Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-8898/2017

09 ноября 2017 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена     02 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен                   09 ноября 2017 года 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 310741227000025, г. Коркино Челябинской области, к Муниципальному унитарному предприятию "Городской рынок", ОГРН 

<

***>, г. Коркино Челябинской области, о взыскании 21 065 руб. 65 коп.,

При участии в деле в качестве представителей: 

истца: ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.12.2016, личность удостоверена паспортом;

ответчика: ФИО4, действующего на основании доверенности от 15.09.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  Тарасова Людмила Леонидовна,  (далее – истец), 10.04.2017 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью МУП "Городской рынок", (далее – ответчик), о взыскании арендной платы, уплаченной подговору от 01.07.2016 № 30-ПО на оказание услуг по предоставлению оборудованного торгового места в павильоне МУП "Городской рынок" за период с26.08.2016 по 31.12.2016 в размере 21 065 руб. 65 коп. (л.д. 3-4).

В обосновании исковых требований истец ссылался на ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, между ответчиком (предприятие), и истцом (продавец) заключен договор № 26-ПО на оказание услуги по предоставлению оборудованного торгового места в павильоне от 01.06.2016 (л.д. 11-12), в соответствии с которым предприятие передает, а продавец принимает во временное пользование оборудованное торговое место № 26, общей площадью 8,7 м2, для торговли кондитерской продукцией, не имеющее торгового зала, расположенное в павильоне МУП «Городской рынок» по адресу: 

<

...>, принадлежащее Предприятию на праве хозяйственного ведения (п. 1.1. договора).

Место расположения и границы оборудованного торгового места определяются исходя из схемы, утвержденной МУП «Городской рынок» (п. 1.4. договора).

При истечении срока действия настоящего договора Продавец не обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (п. 1.5. договора).

Плата за электроэнергию, потребленную Продавцом, в стоимость услуг не входит, оплачивается им отдельно по расчетной мощности электроустановок, либо по фактическому показанию электросчетчика(п. 1.6. договора).

В случае необходимости закрытия торговой точки расположенной в павильоне, Продавец обязан вывесить объявление с информацией для покупателей о причинах и периоде закрытия, а также своевременно предупредить Предприятие (п. 2.7. договора).

Согласно п. 3.2. предприятие имеет право: расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор на предоставление оборудованного торгового места в павильоне МУП «Городской рынок», в случаях установленных п. 7.2. договора и использовать иные меры воздействия к арендаторам, допускающим нарушения установленных требований к осуществлению торговой деятельности на рынках;

Предприятие имеет право требовать от субъектов, осуществляющих торговую деятельность на рынке, торговом комплексе, предъявления документов, подтверждающих качество и безопасность товаров, удостоверяющих личность, других документов, необходимых для осуществления торговли;

менять место расположения Продавца в павильоне в одностороннем порядке в случае реконструкции помещения;

осуществлять в соответствии со своей компетенцией контроль за соблюдением действующих санитарно-эпидемиологических, ветеринарных и противопожарных норм, а также за выполнением принятых обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 4.1. договора плата за предоставление оборудованного торгового места устанавливается в размере 9 596 рублей 00 копеек (девять тысяч пятьсот девяносто шесть рублей 00 копеек) и вносится в кассу предприятия до 11-00 часов 15 числа месяца пользования оборудованным торговым местом.

Плата за электроэнергию, потребленную Продавцом, в стоимость услуг не входит, оплачивается Продавцом отдельно по фактическому показанию электросчетчика, в кассу предприятия до 25 числа месяца пользования оборудованным торговым местом (п. 4.2. договора).

Стоимость оборудованного торгового места определяется в соответствии с тарифами, утвержденными Собранием депутатов Коркинского муниципального района. Оплата за оборудованное торговое место производится в кассу Предприятия независимо от количества отработанных дней Продавцом (п. 4.3. договора).

Срок действия договора устанавливается: с «01» июля 2016 г. по «31» декабря 2016 г.

В соответствии с п. 7.1. договора любые изменения условий настоящего договора оформляется в письменном виде.

Договор прекращает свое действие в случаях:

- истечения срока действия договора;

- ликвидации одной из сторон настоящего договора;

- прекращения одной из сторон настоящего договора в установленном порядке предпринимательской деятельности;

- на основании решения суда.

Если Продавец пользуется торговым местом не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением имущества указанном в п.п. 1.1. настоящего договора, либо фактически не осуществляет торговлю на торговом месте на протяжении 10 календарных дней Предприятие имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Продавца не менее чем за 5 дней и потребовать возмещения убытков.

Предприятие имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Продавца не менее чем за 5 дней, в случаях:

- Продавец нарушает условия настоящего договора;

- Продавец нарушает сроки и порядок оплаты услуг, оказываемых МУП «Городской рынок»;

- Продавец нарушает режим работы МУП «Городской рынок»;

- нарушение Продавцом предусмотренных законодательством правил и норм торговли;

- отказа Продавца по требованию Предприятия освободить предоставленное оборудованное торговое место для проведения реконструкции или капитального ремонта;

- внесения изменений в схему расположения торговых мест в павильоне МУП «Городской рынок»;

- Предприятие имеет право в любое время досрочно расторгнуть настоящий договор по собственной инициативе без указания причин расторжения уведомив Продавца в письменной форме в срок за 5 дней о предстоящем расторжении;

- Предприятие имеет право по своей инициативе расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Продавцом или лицами привлеченными Продавцом и непосредственно осуществляющими на торговом месте деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке требований п.п. 3.3. настоящего договора, а так же требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и других предусмотренные законодательством Российской Федерации требований.

В соответствии с п. 7.3. договора при расторжении договора Продавец обязан освободить и передать Предприятию торговое место с составлением акта приемки-передачи в день расторжения договора.

При неисполнении Продавцом обязанности по освобождению и передаче торгового места Предприятию, при уклонении Продавца от составления акта приемки-передачи торгового места, Продавец обязан выплачивать Предприятию платеж предусмотренный п. 4 настоящего договора начисляемый за весь период до дня фактического освобождения торгового места и подписания акта приемки-передачи сторонами (п. 7.4. договора).

Между ответчиком (предприятие), и истцом (продавец) заключен договор № 30-ПО на оказание услуги по предоставлению оборудованного торгового места в павильоне от 01.06.2016 (л.д. 13-14), в соответствии с которым предприятие передает, а продавец принимает во временное пользование оборудованное торговое место № 30, общей площадью 4,52 м2, для торговли молочной продукцией, не имеющее торгового зала, расположенное в павильоне МУП «Городской рынок» по адресу: 

<

...>, принадлежащее Предприятию на праве хозяйственного ведения (п. 1.1. договора).

Место расположения и границы оборудованного торгового места определяются исходя из схемы, утвержденной МУП «Городской рынок» (п. 1.4. договора).

При истечении срока действия настоящего договора Продавец не обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (п. 1.5. договора).

Плата за электроэнергию, потребленную Продавцом, в стоимость услуг не входит, оплачивается им отдельно по расчетной мощности электроустановок, либо по фактическому показанию электросчетчика (п. 1.6. договора).

В случае необходимости закрытия торговой точки расположенной в павильоне, Продавец обязан вывесить объявление с информацией для покупателей о причинах и периоде закрытия, а также своевременно предупредить Предприятие (п. 2.7. договора).

Согласно п. 3.2. предприятие имеет право: расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор на предоставление оборудованного торгового места в павильоне МУП «Городской рынок», в случаях установленных п. 7.2. договора и использовать иные меры воздействия к арендаторам, допускающим нарушения установленных требований к осуществлению торговой деятельности на рынках;

Предприятие имеет право требовать от субъектов, осуществляющих торговую деятельность на рынке, торговом комплексе, предъявления документов, подтверждающих качество и безопасность товаров, удостоверяющих личность, других документов, необходимых для осуществления торговли;

менять место расположения Продавца в павильоне в одностороннем порядке в случае реконструкции помещения;

осуществлять в соответствии со своей компетенцией контроль за соблюдением действующих санитарно-эпидемиологических, ветеринарных и противопожарных норм, а также за выполнением принятых обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 4.1. договора плата за предоставление оборудованного торгового места устанавливается в размере 4 985 рублей 00 копеек (Четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек) и вносится в кассу предприятия до 11-00 часов 15 числа месяца пользования оборудованным торговым местом.

Плата за электроэнергию, потребленную Продавцом, в стоимость услуг не входит, оплачивается Продавцом отдельно по фактическому показанию электросчетчика, в кассу предприятия до 25 числа месяца пользования оборудованным торговым местом (п. 4.2. договора).

Стоимость оборудованного торгового места определяется в соответствии с тарифами, утвержденными Собранием депутатов Коркинского муниципального района. Оплата за оборудованное торговое место производится в кассу Предприятия независимо от количества отработанных дней Продавцом (п. 4.3. договора).

Срок действия договора устанавливается: с «01» июля 2016 г. по «31» декабря 2016 г. (п. 6.1.1 договора).

В соответствии с п. 7.1. договора любые изменения условий настоящего договора оформляется в письменном виде.

Договор прекращает свое действие в случаях:

- истечения срока действия договора;

- ликвидации одной из сторон настоящего договора;

- прекращения одной из сторон настоящего договора в установленном порядке предпринимательской деятельности;

- на основании решения суда.

Если Продавец пользуется торговым местом не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением имущества указанном в п.п. 1.1. настоящего договора, либо фактически не осуществляет торговлю на торговом месте на протяжении 10 календарных дней Предприятие имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Продавца не менее чем за 5 дней и потребовать возмещения убытков.

Предприятие имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Продавца не менее чем за 5 дней, в случаях:

- Продавец нарушает условия настоящего договора;

- Продавец нарушает сроки и порядок оплаты услуг, оказываемых МУП «Городской рынок»;

- Продавец нарушает режим работы МУП «Городской рынок»;

- нарушение Продавцом предусмотренных законодательством правил и норм торговли;

- отказа Продавца по требованию Предприятия освободить предоставленное оборудованное торговое место для проведения реконструкции или капитального ремонта;

- внесения изменений в схему расположения торговых мест в павильоне МУП «Городской рынок»;

- Предприятие имеет право в любое время досрочно расторгнуть настоящий договор по собственной инициативе без указания причин расторжения уведомив Продавца в письменной форме в срок за 5 дней о предстоящем расторжении;

- Предприятие имеет право по своей инициативе расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Продавцом или лицами привлеченными Продавцом и непосредственно осуществляющими на торговом месте деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке требований п.п. 3.3. настоящего договора, а так же требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и других предусмотренные законодательством Российской Федерации требований.

Ссылаясь на невозвращение после расторжения договора объекта аренды арендодателю, невнесение платы за пользование зданием в период с с 26.08.2016 по 31.12.2016, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, ответчик должен возвратить истцу денежные средства в размере 21 065 руб. 65 коп. за период с 26.08.2016 по 31.12.2016.

Возражая против предъявленного иска, ответчик указал, что в период действия договоров индивидуальный предприниматель систематически допускала нарушения его условий, а также нарушения санитарных норм и правил. Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением от 13.07.2016 № 67/4, докладными записками от 10.08.2016, 11.08.2016, 12.08.2016. Кроме того, ИП ФИО2 систематически допускалась просрочка оплаты по договорам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежать удовлетворению.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Факт прекращения между сторонами договора аренды подтвержден представленным в материалы дела уведомлением о расторжении договора от 16.08.2016 № 95.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 7.3. договора при расторжении договора Продавец обязан освободить и передать Предприятию торговое место с составлением акта приемки-передачи в день расторжения договора.

При неисполнении Продавцом обязанности по освобождению и передаче торгового места Предприятию, при уклонении Продавца от составления акта приемки-передачи торгового места, Продавец обязан выплачивать Предприятию платеж, предусмотренный п. 4 настоящего договора начисляемый за весь период до дня фактического освобождения торгового места и подписания акта приемки-передачи сторонами (п. 7.4. договора).

16.08.2016 МУП «Городской рынок» было вручено истцу уведомление о расторжении договоров № 26-ПО от 01.07.2016 и № 30-ПО от 01.07.2016 (исх. № 95 от 16.08.2016) (л.д. 15), из содержания которого следовало, что ответчик расторгает оба договора в одностороннем порядке с 22.08.2016 (л.д. 15).

Уведомлением от 22.08.2016 исх. № 99 МУП «Городской рынок» уведомил истца о том, что в связи с расторжением договоров № 26-ПО от 01.07.2016 и № 30-ПО от 01.07.2016, 24.08.2016 на торговое оборудование  будет приостановлена подача электроэнергии.

В течение всего срока действия договоров от 01.07.2016 г. № 26-ПО и № 30-ПО на оказание услуг по предоставлению оборудованного торгового места в павильоне МУП «Городской рынок» истец в полном объеме, общим платежом в размере 14 581 руб. 00 коп., вносил арендную плату, предусмотренную договорами, по договору № 26-ПО в размере 9 596 руб. 00 коп., по договору № 30-ПО в размере 4 985 руб. 00 коп. ежемесячно.

При этом суд принимает во внимание, что согласно условиям спорного договора, ответчик имеет право в любое время досрочно расторгнуть договор по собственной инициативе, в том числе и без указания причин расторжения, уведомив ответчика в письменной форме в срок за 5 дней о предстоящем расторжении.

Данный пункт договора  подписан истцом без каких либо разногласий и не оспорен в судебном порядке при подписании договора.

Принимая во внимание указанное, суд полагает правомерным действия ответчика по расторжению договора досрочно, в одностороннем порядке, поскольку данные действия не противоречат условиям договора.  

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил суду, что у него не было намерений продолжать договорные отношения с ответчиком, он выразил волеизьявление на расторжение договора.

Однако, ответчик не возвратил истцу торговое место по акту приема-передачи, не освободил его от товара, продолжая занимать его и осуществлять торговую деятельность, оспаривая в судебном порядке действия истца по расторжению ответчиком договоров в одностороннем порядке незаконным, и впоследствии отказавшись от  данного иска.

Кроме того, ответчик производил оплату аренды занимаемого им торгового места, которая засчитывается ответчиком в счет фактического пользования не возвращенного ответчиком арендованного имущества.

Таким образом, перечисленные денежные средства истца и принятые ответчиком в счет погашения указанной задолженности не могут являться неосновательным обогащением ответчика  

Указанные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами.

Факт того, что ответчик не возвратил переданную в аренду торговую площадь, после отказа ответчика от договора подтверждается актом возврата имущества от 31.12.2016 года,  поскольку истец передал торговые места № 26 и № 30 ответчику, о чем был составлен акт приема-передачи торговых мест. Факт пользования имуществом также подтверждается производимыми истцом платежами в адрес ответчика. 

При этом, ответчик осуществлял перечисления арендных платежей ответчику до момента возврата переданного в аренду имущества. 

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.