АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июля 2025 года

Дело №

А56-31280/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Филиппова А.Е.,

рассмотрев 09.07.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2025 по делу № А56-31280/2022,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест», адрес: 197198, Санкт-Петербург, Ждановская ул., д. 29, лит. А, оф. 2, пом. 15-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании по договору аренды от 21.06.2005 № 00/ЗК-04049(12):

- 38 637 551 руб. 13 коп. задолженности за период 01.10.2019 - 31.03.2021, 23 627 946 руб. 08 коп. неустойки за просрочку внесения указанной арендной платы, начисленной по состоянию на 28.07.2021, а также неустойки далее до момента фактической уплаты долга,

- 13 636 552 руб. 37 коп. задолженности за период 01.04.2021 - 30.09.2021, 1 313 622 руб. 34 коп. неустойки за просрочку внесения указанной арендной платы, начисленной по состоянию на 29.07.2021, а также неустойки далее до момента фактической уплаты долга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2023 иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Комитета взыскано 18 268 047 руб. 12 коп. задолженности, 5 000 000 руб. неустойки, а также неустойка на сумму задолженности по ставке 0,15% за каждый день просрочки с 30.07.2021 по день фактического погашения долга; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2023 данное решение изменено: с Общества в пользу Комитета взыскано 33 442 907 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период 01.10.2019 - 30.09.2021, 7 825 531 руб. 60 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 24.07.2023, а также неустойка по ставке 0,15% за период с 25.07.2023 по день фактической уплаты долга; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2024 решение от 28.07.2023 и постановление от 30.12.2023 в части взыскания неустойки по день фактической уплаты задолженности отменено; дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции; в остальной части постановление от 30.12.2023 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2024 с Общества в пользу Комитета взыскана неустойка на сумму долга по ставке 0,15% в день, начиная с 30.07.2021 до даты фактического погашения долга.

Указанное решение было обжаловано Обществом в апелляционном порядке.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2025 решение от 17.09.2024 изменено, с Общества в пользу Комитета взыскана неустойка на сумму долга по ставке 0,15% в день, начиная с 25.07.2023 до даты фактической уплаты долга; с Комитета в пользу Общества взыскано 30 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм процессуального права при распределении государственной пошлины по апелляционной жалобе, просит отменить постановление от 28.02.2025 в части взыскания с Комитета в пользу Общества 30 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Податель жалобы считает, что судебные акты как по существу спора, так и в части неустойки на будущий период приняты в пользу Комитета, поэтому оснований для взыскания с него в пользу Общества понесенных последним расходов по уплате государственной пошлины не имелось.

Стороны извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-84236/2019, между Комитетом (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Адамант» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2005 № 00/ЗК-04049(12) (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 55 897 кв.м с кадастровым номером 78:7686:8, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе) (далее - Участок).

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального культурно-досугового центра.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2005.

При подписании Договора сторонами был определен срок его действия до 07.03.2009.

В Договоре указано, что он заключен на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.11.2004 № 1797 «О проектировании и строительстве многофункционального культурно-досугового центра по адресу: Московский район, Дунайский пр., участок 1, (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе), (на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского пр.)» (далее - Постановление № 1797).

В приложении к названному постановлению определены инвестиционные условия при проектировании и строительства многофункционального культурно-досугового центра: перечисление закрытым акционерным обществом «Адамант» в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств в сумме, составляющей 5800 тыс. долларов США, в рублевом эквиваленте, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 № 40 (пункт 1); сроки проектирования и строительства (пункт 2); осуществление комплексного благоустройства прилегающей территории (пункт 3).

На основании соглашения от 28.10.2008 № 3 права и обязанности арендатора по Договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Пулковская» (далее - Фирма).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 № 193 в инвестиционные условия, установленные Постановлением № 1797 внесены изменения, инвестиционные условия при проектировании и строительства многофункционального культурно-досугового центра дополнены, предусмотрено перечисление Фирмой (инвестором) в бюджет Санкт-Петербурга арендной платы в сумме, составляющей 500 млн. руб., в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», в том числе 56 100 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше»); 84 400 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 70 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 74 300 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 4-й очереди строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром); 214 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 5-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машиномест); определены сроки окончания строительства (для первой очереди - в июне 2014, для второй - 30.12.2016, для третьей - 30.09.2018, для четвертой - 30.11.2018, для пятой - 30.12.2018). 

Названным постановлением Комитету поручено в установленном порядке внести изменения в Договор в соответствии с этим актом.

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 № 8 в Договор внесены изменения.

Согласно пункту 3.1 Договора в редакции указанного дополнительного соглашения установлен срок действия Договора до 30.12.2018.

Пунктом 3.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 определена сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 № 193 - 500 000 000 руб. за период действия Договора с 01.07.2014 по 30.12.2018, в том числе 56 100 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше»); 84 400 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 70 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 74 300 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 4-й очереди строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром); 214 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 5-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машиномест).

В этом же пункте стороны согласовали, что в целях оформления протоколов частичного исполнения обязательств по Договору применительно к очередям строительства арендатору необходимо надлежащим образом исполнить обязательства в части перечисления указанных в названном пункте Договора денежных средств в отношении определенной, введенной в эксплуатацию, очереди строительства, а также указали, что данное обстоятельство не освобождает арендатора от уплаты процентов, начисленных в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275.

Согласно пункту 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 перечисление платы, указанной в пункте 3.3, осуществляется арендатором в соответствии с графиком (приложение 2 к дополнительному соглашению от 27.02.2015 № 8) в следующем порядке:

- в объеме 50 % от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3.3 Договора, в месячный срок после заключения дополнительного соглашения единовременно;

- в объеме 50 % от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3.3 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 № 193.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 к Договору, за период времени с даты подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 к Договору до даты платежа, установленной указанным соглашением (пункт 3.5 Договора в той же редакции).

График осуществления инвестиционного проекта определен разделом 5 Договора.

Вторым этапом в соответствии с пунктом 5.2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2016 № 9 является строительство результата инвестирования (производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры). Окончанием этапа считается получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в следующие сроки:

- 1-я очередь строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше») - 30.06.2014;

- 2-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей) - 30.12.2016;

- 3-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей - 30.09.2018;

- 4-я очередь строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром) - 30.11.2018;

- 5-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машиномест) - 30.12.2018.

Здание автовыставочного комплекса «Мерседес-Бенц», расположенное по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. А, введено в эксплуатацию на основании разрешения от 27.12.2012 № 78-5611в-2012, здание автовыставочного комплекса «Порше» по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Б введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 30.04.2013 № 78-1711в-2013.

На указанные объекты 21.12.2015 зарегистрировано право собственности Компании.

Разрешение № 78-0911в-2015 на ввод в эксплуатацию первого корпуса гостиничного комплекса, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Г, состоящего из двух зданий, а также разрешение № 78-0911.1в-2015 на ввод в эксплуатацию второго корпуса гостиничного комплекса, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Д, состоящего из двух зданий, выданы арендатору 01.04.2015.

В соответствии с пунктом 7.2.23 Договора в случае изменений площади фактического землепользования арендатор обязан за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ (закрепление новых границ земельного участка в натуре с последующим оставлением плана участка и обозначением на нем границ участка поворотными точками) и предоставить арендодателю уточненный кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.

17.07.2015 согласована схема раздела Участка в соответствии с функциональным использованием участка и полученными разрешениями на ввод вновь построенных объектов недвижимости, вновь образованные земельные участки поставлены на временный кадастровый учет.

В результате раздела были образованы следующие участки:

- земельный участок площадью 9197 кв.м для эксплуатации автовыставочного комплекса «Мерседес-Бенц» (1-я очередь строительства);

- земельный участок площадью 6709 кв.м для эксплуатации автовыставочного комплекса «Порше» (1-я очередь строительства);

- земельный участок площадью 9354 кв. м для эксплуатации двух зданий гостиницы (2-я очередь строительства);

- земельный участок площадью 30 637 кв.м для строительства 3, 4, 5 очередей.

Разрешение № 78-11-42-2016 на ввод в эксплуатацию здания гостиницы с выставочной галереей (3-я очередь строительства), расположенного по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Е, выдано арендатору 07.11.2016.

Площадь земельного участка в границах указанного здания в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза проектов строительства» № 78-1-4-0330-14 составляет 6488 кв.м.

В пункте 3.8 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 предусмотрено, что размер квартальной арендной платы по Договору после истечения срока его действия, то есть с 31.12.2018 определяется исходя из размера платы за заключение Договора, указанной в пункте 3.3, посредством сложения 50% от 500 000 000 руб. / 5 105 (168 месяцев) * 91,25 (количество дней в оплачиваемом квартале) и 50% от 500 000 000 руб. / 5 105 (168 месяцев) * 91,25 (количество дней в оплачиваемом квартале) + проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 к Договору, за период с подписания дополнительного соглашения до даты платежа.

Согласно пункту 9.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 08.10.2009 № 6 в случае нарушения порядка внесения денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3.3 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании дополнительного соглашения от 30.08.2016 № 9 права и обязанности арендатора по Договору перешли к Обществу.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы по Договору за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, а также не непринятие ответчиком мер по погашению долга в претензионном порядке, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной в соответствии с положениями пункта 3.8 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8, за участки 4-й и 5-й очередей строительства и неустойки.

Судебным актом, которым по существу разрешен спор о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, начисленной по состоянию на 24.07.2023, является постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2023, которым с Общества в пользу Комитета взыскано 33 442 907 руб. задолженности (с учетом произведенных ответчиком оплат), 7 825 531 руб. 60 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период 10.10.2019 - 24.07.2023, с учетом исключения из периода ее начисления периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также уменьшения пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) до двукратной ставки Банка России.

Постановление от 30.12.2023 было отменено в кассационном порядке лишь в части требования о взыскании неустойки на будущее время; поскольку судами не было рассмотрено заявление Общества об уменьшении этой неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ дело в указанной части было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении требование Комитета о взыскании неустойки на будущее время было удовлетворено, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2025 с Общества в пользу Комитета взыскана неустойка на сумму долга с 24.07.2023 (с учетом взыскания неустойки до 23.07.2023 постановлением апелляционного суда от 30.12.2023 по настоящему делу) по установленной Договором ставке 0,15% в день до фактической уплаты долга.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 того же Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным этой статьей.

Возмещение судебных расходов на основании части 1 статьи 110 АПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесен судебный акт, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Арбитражное процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении указанного постановления является вывод арбитражного суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования.

Из содержания судебных актов по настоящему делу по существу спора не следует, что они были приняты в пользу Общества, поэтому оснований для взыскания в его пользу с Комитета судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы на решение от 17.09.2024 у апелляционного суда не имелось.

С учетом изложенного постановление от 28.02.2025 в части взыскания с Комитета в пользу Общества 30 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 288 АПК РФ подлежит отмене. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оснований для изменения или отмены постановления от 28.02.2025 в остальной части судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2025 по делу № А56-31280/2022 в части взыскания с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» 30 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отменить.

В остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2025 по делу № А56-31280/2022 оставить без изменения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

А.В. Кадулин

А.Е. Филиппов