Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10090/2021

г. Благовещенск

19 ноября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.11.2022. Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление  управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280127500105, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 180 206,86 руб.

третьи лица: ФИО3; ОСП № 3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району Амурской области; индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 319280100001299, ИНН 

<

***>), акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   Государственная жилищная инспекция Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: истец: ФИО5 – дов. № 28АА 1176930 от 15.12.2020 сроком на 10 лет, удостоверение адвоката

Из вызванных в судебное заседание не явились: ответчик: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ФИО3: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ОСП № 3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району Амурской области: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ИП ФИО4: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

АО «ДГК»: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

Амуржилинспекция: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области по подсудности из Благовещенского районного суда Амурской области передано дело по иску управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 31.10.2017 по 30.09.2020 в размере 143 020,70 руб., пени в размере 37 186,16 руб. за период с 31.10.2017 по 31.03.2020 (согласно расчету).

Третьи лица: ФИО3; ОСП № 3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району Амурской.

Определением Арбитражного суда Амурской области 29.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

21 и 28 января, 15 февраля 2022 года в суд от истца поступили дополнительные документы и пояснения, в том числе относительно заявления ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, представил ходатайство об уточнении требований - просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 в размере 143 020,70 руб., пени в размере 36 866,33 руб. за период с 11.11.2017 по 30.09.2020. Ходатайство истца об уточнении требований принято судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ). 

26 и 27 января 2022 года в суд от ответчика поступили отзывы на иск, в которых просит в иске отказать, считает обращение истца за судебной защитой с нарушением правил подсудности, не прерывающим срок исковой давности. Пояснил, что с августа 2019 ответчик сдавал магазин в аренду ИП ФИО4 по договору аренды нежилого помещения, по условиям п.п. 1.6, 2.2.3 договора ИП ФИО4 самостоятельно оплачивает услуги дворника по уборке прилегающей территории. В связи с чем, просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 319280100001299, адрес: 

<

...>) и выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства оплаты арендатором ФИО4 услуг управляющей компании ООО «Золотой ключ» и привлеченных ею для обслуживания нежилого помещения по адресу 

<

...>. Ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением от 09.03.2022 суд, в силу п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО4.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял требования, согласно уточнениям, поступившим в суд от истца в заседание 25.10.2022 -  просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 21002 расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 44 827, 27 руб., неустойку за период с 11.01.2018 по 10.10.2022 (фактически в расчете расчет неустойки произведен по 31.03.2022) в размере 48 918, 27 руб. 

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседаниях и в отзыве настаивает на применении срока исковой давности и просит в иске отказать, в заседании 26.05.2022 ответчик представил дополнения к отзыву и  заявил ходатайство о допросе свидетеля ФИО6, который является дворником на участке ул. Воронкова, 21. Судом удовлетворено ходатайство ответчика о допросе свидетеля ФИО6,  явку свидетеля  в судебные заседания ответчик не обеспечил.

Ответчик в заседании 26.07.2022 представил дополнительные документы, в том числе платежные поручения от 11.04.2022 №№ 251,250; настаивал на возражениях, указав, что им написано обращение в Жилинспекцию по спорному вопросу.

Ответчик в заседании 19.09.2022 заявил о необходимости изменения им назначения платежа по одному из платежных поручений.

В заседании 04.10.2022 ответчик представил дополнительные документы, судом документы приобщены к материалам дела; заявил ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы; просит представить время для представления необходимых документов в обоснование ходатайства о назначении экспертизы. 

В заседании 18-25.10.2022 ответчик просит не рассматривать ранее заявленное ходатайство о назначения экспертизы, в связи с чем ходатайство ответчика о назначении экспертизы судом по существу не рассматривается; ответчик представил отзыв № 6, настаивает на  истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании долга  и неустойки за период с 31.10.2017 по 30.06.2018, считает необоснованным начисление истцом неустойки в период действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021; считает, что расчет нестойки должен быть произведен по ключевой ставке 7,5%, действующей с 16.09.2022.

В заседании 14.11.2022 ответчик представил дополнительные документы, в том числе сводную таблицу счетов выставленных ООО «Золотой ключ» в адрес ИП ФИО2 за оказанные услуги и оплаты данных услуг за период с 01.11.2017 по 30.09.2022, представил платежные поручения.

ИП ФИО4 в заседании 26.05.2022 поддержала позицию ответчика, отзыв не представила.

В заседание 26.07.2022 от АО «ДГК» поступили акт периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 20.07.2022 и акт обследования теплового узла, системы отопления от 20.07.2022.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.06.2021 № 99/2021/399543879, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 123,3 кв.м (кадастровый номер 28:10:101002:1613) с 29.09.2014 является ФИО2 (государственная регистрация права № 28-28-01/724/2014-958 от 29.09.2014).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 21 по улице Воронкова (протокол от 23.05.2014) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано УК ООО «Золотой Ключ» (лицензия на осуще6ствление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 20.04.2015 № 028000037, предоставлена бессрочно и действует на территории Амурской области).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по улице Воронкова от 23.05.2014 заключен договор управления с УК ООО «Золотой Ключ» от 05.06.2014, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимости таких работ и услуг в размере 22,50 руб. за 1 кв.м..

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора управления, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме,  истцом произведен расчет платы за услуги по содержание нежилого помещения № 21002, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность на услуги  за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 (с учетом произведенных ответчиком оплат)  составила 44 827, 27 руб.

Ответчиком услуги по содержанию нежилого помещения не оплачены.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ,  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290  ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  помещений  (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее  имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам  нежилых  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

Собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего  имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое  помещение  и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за содержание пропорционально площади  принадлежащего ответчику нежилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что истец выполнял функции управляющей организации в отношении МКД по адресу: 

<

...>  в заявленный по иску период на основании вышеупомянутых протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.05.2014 и договора № О-21 (Т) от 05.06.2014.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик просил в иске отказать, просил применить срок исковой давности, сослался на неправомерность выставления истцом ответчику счетов в связи с неоказанием  услуги по техобслуживанию теплового узла ответчика и  услуги по уборке территории.

Суд отклоняет доводы ответчика об истечении срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за оказанные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом,  задолженность за ноябрь 2017 должна была быть оплачена не позднее 10.12.2020.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Пленум № 43) со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований  (п. 17 Пленума № 43).

23.11.2020 УК ООО «Золотой ключ» направлено заявление о выдаче судебного приказа мировому судье  Амурской области по Благовещенскому районному судебному участку на взыскание с ФИО2 задолженности за период с 31.10.2017 по 30.09.2020 и неустойки. Судебный приказ выдан мировым судьей  Амурской области по Благовещенскому районному судебному участку 01.12.2020. Определением от 07.06.2021 данный судебный приказ отменен в связи с подачей возражений ответчиком.

Таким образом, с момента обращении истца 23.11.2020 с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности перестал течь  и не тек до момента отмены  судебного приказа определением суда от 07.06.2021, поскольку мировой судья  Амурской области по Благовещенскому районному судебному участку, выдав судебный приказ от  01.12.2020,  принял его к производству и посчитал указанное заявление  поданным с соблюдением правил о подсудности, не возвратив его в силу положений ст. ст. 125, 135 ГПК РФ как поданное с нарушением правил подсудности.

Согласно пункту  18 Пленума № 43 По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку после отмены 07.06.2021 судебного приказа от 01.12.2020 неистекшая часть срока исковой давности составляла  менее шести месяцев, она удлинилась до шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

24.06.2021 (вх.01-9399) УК ООО «Золотой ключ» подано исковое заявление в Благовещенский городской суд Амурской области. Определением Благовещенского городского суда Амурской области 28.06.2021 исковое заявление возвращено заявителю в связи с неподсудностью спора данному суду. Обращение с иском в Благовещенский городской суд  не прервало течение срока исковой давности, поскольку было подано с нарушением правил подсудности (п. 17 Пленума № 43).  

06.07.2021 УК ООО «Золотой ключ», направлено исковое заявление в Благовещенский районный суд Амурской области, которое было принято судом к производству (определение от 12.07.2021).

Таким образом, на момент обращения 06.07.2021   с иском  в Благовещенский районный суд Амурской области, удлинившийся  до шести месяцев с момента отмены  определением от 07.06.2021 судебного приказа,  срок исковый давности по требованиям о взыскании задолженности начиная с ноября 2017  и начисленной на указанную задолженность неустойки не истек.

Определением от 22.11.2021 Благовещенского районного суда Амурской области дело передано по подсудности в Арбитражный суд Амурской области.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, а также с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом требования в части взыскания основного долга уточнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 44 827 руб. 27 коп.

Начисление ответчиком  платы за содержание общего имущества  в период с 01.11.2017 по март 2019  производилось исходя из установленного в договоре управления от 05.06.2014  тарифа в размере 22,5 руб. за 1 кв.м., с апреля 2019 из указанного тарифа исключена сумма 2,37 руб. за услуги по вывозу ТБО, поскольку с 01.04.2019  на территории Амурской области услуги по выводу ТКО начали оказывать региональные операторы, тариф на содержание с 01.04.2019 составил 20,13 руб. за 1 кв. м. (22,5-2,37).

Доводы ответчика в части неправомерного выставления истцом ответчику счетов за неоказанные услуги по техобслуживанию теплового узла ответчика, также подлежат отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с актом обследования от 20.07.2022, точка подключения к системе теплоснабжения МКД тепловой сети и теплового узла ИП ФИО2 осуществляется после общедомовых приборов учета тепловой энергии и узла смешивания теплового узла МКД.

Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 20.07.2022, узел учета учитывает отопление и находится за общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ) СПТ-941.10 № 66584.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом ДГК Благовещенская ТЭЦ от 15.07.2022 № 02-17/1667, в котором указано, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (тип СПТ-941-10 № 66584), учитывающий тепловую энергию на нужды отопления и нагрев воды жилой части и встроенных нежилых помещений. При этом встроенное нежилое помещение ИП ФИО2 (дог. №16041) оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии (тип СПТ-941-10 № 66559), учитывающим тепловую нагрузку на нужды отопления, осуществляющееся через трубопровод теплового пункта данного нежилого помещения. Горячее водоснабжение данного встроенного нежилого помещения осуществляется от водоподогревателя жилого дома и учитывается прибором ЭК0МЕРА-15У № 200006566. Таким образом, прибор учета встроенного нежилого помещения ИП ФИО2 расположен за ОДПУ (СПТ-941-10 № 66584) и учитывается общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Согласно пункту 6 Правил № 491  в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вопрос отнесения элементов системы отопления неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил № 491  во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил № 491, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению суда  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются элементы системы отопления которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Поскольку тепловой узел обслуживает только нежилое помещение ответчика, постольку не может быть включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика  об отказе от оплаты услуг и неоказание услуг по уборке прилегающей территории подлежит отклонению, каждый из собственников помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения (ч. 1 ст. 37, ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ).

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Ответчиком не представлено доказательств неоказания истцом услуг по уборке прилегающей территории, в связи с чем задолженность за оказанные услуги подлежит взысканию. 

Проверив расчет истца, суд признает его неверным, поскольку ответчиком не учтена произведенная ответчиком оплата  за сентябрь 2022 года по платежному поручению от 10.10.2022 № 1532 на сумму 2 180,75 руб. 

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд признает требования в части взыскания задолжености обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения № 21002 расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 42 646 руб. 52 коп. в остальной части во взыскании основного долга следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании неустойку за период с 11.01.2018 по 10.10.2022 (фактически в расчете расчет неустойки произведен по 31.03.2022) в размере 48 918, 27 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Статьей 18 Федерального закона № 98-ФЗ  от 01.04.2020 установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В силу изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению только за периоды с 11.01.2018 по  31.03.2022 в размере 48 918 руб. 27 коп. (исключив период действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021), согласно следующему расчету: 

Оценивая возражения ответчика относительно необходимости применения при расчете неустойки ключевой ставки в размере 7,5%, действующей на дату вынесения решения, суд считает необходимым указать следующее:

Действительно, в соответствии с положениями Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3(2016) от 19.10.2016 (ответ на вопрос № 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Вместе с тем, в силу положений Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2(2019) от 17.07.2019 (п. 26 раздела «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений») если обязательство по оплате потребления энергетических ресурсов было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Таким образом, в случае  погашения задолженности за определенный месяц, расчет неустойки за просрочку оплаты  долга производится исходя из размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты основного долга; в случае наличия на момент вынесения решения задолженности за определенный месяц, расчет неустойки за просрочку оплаты  долга производится исходя из размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения суда.

Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки в сумме 48 918,27 руб. за период с 11.01.2018 по 31.03.2022, суд признает его неверным в связи с неправильным применением положений ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2(2019) от 17.07.2019 и Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3(2016) от 19.10.2016.

Кроме того, в соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет неустойки за период с 11.01.2018 по 31.03.2022 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ, частичного погашения  ответчиком задолженности по платежным поручениям №№ 250, 251 от 11.04.2022, № 620 от 14.06.2022№ 875 от 20.07.2022, № 1019 от 05.08.2022, № 1258 от 05.09.2022, № 1532 от 10.10.2022, заявлений ответчика от 20.09.2022 (вх. истца от 22.09.2022 №№ 678, 679 об изменении назначения платежей) должен быть произведен следующим образом (ключевая ставка применена  на дату погашения долга 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, в случае наличия долга за период оказания услуг  ставка применяется на момент вынесения судебного акта – 7,5%) 

Период услуг

Сумма начислений, руб. – срок оплаты

Дата фактической оплаты и сумма, руб. (номер плат.поруч)

Сумма долга

Период начисления  пени (количество дней) х доля ставки х размер ставки  

Сумма пени

Ноябрь 2017

2938,80 - 10.12.2017

11.04.2022-2938,80 (п/п 250)

 12.12.2017-10.01.2018 (30) х 0 х 9,5%

0

с 11.01.2018 - 11.03.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

12.03.2018 - 05.04.2020 (756) х 1/130 х 9,5%

1623,57

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975

Декабрь 2017

2938,80-10.01.2018

11.04.2022-2938,80 (п/п 250)

11.01.2018-09.02.2018(30) х 0 х 9,5%

0

10.02.2018-10.04.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

11.04.2018-05.04.2020 (726)х1/130х9,5%

1559,15

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975

Январь 2018

2938,80- 12.02.2018

11.04.2022-2938,80 (п/п 250)

13.02.2018-14.03.2018(30) х 0 х 9,5%

0

15.03..2018-13.05.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

14.05.2018-05.04.2020 (693)х1/130х9,5%

1488,28

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975

Февраль 2018

2938,80-12.03.2018

11.04.2022-2938,80 (п/п250)

13.03.2018-11.04.2018(30) х 0 х 9,5%

0

12.04.2018-10.06.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

11.06.2018-05.04.2020 (665)х1/130х9,5%

1428,14

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975

Март 2018

2938,80-10.04.2018

11.04.2022-2938,80 (п/п 250)

11.04.2018-10.05.2018(30) х 0 х 9,5%

0

11.05.2018-09.07.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

10.07.2018-05.04.2020 (636)х1/130х9,5%

1365,86

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975

Апрель 2018

2938,80-10.05.2018

11.04.2022-2938,80 (п/п 250)

11.05.2018-09.06.2018(30) х 0 х 9,5%

0

10.06.2018-08.08.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

09.08.2018-05.04.2020 (606)х1/130х9,5%

1301,44

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975

май 2018

2939,18-13.06.2018

11.04.2022-2939,18 (п/п 250)

14.06.2018-13.07.2018(30) х 0 х 9,5%

0

14.07.2018-11.09.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

12.09.2018-05.04.2020 (572)х1/130х9,5%

1228,58

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975,13

июнь 2018

2939,18-10.07.2018

11.04.2022-2939,18 (п/п 250)

11.07.2018-09.08.2018(30) х 0 х 9,5%

0

10.08.2018-08.10.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

55,84

 

09.10.2018-05.04.2020 (545)х1/130х9,5%

1170,58

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

975,13

июль 2018

2948,81-10.08.2018

11.04.2022-2948,81 (п/п 250)

11.08.2018-09.09.2018(30) х 0 х 9,5%

0

10.09.2018-08.11.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

56,03

 

09.11.2018-05.04.2020 (514)х1/130х9,5%

1107,62

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,32

август 2018

2948,81-10.09.2018

11.04.2022-2948,81 (п/п 250)

11.09.2018-10.10.2018(30) х 0 х 9,5%

0

11.10.2018-09.12.2018 (60) х 1/300 х 9,5%

56,03

 

10.12.2018-05.04.2020 (483)х1/130х9,5%

1040,82

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,32

сентябрь 2018

2948,81-10.10.2018

11.04.2022-2948,81 (п/п 250)

11.10.2018-09.11.2018(30) х 0 х 9,5%

0

10.11.2018-08.01.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

56,03

 

09.01.2019-05.04.2020 (453)х1/130х9,5%

976,17

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,32

октябрь 2018

2948,81-12.11.2018

11.04.2022-2948,81 (п/п 250)

13.11.2018-12.12.2018(30) х 0 х 9,5%

0

13.12.2018-10.02.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

56,03

 

11.02.2019-05.04.2020 (420)х1/130х9,5%

905,06

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,32

ноябрь 2018

2948,81-10.12.2018

11.04.2022-2948,81 (п/п 250)

11.12.2018-09.01.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

10.01.2019-10.03.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

56,03

 

11.03.2019-05.04.2020 (392)х1/130х9,5%

844,72

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,32

декабрь 2018

2948,81-10.01.2019

11.04.2022-2948,81 (п/п 250)

11.01.2019-09.02.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

10.02.2019-10.04.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

56,03

 

11.04.2019-05.04.2020 (361)х1/130х9,5%

777,92

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,32

Январь 2019

2916,43-11.02.2019

11.04.2022-2916,43 (п/п 250)

12.02.2019-13.03.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

14.03.2019-12.05.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

55,41

 

13.05.2019-05.04.2020 (329)х1/130х9,5%

701,18

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

967,58

февраль 2019

2950,23-11.03.2019

11.04.2022-2950,23 (п/п 250)

12.03.2019-10.04.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

11.04.2019-09.06.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

56,05

 

10.06.2019-05.04.2020 (301)х1/130х9,5%

648,94

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,80

март 2019

2950,23-10.04.2019

11.04.2022-2941,32 (п/п 250)

11.04.2022- 8,91 (п/п 251)

11.04.2019-10.05.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

11.05.2019-09.07.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

56,05

 

10.07.2019-05.04.2020 (271)х1/130х9,5%

584,26

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

978,80

Апрель 2019

2658,01-10.05.2019

11.04.2022- 2658,01 (п/п 251)

11.05.2019-09.06.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

10.06.2019-08.08.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

50,50

 

09.08.2019-05.04.2020 (241)х1/130х9,5%

468,12

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

881,85

май 2019

2658,01-10.06.2019

11.04.2022- 2658,01 (п/п 251)

11.06.2019-10.07.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

11.07.2019-08.09.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

50,50

 

09.09.2019-05.04.2020 (210)х1/130х9,5%

407,90

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

881,85

июнь 2019

2658,01-10.07.2019

11.04.2022- 2658,01 (п/п 251)

11.07.2019-09.08.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

10.08.2019-08.10.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

50,50

 

09.10.2019-05.04.2020 (180)х1/130х9,5%

349,63

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

881,85

июль 2019

2660,09-12.08.2019

11.04.2022- 2660,09 (п/п 251)

13.08.2019-11.09.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

12.09.2019-10.11.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

50,54

 

11.11.2019-05.04.2020 (147)х1/130х9,5%

285,76

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

882,54

август 2019

2660,09-10.09.2019

11.04.2022- 2660,09 (п/п 251)

11.09.2019-10.10.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

11.10.2019-09.12.2019 (60) х 1/300 х 9,5%

50,54

 

10.12.2019-05.04.2020 (118)х1/130х9,5%

229,38

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

882,54

сентябрь 2019

2660,09-10.10.2019

11.04.2022- 2660,09 (п/п 251)

11.10.2019-09.11.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

10.11.2019-08.01.2020 (60) х 1/300 х 9,5%

50,54

 

09.01.2020-05.04.2020 (88)х1/130х9,5%

171,06

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 9,5%

882,54

Октябрь 2019

2676,30-11.11.2019

11.04.2022- 2676,30 (п/п 251)

12.11.2019-11.12.2019 (30) х 0 х 9,5%

0

12.12.2019-09.02.2020 (60) х 1/300 х 9,5%

50,85

 

10.02.2020-05.04.2020 (56)х1/130х9,5%

109,52

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х9,5%

887,91

ноябрь 2019

2676,30-10.12.2019

11.04.2022- 2004,75 (п/п 251)

671,55

11.12.2019-09.01.2020 (30) х 0 х 7,5%

0

10.01.2020-09.03.2020 (60) х 1/300 х 7,5%

40,14

 

10.03.2020-05.04.2020 (27)х1/130х7,5%

41,69

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

декабрь 2019

2676,30-10.01.2020

2676,30

11.01.2020-09.02.2020 (30) х 0 х 7,5%

0

10.02.2020-05.04.2020 (56) х 1/300 х 7,5%

37,47

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

Январь 2020

2676,96-10.02.2020

2676,96

11.02.2020-11.03.2020 (30) х 0 х 7,5%

0

12.03.2020-05.04.2020 (26) х 1/300 х 7,5%

16,73

 

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

701,16

Февраль 2020

2676,30-10.03.2020

2676,30

11.03.2020-05.04.2020 (26) х 0 х 7,5%

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

март 2020

2676,30-10.04.2020

2676,30

Мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

апрель 2020

2676,30-10.05.2020

2676,30

Мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

май 2020

2676,30-10.06.2020

2676,30

Мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

июнь 2020

2676,30-10.07.2020

2676,30

Мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

700,98

июль 2020

2737,63-10.08.2020

2737,63

Мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

717,05

август 2020

2737,63-10.09.2020

2737,63

Мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021

0

02.01.2021 - 31.03.2022 (454) х 1/130 х 7,5%

717,05

Сентябрь 2020

2737,63-12.10.2020

2737,63

13.10.2020-11.11.2020 (30) х 0 х 7,5% мораторий

0

12.11.2020-01.01.2021  (51) х 1/300 х 7,5% мораторий

 

02.01.2021-10.01.2021  (9) х 1/300 х 7,5%

6,16

 

11.01.2021 - 31.03.2022 (445) х 1/130 х 7,5%

702,83

октябрь 2020

2737,63-10.11.2020

11.04.2022-2737,63 (п/п 251)

11.11.2020-10.12.2020 (30) х 0 х 9,5% мораторий

0

11.12.2020-01.01.2021  (22) х 1/300 х 9,5% мораторий

0

02.01.2021-08.02.2021  (38) х 1/300 х 9,5%

32,94

 

09.02.2021 - 31.03.2022 (416) х 1/130 х 9,5%

832,24

ноябрь 2020

2737,63-10.12.2020

11.04.2022-2737,63 (п/п 251)

11.12.2020-09.01.2020 (30) х 0 х 9,5% 

0

10.01.2021-10.03.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

52,01

 

11.03.2021 - 31.03.2022 (386) х 1/130 х 9,5%

772,22

декабрь 2020

2737,59-11.01.2021

11.04.2022-2737,59 (п/п 251)

12.01.2021-10.02.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

11.02.2021-11.04.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

52,01

 

12.04.2021 - 31.03.2022 (354) х 1/130 х 9,5%

708,19

Январь 2021

2717,48-10.02.2021

11.04.2022-2717,48 (п/п 251)

11.02.2021-12.03.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

13.03.2021-11.05.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,63

 

12.05.2021 - 31.03.2022 (324) х 1/130 х 9,5%

643,42

февраль 2021

2717,48-10.03.2021

11.04.2022-2717,48 (п/п251)

11.03.2021-09.04.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

10.04.2021-08.06.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,63

 

09.06.2021 - 31.03.2022 (296) х 1/130 х 9,5%

587,81

март 2021

2717,48-12.04.2021

11.04.2022-2717,48 (п/п251)

13.04.2021-12.05.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

13.05.2021-11.07.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,63

 

12.07.2021 - 31.03.2022 (263) х 1/130 х 9,5%

522,28

апрель 2021

2717,48-10.05.2021

11.04.2022-300,85 (п/п251)

14.06.2022-2416,63 (п/п620)

11.05.2021-09.06.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

10.06.2021-08.08.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,63

 

09.08.2021 - 31.03.2022 (235) х 1/130 х 9,5%

466,67

май 2021

2717,48-10.06.2021

14.06.2022-2717,48 (п/п620)

11.06.2021-10.07.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

11.07.2021-08.09.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,63

 

09.09.2021 - 31.03.2022 (204) х 1/130 х 9,5%

405,11

июнь 2021

2717,48-12.07.2021

14.06.2022-2717,48 (п/п620)

13.07.2021-11.08.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

12.08.2021-10.10.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,63

 

11.10.2021 - 31.03.2022 (172) х 1/130 х 9,5%

341,57

июль 2021

2724,21-10.08.2021

14.06.2022-2724,21 (п/п620)

11.08.2021-09.09.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

10.09.2021-08.11.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,76

 

09.11.2021 - 31.03.2022 (143) х 1/130 х 9,5%

284,68

август 2021

2726,99-10.09.2021

14.06.2022-2726,99 (п/п620)

11.09.2021-10.10.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

11.10.2021-09.12.2021  (60) х 1/300 х 9,5%

51,81

 

10.12.2021 - 31.03.2022 (112) х 1/130 х 9,5%

223,19

сентябрь 2021

2726,91-11.10.2021

14.06.2022-2726,91 (п/п620)

12.10.2021-10.11.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

11.11.2021-.09.01.2022  (60) х 1/300 х 9,5%

51,81

 

10.01.2022 - 31.03.2022 (81) х 1/130 х 9,5%

161,41

октябрь 2021

2726,99-10.11.2021

14.06.2022-2726,99 (п/п620)

11.11.2021-10.12.2021 (30) х 0 х 9,5% 

0

11.12.2021-08.02.2022  (60) х 1/300 х 9,5%

51,81

 

09.02.2022 - 31.03.2022 (51) х 1/130 х 9,5%

101,63

ноябрь 2021

2726,99-10.12.2021

14.06.2022-2726,99 (п/п620)

11.12.2021-09.01.22 (30) х 0 х 9,5% 

0

10.01.2022-10.03.2022  (60) х 1/300 х 9,5%

51,81

 

11.03.2022 - 31.03.2022 (21) х 1/130 х 9,5%

41,85

декабрь 2021

2726,99-10.01.2022

14.06.2022-2726,99 (п/п620)

11.01.2022-09.02.22 (30) х 0 х 9,5% 

0

10.02.2022-31.03.2022  (50) х 1/300 х 9,5%

43,18

Январь 2022

2726,99-10.02.2022

14.06.2022-759,96 (п/п620)

1967,03

11.02.2022-12.03.22 (30) х 0 х 7,5% 

0

13.03.2022-31.03.2022  (19) х 1/300 х 7,5%

12,95

февраль 2022

2727,78-10.03.2022

2727,78

11.03.2022-31.03.22 (21) х 0 х 7,5% 

0

март 2022

2727,78-10.04.2022

2727,78

истцом не начислялось в расчете

 

апрель 2022

2727,78-10.05.2022

2727,78

истцом не начислялось в расчете

 

май 2022

2727,36-10.06.2022

2727,36

истцом не начислялось в расчете

 

июнь 2022

2724,70-10.07.2022

20.07.2022-2187,11 (п/п875)

537,59

истцом не начислялось в расчете

 

июль 2022

2727,78-10.08.2022

05.08.2022-2190,19 (п/п1019)

537,59

истцом не начислялось в расчете

 

август 2022

2737,54-10.09.2022

02.09.2022-2199,95 (п/п1258)

537,59

истцом не начислялось в расчете

 

сентябрь 2022

2717,57-10.10.2022

10.10.2022-2180,75 (п/п1532)

536,82

истцом не начислялось в расчете

 

Итого

 

42 646,52

59 595,76

На основании ст. 49 АПК РФ суд не вправе выйти за рамки исковых требования, следовательно,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за период с 11.01.2018 по  31.03.2022 в размере 48 918 руб. 27 коп.

Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 91 564,79 руб., в том числе основной долг  за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 42 646 руб. 52 коп., неустойку за период с 11.01.2018 по  31.03.2022 в размере 48 918 руб.  27 коп. В остальной части в иске следует отказать.

Истцом при обращении в суд  уплачена госпошлина в сумме 6 406 руб. (платежные поручения № 1150 от 23.11.2020, № 594 от 22.06.2021, № 22 от 12.01.2022).

Госпошлина по делу, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из уточненных требований о взыскании 93 745,54 руб., составляет 3 750 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 87 руб., на ответчика – 3 663 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ истцу из федерального бюджета следует возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме 2 656 руб. (6 406 – 3 750).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280127500105, ИНН 

<

***>) в пользу управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 21002 расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 42 646 руб. 52 коп., неустойку за период с 11.01.2018 по  31.03.2022 в размере 48 918 руб.  27 коп. (всего 91 564,79 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 3 663 руб. 

В остальной части в иске отказать.

Возвратить управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежным поручениям № 22 от 12.01.2022 и № 594 от 22.06.2021 госпошлину в сумме 2 656 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза