2012 отметил: "Отсутствие ростверков, стен, элементов перекрытия сторонами по делу не оспаривалось и не оспаривается, сведения о наличии указанных конструктивных элементов в спорном объекте отсутствуют во всех актах обследования, как представленных ООО "Отделочник", так и иными лицами, участвующими в деле.

Спорный объект не отвечает требованиям, определенным сводом правил СНиП 2.02.03-85 (утвержденным Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 г. N 786), поскольку не является свайным фундаментом (комплекс свай, объединенных в единую конструкцию), свайным полем (большой группой свай, объединенных общим ростверком).

Отдельно находящиеся сваи, погруженный в определенном порядке в грунт, не имеющие обвязки монолитным ростверком, не являются готовой строительной конструкцией в составе фундамента будущего жилого дома, а может рассматриваться только как части сборного элемента фундамента. Их извлечение из земли возможно без значимого ущерба, что относит указанные сваи к категории некапитальных объектов, не отвечающих требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и являющихся движимым имуществом.

Таким образом, спорный объект, не являющийся объектом недвижимого имущества, не мог и не должен был быть объектом регистрации прав на недвижимое имущество, а поэтому требование о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект движимого имущества подлежало удовлетворению".

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу   судебным актом арбитражного суда  по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного  самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Европейского суда по правам человека в целях соблюдения принципа правовой определенности, подразумеваемого положениями статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, окончательное судебное решение, вступившее в законную силу, по общему правилу должно оставаться без изменения. Оно может ставиться под сомнение лишь в том случае, если при его принятии были допущены фундаментальные ошибки (Постановление Европейского Суда по делу "Рябых против Российской Федерации", жалоба N 52854/99, параграфы 51-52).

Поскольку, по мнению суда, заявленные в рамках настоящего дела (№А72-6097/2019) исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных акта по делам № А72-12637/2012 и №А72-156/2019, данные требования удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, заявленные истцом ходатайство об истребовании регистрационных дел по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 73:24:021009:7729 и на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:021009:8035, а также ходатайство о назначении строительной судебной технической экспертизы на предмет обследования фундамента объекта незавершенного строительством этой связи, также не подлежат удовлетворению, поскольку фактически направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела № А72-12637/2012.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд                                      

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества  с ограниченной ответственностью «Отделочник» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                            С.А.Абрашин