110/2023-114241(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3466/2023

г. Петрозаводск

16 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского  городского округа  

к обществу с ограниченной ответственностью «АТП 2»  о взыскании 40 838 руб. 89 коп.,  

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики  Карелия,  

при участии представителей: от истца и третьего лица – не явились; 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.04.2023;  

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец)  обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «АТП 2» (далее - ответчик) о  взыскании 40 838 руб. 89 коп., в том числе, 39 239 руб. 71 коп. задолженности по  арендной плате за период с ноября по декабрь 2022 года по договору аренды  земельного участка № 31510 от 01.09.2014 и 1 599 руб. 18 коп. пени.  

Определением суда от 10 апреля 2023 года исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ответчик в отзыве указал, что не согласен с расчетом арендной платы,  произведенным истцом, полагает данный расчет некорректным; арендная плата  должна быть рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной  платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности Петрозаводского городского округа, утвержденного решением  Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593.  

 Определением от 07 июня 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора на стороне истца, - Министерство имущественных и земельных  отношений Республики Карелия.  

 Истец и третье лицо явку представителей в предварительное судебное  заседание и в судебное разбирательство не обеспечили, о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

 Третье лицо отзыв по существу иска в суд не направило. 

 Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения,  изложенные в отзыве и в дополнительных пояснениях по делу; не возражал против  рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителей истца и третьего  лица и перехода к судебному разбирательству по делу.  

Учитывая отсутствие письменных возражений истца и третьего лица,  принимая во внимание мнение представителя ответчика, суд, руководствуясь  положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу,  завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному  разбирательству по делу в отсутствие сторон по правилам части 3, 5 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы  дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

01.09.2014 между Администрацией Петрозаводского городского округа  (арендодатель) и «АТП 2» (арендатор) заключен договор аренды земельного  участка № 31510 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдал, а  арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером  10:20:0060202:555, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу:  Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе дома № 1 по ул. Птицефабрика.  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

 Участок предоставлен из земель населенных пунктов для размещения  объектов транспортной инфраструктуры (установка временного диспетчерского  пункта и организация стоянки автобусов).  

Согласно пункту 7.1 договор аренды заключен на 3 года. По истечении срока  действия договора, в силу пункта 6.4 договора, пункта 2 статьи 621 Гражданского  кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка № 31510 был  возобновлен на неопределенный срок.  

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный  участок рассчитывается согласно Приложению № 2 и устанавливается в размере  234795,00 руб. в год, 643,2740 руб. в день.  

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится Арендатором  ежемесячно:  

- за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; 

- за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;  - за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.  

 В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения  арендной платы договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

 Указывая на то, что ответчик своевременно не выполнил вышеуказанную  обязанность, истец с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора  обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по  арендной плате за период с ноября по декабрь 2022 года и неустойки в общей  сумме 40838,89 руб.  

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в  пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за  пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды.  

 Предметом договора аренды от 01.09.2014 № 31510 является земельный  участок, относящийся к земельным участкам, государственная собственность на  которые не разграничена.  

 На основании положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980- ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, между органами  местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и  органами государственной власти Республика Карелия», вступившего в силу  01.01.2016, органы государственной власти Республики Карелия осуществляют  полномочия по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена.  

 В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных  отношений Республики Карелия, утвержденным постановлением Правительства  Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет  полномочия по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена.  

Следовательно, Министерство с 01.01.2016 является арендодателем по  договору аренды земельного участка № 31510 от 01.09.2014.  

Между Республикой Карелии в лице Министерства и Петрозаводским  городским округом в лице Администрации заключено соглашение о  взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 10.05.2018,  согласно которому Министерство является арендодателем по договорам аренды в  отношении земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена и которые расположены в границах Петрозаводского городского  округа, а Администрация как главный администратор доходов бюджета  Петрозаводского городского округа осуществляет администрирование  неналоговых доходов, получаемых, в том числе от передачи в аренду земельных  участков, и в целях обеспечения исполнения соглашения осуществляет взыскание в  судебном порядке задолженности по платежам в бюджет Петрозаводского  городского округа, пеней, процентов.  

Таким образом, Администрация является администратором неналоговых  доходов в бюджет Петрозаводского городского округа (получателем средств по  договорам аренды земельных участков, как заключенных до вступления в силу  Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, так и после).  

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер  арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые не  

разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов  Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П  «Об установлении арендной платы за использование земельных участков,  находящихся в собственности Республики Карелия или государственная  собственность на которые не разграничена» (в редакции от 11.06.2019)  установлено, что годовая арендная плата за использование земельных участков,  предоставленных для размещения и обслуживания автотранспорта, определяется в  размере 2,7 процента кадастровой стоимости земельного участка (подпункт «к»  пункта 1).  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости  кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  10:01:0060202:555 с 01.01.2016 составила 69756 руб., с 01.01.2019 составляла  603972 руб. 43 коп., с 01.02.2023 – 725670 руб. 84 коп.  

В пункте 19 Постановления № 73 разъяснено, что арендодатель по договору,  к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать  ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим  органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

В данном случае договор аренды заключен сторонами после вступления в  силу норм земельного законодательства, предусматривающих обязательное  регулирование порядка определения размера арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, к числу  которых относится и арендуемый Обществом земельный участок.  

При определении размера арендной платы на стадии заключения договора в  пункте 2.3 стороны предусмотрели, что размер арендной платы изменяется  арендодателем при изменении порядка расчета арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление  об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления  нового расчета арендной платы арендатору.  

Министерство имущественных и земельных отношений письмом от  04.07.2023 № 17231/12.4-21 направило арендатору перерасчет арендной платы с  2017 и с 2020 года ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, из  которого усматривается, что с 01.01.2020 годовой размер арендной платы за  пользование земельным участком составляет 3623,84 руб.  

Представитель ответчика в ходе судебной процедуры пояснил, что в  настоящее время договор аренды земельного участка расторгнут, и земельный  участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 27.03.2023, в  подтверждение чего представил в материалы дела указанный акт. В  дополнительных пояснениях ответчик указал, что с учетом уведомления  Министерства о перерасчёте стоимости арендной платы по состоянию на  08.08.2023 у ООО «АТП 2» имеется переплата по договору аренды № 31510 за  период с 2017 года по 2021 год в сумме 1170837,72 руб., соответствующие расчеты  привел в таблице.  

С учетом изложенных ответчиком обстоятельств, проверив его расчет, суд  приходит к выводу, что за период с ноября по декабрь 2022 года ответчик должен  был уплатить 605,63 руб. (3623,84/365*61 день) арендной платы. Ответчик  представил в материалы дела платежные поручения в подтверждение факта оплаты  арендных платежей с 2017 по 2021 год на общую сумму 1183818,70 руб. Размер  

арендной платы за период с 2017-2022 года составил 8503,30 руб. Факт переплаты  ответчиком документально подтвержден. Истец относимыми и допустимыми  доказательствами не опроверг данное обстоятельство.  

Суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по  уплате арендных платежей за спорный период, и как следствие задолженность по  неустойке.  

 Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, установленных в  ходе судебной процедуры, в совокупности с представленными доказательствами,  суд отказывает в удовлетворении иска.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит отнесению  на истца, однако, Администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты  государственной пошлины, вследствие чего, госпошлина взысканию не подлежит.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.  

2. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...> литер А);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Терешонок М.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 3:54:00

Кому выдана Терешонок Марина Вячеславовна